Avarinė Būklė Naujamiesčio Daugiabučiuose: Balkonų Problemos ir Gyventojų Atsakomybė

Sostinėje, kultūros paveldo zonoje esančių senų namų balkonai šaukiasi remonto, tačiau gyventojai į tai dažnai numoja ranka. Deja, Vilniuje pasitaikė ir nelaimingų atsitikimų, kai kartu su balkonu nukrito žmonės ir žuvo.

Tvarkingi balkonai Vivulskio g.

Tokia rizika sostinės Panerių gatvės daugiabutyje baigėsi nelaime. Pradėjus aiškintis situaciją paaiškėjo, kad šio daugiabučio gyventojai dar pernai buvo įspėti, jog jų balkonai yra avarinės būklės, todėl jais naudotis pavojinga.

Daugiabučių Namų Balkonų Avarinė Būklė

Daugiabutį Panerių g. 15 administruojanti įmonė "Naujamiesčio būstas" praėjusių metų rugsėjo ir lapkričio mėnesiais organizavo pastato fasado, balkonų ir perdangų neeilines apžiūras. Atlikę neeilinę apžiūrą ir reaguodami į avarinę balkonų būklę, bendrovės "Naujamiesčio būstas" atstovai suskubo užsakyti projektą.

Gegužės pabaigoje namo gyventojams buvo pranešta apie atliktą projektą, o birželio 20 d. buvo šaukiamas susirinkimas, per kurį daugiabučio bendrasavininkiai turėjo būti supažindinti su tolesnio remonto eiga. Tačiau į susirinkimą atvyko vos trijų butų atstovai, kurie kategoriškai prieštaravo bet kokiems remonto darbams.

Šiame name gyvenantis ir už pastato remontą pasisakantis Marius Skudžinskas teigė, kad jis ir dar maždaug penkių butų savininkai pakliuvo į savotiškus spąstus. "Visos mūsų pastangos pradėti namo remontą atsimuša į kaimynų abejingumą. Jie, kurių dauguma yra pensininkai, kategoriškai prieštarauja bet kokiems pokyčiams. Jų motyvas paprastas ir banalus - mūsų amžiui užteks, o po mūsų mirties namas tegu nors ir sugriūva. Viena moteris netgi grasino susideginti, jei prieš jos valią bus pradėti namo remonto darbai.

Daugiabučius namus administruojančios įmonės "Naujamiesčio būstas" direktorė Aurelija Dapkūnienė tikino, kad Panerių g. 15 namo gyventojų nenoras tvarkyti avarinės būklės balkonus nėra išimtis. "Gaila, kad žmonės nesupranta, jog daugiabutis namas yra visų jame gyvenančių žmonių bendras turtas, kuriuo privalu rūpintis. Gyventojų abejingumas turi ir savo kainą - tai dar kartą įrodė tragiškas antradienio dienos įvykis Panerių gatvėje.

Avarinės būklės balkonai Naugarduko g.

Atsakomybė Už Nukritusį Balkoną

Prieš pradedant gilintis į problemą, svarbu žinoti, kad nukritus avarinės būklės balkonui ir atsitikus nelaimei atsakomybė dažniausiai krenta pačiam buto savininkui.

Kas atsako už nukritusį avarinės būklės balkoną - buto savininkas ar daugiabutį namą prižiūrintis ir jo saugumu turintis pasirūpinti administratorius? Lietuvos būsto rūmų prezidentas Juozas Antanaitis teigia: „Už viską atsako buto savininkai. Administruojančios įmonės arba bendrijos pirmininko atsakomybė gali būti tik tuo atveju, jei iš jų pusės nesiimta jokių saugumą užtikrinančių veiksmų. Administratorius kaltas tuomet, jei neatliko kasmetinės buto apžiūros, nesudarė priemonių plano trūkumams likviduoti ir nesiūlė to daryti butų savininkams.“

Lietuvos būsto rūmų prezidentas prisimena atvejį, kai nukritus avarinės būklės balkonui užsimušė jame buvusi moteris. Administruojanti įmonė buvo atlikusi apžiūrą, sudariusi planą ir įspėjusi gyventojus apie būtinybę remontuoti balkonus. Deja, moteris, gyvenusi viename iš butų, tuomet priešinosi ir sakė, kad jai remonto nereikia.

