Pastatų administravimas ir priežiūra yra itin svarbi daugiabučių namų gyventojams. Vilniuje veikia nemažai įmonių, teikiančių šias paslaugas, tarp kurių viena didžiausių - „Mano Būstas“. Tačiau, kaip rodo praktika, ne visada gyventojai patenkinti teikiamomis paslaugomis.
Kaminų Remonto Skandalas Lvovo Gatvėje
Balandžio 4 d. Vilniuje, Lvovo g. 13A namo kieme, pasirodė didžiulis kranas, pradėjęs kaminų remontą, kuris truko daugiau nei dvi savaites. Bendrovės „Mano būstas“ specialistai teigė, kad remonto reikėjo imtis nedelsiant, nes jau krito plytos.
Tačiau kai kurie namo gyventojai įtarė, kad viena plyta buvo specialiai numesta nuo stogo, kad „Mano būstas“ turėtų pretekstą imtis remonto, kainuosiančio tūkstančius.
Gyventojų Skundai Dėl Dūmų ir Suodžių
Prasidėjus kaminų remontui, Vilniuje dar buvo šalta. Krosnimis šildomo namo gyventojai sunerimo, kai pro krosnių angas pradėjo byrėti tinkas, suodžiai ir veržtis dūmų kamuoliai.
Taip atsitiko dėl to, kad ardant dešimtmečius neremontuotus kaminus, iš jų krintantis tinkas ir plytos užkimšo dūmtraukius. Namo gyventoja Ina Matulionienė skundėsi: „Mes negalime pasikurti krosnies, nors šeimoje yra mažas vaikas, kuris irgi priverstas kvėpuoti dūmais”. Moteris piktinosi, kad bendrovė „Mano būstas” nepalaukė, kol atšils orai ir nebereikės kūrenti krosnių.
Įtarimai Dėl Dirbtinai Sukeltos Situacijos
Namo senbuvis Kazimieras Šliužas piktinosi, kad „Mano būstas” net neperspėjo apie kaminų remontą. Jis teigė: „Nors mūsų name nėra bendrijos, vis tiek reikėjo bent sušaukti įgaliotųjų asmenų susirinkimą, paaiškinti, kiek mums tai kainuos. Dabar mes tik spėliojame, ar reikės šimtus, ar tūkstančius mokėti”.
K.Šliužas taip pat išsakė įtarimus dėl plytos nukritimo: „Tą dieną, kai nuo stogo atseit nukrito plyta, buvo daug sniego. Todėl jei ji iš tikrųjų būtų kritusi, būtų matyti sniego nuošliauža. Iš tiesų jos nebuvo matyti, o plyta kažkodėl nukrito tiesiai ant kieme stovinčio automobilio. Ko gero, taip tik buvo imituota, kad krinta kaminų plytos”.
„Mano Būsto“ Pozicija
Remonto darbus organizavęs „Mano būsto” vadybininkas Sigitas Pečiulis tikino, kad šio namo kaminai jau seniai buvo avarinės būklės: „Dėl kai kurių gyventojų kaprizų kaminai neremontuoti nuo 2006 metų ir neaišku, kada valyti. Kai pradėjo kristi plytos, mes buvome priversti remonto darbus organizuoti skubos tvarka”.
Paklaustas, kodėl nebuvo laukiama, kol atšils orai, vadybininkas tvirtino, kad kaminai kėlė grėsmę: „Juk vaikams, išėjusiems į kiemą, galėjo ant galvos nukristi plyta arba visas kaminas”.
S. Pečiulis negalėjo atsakyti, kiek gyventojams kainuos remontas: „Aš neseniai dirbu, todėl negalėčiau pasakyti, kiek šie darbai kainuos. Tik žinau, kad suma gali būti nemenka, nes darbų teko imtis skubos tvarka. Todėl negalėjome organizuoti konkurso ir pasirinkti pigesnių pasiūlymų”.
Gaisro Pavojus
Miesto daugiabučius administruojančios įmonės prižiūri daug namų, šildomų krosnimis. Ugniagesiai rekomenduoja, kad prieš šildymo sezoną iš dūmtraukių ir krosnių būtų išvalomi suodžiai, o šildymo sezono metu - ne rečiau kaip kartą per tris mėnesius.
Balkonų Remonto Iššūkiai ir Sprendimai Naujamiestyje
Vilniaus centre yra nemažai daugiabučių namų, kurių balkonai turi avarinės būklės požymių. Juos būtina remontuoti, nes sutrešusios konstrukcijos kelia pavojų gyventojams ir praeiviams.
Sostinės A.Jakšto g. 3 namo balkonų remontas buvo būtinas, nes balkonų konstrukcijos turėjo avarinės būklės požymių ir kėlė pavojų aplinkiniams. Tačiau gyventojai sužinojo, kad įprasta remonto technologija yra negalima, nes namo sienos yra per plonos, kad išlaikytų balkono svorį. Be to, šis daugiabutis yra nekilnojamo kultūros paveldo apsaugos zonoje, todėl remonto metu negalėjo vykti jokie architektūriniai pakeitimai.
Darbams atlikti daugiabučio namo priežiūros specialistams teko ieškoti naujų techninių bei inžinerinių sprendimų.
Naujoviška Pakabinamų Balkonų Technologija
„Naujamiesčio būsto“ statybų inžinierius Vytautas Elenbergas sukūrė pakabinamų balkonų technologiją, kuri tapo vienintele išeitimi A.Jakšto g. 3-io daugiabučio gyventojams.
