Visi nori gyventi gražioje, tvarkingoje bei jaukioje aplinkoje. Tačiau natūralu, kad laikui bėgant nekilnojamasis turtas nusidėvi. Daugiabučių namų butų gyventojai yra atsakingi ne tik už savo butą, tačiau ir už bendrąsias namo patalpas. Jie turi jomis rūpintis.
O kad visas procesas būtų kuo paprastesnis ir sklandesnis, gyventojų sprendimu jų daugiabutį namą gali administruoti priežiūros paslaugas teikianti įmonė, gyventojai gali įregistruoti jungtinės veiklos sutartį arba sukurti bendriją. Tačiau, kad ir kokį variantą gyventojai pasirinktų, jų ir administratoriaus tarpusavio pareigos ir teisės nesikeičia.
Administratoriaus Funkcijos ir Tikslai
Namo administratoriaus svarbiausias tikslas - administruoti namo bendrojo naudojimo objektus. Tačiau vertėtų atkreipti dėmesį į tai, kad daugiabučio namo administratorius nėra absoliučių daugiabučio namo gyventojų sprendimų vykdytojas. Jis taip pat atlieka ir viešąją funkciją bei privalo užtikrinti, kad jo administruojamas statinys būtų prižiūrimas.
Todėl, jei gyventojai ir nesutinka tvarkyti avarinės būklės namo, jam tam tikrus darbus, kurie privalo būti padaryti, gali tekti organizuoti ir be gyventojų pritarimo. Vis tik administratorius šia savo teise naudotis privalo atsakingai. Taip pat viena iš namo administratoriaus pareigų - rengti ir teikti patalpų savininkams pasiūlymus dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo.
Gyventojų Pareigos ir Bendradarbiavimas
Kauno būsto modernizavimo agentūros specialistai įsitikinę - patys gyventojai privalo rūpintis savo turtu. Ir ši pareiga tikrai neapsiriboja vien savo buto puoselėjimu. Vis tik specialistai pastebi, kad gyventojai neretai sako, jog atnaujinti daugiabučių gyvenamųjų namų nereikia, mat jiems yra gerai taip, kaip yra.
Tačiau verta atkreipti dėmesį į tai, kad tinkamas statinio eksploatavimas aktualus ne tik jame gyvenantiems asmenims. Svarbu ir tai, kad prastėjanti pastato būklė lemia net tai, kad automatiškai krenta potencialios name parduodamų butų kainos. Specialistai ragina gyventojus, kurie pastebi, jog nusidėvėjo bendro naudojimo objektai, apie tai informuoti namo administratorių.
Natūralu, kad daugiabučiuose namuose gyvena daug žmonių, todėl ir situacijų pasitaiko pačių įvairiausių. Vis tik svarbu suprasti, kad gyventojai ir namo administratorius turi bendradarbiauti. Svarbu žinoti ir tai, kad patalpų savininkai susirinkime arba balsuodami raštu gali išsirinkti atstovą ar atstovus, kurie gali atstovauti visiems patalpų savininkams bendraujant su administratoriumi.
Tokiu būdu jie gali stebėtojo teisėmis dalyvauti namo priežiūros paslaugų, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, prekių pirkimo, atliktų darbų priėmimo komisijose.
Atliekų Tvarkymo Teisinis Reglamentavimas
Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo teisiniuose dokumentuose buvo perkeltos visos Europos Sąjungos atliekų tvarkymo teisės aktų nuostatos, pagrindiniai principai bei prioritetai. Bendroji atliekų direktyva (2006/12/EB) nustato bendruosius Europos Sąjungos atliekų tvarkymo politikos principus, sudaro šios politikos pagrindą, rengiami visi kiti atliekų tvarkymą reglamentuojantys Europos Sąjungos teisės aktai ir kiti dokumentai.
Atliekų apibrėžimas Europos Bendrijos atliekų direktyvoje privalomas visoms valstybėms narėms, nepriklausomai nuo to, ar atliekos bus perdirbamos ar šalinamos ir pateiktame Europos atliekų sąraše atliekų apibrėžtis daugiausia grindžiama atsikratymo sąvoka. Pagal poveikį aplinkai ir susidarymo sritis visos atliekos klasifikuojamos į pavojingas ir nepavojingas.