Teisinės Spragos ir Gyventojų Abejingumas

Vis dėlto, J. Antanaitis įsitikinęs, kad panašiose situacijose kalčiausi yra ne butų savininkai, prieštaraujantys remontui, o galiojančių įstatymų spragos. „Manyčiau, kad pati didžiausia kaltė dėl griūvančių balkonų tenka Aplinkos ministerijai. Ji panaikino anksčiau galiojusią „būtinųjų darbų“ sąvoką. Pavyzdžiui, anksčiau, komisijai nustačius trūkumą, būdavo vykdomas privalomas sprendimas. Dėl to turime griūvančius balkonus“, - įsitikinęs J. Antanaitis.

Šiai dienai tam, kad balkonai būtų remontuojami, pirmiausiai yra nustatomas trūkumas, sudaromas remonto ir finansinis planas, butų savininkai sumoka už būsimą remontą, samdoma įmonė remontui atlikti. Lietuvos būsto rūmų prezidentas aiškina: „Tačiau buto savininkai, nenorėdami skirti pinigų savo turto išlaikymui, protestuoja, skundžiasi, neleidžia remontuoti. Nei vienas daugiabučio namo administratorius nerizikuoja be savininkų leidimo atlikti jokių remonto darbų, nes jei 51 proc. buto savininkų reikalauja savivaldybės nušalinti įmonę, savivaldybės privalo tai padaryti. Dabartiniai teisės aktai leidžia buto savininkams piktnaudžiauti ir neleisti remontuoti objekto, kuris kelia grėsmę žmonių gyvybei.“

Nesirūpindami senu daugiabučio namo balkonu pavojų keliate ne tik sau. Pasirūpinti prastos būklės balkonu, visų pirma, reikia dėl saugumo. „Naujamiesčio būsto“ direktorius Raimondas Lisauskas teigia, kad avarinių požymių turintys balkonai yra nesaugūs naudoti, nes dėl susidėvėjusių konstrukcijų jie gali paprasčiausiai nukristi.

Kita problema - nuo senų balkonų krentantys betono luitai. Vilniuje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai moja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų“, - pastebi R. Lisauskas. Anot jo, tuos balkonus, kurių būklė tikrai kelia didelį rūpestį, pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu, kad nuskilus daliai konstrukcijos ji nesužalotų žmonių.

Sprendimai

Tiems, kuriems atsinaujinti balkoną yra pernelyg brangu, yra galimybė už tvarkymo darbus išsimokėti per keletą metų ir tokiu būdu sumažinti finansinę naštą. „Džiugina tai, kad pastaruoju metu atsiranda vis daugiau gyventojų, kuriems ne tas pats, kaip atrodo jiems priklausantys balkonai. Žmonės aktyviai įsitraukia į tvarkybos procesą ir siekia, kad balkonai būtų atnaujinti bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei praeiviams. Su gyventojų sutikimu per pastaruosius 5 metus Vilniuje sutvarkėme apie 400 balkonų“, - skaičiuoja „Naujamiesčio būsto“ direktorius.

Anksčiau Aplinkos ministerijos Būsto skyriaus vedėjas Ramūnas Šveikauskas teigė, kad esant pastato sugriuvimo tikimybei, taip pat, jei dėl pastato būklės kyla grėsmė aplinkinių žmonių sveikatai ir gyvybei, namo administratoriaus pareiga yra atlikti reikalingus darbus, o jei jis to nedaro, būna baudžiamas. Savivaldybė turi įgaliojimus įpareigoti statinių naudotojus atlikti remonto darbus, nustatyti tam tikrą protingą terminą. Jei tikrai yra avarinė būklė, tuos darbus atlikti neatidėliojamai. Sistema iš tikro veikia ir ji yra reglamentuota.

