Būsto pirkimas - vienas iš svarbiausių ir didžiausios rizikos pirkinių žmogaus gyvenime. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį prieš įsigyjant naują būstą. Daugelis žmonių labai greitai apsisprendžia pirkti patikusį butą, tačiau svarbu įvertinti visus niuansus, kad vėliau nereikėtų gailėtis.
Finansinių Galimybių bei Poreikių Įsivertinimas
Prieš pradedant paieškas, būtina įsivertinti savo finansines galimybes.*
Paskola: Jeigu planuojate pirkti butą su paskola, pirmiausia, ką jūs turite padaryti, tai nuvykti į banką ir išsiaiškinti, kokią maksimalią paskolą galite gauti. Dažnai tenka susidurti su pirkėjais, kurie išsirenka norimą butą, tačiau vėliau paaiškėja, kad negali jo įpirkti.*
Būsto Tipas ir Vieta: Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.*
Laikas ir Galimybės: Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.
Kaip nusipirkti namą 2026 m. žingsnis po žingsnio – VISI pirmą kartą perkantys būstą turėtų tai peržiūrėti!
Ekspertų Patarimai
„Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą. Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga“, - vardija teisininkė.
Naujo Būsto Paieška bei Senojo Turto Pardavimas
Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas.
Paieškos Brokeriai
Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūrą, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.
Senojo Turto Pardavimas
Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia.Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą. Norėdami įsikelti į naujus namus, įsigyti sklypą ar padidinti santaupas, galite parduoti turimą butą ir taip sukaupti lėšų naujo NT pirkimui ar įgyvendinti kitus tikslus.
Patarimai Parduodant Būstą
*
Laikas ir Darbas: Didesnė dalis žmonių supranta, kad pardavimui reikia nemažai laiko ir darbo, todėl bent jau apsvarsto galimybę kreiptis į NT brokerius ir po pasitarimo arba rekomendacijos, visgi patiki pardavimą kuruoti tarpininkams.*
Dokumentai: Tuo atveju, kai brokerio paslaugų atsisakote ir parduoti nusprendžiate savomis jėgomis, reikės bent kelių savaičių (ko gero) surinkti visiems dokumentams.*
Laikas Klientams: Na, o kai patalpinsite skelbimą, gali reikėti aprodyti butą bent kelis kartus per dieną, todėl, jeigu tai bus tas būdas, kaip pasirinksite parduoti butą - privalote turėti laiko.
Klaidų Vengimas
Štai pavyzdžiui, jeigu apsiimama butą parduoti be profesionalių tarpininkų pagalbos, nepagalvojama, kad tai kainuos laiko. Nukenti nervai, klientai ir sumažėja potencialaus sandorio tikimybė. Yra ir daugiau mėgėjiškų arba labai brangiai kainuojančių klaidų, kurių reikėtų išvengti, kuomet norite parduoti butą už geriausią įmanomą kainą:* Neteisingai nustatyta kaina - dėl neteisingo kainos nustatymo nepavyksta pritraukti pirkėjų (jei per didelė) arba negaunama maksimali nauda (jei per maža).* Butas neparuoštas pardavimui - jeigu patalpos neišvėdintos, neišvalytos ir nepašalinti asmeniniai daiktai, tikimybė parduoti mažėja.* Emocionalus prisirišimas - pardavimas ir piniginis sandoris negali būti pernelyg stipriai susietas su jūsų emociniu prieraišumu prie būsto, pasistenkite prieš parduodami atsiriboti.* Buto aprodymas tamsiu paros metu - vienintelė išimtis galėtų būti tuo metu, kada būstas turi nuostabią miesto ar gamtos panoramą iš aukšto.
Vienas iš aktualiausių ir svarbiausių klausimų, kuris kyla pardavėjams, nepriklausomai nuo to ar jie pasirinko brokerių paslaugas ar ne - „Kiek laiko reikės, kol pavyks parduoti butą?“. Labai daug laiko prie pardavimo prisideda tuomet, kai reikia tvarkyti dokumentus. Pats laikas nuo skelbimo įkėlimo iki tol, kol pradės plūsti klientų užklausos ar iki kol gausite konkrečius pasiūlymus irgi yra individualus.
9 Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.1.
Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.2.
Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.3.
Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.4.
Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.5.
Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.6.
Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.7.
Turto vertinimas. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.8.
Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.9.
Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus. Jūsų naujo būsto įregistravimas tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre.
Papildomos Išlaidos
Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama. Galimos papildomos išlaidos:* Preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur.* Turto vertinimas - 100-300 Eur.* Kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos.* Notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur.* Hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.* Nuosavybės įregistravimas Registrų centre kainuos nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto.* Teisininkų arba sandorio koordinatorių konsultacijos (dokumentų patikra, reikiamų dokumentų parengimas, viso proceso sklandus užtikrinimas bei pagalba bet kuriame turto įsigijimo etape) priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir apimties.
Ką Dar Svarbu Žinoti?
*
Vieta: Rinkdamiesi būstą gerai apgalvokite, ar vieta, kur planuojate gyventi bus tinkama. Ar atstumai iki darbo, mokyklos, darželio nebus per dideli? Ar rajonas, kuriame gyvensite yra saugus ir nebijosite į kiemą išleisti savo vaikų? Ar judrios gatvės, galimos statybos ir bendras triukšmas netrukdys jums gyventi?*
Išlaikymo Kaštai: Net jei radote sau idealiai tinkantį būstą, nepamirškite įvertinti, kiek kainuos jo išlaikymas. Juk tai kaštai, kurių vėliau negalėsite išvengti. Atminkite, kad ir naujos statybos namuose gali būti brangus šildymas ar didelės papildomos eksploatacinės išlaidos.*
Kaimynai: Man keista matyti, kaip retai žmonės, perkantys butą, domisi būsimais kaimynais. Juk šalia šių žmonių gyvensite greičiausiai ne vienerius metus. Be to, kaimynai dažnai atskleidžia namo trūkumus, kuriuos kartais nuslepia buto pardavėjas.*
Apžiūra: Jeigu jau išsirinkote sau patinkantį butą, nepatingėkite jo nuodugniai apžiūrėti, kad vėliau netektų gailėtis nepastebėto pelėsio ar kiaurų langų. Apsilankykite bute bent jau du kartus: vieną kartą dienos metu, kitą kartą vakare. Atkreipkite dėmesį ne tik į pirminę buto išvaizdą, bet ir į vamzdynus, grindis, lauko sienas, bei kitas vietas, kurios gali reikalauti remonto.*
Preliminari Sutartis: Pastebėjau, kad pirkėjai, pirkdami butą be brokerio, retai kada pasirašo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pasitikėdami vienas kito žodžiu. Tačiau čia dažnai ir iškyla problemų, dėl kurių vėliau tenka daug ginčytis ar net nutraukti sandorį.
Ekspertų Patarimai
Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
Svarbūs Aspektai
*
Insoliacija: Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.*
Langų Orientacija: Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai.*
Buto Pasas: „Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.
Skirtumai tarp Senos ir Naujos Statybos Būsto
Sprendžiant įsigyti būstą, vienas iš svarbiausių klausimų - ar rinktis senos ar naujos statybos butą? Nors kiekvienas variantas turi savo pranašumų, naujos statybos butai pastaruoju metu tampa vis populiaresni.
Naujos Statybos Būsto Privalumai
1.
Modernios Technologijos: Vienas didžiausių naujos statybos butų pranašumų - moderniausios statybinės technologijos ir medžiagos. Naujas butas. Šiuolaikinė izoliacija, daugiakameriai langai, efektyvios ventiliacijos sistemos užtikrina ne tik ekonomiją, bet ir patogesnę gyvenimo aplinką.2.
Garantijos: Perkant naujos statybos butą tiesiogiai iš uždarosios akcinės bendrovės ar kito statytojo, pirkėjas gauna garantijas tiek konstrukcijoms, tiek inžineriniams tinklams. Tai reiškia, kad jei per šį laikotarpį atsiranda defektų ar problemų, statytojas privalo jas pašalinti be papildomų išlaidų jums.3.
Skaidrumas ir Paprastumas: Be to, perkant naują butą sandoris paprastai yra skaidresnis ir juridiškai paprastesnis.4.
Dalyvavimas Apdailos Procese: Daugelis vystytojų siūlo galimybę dalyvauti baigiamuosiuose apdailos etapuose. Kai kurie projektai net leidžia pritaikyti patalpų išplanavimą - sujungti ar perskirstyti kambarius, jei tai neprieštarauja konstrukciniams reikalavimams.5.
Naujumas: Taip pat naujas butas reiškia, kad neturėsite rūpintis remonto darbais artimiausius kelerius metus.6.
Infrastruktūra: Daugelis naujų projektų įsikuria sparčiai besivystančiose miesto dalyse, kur atsiranda naujų parduotuvių, kavinių, darželių ir mokyklų.7.
Šiuolaikiniai Poreikiai: Naujos statybos butai projektuojami atsižvelgiant į šiuolaikinius gyvenimo poreikius. Didesnės vonios kambaryje, atviresnės erdvės, geriau apgalvotas natūralios šviesos patekimas - tai detalės, kurios daro kasdienybę patogesnę.8.
Bendruomenė: Perkant butą naujame projekte, dažnai kartu įsigyja ir naują bendruomenę. Kaimynai paprastai yra panašaus amžiaus ir socialinio statuso žmonės, su kuriais lengviau rasti bendrą kalbą.9.
Vertės Augimas: Naujos statybos butai paprastai geriau išlaiko savo vertę ir turi didesnį augimo potencialą.10.
Išlaidų Išvengimas: Taip pat svarbu paminėti, kad perkant naują butą išvengiate netikėtų remonto išlaidų, kurios gali atsirasti senesnio buto atveju.
Atsargumo Priemonės
Nors naujos statybos buto privalumai akivaizdūs, svarbu atidžiai pasirinkti vystytoją ir projektą. Patikrinkite statytojo reputaciją, ankstesnius projektus, skaitykite atsiliepimus. Taip pat būkite pasiruošę, kad naujos statybos projekte įsikūrimas gali užtrukti - laukimo laikas gali svyruoti nuo kelių mėnesių iki metų ar ilgiau.
Apibendrinimas
Naujos statybos buto pirkimas - tai investicija į kokybę, patogumą ir ateitį.
| Aspektas | Sena Statyba | Nauja Statyba |
| Technologijos | Pasenusios | Modernios |
| Garantijos | Dažniausiai nėra | Yra |
| Remontas | Gali prireikti greitai | Artimiausius metus nereikės |
| Infrastruktūra | Nusistovėjusi | Besivystanti |
| Bendruomenė | Įvairi | Panašaus amžiaus ir statuso |
| Vertės augimas | Mažesnis | Didesnis potencialas |
tags:
#naujos #statybos #buto #pirkimas