Šiandienos modernaus miesto gyventojai vis labiau vertina tvarumą ir racionalų energijos naudojimą, todėl teritorija šalia Spaudos rūmų sparčiai urbanizuojama ir šioje vietoje kyla arba kils ne vienas aukštybinis pastatas. Apžvelgsime naujausius nekilnojamojo turto projektus Vilniuje, esančius prie Spaudos rūmų ir Justiniškėse, įvertinsime jų privalumus, kainas ir atsiliepimus.
Tie, kurie ieško arba neseniai ieškojo būsto, žino, kad sužinoti ir surasti visus Vilniuje vystomų ar planuojamų vystyti daugiabučių projektus nėra lengva. Paieškoms reikia skirti nemažai laiko, kuris gali būti nukreiptas patikusio būsto apžiūrai.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
„Citus“ analitikų duomenimis, per dešimt šių metų mėnesių jau parduoti 5 353 nauji būstai - butai, kotedžai bei loftai. Tai yra 1,5 karto daugiau sandorių nei pernai per visus metus ir net dvigubai daugiau nei parduota 2023 bei 2022 metais.
Spalio pabaigoje Vilniuje naujų būstų pasiūla siekė 5 440 vnt. Tai buvo beveik 2 proc. mažiau nei mėnesiu anksčiau - būsto „sandėlis“ sostinėje mažėjo keturis mėnesius iš eilės. Nedaug paaugo jis ir nuo praėjusių metų pabaigos, ir per metus, todėl situacija yra gan jautri.
„Pasiūlos augimas atrodo spartus: šiemet rinkai „patiekti“ 5 208 būstai. Tai atspindi esamą poreikį ir nėra spekuliatyvus statybų bumas, pasiūla auga organiškai. Tačiau ji ir nesikaupia: vidutinis mėnesinis asortimento prieaugis yra 3 proc. kuklesnis už vidutinę mėnesinę paklausą“, - pažymi „Citus“ pardavimų vadovė Odeta Šlyčkova.
Būstas Justiniškėse: apžvalga ir kainos
Viešai prieinamais duomenimis, Justiniškėse šiuo metu vystomi keli daugiabučių projektai. Pirmasis - UAB „Lithome" plėtojamas „Taikos alėja“ projektas (jau parduoti visi butai), antrasis - UAB „Anreka“ „Rygos namai“. Visai šalia NT plėtotojas „Citus“ vysto daugiabučių ir kotedžų projektą „Pajutis“.
„Taikos Alėja“ - Erdvūs Butai Šeimoms
Pasak UAB „Lithome“ rinkodaros vadovės Vytautės Straukienės, Taikos g. 157B adresu vystomas projektas yra gyvenamosios paskirties daugiabutis namas, kurio plotas siekia 3600 kv.m. Jis yra 4 aukštų, dviejų laiptinių, name iš viso pastatyti 59 butai.
„Projektas sulaukė nemažo susidomėjimo, tad šiai dienai jau parduota 100 proc. butų. Butai šiame name išsiskiria didesniu erdvumu. Statėme būstą, skirtą šeimoms su vaikais - daugiau nei pusė šio namo butų yra trijų ar net keturių kambarių”, - pasakoja pašnekovė.
„Taikos alėja” jau antrasis įmonės vystomas daugiabutis namas Justiniškėse. Anot V. Straukienės, pirmojo projekto „Justiniškių 18” sėkmingas įgyvendinimas parodė, kad Justiniškės traukia pirkėjus, ieškančius patogaus būsto šeimos gyvenimui.
„Šiame mikrorajone gausu mokyklų, darželių ir prekybos centrų, puikus susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis ir visai čia pat - Vakarinis aplinkkelis. Gyvenant Justiniškėse galima puikiai apsieiti be automobilio, pakaks viešojo transporto“, - mano rinkodaros ekspertė.
Butai „Taikos alėjos“ projekte parduoti su daline apdaila. Parduotų butų kainos vidurkis siekia 1700 Eur už kv.m.