Kadangi balkonai traktuojami kaip bendras namo turtas, balkono remonto išlaidos yra paskirstomos savininkams pagal tai, koks nuosavybės plotas jiems priklauso.

Susidėvėjusios konstrukcijos, atsilupęs tinkas, korozijos pažeistos armatūros - visa tai ne tik gadino pastatų bei miesto vaizdą, bet ir kėlė realią grėsmę tiek gyventojams, tiek praeiviams. Tačiau šiandien vaizdas keičiasi - vis daugiau balkonų atgimsta naujam gyvenimui.

Vienas svarbiausių pokyčių, kuris paskatino balkonų renovacijos bangą, yra Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūros parama. Pagal naująją programą, Senamiesčio ir Naujamiesčio zonose esančių namų gyventojai gali gauti net iki 80 proc. finansavimą balkonų tvarkybos darbams. Tai reiškia, kad didžioji dalis renovacijos kaštų gali būti padengta iš miesto biudžeto, o gyventojams tenka tik maža dalis išlaidų.

Nors gyventojai vis aktyviau įsitraukia į savo namų priežiūrą, balkonų tvarkymas reikalauja profesionalių žinių ir patirties. „Mano BŪSTAS“ jau ne vienerius metus padeda daugiabučių bendruomenėms įgyvendinti šiuos darbus - nuo avarinės būklės balkonų demontavimo iki pilnos renovacijos, užtikrinančios konstrukcijų ilgaamžiškumą.

Tuo metu „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė antrina, kad balkonų tvarkymas nėra vien tik būtina saugumo priemonė - tai ir investicija į nekilnojamąjį turtą.

Aplinkos ministerija žada sukurti teisinius įrankius iki 2025 m. „Mes šiemet sukursime juridinę viziją, kaip tai padaryti. Tai leis galvoti apie pastatų nugriovimą ir perstatymą. Jei pastatas pasenęs ir neatitinka standartų, asmuo, kuris valdo jį, privalo jį nugriauti ir perstatyti“, - nekilnojamojo turto konferencijoje „CORE“ kalbėjo aplinkos ministras Simonas Gentvilas.

Pagal pirminius projektus, senos statybos stambiaplokščiai daugiabučiai kapitaliai turėjo būti remontuojami jau po 30 metų eksploatacijos. Dabar, pasak pašnekovės, situacija tokia, jog neliesti jie stovi nuo 40 iki 60 metų.

Naujovę pritaikė praktikoje

„Naujamiesčio būsto“ statybų inžinierius Vytautas Elenbergas jau ne vienerius metus tobulino savo paties sukurtą pakabinamų balkonų technologiją. Būtent ši alternatyva ir tapo vienintele išeitimi A.Jakšto g. 3-io daugiabučio gyventojams.

„Visų pirma, tame name techniškai nebebuvo įmanoma atstatyti buvusių balkonų, kadangi sienos pernelyg plonos - vos per pusantros plytos storio. Be to, balkonas - toks statinys, kurį reikia montuoti ne vienam aukštui. Visa pakabinamo balkono technologija paremta inkaravimo sistema. O ir konstrukcija yra lengvesnė, kadangi padaryta iš aliuminio rėmo. Taip pat esminis šios technologijos dalykas - mažesnės darbo sąnaudos, dėl kurių toks pakabinamas balkonas yra pigesnė alternatyva nei įprasta balkono rekonstrukcija“, - apie naujovę pasakojo inžinierius V. Elenbergas.

Jis taip pat pabrėžė ir pakabinamų balkonų nepriklausomybę nuo sezoniškumo. Mat visos dalys balkono gaminamos ceche, o konstrukcijos kabinimas galimas net ir esant minusinei oro temperatūrai. Pritaikius naują technologiją, visi balkonai A.Jakšto 3 name buvo sukabinti per keletą dienų.

Iki šiol Naujamiesčio namų balkonai buvo remontuojami ir atstatomi tokiais pat būdais kaip ir buvo statyti: betonuojant sudėtingus individualius klojinius, įrengiant naują hidroizoliaciją, klijuojant plytelių grindis, kurios nėra geriausias sprendimas mūsų klimato sąlygomis.

