Naujos Statybos Butai: Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Naujos statybos butai dažnai traukia pirkėjus dėl jų modernių savybių ir efektyvumo. Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto, vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Tačiau ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Jie išskiria keletą pagrindinių dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.

Jeigu žadate pirkti naujus namus, turbūt susiduriate su nemažai pasirinkimų. Juk galite rinktis iš tiek daug variantų, todėl gali kilti daug klausimų. Tikriausiai vienas didžiausių klausimų yra tas, kokį būstą pasirinkti, naują ar senesnės statybos. Tad atrandama nemažai naujos statybos butų privalumų ir trūkumų, tačiau bendrai priimta, kad naujas butas yra geidžiamesnė vieta gyventi negu net ir idealiai pertvarkytas senos statybos butas. Kaip matome iš pateiktų argumentų, tikrai verta galvoti apie visiškai naują butą, nei kad jį pirkti senesnės statybos. Darant tokį sprendimą, reikėtų iš karto apsiskaičiuoti kaip įmanoma labiau visas išlaidas, kurios bus patiriamos ateityje ir tada galėsite matyti, kuris variantas labiau apsimoka. Ir šiaip pagalvojus, juk kur kas maloniau yra kraustytis į naują, dar nei vieno žmogaus negyventą būstą.

Naujos Statybos Butų Privalumai

Nauji butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar kituose miestuose praktiškai turi tokius pačius privalumus. Tik galbūt galėtume išskirti vieną dalyką, jeigu lyginti tokius butus didesniame mieste ir mažesniame, kad jų kaina gali skirtis ganėtinai nemažai. Tačiau perkant naują butą, jūs galėsite sutaupyti nemažai laiko, nes jame nieko nebus, todėl nereikės išnešinėti senų daiktų, lupti tapetų ir atlikti kitų panašių darbų.

Modernus naujo buto interjeras

Naujos statybos butai pasižymi aukštu energiniu efektyvumu. Internete dažnai diskutuojama, kad nusipirkus naują butą, už šildymą mokėsite gerokai mažiau, todėl ilgalaikėje perspektyvoje sutaupysite. Tad nusipirkus tokį butą, jau iš karto galėsite galvoti kaip norite, kad jis atrodytų, kokie baldai turėtų būti. Toks būstas yra žymiai ekonomiškesni nei kad seni, tad žiemos metu gausite kur kas mažesnes šildymo sąskaitas, nei kad sename bute. Sąnaudos naujos statybos butuose gerokai mažesnės, juos išlaikyti pigiau, lyginant tokius pat butus senos ir naujos statybos, atitinkamai šildymo sąskaita gali siekti 100 ir 30 Eur.

Statytojai dažnai naudoja aukščiausios kokybės izoliacines medžiagas, kurios pagerina pastatų šilumos izoliaciją. Be to, nauji pastatai dažnai turi pažangias šildymo, vėsinimo ir apšvietimo sistemas. Šios sistemos automatiškai reguliuoja energijos vartojimą pagal poreikį, taip sumažinant sąskaitas už energiją.

• Modernus dizainas ir išplanavimas
• Aukštas energinis efektyvumas
• Pažangios šildymo ir vėsinimo sistemos
• Išvystyta socialinė infrastruktūra
• Aukštos technologijos ir patogumas
• Garantijos ir priežiūros paslaugos

Trūkumai ir Rizikos

Kaip ir kiekviena situacija, taip ir naujų butų pirkimas turi dvi puses, tad perkant naują butą galima įžvelgti ir kelis niuansus, kurie gali atbaidyti nuo jo pirkimo. Vienas iš pagrindinių naujos statybos butų trūkumų yra didelės pradinės investicijos. Pirkėjai gali susidurti su aukštesnėmis kainomis už kvadratinį metrą. Be to, dažnai reikia papildomų lėšų užbaigtumui: apdailai, baldams ir įrangai. Tad kartais perkant senesnį būstą su visais baldais galima sumokėti mažiau, nei kad perkant naują. Tačiau nereikėtų orientuotis vien į jo kainą. Verta pagalvoti ir apie tokius dalykus kaip šildymas, namo sandarumas ir panašiai.

Statybos vėlavimas gali būti rimta problema

Statybų vėlavimai gali būti rimta problema perkant naujos statybos butą. Pirkėjai gali būti priversti laukti ilgiau nei planuota, o tai gali turėti įtakos gyvenimo planams. Perkant butą „nuo brėžinių”, rizikuojama, kad galutinis produktas gali neatitikti lūkesčių. Taip pat, yra tikimybė, kad projekto eigoje gali kilti pakeitimų, kurie įtakos buto išvaizdą arba funkcionalumą.