Atliekų Tvarkymo Principai
Pagrindinis strateginis Europos Sąjungos atliekų tvarkymo tikslas - užtikrinti aukštą aplinkos apsaugos lygį nepažeidžiant vidaus rinkos veiklos ir skatinti darnųjį vystymąsi. Atliekų (tvarkymo principų) hierarchija klasifikuoja pasirenkamas atliekų tvarkymo strategijas taikant esminį atliekų minimizavimo kriterijų.
Pagrindinės strategijos yra atliekų mažinimas, pakartotinis panaudojimas bei perdirbimas (angl. "3 R's": reduce, reuse, recycle). Atliekų tvarkymo įrenginių pakankamumo principas - tenkinant Bendrijos ir valstybės poreikius bendradarbiaudamos valstybės narės, jeigu tai būtina, turi sukurti atliekų šalinimo tinklą Bendrijos mastu. Teršėjas moka principas - atliekų tvarkymo išlaidas turi padengti atliekų turėtojai arba atliekų gamintojai. Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo politika remiasi Europos Sąjungos principinėmis nuostatomis. Savivaldybės komunalinių atliekų tvarkymo sistema administruojama, organizuojama bei plėtojama pagal principą teršėjas moka.
Lietuvos Respublikos Teisės Aktai
Konstitucija tai - pagrindinis Lietuvos Respublikos įstatymas. Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymas - pagrindinis atliekų tvarkymą Lietuvos Respublikos reglamentuojantis teisės aktas, nustatantis bendruosius atliekų prevencijos, apskaitos, surinkimo, saugojimo, vežimo, naudojimo, šalinimo reikalavimus, kad būtų išvengta atliekų neigiamo poveikio žmonių sveikatai ir aplinkai.
Atliekų tvarkymo taisyklės nustato detalias atliekų tvarkymo ir kontrolės priemones. Valstybinis strateginis atliekų tvarkymo planas nustato ir toliau plėtoti regionines atliekų tvarkymo sistemas.
Atliekų Tvarkymo Procesas
Atliekų tvarkymas yra sudėtinis procesas, apimantis jų atsiradimo kontrolę, saugojimą, surinkimą, transportavimą, perdavimą surinkėjams ar perdirbėjams, perdirbimą, antrinį panaudojimą bei šalinimą, įskaitant tokios veiklos priežiūrą bei atliekų šalinimo įrenginių priežiūrą po jų uždarymo.
Atliekos susidaro jau pirminiuose gamybos procesuose, išgaunant žaliavas, gaminant tarpines žaliavas, gaminant produktus, kurie pasiekia vartotojus. Kad atliekos būtų pristatytos į jų perdirbimo, panaudojimo ar šalinimo punktus jos turi būti surinktos.
Pasaulyje taikomi trys atliekų surinkimo tipai: nerūšiuotas, rūšiuotas ir perdirbimui skirtas bendras atliekų surinkimas. Atliekų šalinimas sąvartynuose vis dar išlieka galutiniu atliekų sutvarkymo etapu. Komunalinių atliekų tvarkymo sistema - organizacinių, techninių ir teisinių priemonių visuma, susijusi su savivaldybės funkcijų įgyvendinimu atliekų tvarkymo srityje.
Augant ekonomikai ir vartojimui, bendras komunalinių atliekų kiekis kasmet didėja. Mišrių atliekų šalinimas vien tik regioniniuose sąvartynuose sudaro prielaidas pažeisti Europos Sąjungos ir Lietuvos Respublikos teisės aktų nuostatas. Dėl dujų susidarymo, sąvartynuose šalinamas biodegraduojamų atliekų kiekis Lietuvai yra ribojamas.
Savivaldybių Funkcijos
Savivaldybės institucijos užtikrina atliekų tvarkymo įstatymo įgyvendinimą. Jos koordinuoja atliekų tvarkymo programas, organizuoja atliekų, kurių turėtojo nustatyti neįmanoma arba kuris nebeegzistuoja, tvarkymą, bei užtikrina racionalų atliekų medžiaginį ir energetinį išteklių panaudojimą.
Pagrindinis regioninis atliekų tvarkymo planų tikslas - suderinti savivaldybių veiksmus organizuojant komunalinių atliekų tvarkymo sistemas ir steigiant kelioms savivaldybėms bendrus atliekų naudojimo ar šalinimo įrenginius. Šios viešosios komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos pasiekiamos visiems savivaldybės teritorijoje esantiems asmenims.