Seni balkonai - realus pavojus

Bendrovės „Naujamiesčio būstas“ asmeninis klientų vadybininkas Andrius Medišauskas sako, kad tokia technologija Vilniuje išbandytą pirmą kartą, tačiau tikėtina, kad ji greitai prigis.

„Daugumos miesto, ypatingai centrinės miesto dalies, pastatų, statytų apie 1940 m., balkonų būklė yra bloga, o dažnai - net kritinė, kelianti realų pavojų gyventojų bei aplinkinių saugumui. A. Jakšto g. 3-ias daugiabutis taip pat buvo vienas tų, kuriame pavojus balkonų griūčiai buvo labai realus. Džiugu, kad mums pavyko rasti sprendimą, kaip greitai ir pigiau sutvarkyti pasenusias konstrukcijas, kurios nebekeltų grėsmės tiek šio namo gyventojams, tiek ir praeiviams“ - pasakojo įmonės „Naujamiesčio būstas“ asmeninis klientų vadybininkas A. Medišauskas.

Jis priminė, kad kilus abejonėms dėl balkono būklės, gyventojai apie tai turėtų pranešti namo valdytojui: administratoriui arba bendrijos pirmininkui, kuris privalėtų imtis visų būtiniausių priemonių būklei nustatyti ar darbams organizuoti.

Darbai įgaus pagreitį

Vilniuje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai moja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų. Pagrindinė priežastis, kodėl gyventojai iki šiol atsisakydavo balkonų remonto - didelė darbų kaina, todėl tikimasi, kad pradėjus taikyti naują bei pigesnį atanujinimo būdą bei atsiradus galimybei pasinaudoti valstybės parama, avarinės būklės balkonų tvarkymo darbai įgaus didesnį pagreitį.

Tuos balkonus, kurių būklė tikrai kelia didelį rūpestį, pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu, kad nuskilus daliai konstrukcijos ji nesužalotų žmonių.

Vamzdynų problemos

Plika akimi nematomi, dažniausiai po žeme užkasti seni nuotekų vamzdynai yra bene didžiausias galvos skausmas ne tik būsto priežiūros specialistams, bet ir daugiabučių namų gyventojams. Dalis žmonių, susipažinę su neseniai atlikto tyrimo rezultatais, suskubo pritarti susidėvėjusių inžinerinių pastato sistemų remontui. „Mano BŪSTO“ duomenimis, vien šiemet įmonės prižiūrimuose namuose Vilniuje įvyko 1087 avarijos buitinių nuotekų tinkluose. Šie gedimai yra itin nemalonūs, nes kol trunka remontas, daugiabučių gyventojai negali naudotis sanitariniais mazgais, įvyksta užpylimai, nukenčia turtas, patiriami nemenki finansiniai nuostoliai. Buitį apsunkinančios avarijos nuotekų tinkluose sudaro maždaug pusę visų daugiabučiuose fiksuojamų gedimų.

Pasitelkė išmanius sprendimus

Ieškodamas galimybių, kaip padėti savo klientams išvengti tokių nelaimių, „Mano BŪSTAS“ pirmasis Vilniuje specialiais vaizdo stebėjimo zondais masiškai patikrino ir prevenciškai, aukšta vandens srove, išplovė 300 daugiabučių namų buitinių nuotekų vamzdynus. Tokia diagnostika ir praplovimo darbai leido užkirsti kelią galimoms nelaimėms ir tiksliai įvertinti nuotekų sistemų būklę.

„Iš patirties žinome, kad seni nuotekų vamzdynai yra daugiabučių namų Achilo kulnas. Panaudojome modernius skaitmeninius sprendimus ne tik tam, kad įvertintume vamzdynų būklę, bet ir tiksliai nustatytume gedimų vietas ir su tyrimų išvadomis bei vaizdo medžiaga susipažindintume mūsų klientus. Toks sprendimas pasiteisino, nes tiek mes, tiek gyventojai savo akimis galėjo pamatyti tai, kas paprastai nėra matoma, nes užkasta po žeme“, - sako už „Mano BŪSTO“ avarinės tarnybos darbą atsakinga Eglė Šlajūtė.

