Nebaigto statyti namo rangovo pasirinkimas: patarimai ir gairės

Pasirinkimas rangovo nebaigtam statyti namui yra svarbus sprendimas, turintis įtakos statybos kokybei, terminams ir kainai. Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis rangovą, bei naujausius teisės aktų ir informacinių sistemų pakeitimus.

Svarbūs aspektai renkantis rangovą

Prieš pasirenkant rangovą nebaigtam statyti namui, būtina atsižvelgti į kelis svarbius faktorius:

• Rangovo patirtis ir kvalifikacija: Įsitikinkite, kad rangovas turi patirties dirbant su panašiais projektais ir yra kvalifikuotas atlikti reikiamus darbus.
• Atsiliepimai ir rekomendacijos: Pasidomėkite apie rangovo reputaciją, perskaitykite atsiliepimus ir paprašykite rekomendacijų iš ankstesnių klientų.
• Sutartis: Pasirašykite aiškią ir išsamią sutartį, kurioje būtų nurodyti darbų apimtys, terminai, kainos ir atsakomybės.
• Draudimas: Įsitikinkite, kad rangovas turi galiojantį civilinės atsakomybės draudimą.

Teisiniai reikalavimai ir "Infostatyba" sistemos atnaujinimai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos nuolat atnaujina informacinę sistemą „Infostatyba“, siekdama užtikrinti skaidrumą ir efektyvumą statybos procesuose. Štai keletas svarbių atnaujinimų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:

• Saugos ir sveikatos koordinatorių skyrimas: Jeigu statant statinį dalyvauja daugiau negu vienas rangovas, statytojas (užsakovas) privalo paskirti vieną ar kelis saugos ir sveikatos koordinatorius ir užtikrinti, kad būtų vykdomos jų pareigos.
• Subrangovų nurodymas: Statinio statybos rangovams sukurta galimybė Pranešime apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą nurodyti statinio subrangovus.
• Žemės patikėtinių sutikimas: Teikiant prašymą išduoti SLD, kai bent vienas prašyme nurodytas statinys yra nesuformuotame žemės sklype valstybinėje žemėje, sukurta galimybė nurodyti žemės patikėtinių sutikimo (-ų) duomenis.
• Statytojų pažymėjimas: Sukurtas funkcionalumas pildant prašymus išduoti statybą leidžiantį dokumentą, statybą leidžiančiuose dokumentuose, pažymose apie statinio statybą be nukrypimų nuo statinio projekto sprendinių, pažymose apie nebaigto statyti ar rekonstruoti nesudėtingo statinio statybą, deklaracijose apie statybos užbaigimą / paskirties keitimą prie kiekvieno statinio pažymėti statytojus, kuriems priklauso statinys.

Pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių

Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, aplinkos ministro nustatyta tvarka patvirtintos statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo, pagrindu, o išardytas Nekilnojamojo turto registre registruotas nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys gali būti išregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio išardymą pagrindu.

Pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir pažymos apie tai, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys nugriautas, išduodamos tik pateikus Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo suderintą statinio (patalpos) kadastro duomenų bylą.

Svarbu: Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos pagrindu Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre pagal šio straipsnio 1 dalį.

Deklaracijų ir pažymų tvirtinimo paslaugos

Nuo 2022 m. gegužės 1 d. nebaigtų statyti statinių statybos baigtumo deklaravimo patvirtinimo ir didžiosios dalies šalyje statomų statinių užbaigimo patvirtinimo paslaugas konkurencijos sąlygomis pradėjo teikti statinio (dalies) ekspertizės rangovai.

Tik statinio (dalies) ekspertizės rangovai (jais gali būti tik juridiniai asmenys) teikia pažymų apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (pažyma), surašomų Statybos įstatymo 39 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais, tvirtinimo ir deklaracijų apie statybos užbaigimą (deklaracija), surašomų Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, tvirtinimo paslaugas. Šių procedūrų vykdymą ir atskirų surašomų dokumentų rūšis, be minėtų nuo 2022-05-01 įsigaliosiančių Statybos įstatymo 28 ir 39 straipsnių, taip pat reglamentuoja ir STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Naujos deklaracijų ir pažymų tvirtinimo elektroninės paslaugos pasiekiamos per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą adresu www.planuojustatau.lt.

