Straipsnyje nagrinėjama būsto situacija Vilniaus Naujamiestyje, ypatingą dėmesį skiriant Smolensko gatvės 12 namui, jo istorijai ir apylinkių plėtrai. Aptariami ne tik esami projektai, bet ir infrastruktūros pokyčiai, turintys įtakos šio rajono patrauklumui.
Naujamiesčio panorama nuo Gedimino kalno
Naujamiesčio Transformacija
Naujamiestis - vienas sparčiausiai besiplečiančių sostinės rajonų, pastebimai keičiantis šios miesto dalies veidą.
Vilniaus Katedros aikštė ir Gedimino pilis 2026-02-05 dienos vaizdai pagreitintai
Infrastruktūros Pokyčiai
Ketvirtadienį vienoje judriausių Vilniaus Naujamiesčio rajono vietų, adresu Naugarduko g. 84, atidarytas naujausias „Maxima XX“ prekybos centras. Jis iškilo toje pačioje vietoje, kur prieš beveik ketvirtį amžiaus atidaryti pirmieji „Vilniaus prekybos“ prekių sandėliai, vėliau įkurta ir pirmoji šalyje savitarnos parduotuvė. Šis pastatų kompleksas iš esmės pakeis Naujamiesčio veidą - jį statant „Maxima“ grupės įmonės investavo 2,1 mln. eurų, kad būtų sukurta šiai miesto daliai reikalinga infrastruktūra.
Buvo iš esmės sutvarkyta Naugarduko ir Žemaitės bei Kauno ir Smolensko gatvių sankryža, įrengtos viešojo transporto sustojimo juostos, saugumo salelės, reguliuojamos pėsčiųjų perėjos. Vietoje buvusio troleibusų žiedo Naugarduko gatvėje įrengta žalioji zona, nutiesta beveik 650 metrų dviračių tako. Tai ir pirmoji parduotuvė šalyje, iki kurios nutiestas akliesiems ir silpnaregiams pritaikytas net apie 150 metrų ilgio kelias.
Naujojo „Maxima XX“ prekybos centro pirkėjams įrengta daugiau kaip 250 automobilių ir 15 dviračių stovėjimo vietų, 2 elektromobilių įkrovimo stotelės. Didžioji dalis, 2,75 tūkst. kv. metrų, prekybos centro ploto skirta prekybos salei, dar apie 1,5 tūkst. kv. metrų - pagalbinėms patalpoms, 270 kv. metrų skirti nuomai. Šioje naujausioje prekybos tinklo „Maxima“ parduotuvėje daugiausia dėmesio bus skiriama šviežiems produktams - šviežiai mėsai, žuviai, kulinarijos ir konditerijos gaminiams. Sveriamų produktų vitrinose bus siūloma šviežios lietuviškos mėsos, tiekiamos iš Lietuvos ūkių, atvėsintos šviežios žuvies bei paukštienos, bus gausu pieno produktų.
Prie prekybos centro prijungtame keturių aukštų biuro pastate iki metų pabaigos bus įrengtas 430 darbo vietų administracijos biuras, 12 posėdžių kambarių, apsaugos postas, valgykla, kurioje vienu metu galės pietauti net 90 darbuotojų.
Būsto Rinka Naujamiestyje
Trečiąjį metų ketvirtį būsto rinka sostinėje išliko stabili: parduoti 1369 naujos statybos būstai (butai, apartamentai ir loftai), o tai atitinka rinkos ilgalaikį vidurkį, kai per mėnesį vidutiniškai parduodami 500 būstų. Ekspertų teigimu, stabilumą lėmė prieinamos būsto paskolos, piką pasiekęs įperkamumas ir kiek suaktyvėjusi pasiūla.
„Nors aktyvi plėtra šiuo metu vykdoma daugelyje sostinės rajonų, populiariausių projektų statistika rodo, kad Naujamiestis išlieka išskirtinai naujakuriams patraukli vieta: vienoje erdvėje kartu kuriamos ir gyvenamosios, ir darbo erdvės užtikrina šio rajono gyvybę visą parą, didelę paslaugų ir pramogų pasiūlą. Akivaizdu, kad Naujamiesčio veidas artimiausiais metais dar reikšmingai keisis“, - teigia R.
