Nebaigtas statyti namas - tai statinys, kurio statybos darbai dar nėra visiškai užbaigti. Toks turtas turi specifinį teisinį statusą, o jo savininkui tenka tam tikros teisės ir pareigos, numatytos Lietuvos Respublikos įstatymuose. Svarbu žinoti, kad nesilaikant įstatymų reikalavimų, gali grėsti administracinė arba finansinė atsakomybė.
Nebaigto statinio registravimas
Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Tai atliekama statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, aplinkos ministro nustatyta tvarka patvirtintos statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo, pagrindu.
Išardytas Nekilnojamojo turto registre registruotas nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys gali būti išregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio išardymą pagrindu.
Pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir pažymos apie tai, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys nugriautas, išduodamos tik pateikus Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo suderintą statinio (patalpos) kadastro duomenų bylą.
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos pagrindu Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre pagal šio straipsnio 1 dalį.
Svarbu, kad ši pažyma negali būti pildoma ir tvirtinama, jeigu egzistuoja šio įstatymo 28 straipsnio 8 dalyje nurodytos aplinkybės.
Statybos dalyvių teisės ir pareigos
Statybos įstatymas nustato statybos dalyvių, valstybės ir savivaldybių institucijų viešojo administravimo subjektų, inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų savininkų (ar naudotojų), kitų juridinių ir fizinių asmenų veiklos šioje srityje principus.
Visi statybos dalyviai, taip pat viešojo administravimo subjektai, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkai (ar naudotojai), juridiniai ir fiziniai asmenys, kurių veiklą reglamentuoja šis Įstatymas, statybos valstybinį reguliavimą vykdančios valstybės ir savivaldybių institucijos privalo laikytis statybos techninių reglamentų.
Statytojas (užsakovas) turi teisę:
- Kai statyba vykdoma ūkio būdu, leisti viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinės priežiūros institucijos valstybinę priežiūrą pareigūnams bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų valstybinės priežiūros pareigūnams, statinio projektuotojo įgaliotiems asmenims (kai tai susiję su jų pareigų vykdymu) netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus, remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus), minėtų asmenų reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus.
Rangovas privalo:
- Vykdyti statybos darbus pagal statinio projektą, taip pat Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytais atvejais pagal rangovo parengtą statybos darbų technologijos projektą, vadovautis įstatymais, Vyriausybės nutarimais, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos techniniais dokumentais ir normatyviniais statinio saugos ir paskirties dokumentais, laikytis nustatytų statinio projektavimo sąlygų reikalavimų, viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų, vykdyti valstybinės priežiūros institucijų reikalavimus, vykdyti statinio projekto vykdymo priežiūros vadovų (ar šios priežiūros dalių vadovų) ir statinio statybos techninės (bendrosios ir specialiosios) priežiūros vadovų nurodymus.
- Leisti viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą pareigūnams bei statytojo (užsakovo) ir statinio projektuotojo įgaliotiems asmenims, kai tai susiję su jų pareigų vykdymu, netrukdomiems patekti į statybvietes, statomus (rekonstruojamus, remontuojamus) ar griaunamus statinius (juose esančius butus) bei minėtų asmenų reikalavimu pateikti visus statybos dokumentus.
Jei rangovas nevykdo šių reikalavimų, statinio statybos techninis priežiūrėtojas privalo apie tai informuoti viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinės priežiūros institucijų valstybinę priežiūrą ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus.
Jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms ir aplinkai, techninės priežiūros vadovas turi teisę pats sustabdyti statybą ir kreiptis į statybos valstybinės priežiūros instituciją viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą, kad ši šis priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį techninės priežiūros vadovo reikalavimą.
Atsakomybė už įstatymų pažeidimus
Nesilaikant nurodytų įstatymų reikalavimų naudoti statinį tik tinkamai užbaigus jo statybą, fiziniam asmeniui gresia atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos Administracinio teisės pažeidimų kodekso 1892 straipsnį. Juridiniam asmeniui gresia atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 51 straipsnį.
51 straipsnis. Už statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant šiame ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimą ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį, skiriama bauda nuo vieno tūkstančio keturių šimtų keturiasdešimt aštuonių iki septynių tūkstančių dviejų šimtų keturiasdešimties eurų.
Statybos valstybinę priežiūrą ir statinių naudojimo priežiūrą atliekančių pareigūnų teisėtų nurodymų nevykdymas, tyčinis kliudymas jiems atlikti savo pareigas arba statybos valstybinę priežiūrą ir statinių naudojimo priežiūrą atliekančio pareigūno garbės ir orumo įžeidimas, fiziniam asmeniui užtraukia atsakomybę pagal Lietuvos Respublikos Administracinio teisės pažeidimų kodekso 1894 straipsnį.
Jei aukščiau nurodyti įstatymo reikalavimai yra neįgyvendinami, t.y. Statinių naudojimo priežiūrą atlieka viešojo administravimo subjektai - savivaldybių administracijos.
Svarbu! Bet kuris viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinės priežiūros institucija valstybinę priežiūrą, turi teisę sustabdyti statinio statybą savo iniciatyva.
Statinio statybą sustabdžiusi institucija sustabdęs viešojo administravimo subjektas, atliekantis statybos valstybinę priežiūrą, surašo aktą, nurodydama nurodydamas įvykdytų statybos darbų apimtį mastą. Akto formą nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Statytojas (užsakovas) ir rangovas privalo likviduoti šio straipsnio 2 dalyje nurodytus pažeidimus bei jų padarinius ir gauti statinio statybą sustabdžiusios institucijos sustabdžiusio viešojo administravimo subjekto, atliekančio statybos valstybinę priežiūrą raštišką sutikimą tęsti statinio statybą. Jeigu šiame straipsnyje nurodyti reikalavimai neįvykdomi, statybos valstybinės priežiūros institucija viešojo administravimo subjektas, sustabdęs statinio statybą, kreipiasi į teismą.
Nebaigto statinio perleidimas
Nebaigto statyti, rekonstruoti ar kapitališkai remontuoti statinio perleidimo kitam juridiniam ar fiziniam asmeniui sutartis gali būti notaro patvirtinta tik pateikus šio statinio statybos valstybinę priežiūrą vykdančios institucijos atliekančio viešojo administravimo subjekto pažymą, kad statinys statomas, rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statinių, kuriems privalomas projekto tvirtinimas, - patvirtinto projekto), o kai perleidžiamos nekilnojamosios kultūros vertybės, - taip pat už nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių apsaugą atsakingos įgaliotos institucijos tokio pat turinio pažymą.
Kad būtų perregistruotas statybos leidimas, statinį įsigijęs fizinis ar juridinis asmuo turi pateikti statybos leidimą išdavusiam viešojo administravimo subjektui dokumentus, nurodytus šio Įstatymo 23 straipsnio 6 dalies 2, 3, 8, 9 punktuose (kitus šioje dalyje nurodytus dokumentus privaloma pateikti tik tuo atveju, jei keičiamas statinio projektas), statinio perleidimo sutartį, nurodytą šio straipsnio 1 dalyje , ir statybos leidimą jį išdavusiai institucijai.
tags: #nebaigto #statyti #namo #savininkas