Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios esminiai nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo pakeitimai, kurie turės įtakos tiek gyventojų finansiniams sprendimams, tiek NT rinkos dinamikai. Pasak advokatų kontoros „Widen“ partnerės, advokatės, nekilnojamojo turto ir statybų teisės praktikos vadovės Jolantos Stonės, naujovės gali turėti reikšmingos įtakos tiek gyventojų finansiniams sprendimams, tiek NT rinkos dinamikai.
Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines NT mokesčių naujoves, įskaitant neapmokestinamą pagrindinį būstą, progresinį apmokestinimą kitam nekomerciniam turtui, specialius tarifus apleistam turtui ir GPM lengvatas parduodantiems NT.
Pagrindinis Gyvenamasis Būstas: Mokestis Tik Nuo Viršijančios Dalies
Pagal naujus mokesčių pakeitimus, nuo 2026 m. pagrindinis gyvenamasis būstas nebus apmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba. Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 proc., nustatomas konkrečios savivaldybės.
Savivaldybės tarybos sprendimu ši riba gali būti padidinta, todėl kai kuriose vietovėse mokestis gali būti netaikomas net turint brangesnį būstą.
Advokatė pateikia pavyzdį, kad jei būstas priklauso vienam asmeniui ir jo vertė yra 500 000 eurų, apmokestinama dalis tebus 50 000 eurų, nuo kurios mokamas 0,1-1 proc. tarifas, o tai sudarytų metinį 50-500 eurų mokestį.
„Svarbu atkreipti dėmesį, kad pagrindiniu būstu laikomas tas, kuriame savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą. Mokesčio dydis gali ženkliai skirtis priklausomai nuo gyvenamosios vietos - didmiesčiuose ir kurortinėse teritorijose tarifai gali būti aukštesni nei mažesniuose miesteliuose. Todėl labai svarbu sekti konkrečios savivaldybės sprendimus dėl apmokestinamosios vertės ir tarifų“, - pataria J. Stonė.
Kas mokės daugiausiai už savo nekilnojamąjį turtą?
Kitas Nekomercinis NT: Progresinis Apmokestinimas
Nekilnojamasis turtas, kuris nėra pagrindinis būstas, nuo kitų metų bus apmokestinamas pagal progresinę mokesčių sistemą. Tarifai svyruos nuo 0 proc. iki 1 proc., priklausomai nuo turto vertės. Pavyzdžiui, už 300 000 eurų vertės butą, kuris nėra pagrindinis gyvenamasis būstas, metinis mokestis sieks apie 700 eurų.
NT, kuris nėra pagrindinis būstas, apmokestinamas progresyviai:
| Vertės intervalas | Tarifas |
|---|---|
| iki 50 000 € | 0 proc. |
| 50 000-200 000 € | 0,2 proc. |
| 200 000-400 000 € | 0,4 proc. |
| 400 000-600 000 € | 0,6 proc. |
| 600 000-1 000 000 € | 0,8 proc. |
| virš 1 000 000 € | 1 proc. |
Apleistas Turtas: Brangiausias Scenarijus
Savivaldybės gali taikyti aukštesnį, net iki 4-5 proc., tarifą neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui. Konkretų dydį tvirtina savivaldybės taryba.
Jolanta Stonė, advokatų kontoros „Widen“ partnerė, advokatė, sako, kad tai reiškia, jog už apleistą sodybą, kurios vertė 100 000 eurų, metinis mokestis gali siekti net 4 000-5 000 eurų, todėl savininkai raginami pasirūpinti turto sutvarkymu, kad išvengtų permokų.
Komercinis NT: Atskiri Tarifai
Komercinės paskirties turtas, pavyzdžiui, biurai, sandėliai, prekybinės patalpos, taip pat priskiriamas prie apmokestinamo nekilnojamojo turto. Šiam turtui galios tie patys progresiniai tarifai (0-1 proc.), tačiau savivaldybės galės taikyti atskirus tarifus, priklausomai nuo paskirties.
„Praktikoje tai reiškia, kad už komercinį turtą dažniausiai teks mokėti daugiau nei už papildomą gyvenamąjį būstą“, - pažymi teisininkė.
GPM: Palankios Lengvatos Parduodantiems
Gyventojams sudaromos sąlygos nelaukti 10 metų, jei norima parduoti NT nemokant GPM. Nuo 2026 m. sausio 1 d. trumpinamas laikotarpis, po kurio galima parduoti nekilnojamąjį turtą nemokant GPM - nuo 10 metų iki 5 metų.
Taip pat išlieka galimybė nemokėti GPM tais atvejais, kai:
- parduodamas gyvenamasis turtas, kuriame asmuo deklaravo savo gyvenamąją vietą pastaruosius 2 metus ar ilgiau;
- jei gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metai, bet gautas pelnas per 12 mėn. panaudotas kitam būstui įsigyti.
„Svarbus aspektas - deklaracija turi atitikti realybę. Formalus gyvenamosios vietos deklaravimas, kai asmuo faktiškai ten negyveno, gali lemti lengvatos panaikinimą“, - perspėja advokatų kontoros „Widen“ partnerė, advokatė, nekilnojamojo turto ir statybų teisės praktikos vadovė Jolanta Stonė.
Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų įneš esminių pokyčių į nekilnojamojo turto (NT) sandorių apmokestinimą. Ši lengvata taikoma ne tik pagrindiniam būstui, bet ir kitam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento.
Pakeitimas įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos ir bus taikomas nuo to laiko sudarytiems sandoriams.
Dar viena svarbi naujovė - NT pardavimo pajamos, net ir tais atvejais, kai jos apmokestinamos, nebus skaičiuojamos į bendrąsias metines pajamas, nuo kurių taikomi progresiniai GPM tarifai. Pavyzdžiui, jeigu gyventojas parduoda būstą, išlaikytą trumpiau nei 5 metus, ir gauna 100 000 eurų pelno, šis pelnas bus apmokestintas 15 proc. tarifu, bet nebus jungiamas su kitomis pajamomis, kurios galimai siekia aukštesnę VDU (vidutinio darbo užmokesčio) daugiklį, nuo kurio taikomi 25 ar 32 proc.
Nors dažniausiai apie NT pardavimo mokestį galvoja investuotojai ar turto nuomotojai, ši naujovė aktuali ir tiems, kurie paveldėjo būstą. Dabar, išlaikius turtą 5 metus - nuo paveldėjimo momento arba įregistravimo dienos - gautos pajamos nebus apmokestinamos.
Ji apibendrina nekilnojamojo turto mokesčių pakeitimus ir teigia, kad daugeliu atvejų pakeista mokestinė sistema labiausiai paveiks ne tuos, kurie turi vieną šeimos gyvenimui skirtą namą ar butą, o asmenis, valdančius kelis nekilnojamojo turto objektus - papildomus butus, sodybas ar komercinį turtą. Jiems svarbu iš anksto įsivertinti galimas išlaidas ir apsvarstyti turto struktūros optimizavimą.
NT mokesčių pakeitimų santrauka:
- Pagrindinis būstas iki 450 000 eurų (sutuoktiniams - 900 000 eurų) - neapmokestinamas NT mokesčiu.
- Kitas nekomercinis NT - taikoma progresinė mokesčių sistema (0-1 proc.).
- Apleistam turtui - galimas tarifas iki 5 %.
- GPM pardavimo atvejais: neapmokestinama, jei turtas išlaikytas ≥ 5 m. arba deklaruota gyvenamoji vieta ≥ 2 m.; arba, jei pelnas panaudotas naujam būstui per 12 mėn.
tags: #neapmokestinamas #nekilnojamas #turtas