Pasak ekspertės, ryškių indikacijų, kad kainų augimas turėtų sustoti, šiuo metu nėra: paklausa išlieka aukštame lygyje, bankų siūlomos būsto paskolos teikiamos patraukliomis sąlygomis, plėtotojų skaičiavimus reikšmingai lemia ir netrukus įsigaliosianti galimybė atsiimti dalį II pensijų pakopoje sukauptų pinigų, kuri, natūralu, didins vartojimą.
Būsto Įvairovė
Aktyviausiai pardavimai vyko būtent naujai rinkai pristatytuose projektuose ar etapuose, tokių šį ketvirtį turėjome Naujamiestyje, Lazdynuose, Pilaitėje.
Pavyzdžiui, naujos statybos loftų pasiūloje iš esmės nebėra, nors jų kaina per pastaruosius trejus metus augo 30 proc. - daugiausiai iš visų būsto kategorijų, tai rodo reikšmingai padidėjusį visuomenės susidomėjimą loftais“, - sako R. Ekspertės teigimu, būtent didesnė būsto įvairovė ir pasiūla yra esminiai faktoriai, kurie leistų sukurti rinkoje ilgalaikį stabilumą ir pristabdyti kainų augimą.
Smolensko Gatvės 12 Projektai
Nekilnojamojo turto projektų valdytoja ir plėtotoja, bendrovė „Baltic Asset Management“, užbaigė gyvenamojo projekto „Storyline“ statybas Naujamiestyje, Algirdo ir Geležinkelio gatvių sankirtoje. Visi butai šiame projekte buvo parduoti dar nebaigus statybos darbų - šių metų pavasarį.
Bendrovė „Baltic Asset Management“ Naujamiestyje taip pat plėtoja co-living projektą „Chapters“, numatytos investicijos naujiems projektams Smolensko g. 12, 10 ir 5. Smolensko g. 5 projekto architektūrinę idėją įmonė išsirinko architektūrinio konkurso būdu. Bendros įmonės investicijos į naujus projektus vien Vilniaus Naujamiestyje sieks daugiau nei 37 mln. eurų.
Belong NT projektas Smolensko g.
"Belong" Projekto Pristatymas
„Belong“ - 154 pilnai gyvenimui paruošti ir įrengti loftai ir studijos Naujamiesčio širdyje. Čia prasideda tavo istorija. Ne laikina, o tikra. Namuose, kur jautiesi savas - tarp patogios kasdienybės ir ranka pasiekiamo laisvalaikio. Išsirink savo variantą - nuo kompaktiško 17 m2 lofto iki erdvios 70 m2 studijos.
Įrengtų būstų projektas Naujamiestyje, pritaikytas tiems, kurie nori privatumo, vertina bendrystę ir ieško galimybės įsigyti būstą tiek gyvenimui, tiek finansinei grąžai su jau veikiančiu nuomos modeliu.
"Haivo" Projektas Smolensko G.
Plėtodami jau ketvirtą projektą Smolensko g. galime drąsiai sakyti, kad Naujamiestyje vystomi projektai savo klientą randa ne tik dėl esamos infrastruktūros, vietos privalumų, puikaus susisiekimo, turto likvidumo, bet ir dėl kultūrinių dalykų, nes Naujamiestis jau kuris laikas tapęs šiuolaikiškų ir veržlių žmonių rajonu“, - sako įmonės vadovas Ugnius Latvys.
Projektas „Haivo“, viešbučio paskirties pastato Smolensko g. 12, Vilniuje rekonstravimo projektas. Projektą teikiančio dalyvio (vystytojo) pavadinimas: Kaita Group. Projektuotojas/Projekto vadovas: UAB „Archicom“, Donatas Černeckis. Architektas (-ai): Donatas Černeckis, Ieva Viržonytė-Šidlauskienė. Užsakovas: : UAB Kaita Group. Generalinis rangovas (rangovas): Darbus vykdome statybų valdymo būdu.