Svarbu: Statytojui pildant duomenis IS „Infostatyba“ reikia pasirinkti tik ekspertizės rangovą, bet ne konkretų ekspertizės vadovą (Vadovas), kuris atliks dokumento tvirtinimo veiksmą.

Patvirtinus deklaraciją ar pažymą, žyma apie registruotus dokumentus per sąsają automatiškai perduodama VĮ „Registrų centras“, tačiau dėl pačių statinių registravimo ar išregistravimo veiksmų ar susijusių juridinių faktų registracijos statytojas (-ai) patys turi savarankiškai kreiptis į VĮ „Registrų centras“ (tai galima atlikti ir per IS „Infostatyba“).

Jei statytojų yra daugiau kaip vienas, pažymą ar deklaraciją visų vardu IS „Infostatyba“ turi užpildyti vienas iš jų, o pasirašyti - visi statytojai. Statytojai ar jų dalis gali veikti ir per atstovus, tokiu atveju prie pažymos ar deklaracijos privalo būti pridėtas notarinis įgaliojimas, juridinio asmens įgaliojimas (jei statytojas yra juridinis asmuo) arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas (kai dokumentą teikia atstovas pagal įstatymą, pvz., nepilnamečių statytojų vardu veikiantys tėvai ir pan.).

Užpildytos pažymos ir deklaracijos IS „Infostatyba“ pasirašomos kvalifikuotais el. parašais (mobilus parašas, asmens tapatybės kortelė, valstybės tarnautojo kortelė, VĮ Registrų centras išduodamos pasirašymo laikmenos).

Statinio (dalies) ekspertizės rangovų sąrašas

Statybos inspekcija www.planuojustatau.lt ir interneto svetainėje www.vtpsi.lrv.lt skelbia prieigas prie IS „Infostatyba“ turinčių ir kontaktinius duomenis viešai skelbti leidusių statinio (dalies) ekspertizės įmonių sąrašą.

Jei Jūsų pasirinktas statinio (dalies) ekspertizės rangovas, su kuriuo sudarėte rangos sutartį, dar neturi prieigos teikti paslaugas, jam būtina kreiptis į Statybos inspekciją ir el.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar reikės mokėti už pasinaudojimą IS „Infostatyba“ teikiant prašymą?

Ne, už pasinaudojimą IS „Infostatyba“ mokėti nereikia.

Per kiek laiko turi būti patvirtinta deklaracija ar pažyma?

Terminai nustatyti STR 1.05.01:2017.

Ar teikiant šią paslaugą statinio (dalies) ekspertizės vadovas turės atlikti statinio ekspertizę?

Ne, teisės aktuose nenumatyta pareiga atlikti statinio ekspertizę siekiant patvirtinti pažymą ar deklaraciją.

Ar bus galima panaikinti patvirtintą deklaraciją ar pažymą?

Taip, dokumentų naikinimą numato Statybos įstatymo ir STR 1.05.01:2017 nuostatos.

"Infostatyba" sistemos atnaujinimai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos nuolat tobulina IS "Infostatyba" sistemą, siekdama užtikrinti efektyvesnį ir patogesnį naudojimą. Štai keletas svarbių atnaujinimų:

• Projekto vizualizacijų įkėlimas: Registruotiems naudotojams sudaryta galimybė įkelti projekto vizualizacijas PNG, JPEG, TIFF formatais.
• Susirašinėjimas su specialistu: Funkcionalumas leidžia prašymo (dokumento) nagrinėjimo metu susirašinėti su jį nagrinėjančiais specialistais.
• Automatinis užduočių skirstymas: Sukurtas automatinių užduočių skirstymo funkcionalumas, leisiantis pakartotinius prašymus automatiškai paskirti anksčiau jį tikrinusiam specialistui.
• Įdiegta galimybė dokumentus pasirašyti programėle „Smart-ID“.

Chronology of Changes in Legislation

Ši informacija padės jums sėkmingai pasirinkti rangovą ir užbaigti nebaigtą statyti namą, laikantis visų teisinių reikalavimų.

tags: #nebaigto #statyti #namo #rangovas