Naujos Statybos Butai Lazdynuose: Apžvalga, Atsiliepimai ir Tendencijos

Lazdynai - vienas iš sparčiai besivystančių Vilniaus rajonų, kuriame vis dažniau galima išvysti naujus nekilnojamojo turto projektus. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius projektus, kainas, nuomos tendencijas ir interjero tendencijas.

Nauji NT Projektai Lazdynuose

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „HOMA“ tęsia gyvenamo būsto sostinės Lazdynų mikrorajone plėtrą, vystys 5 ir 6 projekto „Lazdynėlių vingis“ etapus. Naujieji projekto etapai rinkai pasiūlys 160 vidutinės klasės butų, apsuptų gamtos ir miesto patogumų. Į naujų etapų plėtrą investuojama 8,1 mln. eurų.

Projekto 5-ajame etape bus pastatyti du daugiabučiai su viso 80 butų, 6 - etape, taip pat du daugiabučiai su 80 butų. Naujuose etapuose dominuos 40 - 68 kv.m. dydžio gyvenamasis būstas. Visi butai - A energetinės klasės, mažaaukštės statybos namai, dengti natūralaus skalūno ilgaamžiška fasado apdaila. Vidutinė būsto kaina už kv.m. - 2000 eur.

Pasak J. Kveselaitės, beveik visi šio projekto butai yra išparduodami dar iki etapo statybų pabaigos. Likę vos 9 laisvi butai iš 4-ojo etapo.

Taip pat, nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto.

Beveik 30 tūkst. kv. m bendro ploto projektą sudarys 3-4 aukštų korpusai su 1-4 kambarių butais, kurie savo segmente išsiskirs didesnėmis erdvėmis. Pavyzdžiui, 1 kambario butai suprojektuoti nuo 27 iki 35 kv. m, populiariausių dviejų kambarių butų plotai sieks 35-54 kv. m, o trijų kambarių butus bus galima rinktis iš 52-71 kv. m.

„Niro" numatyta ir butų su stogo terasomis bei išskirtinio 5,35 m aukščio lubomis, o daugelis pirmųjų aukšto butų turės antžemines terasas su išėjimu į žaliąjį vidinį kiemą. Projektas taip pat išsiskirs didesniais, o kai kuriuose butuose ir vitrininiais langais.

Į pirmąjį projekto etapą investuojama daugiau kaip 10 mln. Eur. 83 butus pasiūlysiančio pirmojo „Niro" etapo Mozūriškių g. 6 statybas numatoma pradėti šį mėnesį, o užbaigti - iki 2026 m. pabaigos. Projektas jau startavo su pirmomis butų rezervacijomis.

Statybos leidimą antrajam „Niro" etapui su 229 butais Mozūriškių g. 8 planuojama gauti 2026 m. pradžioje. Investicijos į šį etapą sudarys apie 30 mln. Eur, tad bendrai į projektą bus investuota apie 40 mln.

Palei „Niro" sklypo ribas Mozūriškių gatvėje bus įrengtos bendro naudojimo automobilių statymo vietos, taip pat pėsčiųjų takas ir dviračių tako atkarpa, kuri papildys dabartinius fragmentus ir susijungs su centro link vedančiu takų tinklu. Projekte numatyta ir administracinių patalpų.

Būsto Kainos ir Nuomos Tendencijos Lazdynuose

Štai keletas pavyzdžių, kiek kainuoja butų nuoma Lazdynuose:

• 3 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Žėručio g. - 700 €/mėn.
• 4 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Architektų g. - 860 €/mėn.
• 2 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Žėručio g. - 600 €/mėn.
• 1 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Erfurto g. - 550 €/mėn.
• 3 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Architektų g. - 500 €/mėn.

Šios kainos gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, ploto ir įrengimo.

Nuomos Kainų Apibendrinimas Lazdynuose

2 kambarių butai: Galima rasti įvairių variantų, kainos svyruoja priklausomai nuo ploto ir būklės. Pavyzdžiui, 47 m² butas gali kainuoti apie 120 775 € (2 570 €/m²). 3 kambarių butai: Šio tipo butų kainos prasideda nuo 145 000 € (2 302 €/m²) už 63 m² butą. 4 kambarių butai: Didelių butų kainos gali siekti 159 900 € (2 423 €/m²) už 66 m² butą.

Šie duomenys leidžia susidaryti bendrą vaizdą apie butų kainas Lazdynuose. Tačiau, verta atkreipti dėmesį, kad galutinė kaina priklauso nuo daugelio veiksnių.

Pagrindiniai Veiksniai, Įtakojantys Butų Kainas

Butų kainos Lazdynuose priklauso nuo daugelio veiksnių. Svarbiausi iš jų yra:

• Buto plotas: Kuo didesnis buto plotas, tuo didesnė jo kaina.
• Kambarių skaičius: Daugiaukambarių butai paprastai kainuoja brangiau nei vieno ar dviejų kambarių butai.
• Aukštas: Butai aukštesniuose aukštuose dažnai vertinami brangiau dėl geresnio vaizdo ir mažesnio triukšmo.
• Pastato būklė ir metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau nei senos statybos butai.
• Infrastruktūra: Patogi vieta, arti mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių, gali padidinti buto vertę.

Be to, svarbu atsižvelgti į bendrą nekilnojamojo turto rinkos situaciją Vilniuje ir Lietuvoje.

Butų Kainų Pavyzdžiai Lazdynuose

Šioje lentelėje pateikiami keli pavyzdžiai butų kainų Lazdynuose, atsižvelgiant į jų pagrindinius parametrus:

Interjero Tendencijos Įrengiant 2 Kambarių Butą

Sėkmingai išvystytas naujų gyvenamųjų namų kvartalas Vilniuje, Lazdynėliuose “Aitvarų namai” yra puikus pasirinkimas žmonėms, ieškantiems pusiausvyros tarp miesto privalumų ir gamtos ramybės. Vos už kelių šimtų metrų - Bukčių miškas, o netoliese - Neries vingis. Kvartalo aplinką puošia įvairūs augalai, suoliukai, jaukus apšvietimas.

Aitvarų namų kvartalas yra patogiai pasiekiamoje sostinės vietoje - Lazdynėlių gatve greitai pasieksite Vilniaus vakarinį aplinkkelį, kuriuo nuvyksite į bet kurią miesto dalį. Visuose butuose jau sumontuotos pertvaros, todėl greičiau įsikursite - liks tik apgalvoti interjero sprendimus.

Visi dalinės apdailos butai yra su išvedžiota elektra, kad greičiau ir lengviau vyktų įkurtuvių darbai. Aitvarų namuose visada gaivus ir ventiliuojamas oras, rekuperatoriai jau įrengti kiekviename bute. Balkonai gali būti įstiklinti arba be stiklo. Jie puikiai pasitarnauja ne tik daiktų laikymui, bet ir poilsiui.

Vonios kambarys - tai ne tik kasdienių ritualų vieta. Tai ir bene daugiausiai investicijų ir planavimo reikalaujanti erdvė. Ji dažnai išduoda būsto tikrąjį amžių ir kartais tampa jo silpnąja vieta, kai būstą reikia parduoti. Tad gerai suplanuotas ir kokybiškomis medžiagomis bei santechnikos sprendimais įrengtas vonios kambarys gali tapti tikru būsto akcentu.

Svarbu atsižvelgti į erdvės išplanavimą, spalvas ir medžiagas.

tags: #naujos #statybos #butai #lazdynuose