Pastaruoju metu Kauno rajone, ypač Vijūkuose, stebimas aktyvus naujų gyvenamųjų namų statybos procesas. Ši tendencija atspindi didėjančią būsto paklausą vietovėse, kur gerai išplėtota infrastruktūra ir patogus susisiekimas su miestu.
Kauno rajono žemėlapis
Būsto paklausa ir infrastruktūra
"Žmonės nori gyventi patogiai", - teigia Kauno miesto savivaldybės Urbanistikos ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius, pabrėždamas, kad būstų paklausa ypač išaugo ten, kur gerai išplėtota infrastruktūra. Rajone besikuriantiems gyventojams svarbiausia, kad būtų patogu susisiekti su miestu, važinėtų viešasis transportas ir būtų visa reikalinga infrastruktūra. Gyventi atokiau nuo miesto žmonės ima vengti, ypač tie, kurie tai jau išbandė.
Kotedžai ir sublokuoti namai Vijūkuose
M.Torrau duomenimis, aktyviausiai šiuo metu rajone statybos vyksta už IX forto: Giraitėje, Užliedžiuose, Vijūkuose, šiek tiek - aplink Ringaudus. Praėjusių metų pabaigoje alaus darykla "Volfas Engelman" nusipirko šalia gamyklos esantį didelį apleistų statinių kompleksą Kaunakiemio g., kur anksčiau veikė farmacijos gamykla.
Pastaruoju metu gyvenamosios paskirties statybos labai susmulkėjo - bene didžiausią paklausą rajone turi kotedžai ir sublokuoti namai, kurių bendras plotas per du aukštus tesiekia 60-65 kv. m. Gyvenimo sąlygos tokiame būste - spartietiškos, bet rinkai dabar to reikia", - įsitikinęs Kauno rajono savivaldybės Urbanistikos skyriaus vedėjas M.Torrau. Jo manymu, tokia tendencija nėra labai gera, nes mažas būsto plotas turi įtakos gyvenimo kokybei, bet jauniems žmonėms tai atrodo patraukliau, nei gyventi senos statybos butuose Kaune.
Kur geriausiai investuoti? Nemokamas vebinaras 2 dalis, jau spalio 9 d.
Pavyzdys: Parduodamas kotedžas Vijūkuose
Štai vienas iš pavyzdžių: pilnai įrengtas 3 kambarių kotedžas Ąžuolyno g., Vijūkuose. Šis 69,95 kv. m ploto būstas yra 2 aukštų, su dujiniu šildymu ir pilna apdaila. Kotedžas parduodamas su baldais ir integruota buitine technika, turi aptvertą vidinį kiemelį ir 2 parkavimo vietas.
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Adresas | Ąžuolyno g., Kauno r. sav., Vijūkų k. |
| Statusas | Rezervuotas |
| Tipas | Namas |
| Statybos metai | 2023 |
| Plotas | 69.95 m2 |
| Kambariai | 3 |
| Šildymas | Dujos |
| Ypatumai | Šarvuotos durys, Miesto kanalizacija, Elektra, Su baldais, Dujos, Geras privažiavimas, Internetas, Buitinė technika, Virtuvė sujungta su kamb., Langai su stiklo paketais, Šaldytuvas, Dušas, Skalbimo mašina, Vandentiekis |
Atsiliepimai apie Vijūkuose esančius kotedžus
Forumuose ir socialiniuose tinkluose galima rasti įvairių atsiliepimų apie Vijūkuose esančius kotedžus. Vieni gyventojai džiaugiasi patogia vieta ir artumu miestui, tačiau atkreipia dėmesį į galimus susisiekimo sunkumus piko metu. Kiti pirkėjai pastebi tam tikrų trūkumų projektuose, pavyzdžiui, nepatogų skalbimo mašinos vietos išplanavimą.
Vienas iš forumo dalyvių rašė: "Vijūkuose nežiūrėjom, bet giraitėj viena teko apžiūrėti, lyg vyšnių gatvėj. Vieta gal ir ir.nieko, arti miesto. Bet, jei namo grįžinėsit per autostrada, piko metu trigsit ilgam ant apsisukimo arba turėsit per šilainius važiuoti."
Tendencijos ir perspektyvos
Nekilnojamojo turto vystytojai Kaune per daug neskuba investuoti į naujus gyvenamosios paskirties būstų projektus - jų užmojus stabdo praėjusių metų pabaigoje gerokai sumažėję naujos statybos butų pardavimas. Valstybės įmonės "Registrų centras" duomenimis, per pirmuosius du šių metų ketvirčius būsto pirkimo ir pardavimo sandorių registruota mažiau nei tuo pačiu metu 2014 m. laikotarpiu.
Nepaisant to, Kaunas išlieka patrauklia vieta investuotojams, ypač IT sektoriuje. Miestas rengia gerus IT specialistus, todėl matomas potencialas atsiriekti dalį šios rinkos nuo Vilniaus, o to padarinys - didesnė perkamoji galia. Tada galima tikėtis, kad ir būsto rinka labiau atsigaus.