Kėdainių rajono savivaldybė trumpiau nei per metus sugebėjo įrodyti savo nuosavybės teises ir Kauno apylinkės teismo sprendimu atgauti valstybės saugomas nekilnojamąsias kultūros vertybes - du pastatus pačioje Kėdainių senamiesčio širdyje.
Kėdainiuose bei kai kuriose rajono gyvenvietėse jau netrukus daugiabučiai namai pasidengs pastoliais - čia bus pradėti namų renovavimo darbai. Tikimasi, kad šiais metais, jei bus gautas ne tik gyventojų, bet ir Būsto energijos taupymo agentūros bei banko pritarimas, bus pradėta net devyniolikos daugiabučių namų renovacija. Numatoma, kad darbai vyks ne tik mieste, bet ir didesnėse kaimiškosiose gyvenvietėse - Pelėdnagiuose, Akademijoje, Vainotiškėse.
Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai.
Šeškinės aikštė Vilniuje, sėkmingas rekonstrukcijos pavyzdys.
Daugiabučių Namų Renovacija: Būtina Investicija į Ateitį
Daugiabučių namų renovacija naudinga ne tik juose gyvenantiems žmonėms, bet ir puošia apylinkes. Vis dėlto, ne visų daugiabučių namų gyventojai ryžtasi „lįsti į skolas“ ir pradėti savo gyvenamojo namo renovacijos darbus. Argumentuodami pinigų stygiumi, jie priversti renovacijos darbų atsisakyti. Tačiau ar ateityje šio poelgio jiems neteks gailėtis? Juolab kad daugiabučiai namai su kiekvienais metais tik sensta, o valstybės teikiama parama dėl augančios konkurencijos kasmet tampa vis mažesnė.
Gyventojų Nuogąstavimai ir Baimės
Nors renovacijos darbų nauda didžioji dalis žmonių, gyvenančių senos statybos daugiabučiuose, supranta, tačiau ne visi noriai sutinka pasirašyti už renovaciją ir pradėti namų modernizavimo darbus. Gyventojai to atsisako motyvuodami tuo, kad renovacijai neturi pinigų, be to, baugina nežinia dėl būsimų darbų kokybės. Dažnam atrodo, jog dabartinė namo bei jo infrastruktūros situacija ir taip yra gera. Tačiau toks požiūris yra gana trumparegiškas.
Kraštiečiams, gaunantiems kompensacijas iš seniūnijos, yra padengiamos visos renovacijos išlaidos šimtu procentu. Tą įsipareigojusi atlikti valstybė. Tai didžiulis palengvinimas sunkiau besiverčiantiems gyventojams. Tiesa, daugiabutis namas negali būti renovuojamas ir dėl kitų problemų, pavyzdžiui, turimų namo gyventojų skolų už komunalinius patarnavimus. Tačiau baimė, kad namas nebus renovuotas dažnai būna didesnis nei pati pati renovacija, tad gyventojai ryžtasi netgi „susimesti“ skolininkui ir padengti jo skolas, kad tik nedingtų namo modernizavimo galimybė.
Renovacijos Etapai ir Perspektyvos
Pasak Alvydo Kleivos, bendrovės „Kėdainių butai“ laikinojo vadovo, šiais metais yra vykdomi baigiamieji renovacijos dokumentų tvarkymo etapai. „Mūsų mieste ir rajone yra parengta 15 investicinių projektų, kurie yra pristatyti gyventojams. Netrukus jie bus paruošti siuntimui ir vertinimui į Būsto energijos taupymo agentūrą dėl sutikimo skirti finansavimą. Vėliau bus kreipiamasi į banką, kuris patikrins to namo gyventojų mokumą, skolas. Po viso to bus nuspręsta, ar bus teikiamas finansavimas namo renovacijai“, - trumpai eigą iki konkrečių renovacijos darbų pristatė „Kėdainių butų“ vadovas.
Taip pat dar yra turimi keturi projektai, kuriems yra nupirkti arba dar yra perkami projektavimo darbai. Projekte numatomos visos renovacijos detalės ir gyventojų pasirinkti namo atnaujinimo sprendimai. Projektas derinamas su miesto architektais, savivaldybe, priešgaisrine gelbėjimo tarnyba, ESO ir kitomis institucijomis.