Pusę vamzdynų - susidėvėję

Patikrinus daugiau nei 300 daugiabučių, įtarimai dėl prastos vamzdynų būklės pasitvirtino. Specialistai aptiko ne tik įvairius konstrukcijų įtrukimus bei lūžius, bet ir į vamzdynus įaugusias medžių šaknis bei pro nesandarias vietas patenkančius graužikus.

„Maždaug 40 proc. patikrintų vamzdynų reikalauja remonto, o 5 proc. yra avarinės būklės. Prasčiausia situacija užfiksuota Naujamiesčio ir Antakalnio rajonuose, kur atitinkamai įvyksta daugiausia avarijų nuotekų tinkluose“, - akcentavo E.Šlajūtė.

Atlikęs daugiau nei 300 namų patikrą, „Mano BŪSTAS“ su gautais rezultatais supažindino gyventojus ir pateikė pasiūlymus, kaip sutvarkyti susidėvėjusius vamzdynus bei tokiu būdu išvengti brangių ir nemažai streso reikalaujančių avarijų.

Įsitikino remontų būtinybe

Į įmonės specialistų rekomendacijas sureagavo kas trečio namo, kuriame fiksuota prasta vamzdynų būklė, gyventojai. Jie išreiškė pageidavimą, kad susidėvėję nuotekų vamzdynai būtų sutvarkyti. E.Šlajūtės teigimu, įgyvendindamas klientų pageidavimus, „Mano BŪSTAS“ po atliktos patikros suremontavo 25 daugiabučių namų nuotekų vamzdynus.

„Tai reiškia, kad šių namų gyventojai nebepatirs nuostolių ir išvengs nepatogumų, kai dėl trūkusių ar užsikimšusių kanalizacijos vamzdžių užpilami butai ir bendrojo naudojimo patalpos. Tikimės, kad ir kitų daugiabučių namų gyventojai ryžis jų pačių labui naudingoms permainoms“, - sako E.Šlajūtė.

Tęsdama prevencinius darbus ir norėdama padėti klientams išvengti brangių, dažnai pasikartojančių avarijų, įmonė tęs nuodugnius nuotekų vamzdynų patikrinimus. Iki metų pabaigos „Mano BŪSTAS“ Vilniuje planuoja ištirti dar 100 daugiabučių namų ir pateikti klientams išsamias jų turto būklės charakteristikas.

Būsto Projektai Naujamiestyje

Naujamiestyje siūlomi įvairūs modernūs gyvenamosios paskirties projektai, kurie užtikrina stabilų vertės augimą ir likvidumą ateityje. Štai keletas pavyzdžių:

Kaip Niujorke by CITUS

Šis modernus projektas įsikūręs Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, šalia „Ogmios miesto“ ir Ozo parko. Projektas įsikūręs sparčiai besivystančioje Vilniaus dalyje, kurioje planuojami reikšmingi infrastruktūros pokyčiai, tokie kaip Šiaurinės gatvės konversija ir naujų dviračių takų tiesimas. Projekto vidinis kiemas, įkvėptas Niujorko Centrinio parko, siūlo įvairias poilsio ir laisvalaikio zonas: pramogų kupolą, šunų žaidimų aikštelę, meno ir žaliosios erdves. Šiame projekte siūlomi erdvūs terasiniai butai, kurie leis gyventojams mėgautis privačia lauko erdve su vaizdais į vidinį kiemą arba miestą. 2 kamb. butų kainos nuo 147 446 eurų, o 3 kamb. butai nuo 176 316 eurų.

NIDOS BANGOS by CITUS

Tai išskirtinis atostogų būstas ant Kuršių marių kranto su pilnu įrengimu. Mėgaukitės namais be jokio papildomo rūpesčio. Sezoniškumui nepavaldus poilsis: SPA ir restoranas -1 a. Norėdami ne tik ilsėtis patys, bet ir nuomoti savo apartamentus laisvu metu, galite pasinaudoti profesionaliomis nuomos administravimo paslaugomis.