Savivaldybės institucijos privalo užtikrinti teisės aktus (programas, sprendimus, įsakymus bei kita) ir kontroliuoja jų vykdymą savo teritorijose. Jos gali įvesti vietinę atliekų tvarkymo rinkliavą bei organizuoti komunalinių atliekų tvarkymo paslaugų viešojo pirkimo konkursą.
Administratoriaus Veikla ir Elektroninės Sąskaitos
Administratoriaus veiklą butų ir kitų patalpų bendrosios dalinės nuosavybės administravime reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 1 punkto nuostata, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius.
Administravimas - tai itin sudėtingas, daugiaplanis procesas, suvokiamas materialiuoju, intelektiniu, dvasiniu aspektais. Tai administravimas, sutartiniai įsipareigojimai, aplinkosauginis švietimas ir gyventojų informavimas, higienos bei sveikos gyvensenos pradų skiepijimas, saugus atliekų surinkimas ir išvežimas bei atliekų rūšiavimas, kontrolė, viešųjų paslaugų teikimas, organizavimas, planavimas, įstaigų ir įmonių bendradarbiavimas.
Elektroninių Sąskaitų Naudojimas
Šiuolaikinės technologijos leidžia naudotis elektroninėmis sąskaitomis, kurios yra patogus, greitas ir ekologiškas būdas gauti ir apmokėti sąskaitas už komunalines paslaugas. Daugelis bankų ir paslaugų teikėjų siūlo galimybę užsisakyti e. sąskaitas internetu. Tai leidžia:
- Gauti sąskaitas greitai ir patogiai.
- Apmokėti sąskaitas automatiškai.
- Saugoti sąskaitas internete 18 mėnesių.
- Pasirinkti apmokėjimo dieną.
- Atsisakyti popierinių sąskaitų.
Jei naudojate Swedbank Paslaugų planą, e. sąskaitos yra nemokamos. Užsisakyti e. sąskaitas galite interneto banke. Gautas e. sąskaitas galėsite apmokėti įprastu pavedimu.
Dažniausiai Užduodami Klausimai apie E. Sąskaitas
Jei negavote e. sąskaitos, patikrinkite:
- Ar tikrai gavote e. sąskaitą į savo interneto banką.
- Ar tikrai esate užsakę automatinį apmokėjimą savo e. sąskaitai.
- Ar nepasibaigė e. sąskaitos galiojimo laikas.
- Ar neviršijote leistinos maksimalios sumos.
- Ar pakanka lėšų sąskaitoje.
Atsisakyti e. sąskaitų galite interneto banke, artimiausiame Swedbank padalinyje ar e.
Bendrijos Steigimas ir Savivaldybės Pagalba
Jūsų daugiabutį pastatą, jame esančias bendrojo naudojimo patalpas, inžinerinę įrangą dabar prižiūri bei namo aplinka rūpinasi savivaldybei pavaldi Jūsų seniūnijos teritorijoje veikianti būsto priežiūros įmonė. Tačiau privatizavus butus, situacija iš esmės pasikeitė - daugiabutis pastatas dabar yra jo patalpų savininkų bendra nuosavybė.
Savivaldybės kontroliuojama įmonė privalo vadovautis bendrąją savivaldybės nustatyta tvarka, todėl dažnai negali patenkinti vartotojų lūkesčių sprendžiant specifines problemas. Natūralu, kad ne visada Jūs liekate patenkintas jų darbu. Įmonės turėtų veikti rinkos sąlygomis ir prisitaikyti prie paslaugos vartotojo pageidavimų.
Todėl Savivaldybė parengė ir įgyvendina būsto paslaugų tobulinimo programą. Vienas tikslų - plėsti pastatų priežiūros paslaugų rinką, bei sudaryti vienodas sąlygas joje veikti tiek privačioms, tiek savivaldybės nuosavybėje esančioms įmonėms.
Savivaldybė privalo nagrinėti ir spręsti bendrąsias, o ne atskirų pastatų priežiūros problemas, todėl mes skatiname daugiabučių namų gyventojus steigti bendrijas. Tik jūs patys, padedami profesionalų, priimsite geriausius namo priežiūros organizavimo sprendimus.