„Taigi, optimistiniais skaičiavimais, jei būtų gautas gyventojų pritarimas, suteiktas darbų finansavimas, šiais metais darbų turėtume tikrai daug ir Kėdainiai neabejotinai taptų gražesni“, - akcentavo A. Kleiva.
Daugiabučio namo renovacija - investicija į ateitį.
Renovacijos Privalumai ir Nauda
Daliai gyventojų vis dar sunkiai suvokiant renovacijos esmę, A. Kleiva teigė, kad po renovacijos praėjus metams, gyventojams finansiniai būsto išlaikymo kaštai sumažėja net apie 50-70 proc. „Žinoma, gyventojai moka už renovaciją, tačiau ji atsiperka. Taip pat sumažinama emisija (teršalų patekimas į aplinką) - renovuotas namas į aplinką išleidžia net apie 18 tonų mažiau kenksmingų medžiagų. Tai - didžiuliai kiekiai, todėl mūsų oras tampa švaresnis. Taip pat, jei gyventojas norėtų parduoti savo butą, renovuotame name parduodamo buto pardavimo kaštai vidutiniškai pakyla (remiantis respublikos rodikliais) nuo 10 iki 30 proc. Taip gaunama daugiau pajamų“, - renovacijos pliusus pristatė pašnekovas.
Ypatingai jaunos šeimos noriai investuoja ir didesnes pinigų sumas į renovaciją. Tačiau pasitaiko tokių namų, kuriuose gyvena vyresnio amžiaus žmonės, tad jie labiau linkę rinktis pigesnį variantą. Visa tai yra gyventojų valia, juolab, kad noras ir poreikis renovuotis savo gyvenamąjį namą kyla iš būtent pačių gyventojų, mes jokios prievartos netaikome.
Kartais renovacija yra būtina, kad būtų išvengta avarinių situacijų ir didelių nuostolių. Pavyzdžiui, dar 1965 metais statytas pastatas jau yra ne tik fiziškai, bet ir morališkai pasenęs, net gali kelti grėsmę žmonių turtui, jų saugumui.
Gyventojai gali pasirinkti, ką norėtų renovuoti, tačiau svarbiausia - namo sienų, pamatų bei stogo šiltinimas. Šiltinant pastatą orientuojamasi ne į C, tačiau į aukštesnę, B klasę. Taip pat pasirinkimų sąraše yra galimybės keisti elektros laidus, vamzdynus, stovus, yra atliekami dažymo darbai. Tačiau visų darbų apimtis priklauso nuo gyventojų turimų finansinių lėšų, tad ieškoma įvairių variantų.
Yra paskaičiuota, kad renovacijos kaina gali kisti - vidutiniškai, ji svyruoja tarp 100-200 eurų už kvadratinį metrą. Taigi, bendra suma vienam butui gali būti ir 4,5 tūkst. eurų, gali būti ir 6,5 tūkst. eurų.
Valstybės Parama Renovacijai
Gyventojai renovacijos paskolą įsipareigoja mokėti ir kreditą grąžinti per 20 metų. Tačiau prie renovacijos išlaidų mažinimo prisideda ir valstybė: ji įsipareigojusi padengti iki 30 proc. projekto vertės. „Be to, gyventojams, gaunantiems kompensacijas iš seniūnijos, yra padengiamos visos renovacijos išlaidos šimtu procentu. Tą įsipareigojusi atlikti valstybė. Tai didžiulis palengvinimas sunkiau besiverčiantiems gyventojams“, - pažymėjo A. Kleiva Iki šiol „Kėdainių butai“ jau yra renovavę apie 30 daugiabučių namų, namus renovuojasi ir daugiabučių namų bendrijos.
Seniūnaičio Įžvalgos
Vytautas Bička, Kėdainių miesto seniūnijos Taikos seniūnaitijos seniūnaitis teigė, kad didžioji dalis šiame kvartale esančių namų yra gana seni, statyti 1960-1965 metais, tad renovuoti juos yra būtina. Tą puikiai supranta ir patys šių daugiabučių namų gyventojai, patys pageidaujantys renovacijos. „Mano paties namas jau yra renovuotas, tad šiuo metu tiek aš, tiek kaimynai džiaugiasi šiltomis patalpomis, jose liko mažiau drėgmės. Pakeisti ir radiatoriai, kurių skleidžiamą šilumą galima reguliuoti individualiai. Šilumos daugiau, mokėti reikia mažiau.