• Didelės pradinės investicijos
• Statybų vėlavimai
• Neatitikimas lūkesčiams perkant "nuo brėžinių"
• Galimi projekto pakeitimai
• Kokybės problemos (ypač Klaipėdoje)

Senos Statybos Butai: Alternatyva Naujam

Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas. „Būtent toks butų segmentas per paskutiniuosius kelerius metus vis labiau populiarėjo. Tokių butų išlaikymas kainuoja palyginti nedaug, o jų įsigijimo kaina - prieinama didesniam skaičiui gyventojų“, - teigia A. Šapoka.

Renovuotas senos statybos butas

Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą - tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus. „Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

Avarijų Rizikos

Vis dėlto susisiekus su įmonės „Žalos24“ nepriklausomu žalų ekspertu Tauru Mičiūda, jis tikino, kad avarijos rizika panaši tiek naujos, tiek senos statybos namuose. Tiesa, į juos dažniau kreipiasi senų butų savininkai. „Taip yra todėl, kad naujos statybos butus žmonės dažniausiai perka imdami paskolą, o kai ima paskolą, bankas reikalauja apsidrausti. Todėl gyventojai apsidraudžia ir dalį rizikos patirti nuostolius perima draudimas. O kuomet gyvena senos statybos namuose, dažniausiai jie būna neapsidraudę, todėl trūkus vamzdžiams ar atsitikus kitai avarijai kreipiasi į nepriklausomus ekspertus, kad išspręstume jų ginčus. J. Ubartienė O avarijų pasitaiko ir naujos, ir senos statybos namuose. Naujuose namuose tik ką sumontuotos sistemos, kur ne kur pasitaiko klaidos, ypač remonto metu, kada žmonės įsirenginėja butus, jie pragręžia arba kitaip pažeidžia vamzdžius, tai didina riziką“, - aiškina T. Mičiūda.

Pirmas arba Paskutinis Aukštas: Nebėra Minusai

Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas - tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. „Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs. Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą.Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais“, - įmonės pranešime cituojama V. Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ne pirmas, ne paskutinis aukštas, ne kampinis butas, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža. V.Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais. Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės.„Anksčiau daug abejonių keldavo ir būstas paskutiniame aukšte, tačiau tokie laikai - praeitis. Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Pasikeitusios statybos technologijos užtikrino, kad paskutinių aukštų butų gyventojų nebevargina vasaromis per stogą būste prikaitinamas oras. Be to, visuose savo projektų butuose numatome vietas kondicionieriams, kad klientas, esant poreikiui, galėtų įsirengti kondicionavimo sistemą be papildomų leidimų. Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų“, - vardija ekspertė.

Naujų Butų Paklausa

Vis dėl to Registrų centro direktoriaus pavaduotojas turto vertinimui Arvydas Bagdonavičius sausio mėnesį vykusioje spaudos konferencijoje pažymėjo, kad pastebima auganti naujos statybos būstų paklausa, o senos statybos butų populiarumas krenta.

Klaipėdos Situacija

Kalbant apie Klaipėdą, „Agatėja“ vadybininkė Janina Ubartienė pasakojo, kad pati ne taip senai pirko butą ir pasirinko seną statybą, nors turėjo galimybę pirkti būstą ir naujame name. „Nežinau, kaip kituose miestuose, bet Klaipėdoje naujos statybos butai yra žiauriai nekokybiški. Jeigu jie būtų kokybiški, tada nauja statyba vienareikšmiškai būtų privalumas ir siūlytume ją. Gyvenimo kokybė ten kitokia, yra didesnės erdvės ir gyventi ten yra maloniau.Bet pabrėžiu, jeigu butas kokybiškas. Kolegė gyveno naujos statybos name, kur pūsdavo pro langus taip, kad net ledai formuodavosi ant palangių, mokėjo už šildymą ne ką mažiau nei senos statybos bute“, - aiškina J. Ubartienė. Kalbėdama apie Klaipėdą, ji galėjo paminėti tik vieną statybos bendrovę, kuri rinkai siūlo kokybiškus butus. Visos kitos, anot jos, stato greitai, po to dažnai bankrutuoja ir klientai net neturi į ką kreiptis, kad trūkumai būtų ištaisyti.

Finansinės Galimybės

Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį gali gauti pirkėjai. Jeigu žadate pirkti naujus namus, turbūt susiduriate su nemažai pasirinkimų. Juk galite rinktis iš tiek daug variantų, todėl gali kilti daug klausimų.

Privalumai ir Trūkumai

Apibendrinant, naujos statybos butų privalumai ir trūkumai gali būti apibendrinti lentelėje:

tags: #naujos #statybos #butai #minusai