Jeigu daugiabučio pastato savininkai neįsteigia bendrijos arba tarpusavyje nesudaro jungtinės veiklos sutarties, miesto savivaldybė, vadovaudamasi Civilinio kodekso 4.84 straipsniu, privalės skirti namo bendrojo naudojimo objektų administratorių. Savivaldybė vienašališkus sprendimus priims tik už tų namų savininkus, kurie bus pasyvūs.
Bendrija turi atstovauti patalpų savininkų bendruosius interesus, susijusius su pastato priežiūra ir vidaus tvarka bei priimti sprendimus. Pastato priežiūrą, sutartiniais pagrindais, reikėtų pavesti profesionalioms administruojančioms įmonėms, o sutarčių vykdymo kontrolę - bendrijos įgaliotiems atstovams.
Jungtinės veiklos sutartis tarp patalpų savininkų labiau tinka mažuose, 3-10 butų namuose. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, skirto savivaldybės, paslaugomis laikinai reikėtų naudotis tik tiems daugiabučiams namams, kurių savininkai dar nepasirengę savarankiškai priimti sprendimų. Savivaldybės paskirtas administratorius be kita ko privalės pagelbėti savininkams įsteigti bendriją.
Valstybė ir savivaldybės, turėdamos tikslą išsaugoti nacionalinį turtą - šalies būsto fondą, remia būsto savininkus bei jų bendrijas, siekiančias tinkamai prižiūrėti, atnaujinti ar apšiltinti savo būstus ir bendrojo naudojimo objektus. Detaliau administratoriaus uždaviniai ir funkcijos išvardinti nuostatuose, patvirtintuose 2001.06.28 Vilniaus miesto savivaldybės valdybos sprendimu Nr. 1345v. Pavyzdiniai nuostatai patvirtinti LR Vyriausybės 2002.05.28 sprendimu Nr. Vilniaus miesto savivaldybės Valdybos 2001.08.23 sprendimas Nr. Vilniaus miesto savivaldybės Valdybos 2002.05.30 sprendimas Nr.
Balsavimo biuletenius savininkams pateiks ir užpildytus surinks seniūnijų darbuotojai, pasitelkę namų įgaliotus atstovus. Laikotarpis tarp šio bukleto gavimo ir balsavimo pabaigos skirtas Jūsų apsisprendimui. Tarkitės su kaimynais, domėkitės administruojančių įmonių pasiūlymais, nagrinėkite juos, derėkitės. Seniūnijos organizuos balsavimą raštu ir teiks reikalingą informaciją patalpų savininkams.
Pavyzdinės Administruojančios Įmonės Vilniuje
Štai keletas pavyzdinių įmonių, kurios teikia administravimo paslaugas Vilniuje:
- Uždaroji akcinė bendrovė ,,Antakalnio ūkis“, M. K. Oginskio g.
- Uždaroji akcinė bendrovė ,,Auksinis Varnas“, T. Ševčenkos g.
- SP UAB ,,Avarija“ , Elektrinės g.
- Uždaroji akcinė bendrovė "Būsto administravimo agentūra", Vilniaus g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Fabeta”, S. Stanevičiaus g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Grigiškių komunalinis ūkis”, Vilniaus g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Jurita”, Justiniškių g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Karoliniškių būstas”, Laisvės pr.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Lazdynų būstas”, Architektų g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Naujamiesčio būstas”, Gedimino pr.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Naujoji Pilaitė”, Vydūno g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Naujininkų ūkis” , Kauno g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Namų priežiūros centras”, S. Konarskio g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Priemiestis”, Skydo g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Pašilaita”, Medeinos g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Rasų valda”, Raugyklos g.
- Uždaroji akcinė bendrovė ,,RBS Verslas“, V. Maciulevičiaus g.
- Uždaroji akcinė bendrovė ,,Rubikon apskaitos sistemos“, Meistrų g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Salininkų komunalininkas”, Pupinės g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Senamiesčio ūkis”, Vilniaus g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Šilėja”, Ukmergės g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Šnipiškių ūkis”, Kalvarijų g.
- Tulevičiaus personali firma, Skroblų g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Vilko pėda”, Gerosios Vilties g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Verkių ūkis”, Jeruzalės g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Viršuliškių būstas”, Viršuliškių g.
- Uždaroji akcinė bendrovė „Žirmūnų valda”, Žirmūnų g.
- Uždaroji akcinė bendrovė ,,Žvėryno ūkis“, A. Mickevičiaus g.
tags: #naujamiescio #bustas #administratorius