Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.
Savaitgalio išvykos, pabėgimai į gamtą, trumpos kelionės į priemiesčius - visa tai tapo neatsiejama šiuolaikinio miesto gyventojo rutina. Daugelis miestiečių patenka į užburtą ratą: jie dirba mieste, kad galėtų apmokėti miesto gyvenimo išlaidas, o tada dar papildomai išleidžia, kad pabėgtų iš to paties miesto savaitgaliais. Sprendimas egzistuoja - tai gyvenamosios erdvės, kurios suteikia gamtos prieglobstį neišvykstant iš miesto.
Gyvenamųjų namų kvartalas ant Neries šlaito - vienas iš pavyzdžių, kaip miesto gyventojai gali turėti tiesioginį ryšį su gamta neaukojant miesto teikiamų patogumų. Įsivaizduokite, kad vietoj dviejų valandų, praleistų penktadienio kamščiuose išvažiuojant iš miesto, galite iškart pradėti mėgautis poilsiu savo terasoje ar privačiame kiemelyje. Gyvenimas vietoje, kuri savaime yra poilsio zona, leidžia efektyviau naudoti laiką. Tai požiūris, kad namai gali ir turi būti vieta, kur ne tik miegama ir valgoma, bet ir atsipalaiduojama, atsigaunama, mėgaujamasi gyvenimu.
3 DIDELĖS KLAIDOS, KAI UŽSAKOMAS BUTO INTERJERO DIZAINAS | Dizainerių klaidos buto remonte!
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu. Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D.
Pagrindiniai aspektai renkantis naują būstą:
- Poreikių įvertinimas: šeimos dydis, hobiai, pajamos.
- Būsto planas: patalpų struktūra, apdaila.
- Pasaulio pusės: šviesos srautas, insoliacija.
- Kvadratūra: naudingasis plotas žmogui.
- Erdvės planavimas: vonia, tualetas, virtuvė.
Būsto Planas ir Apdaila
Suplanavus poreikius, anot D., reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra. Tai reiškia, jog techniniame projekte nurodoma, kad daugiabučiame gyvenamajame name turi būti įstatyti langai, palangės ir įėjimų į patalpas durys. Tačiau pačiame bute patalpos yra tik parengtos baigiamajam apdailos procesui: dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui. Taip pat čia įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, yra bent po vieną unitazą ir praustuvę ar plautuvę, o kiti vamzdynai užaklinti arba prijungti prie įrengimų. Kartu užbaigta bendrojo naudojimo patalpų, kitų objektų apdaila, - pasakoja D. Šiuos įsipareigojimus prisiima NT statytojas.
Savo ruožu pačiam gyventojui pašnekovė pataria pasinaudoti techninio prižiūrėtojo paslauga, surašyti defektų, jei jų yra, aktą, pastarąjį pateikti vystytojui ar statytojui prieš priimant būstą su daline apdaila. Tik taip galima išvengti statybinio broko. Tačiau, pavyzdžiui, šildymo sistemos, elektros instaliacija yra pirkimo sutarties objektas.
Pasaulio Pusės ir Insoliacija
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį. Pastarajame pažymima pasaulio šalių rodyklė, kuri gali būti apgaulinga nepatyrusiam NT pirkėjui. Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas.
Šiuo metu privalomas jos laikas yra sumažintas ir tapo pusvalandžiu mažesnis nei buvo iki šiol. Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos. Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą. Todėl svarbu į tai atkreipti dėmesį.
Kvadratūra ir Erdvės Planavimas
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas. Pavyzdžiui, vonia. Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti. Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą. Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu. Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto. Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas. Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos.
Pirmas ar Viršutinis Aukštas: Privalumai ir Trūkumai
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau.
To siekia visi NT vystytojai. Todėl ir būstas viršutiniuose aukštuose yra brangesnis. Be to, stogai šiandien dengiami kokybiškai. Dėl to pasikeitė ir požiūris į gyvenimą pačiame viršutiniame namo aukšte. Gyventojams kyla ir kitų klausimų, pavyzdžiui, ar šalia buto esantis liftas nesukels nepatogumų. Tokie būstai privalo turėti norminę garso bei šilumos izoliaciją, taigi verta atidžiai išnagrinėti visą pastato planą. O jei kyla neaiškumų, derėtų kreiptis į projektuotoją ir vystytoją. Jie privalo pateikti visus atsakymus. Kartu užtikrinti, kad komercinės paskirties patalpos, esančios daugiabutyje, atitiktų visus reikalavimus ir nesukeltų rūpesčių dėl triukšmo, automobilių stovėjimo vietų trūkumo ar didelio žmonių srauto.
Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų, įskaitant patalpų išplanavimą, orientaciją pagal pasaulio šalis bei aukštą. Būsto pirkimas yra svarbus sprendimas, todėl svarbu atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus.