Nauji butai Bastėja: atsiliepimai, apžvalga ir istorinis kontekstas

Vilniaus Bastėja - istorinė vieta, kurioje modernūs būstai susilieja su praeities dvasia. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujus butus Bastėjos rajone, atsiliepimus apie juos, kainas ir plėtros perspektyvas, kartu pažvelgdami į šios vietovės istoriją.Vilniaus Bastėja

Bastėjos rajono istorija

Mokslininkai kasinėjo rajoną, kuriame nuo pat Vilniaus įkūrimo neabejotinai gyveno pasiturintys asmenys. Archeologai šalia Bastėjos rado užsieninių indų, šukių, vokiškų arba lenkiškų daiktų liekanų, prabangių renesansinių koklių, tapytų stiklinių taurių fragmentų. Namai buvo šalia strateginio kelio į Polocką, Smolenską ir Maskvą. Bastėja buvo pastatyta laukiant maskvėnų puolimo.Prielaidą apie turtingųjų rajoną patvirtina ir 1636 metais vykęs Vilniaus gyventojų surašymas. Karalius Vladislovas IV Vaza rengėsi atvykti į Vilnių su visa svita ir reikėjo žinoti, kur galima apnakvindinti svečius. Archeologas Kęstutis Katalynas pasakoja, kad tais laikais tokie svečiai elgdavosi blogai: ne tik be saiko maukdavo vyną ir per dienas puotaudavo, bet ir liepdavo šeimininkams jiems patarnauti arba išvydavo lauk. Net išvykdami atvykėliai reikalaudavo išpirkos - kitaip esą negrąžinsią raktų arba užkalsią duris. Tokių svečių visi vengė kaip ugnies, todėl jie būdavo apgyvendinami prievarta.Tačiau labiausiai pasiturintys ir nusipelnę vilniečiai turėdavo teisę atsisakyti įkyrių svečių. Karaliaus nurodymu surašant Vilniaus gyventojus namai nuo Subačiaus vartų iki Savičiaus gatvės net nebūdavo minimi arba būdavo nurodoma, kad šeimininkas turi privilegiją neįsileisti svečių. Šis rajonas buvo statomas negailint vietos, valdos buvo erdvios, nors tuo metu vilniečių valdų plotis ties gatve buvo ribojamas iki 16 metrų. Ties Bastėja namai kur kas solidesni. Rajonas buvo arti Rotušės ir tylus. Nuošalus rajonas tuo pat metu buvo saugus - jį supo gynybinė siena, o miesto sargybos būstinė buvo vos už kelių šimtų metrų - Rotušėje. Nuo kalno vėrėsi nuostabus vaizdas. „Tylus, ramus, žinančių savo vertę žmonių rojus”, - sakė K.Katalynas. Šis prestižinis rajonas apšiuro tik XIX amžiuje. Pasiturintys vilniečiai gyveno aplink Rotušę, Pilies, Vokiečių, Šv.Jono ir Subačiaus gatvėse.

Nekilnojamojo turto situacija

Šalia Bastėjos esantys namai ilgą laiką buvo vertinami kaip senamiesčio pakraštys ir pirkėjams buvo nelabai patrauklūs. Ten kainos buvo gerokai mažesnės, palyginti su kitomis senamiesčio vietomis. Dabar, kai Subačiaus gatvėje buvo pastatyti keli nauji namai, rajonas įgavo šiek tiek didesnę vertę. Bet, lyginant su Žydų, Stiklių ir kitomis paklausiomis gatvėmis, kainos čia 20 proc. mažesnės.Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, teigia, kad būtų sudėtinga kalbėti apie Vilniaus senamiesčio vietas, kuriose gyvena turtingi žmonės. Nekilnojamojo turto požiūriu kai kurios gatvės brangesnės. Pavyzdžiui, šiuo metu labai vertinamos senamiesčio gatvelės, esančios atokiau nuo didžiųjų turistų srautų. Anksčiau vertingomis laikytose Pilies, Vokiečių gatvėse turtingų žmonių sumažėjo dėl triukšmo, sklindančio iš čia esančių barų. Dabar pabrango butai Žydų, Gaono, Stiklių ar Šv.Mikalojaus gatvėse. Čia žmonės gyvena nuo seno, todėl šalia turtingo žmogaus gali gyventi ir nedideles pajamas turintis vilnietis. Daugiau turtingųjų yra tik senamiestyje pastatytuose naujuose namuose. Ten kaina iš karto buvo didelė ir butus įsigijo tik galintys mokėti brangiai.

Nauji projektai

* Bastėja Life - tai naujos kartos išskirtinis gyvenamasis namas istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių. Išskirtinis namas pačiame Vilniaus centre. Naujo namo pranašumai lyginant su senaisiais pastatais: moderni rekuperacinė vėdinimo sistema, A klasės energinis naudingumas, gera garso izoliacija, grindinis šildymas, galimybė įsirengti vėsinimo sistemą, patogūs liftai.„Bastėja Life“ projekto vizualizacija* Fizikų II namai - penkių aukštų gyvenamasis namas, kuriame įrengtas 71 butas. Gyvenamosios patalpos suplanuotos taip, kad namuose būtų kuo daugiau natūralios šviesos - pastatas suprojektuotas su dideliais langais, erdviais balkonais. Naujieji namai turi visas A klasės energinio naudingumo pastato savybes kartu su balkonais ir terasomis.* Strazdelio 1 - išskirtinių apartamentų projektas, skirtas tiems, kurie svajoja apie prabangius namus Vilniaus Senamiesčio širdyje, vos keliu minučių atstumu iki miesto Rotušės. Gyventojų patogumui erdviose laiptinėse yra įrengti išskirtinio dizaino liftai. Apartamentuose su vaizdu į vidinį kiemą, yra įrengti erkeriai, kurie suteikia namams jaukumo ir šviesos.

Atsiliepimai apie plėtotoją

Vystytojas Merko sulaukė teigiamų atsiliepimų iš pirkėjų. Vienas pirkėjas padėkojo Merko pardavimų vadybininkei Linai už labai malonų ir rūpestingą bendravimą. Kitas pirkėjas padėkojo Merko už nuostabų statinį, nuostabioje vietoje, puikiai išplėtotą infrastruktūrą. Taip pat buvo išreikšta padėka už nuoširdų, operatyvų bendradarbiavimą vykdant patalpų rekonstrukcijos planą. Vienas pirkėjas teigė, kad butą nusipirko per vieną dieną ir tai buvo teisingas sprendimas, nes butas labai geras, kokybiškas, ir jis yra tikrai juo patenkintas.

Kainos

Butų kainos „Bastėja Life“ projekte svyruos nuo 2 500 iki 4 500 eurų už 1 kv. metrą. Pirkėjai galės rinktis butus su daline arba jau pilna apdaila.

Finansavimas

„Swedbank“ Lietuvoje suteikė 7,5 milijonų eurų paskolą bendrovei „Timana“ ir 2,8 milijonų eurų paskolą bendrovei „MN projektas“, kurios priklauso statybų ir nekilnojamo turto vystymo grupei MERKO.