„Justiniškių 18“: Patogus Gyvenimas Strategiškai Patogioje Vietoje
Nauji butai Justiniškių 18 - 5 aukštų įdomios architektūros namas šalia Lūžių parko, pačiame Justiniškių mikrorajono centre, įkomponuotas tokioje strategiškai patogioje vietoje, kad geriausiai jam apibūdinti tinka senas romėniškas posakis: visi keliai veda čia.
Įsigiję butą šiame projekte, į savo naujus namus galėsite patogiai parvykti iš bet kurio Vilniaus mikrorajono, ir iš čia lengvai nuvykti į bet kurią Vilniaus vietą. Šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė „Lūžiai“ bei prekybos centras „Maxima“.
Netoli įsikūrusi Taikos progimnazija, Vilniaus Šv. Tik kelios minutės pėsčiomis iki Spaudos rūmų, tik kelios minutės automobiliu iki prekybos centro „Mada“, Justiniškių turgelio ir parduotuvės „Norfa“.
Name įrengtos dvi laiptinės ir du liftai, kuriais patogiai iš pirmame aukšte esančios automobilių stovėjimo aikštelės pakilsite iki savo buto. Suprojektuoti 69 racionalaus išplanavimo butai, turintys erdvius balkonus.
Pirmo aukšto butai turi jaukias, savo dydžiu individualiems kiemeliams prilygstančias terasas, kuriose galėsite įkurti sporto bei laisvalaikio zonas ar auginti gėles. Patogus ir greitas išvažiavimas į Vakarinį aplinkkelį, tik kelios minutės pėsčiomis iki prekybos centrų, tik kelios minutės automobiliu iki Justiniškių turgelio, sporto klubo bei prekybos centro „Mada“.
Puikus susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais, nes šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė. Aptverta teritorija leis gyventojams jaustis saugiai bei mėgautis privatumu.
Čia yra viskas, ko reikia jūsų patogiam gyvenimui, nes netoli namų įsikūrę darželiai bei mokyklos, prekybos centrai, parduotuvės, kavinės ir sporto klubai.
Namas statomas iš itin kokybiškų medžiagų, todėl pasižymės itin geromis šiluminėmis savybėmis bei nedidelėmis eksploatacijos sąnaudomis.
Kiek Justiniškėse Kainuoja Būstas?
Pasak T. Kvainicko, šiuo metu pasiūloje esančių įrengtų butų pardavimo kainos Justiniškėse siekia nuo 1150 iki 2500 Eur/kv.m. Vieno kambario būstą galima nusipirkti už 50 000 - 65 000 eurų, dviejų kambarių - už 63 000 - 95 000 eurų, trijų kambarių - už 75 000 - 120 000 eurų.
„Mūriniuose (naujesnės statybos) namuose butų kaina yra maždaug trečdaliu didesnė nei gelžbetoniniuose (senesnės statybos). Mūriniuose namuose vidutinė kaina yra apie 1 700 Eur (nuo 1 600 iki 2 300), o gelžbetonio konstrukcijų - apie 1 250 Eur (nuo 1 150 iki 1 550)“, - pabrėžė pašnekovas.
NT analitiko teigimu, kalbant apie registruotus notarinius sandorius, kaina yra kiek mažesnė, ir ji auga pakankamai tolydžiai. Senos statybos gelžbetonio konstrukcijų pastatuose, vidiniuose aukštuose butų kaina nuo 2010 metų kilo apie 4-5 proc. kasmet, t.y. vieno - dviejų kambarių butai per dešimtmetį pabrango nuo 850 iki 1300 Eur, trijų - nuo maždaug 750 Eur iki beveik 1 200 Eur.
„Naujų projektų Justiniškėse nėra daug. Kaina juose (su daline apdaila) siekia apie 1 500 Eur/kv.m, tačiau pavienių pasiūlymų galima rasti nuo maždaug 1 250 iki 1 900 Eur/mkv.m“, - skaičiavo T. Kvainickas.
Naujas Projektas Prie Spaudos Rūmų
Technologiniai sprendiniai sodinant augalus ant parkingo perdangos bus įvertinti naudojant konstruktorių ir želdintojų rekomendacijas. Požeminėje parkavimo aikštelėje bus įrengtos 177 vietos, o dar 8 bus įrengtos palei gatvę.