Tiesa, renovacijos metu nebuvo pakeisti ar naujai įstiklinti balkonai, tad šilumos nuostolių būtų buvę dar mažiau. Namų renovacija yra tikrai naudinga, reikalinga ir būtina. Šioje seniūnaitijoje gyvenantys žmonės supranta renovacijos naudą, nebuvo tokių namų, kurių didžioji dauguma gyventojų būtų buvę griežtai prieš namo modernizavimą“, - kalbėjo V.
Kaip Ieškoti Savo Svajonių Buto?
Kaip surasti savo svajonių butą Kampas.lt skelbimų portale? Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto?
- Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas.
- Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv.
- Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia.
- Statybos metai.
- 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina.
Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5. Atminkite, juos reikia apžiūrėti, pabendrauti su pardavėjais.
Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai.
Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo. Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.
Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus.
Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.
Kėdainių rajono savivaldybės vadovai, kaip rašoma savivaldybės pranešime, 2019 metų pavasarį savivaldybės valdomoje bendrovėje „Kėdainių butai“ rado neįtikėtiną situaciją. Valstybinės įmonė Turto bankas jau buvo paskelbęs nuomos konkursą dviem pastatams, esantiems pačioje Kėdainių senamiesčio širdyje - Smilgos g. 9 ir Didžioji g. 22A. Pastarasis pastatas be to, kad yra saugomas valstybės, dar patenka į Kėdainių senamiesčio bei Senojo miesto vietos teritorijas.
Procesas civilinėje byloje buvo atnaujintas 2019 metų lapkričio 20 dieną. Svarstant bylą pagaliau įrodyta, kad abu pastatai teisėtai priklauso savivaldybės valdomai bendrovei UAB „Kėdainių butai“.
Visą šį procesą koordinavęs Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Gintautas Muznikas neabejojo, kad pavyks įrodyti nuosavybės teises, tačiau reikėjo pastangų ir laiko. Įsigilinus į susiklosčiusią situaciją, nedelsiant buvo imtasi teisinių priemonių. Teismui pateikus visus atsakingai surinktus dokumentus, buvo įrodyta, kad pastatai priklauso Kėdainių rajono savivaldybės valdomai įmonei.
„Situacija buvo susiklosčiusi beviltiškai. Tie pastatai 25 metus buvo ir yra mūsų pastatai, tačiau jų vos nepraradome per visišką aplaidumą. Nė vienam buvusiam vadovui laiku neįregistravus turto VĮ Registrų centre, LR Vyriausybė savo nutarimu juos perdavė Turto bankui“. Su tokia situacija mes nesitaikstėme. Rūpesčiai dėl bendrovės „Kėdainių butai“ turto tęsėsi beveik ketvirtį amžiaus. 1995 metų vasarą Kėdainių valstybinę butų ūkio įmonę nusprendus reorganizuoti į uždarąją akcinę bendrovę „Kėdainių butai“, anksčiau valstybei priklausęs įmonės turtas buvo padalytas į akcijas. Bendrovės akcijos savivaldybės nuosavybėn buvo perduotos 1996 m. rugsėjo 20 d. Visas turėtas turtas, taip pat ir minėti du pastatai tapo bendrovės nuosavybe ir atsidūrė bei iki šiol buvo ir yra bendrovės įstatinio kapitalo dalis. Pastatai yra administracinės paskirties, juose įsikūręs bendrovės biuras.
Nors visus šiuos metus įmonės už šiuos pastatus mokėjo nekilnojamojo turto bei žemės mokesčius, tačiau per tiek metų neatlikus kitų reikalingų veiksmų, galiausiai, 2019 m. kovo 20 d. Vyriausybės nutarimu du pastatai buvo perduoti VĮ Turto bankui patikėjimo teise valdyti, naudoti ir disponuoti. Šių metų gegužės 21 dieną Kauno apylinkės teismas pripažino UAB „Kėdainių butai“ nuosavybės teises į du pastatus, esančius Kėdainių mieste, Didžioji g. 22A ir Smilgos g. 9. Sprendimas gali būti skundžiamas.