Bendrovės "Kaita Group" Investicijos
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais.
Projektą „Off!“ sudaro 3-6 aukštų trijų pastatų kompleksas su 242 turtiniais vienetais. Pirkėjai galės rinktis butą ar loftą nuo 17,44 kv. m iki 109,82 kv. m. Projekte bus įrengtas grindinis šildymas, dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė bei rekuperacinė sistema. Klientai galės rinktis loftus arba butus.
Smolensko Gatvės Apylinkės
Smolensko gatvėje įsikūrusios įvairios įmonės, tokios kaip Vilduja, UAB, Skraidenta, UAB, Dujų technikos centras, UAB, "Small Planet Airlines", UAB, UAB „Fototechnika“ fotoprekyba, Aglia tau, UAB, SIA Faberlic Baltia SIA Filialas, Vonių Pasaulis, parduotuvė, UAB ANAGA, Axis Industries, UAB Vilniaus filialas, Beaufour Ipsen Pharma Lietuvos Filialas, Naujas Darbas, UAB, Danfoss, UAB, Balsita, UAB, Vilniaus Regiono Aplinkos Apsaugos Departamentas, Vilniaus r. agentūra, City Service, AB, Investicijų Brokeris, UADBB, Autoplius, savaitraštis-portalas, Plius, UAB, Vilšansta, UAB, UAB "Baltic Escape", Kamoka LT, UAB.
Netoliese Esantys Prekybos Centrai
- MAXIMA XX Naugarduko g. 84
- LIDL Žemaitės g.
- RIMI Hypermarket (PC Mylia) Kedrų g.
- IKI Švitrigailos g. 29, Vilnius
- Aibė Skroblų g.
- Bazė Naugarduko g. 99, Vilnius
Kiti Projektai Naujamiestyje
Naujamiestyje vystomi ir kiti projektai, tokie kaip "Algirdo promenada", "Senamiesčio sodai", "Medeinos namai" ir "Ežero takais by CITUS". Šie projektai prisideda prie rajono patrauklumo didinimo, siūlydami įvairius būsto variantus ir patogumus.
Algirdo promenada“ kuriasi sparčiai atnaujinamame Naujamiestyje. Keturi gyvenamosios ir komercinės paskirties pastatai suformuos privatų U formos kiemą su žalia promenada link Šv. Stepono bažnyčios ir atkuriamo Šv. Stepono skvero.
„Senamiesčio sodai“ - prabangių gyvenamųjų namų kompleksas Vilniaus Senamiestyje, skirtas žmonėms, kurie ieško kokybės ir patys kuria gyvenimo standartus. Šiuos namus supa aplinka, kurioje susiduria istorijos žavesys ir šių dienų dinamika.
Medeinos namai - lietuvių mitologijos ir supančios natūralios gamtos įkvėptas gyvenamųjų namų projektas Pašilaičiuose.
Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių „Citus“ pristato projektą „Ežero takais by CITUS“.
| Projektas | Vystytojas | Vieta | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Belong | Kaita Group | Smolensko g. | Pilnai įrengti loftai ir studijos |
| Haivo | Kaita Group | Smolensko g. 12 | Viešbučio paskirties pastato rekonstrukcija |
| Off! | Kaita Group | Smolensko g. 5 | Daugiabučių kompleksas |
| Algirdo promenada | Lithome | Algirdo g. | Gyvenamosios ir komercinės paskirties pastatai |
| Senamiesčio sodai | Eika development | Senamiestis | Prabangūs gyvenamieji namai |
| Medeinos namai | Eika development | Pašilaičiai | Gyvenamųjų namų projektas |
| Ežero takais by CITUS | Citus | Sidaronių g. | Projektas šalia Buivydiškių tvenkinio |
tags: #naujamiescio #bustas #smolensko #12