Sklype dalis teritorijos bus pritaikyta gyventojų poilsio reikmėms. Projektiniuose pasiūlymuose taip pat nurodoma, jog abiejuose korpusuose bus įrengti 173 butai: 68 butai numatomi korpuse 7A ir 67 butai korpuse 7B.
Pastatų pirmuosiuose aukštuose projektuojamos komercinės paskirties patalpos, kurios, kaip teigiama siūlymuose, taip pat gali būti pritaikomos ugdymo įstaigoms. Sklype suprojektuotos 38 vietos dviračiams, taip pat projektuojama dviračių saugojimo vieta požeminėje automobilių saugykloje.
Želdynai taip pat formuoja atskirtį tarp administracinių ir gyvenamųjų patalpų. „Kadangi teritorijoje yra nemažų šlaitų, projektuojami tokie augalai, kuriems tokios augimo sąlygos yra tinkamos. Aplinkui sklypą yra naujai projektuojami dviračių takai, pėsčiųjų takai, pastarieji pritaikyti žmonėms su negalia.
Formuojamos žaliosios zonos nuo gatvės iki dviračių takų ir nuo dviračių takų iki pėsčiųjų takų“, - apie sklypo ir aplinkinės teritorijos sutvarkymą rašoma projektiniuose siūlymuose.
Projekto Techniniai Parametrai
- Planuojamo objekto adresas - Juozo Rutkausko g. 7, Viršuliškės;
- Sklypo plotas - 3 224 m2;
- Želdynų plotas sklype - 1 128,40 m2 (35% sklypo);
- Pastatų bendras plotas - 14 202,14 m2:
- Antžeminis plotas - 9 249,86 m2;
- Požeminis plotas - 4 952,28 m2;
- Statinių aukštis - 10 aukštų (iki 35m aukščio);
- Pastato energetinio efektyvumo klasė - A++;
- Butų kiekis - 173 vnt.:
- 1 kambario - 19 vnt.;
- 1.5 kambario - 39 vnt.;
- 2 kambariai - 76 vnt.;
- 3 kambariai - 39 vnt.;
- Dviračių saugojimo vietos - 49 vnt.;
- Automobilių parkavimo vietų skaičius - 185 vnt. (iš jų 177 vnt. požeminėje aikštelėje).
YZY Kartos: Racionalus Būstas Aktyviam Gyvenimui
YZY Kartos skirtas vertinantiems protingus pasirinkimus ir aktyvų bei patogų gyvenimą. Racionaliai suplanuotas gyvenamasis kvartalas pietinėje Šeškinės dalyje, apsuptoje brandžių parkų ir laisvalaikio bei sporto erdvių, skirtas ieškantiems tikrojo balanso tarp darbo, asmeninio gyvenimo ir laisvalaikio, sukurtas atsižvelgiant į Y ir Z kartų poreikį gyventi komfortiškai bei dinamiškai.
Pagrindiniai YZY Kartos Būsto Privalumai
- Gera vieta: Visi kokybiškam gyvenimui reikalingi objektai pasiekiami greitai ir patogiai.
- Racionali kaina: Optimalus kainos ir kokybės santykis leidžia įsigyti būstą be perteklinių išlaidų.
- Funkcionalus išplanavimas: Efektyviai išnaudota erdvė leidžia patogiai įsikurti ir mėgautis savo namais.
- Lankstūs įrengimo sprendimai: Pirkėjai gali rinktis tiek visiškai įrengtus būstus, tiek individualius sprendimus.
YZY Kartos ne tik atliepia aktyvaus gyvenimo poreikius - galima sakyti, kad projektas netgi skatina tokį gyvenimo būdą. Kelių šimtų metrų spinduliu nuo augančių namų yra kelios sporto erdvės, aikštynai, sporto salės ir dviračių takai, taip pat - parkai, leidžiantys lengvai derinti darbą su aktyviu laisvalaikiu.
Ši Šeškinės dalis pasižymi tiek brandžiais parkais, tiek moderniais sporto ir laisvalaikio sprendimais. Šalia yra teniso akademija, futbolo maniežas, net 4 skirtingi gym’ai, skate parkas. Be abejo, čia pat - ir visi kasdieniams poreikiams reikalingi prekybos centrai bei švietimo įstaigos.