Inžinierius V. Elenbergas pasakojo: „Visų pirma, tame name techniškai nebebuvo įmanoma atstatyti buvusių balkonų, kadangi sienos pernelyg plonos - vos per pusantros plytos storio. Be to, balkonas - toks statinys, kurį reikia montuoti ne vienam aukštui. Visa pakabinamo balkono technologija paremta inkaravimo sistema. O ir konstrukcija yra lengvesnė, kadangi padaryta iš aliuminio rėmo. Taip pat esminis šios technologijos dalykas - mažesnės darbo sąnaudos, dėl kurių toks pakabinamas balkonas yra pigesnė alternatyva nei įprasta balkono rekonstrukcija”.
Jis taip pat pabrėžė pakabinamų balkonų nepriklausomybę nuo sezoniškumo: visos dalys gaminamos ceche, o konstrukcijos kabinimas galimas net ir esant minusinei oro temperatūrai. Pritaikius naują technologiją, visi balkonai A.Jakšto 3 name buvo sukabinti per keletą dienų.
Iki šiol Naujamiesčio namų balkonai buvo remontuojami ir atstatomi betonuojant sudėtingus individualius klojinius, įrengiant naują hidroizoliaciją, klijuojant plytelių grindis, kurios nėra geriausias sprendimas mūsų klimato sąlygomis.
Realaus Pavojaus Šalinimas
Bendrovės „Naujamiesčio būstas“ asmeninis klientų vadybininkas Andrius Medišauskas sako, kad tokia technologija Vilniuje išbandyta pirmą kartą, tačiau tikėtina, kad ji greitai prigis.
A. Medišauskas pasakojo: „Daugumos miesto, ypatingai centrinės miesto dalies, pastatų, statytų apie 1940 m., balkonų būklė yra bloga, o dažnai - net kritinė, kelianti realų pavojų gyventojų bei aplinkinių saugumui. A. Jakšto g. 3-ias daugiabutis taip pat buvo vienas tų, kuriame pavojus balkonų griūčiai buvo labai realus. Džiugu, kad mums pavyko rasti sprendimą, kaip greitai ir pigiau sutvarkyti pasenusias konstrukcijas, kurios nebekeltų grėsmės tiek šio namo gyventojams, tiek ir praeiviams”. Jis priminė, kad kilus abejonėms dėl balkono būklės, gyventojai apie tai turėtų pranešti namo valdytojui: administratoriui arba bendrijos pirmininkui, kuris privalėtų imtis visų būtiniausių priemonių būklei nustatyti ar darbams organizuoti.
Darbų Pagreitis
Vilniuje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų nesutinka pradėti remonto darbų dėl didelės kainos. Tikimasi, kad pradėjus taikyti naują bei pigesnį atnaujinimo būdą bei atsiradus galimybei pasinaudoti valstybės parama, avarinės būklės balkonų tvarkymo darbai įgaus didesnį pagreitį.
Pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu tuos balkonus, kurių būklė kelia didelį rūpestį, kad nuskilus daliai konstrukcijos ji nesužalotų žmonių.
Pastatų Administravimo Įmonės Vilniuje
Vilniuje veikia įvairios pastatų administravimo įmonės, teikiančios kompleksines paslaugas:
- UAB "ADMI“ (Mindaugo g., Vydūno g.)
- UAB „DOMUS SERVICE” (Buivydiškių g.)
- Civinity Namai (Naugarduko g., Ukmergės g.)
Karjeros Galimybės „Mano Būstas“
„Mano BŪSTAS“ yra lyderiaujanti pastatų administravimo ir priežiūros įmonė Lietuvoje, veikianti 11 miestų ir valdanti daugiau nei 8.5 mln. kv. metrų daugiabučių plotą. Įmonė nuolat ieško naujų talentų ir siūlo karjeros galimybes.
„Mano BŪSTO“ direktorius Mindaugas Genys teigia: „Daug dėmesio skiriame darbuotojų tobulėjimui, nes tikime, kad nuolatinis mokymasis ir profesinis augimas yra esminiai veiksniai, palaikantys mūsų įmonės konkurencingumą”.
Kodėl Verta Dirbti „Mano Būstas“?
- Naudos: Mobilioji programėlė „MELP“ su darbuotojų pripažinimo programa, naujienomis, nuolaidomis darbuotojams ir jų šeimos nariams.
- Tradicijos: Kultūros stiprinimas, bendruomeniškumo jausmas, komandinis darbas.
- Tobulėjimas: Vidiniai ir išoriniai mokymai, AI projektų diegimas, karjeros skatinimas.
Justina Žukauskienė, Mano Būstas NPC direktorė, teigia: „Visus tuos metus siekiau, kad įmonė sėkmingai įgyvendintų klientų lūkesčius ir pasiektų geriausius veiklos rezultatus. Dabar mano pagrindinis tikslas yra dirbti su komanda ir užtikrinti, kad visi darbuotojai dirbtų tarpusavyje siekdami kuo geresnių rezultatų, o klientai jaustųsi patenkinti ir mūsų įmonė sėkmingai augtų”.
Marius Šiaulys, Klaipėdos regiono vadovas, sako: „Labai džiaugiuosi, kad per visus šiuos metus tiek daug nuveikėme siekdami klientų pasitenkinimo, o kai laimingi klientai - laimingi ir kolegos”.
Ką veikia nekilnojamojo turto valdymo įmonės
tags: #naujamiescio #bustas #vadybininkai