Kiti Projektai ir Patogumai

• Nuosava sporto salė: -2 aukšte įrengta sporto salė su visais reikalingais treniruokliais, kurioje galėsite palaikyti gerą fizinę formą.
• Išskirtinė stogo terasa ir kiemelis: kiemas taps susitikimo vieta, kur galite bendrauti su kaimynais, sportuoti ar net rengti vakarėlius ant stogo terasos.
• Laisvalaikio zonos: Suaugusiųjų lounge erdvėje - smiginis, projektorius, sėdmaišiai, stalo tenisas ir futbolas.
• Žaidimų kambarys vaikams su kamuoliukų baseinu ir begale kitų žaidimų.
• Privatus paplūdimys: Vos už 200 metrų nuo projekto yra ežeras ir kiti vandens telkiniai, kurie supa visą aplinkinę teritoriją.
• Erdvės bendruomenei: Vidinis kiemas taps natūralios gamtos oaze su daugiau nei 3 000 augalų rūšių. Čia suplanuotos įvairios laisvalaikio zonos: pievelės, sporto treniruoklių erdvės, lauko gultai, pavėsinė skaitymui ir knygų dalyboms, keturios vaikų ir paauglių žaidimų aikštelės bei darbo zonos.
• Papildomos paslaugos: Pirmuose aukštuose planuojama įrengti 17 komercinių patalpų, kuriose galėtų įsikurti grožio salonai, kavinės, parduotuvės ir kiti verslai.

Infrastruktūra ir Aplinka

Naujamiestis pasižymi patogiu išvažiavimu į pagrindines miesto arterijas Vakariniu aplinkkeliu. Aplinkui gausu prekybos centrų, kavinių, sporto klubų ir kitų paslaugų, užtikrinančių patogų gyvenimą. Želdynų gausus kiemas sukurs privatumą terasose ir grožį akims. Atrinktų augalų visuma taps gamtos oaze.

Pastato Priežiūra ir Saugumas

Saugumo garantas - pastato priežiūra. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Visuomet siekiame būti žingsniu priekyje, todėl savo klientams stengiamės užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą. Rūpinamės, tvarkome ir diegiame pažangias technologijas, kad namų jausmas jus pasitiktų dar kiemo prieigose. Inovacijos, kurios priartina ateitį ir didina jūsų turto vertę - mūsų profesionalų komandos siekis.

Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Balkonų Problemos ir Administravimo Iššūkiai

Deja, ne visi daugiabučių namų gyventojai Naujamiestyje patenkinti savo būstu. Vienas iš pavyzdžių - A. Vienuolio g. esančio daugiabučio balkonų istorija. Namo administratoriaus teigimu, Vilniaus miesto savivaldybė paragino sutvarkyti minėto namo balkonus, nes jų būklė buvo avarinė ir kėlė pavojų ne tik daugiabučio gyventojams, bet ir praeiviams. Tačiau gyventojai nesutiko su pasiūlymu įrengti pigesnius, prancūziško stiliaus balkonus, o sąskaitos už balkonų nuardymą buvo išrašomos ir gyventojams, kurie savo butuose neturi balkonų. Ši situacija atspindi bendrą problemą, kai nesutarimai tarp gyventojų ir namo administratoriaus sukelia nepatogumų ir finansinių nuostolių.

Kitas pavyzdys - bendrija, nepatenkinta administruojančios bendrovės darbu, nori pasamdyti kitą administratorių. Tačiau perdavimas stringa dėl to, kad „Naujamiesčio būstas“ nesutinka pripažinti, jog buvo visiškai apleidęs administruojamą namą, nenori pasirašyti akto, kuriame išdėstytas bendrovei nepalankus namo būklės įvertinimas.

Įmonių, Teikiančių Būsto Priežiūros Paslaugas, Sąrašas

Štai keletas įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas Naujamiestyje:

• UAB "ADMI“
• UAB „DOMUS SERVICE”
• Civinity Namai

Įmonės ir Paslaugos

tags: #naujamiescio #bustas #avarine