YZY Kartos projektas įgyvendinamas pasitelkiant efektyvius inžinerinius sprendimus, leidžiančius sumažinti išlaidas ir tausoti aplinką. Tvarios statybinės medžiagos užtikrina ilgaamžiškumą ir ekologiją, o grindinis šildymas bei vėdinimo sistemos - jaukumą ir kasdienį komfortą visais metų laikais.
Šis projektas skirtas siekiantiems aukštos gyvenimo kokybės, vertinantiems racionalius sprendimus ir patogumą. YZY Kartos suteikia viską tiek pirmojo nuosavo būsto ieškantiems, tiek norintiems persikelti į šiuolaikiškesnę ir patogesnę erdvę. YZY Kartos - racionalus būstas tiems, kurie nori gyventi lengvai!
„CITUS Mūnai“
Trečiojo etapo metu iškils du 6-9 aukštų gyvenamieji namai su 147 A++ energinės klasės gyvenamosios paskirties butais, 4 komercinėmis patalpomis, o požeminę automobilių saugyklą papildys 106 parkavimo vietos. Iš 73 pirmojo ir 116 antrojo etapo butų jau parduota, atitinkamai, 71 ir 102 - viso šeimininkus nuo pernai pavasario jau turi 92 proc. būstų.
Investicijų užtikrins „Demus Asset Management“ valdomas fondas; jos į šį etapą sieks 17,3 mln. eurų. Bendrai į projektą planuojama investuoti apie 63 mln. Eur.
Didžiąją dalį, apie 43 proc. trečiajame „CITUS Mūnų“ etape sudarys 2 kamb., 40-51 kv. m ploto butai, dar 38 - mažesnio ploto (28-36 kv. m), 1 ir 1,5 kamb. butai. Didesnės erdvės ieškantys pirkėjai galės rinktis iš 3 kamb., 51-72 kv. m ar 4 kamb. 89-91 kv. m ploto butų, kurie bendrai sudarys apie 19 proc. visos pasiūlos.
Kainos prasideda maždaug nuo 3 300 Eur/kv. m. „CITUS Mūnuose“ statybas numatoma baigti ir savininkams perduoti 2027 m. pavasarį.
Gyventojams numatyta gausiai apželdinta ir įvairi kiemo erdvė, sudaryta iš 10 darbo, poilsio ir laisvalaikio zonų su treniruokliais, gultais, pavėsinėmis ir t.t. Planuojama daugiau nei 3 000 įvairių, 16 skirtingų rūšių augalų, daugiau nei 60 naujų medžių, apželdintos sienos ir pan.
Visą „CITUS Mūnai“ projektą sudarys 8 gyvenamieji, aukščiausią A++ energinę klasę atitinkantys pastatai su patalpomis verslui. Bendrą pasiūlą sudarys 477 butai. Projektui buvo organizuotas architektūrinis konkursas, kuriuo siekta sukurti modernią, vakarietišką architektūrinę išraišką, o jį laimėjo architektūros studija „Eventus Pro“.
Išnuomojamos patalpos Spaudos gatvėje
Išnuomojamos įvairaus ploto biuro patalpos Spaudos gatvėje statomame verslo centre ,,Sky Office". A+ energetinio naudingumo 18 pastatas pastatas sertifikuotas pagal BREEAM tvarumo kokybės reikalavimus.
Verslo centre įrengta aukšto efektyvumo vėdinimo ir drėkinimo bei klimato kontrolės sistema, užtikrinanti patalpose palankų mikroklimatą. Darbuotojų patogumui įrengta poilsio zona ant pastato stogo, apžvalgos balkonas bei kavinė.
Nuomininkų ir jų klientų patogumui įrengta 2 aukštų 196 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su išmaniąja numerių nuskaitymo sistema.
Sky Office verslo centro privalumai:
- A+ klasės energijos suvartojimo efektyvumas;
- BREEAM sertifikatas;
- Galimybė įsirengti patalpas tiek open space, tiek kabinetine sistema;
- Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė;
- Terasa ant pastato stogo.
Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju, pagal nuomininko poreikius yra pateikiamas ploto, kainos ir parkavimo vietų pasiūlymas.