Šiaurės šalys, ypač Švedija ir Norvegija, nuo senų laikų statė karkasinius ir medinius namus, ir iki šiol tai daro. Šiandien, kai vis daugiau dėmesio skiriama gamtosaugai, mediena vėl išpopuliarėjo.
Švedijoje net apie 90 % visų vienbučių namų pastatyta iš medžio. Ir svarbu žinoti, kad dauguma jų yra karkasiniai. Šiuolaikiniai švediški karkasiniai namai yra tarsi patobulinta senovinių stulpinių ir lentinių namų versija. Medis yra lengvas, bet tvirtas, todėl jį lengva transportuoti ir montuoti, o tai padeda sumažinti statybos išlaidas. Be to, vis daugiau žmonių nori namų, kurie tiktų prie aplinkos, atitiktų kraštovaizdį ir vietinę architektūrą.
Švediški mediniai namai harmoningai įsilieja į gamtą.
Medinių namų statybos ypatumai Švedijoje
Iki 1994 metų Švedijoje buvo draudžiama statyti medinius pastatus aukštesnius nei du aukštai - visi bijojo gaisrų. Tačiau dabar situacija pasikeitė, ir mediena vėl tapo populiari dėl savo tvarumo.
Medis yra natūrali, atsinaujinanti medžiaga. Aišku, yra ir iššūkių - pavyzdžiui, reikia labai geros garso izoliacijos tarp butų, kambarių ir stiprių priešgaisrinių sprendimų. Švedija ir Norvegija šiandien yra tarp lyderių pasaulyje, kalbant apie medinių ir karkasinių pastatų statybas. Trumpai tariant, mediena ir karkasiniai sprendimai Skandinavijoje yra ne tik pagarba senoms tradicijoms, bet ir pažangus žingsnis į ateitį.
Dabar namai dažnai gaminami gamyklose kaip surenkami moduliai ar atskiri elementai. Juos atveža į statybvietę ir greitai pastato.
Energijos taupymas ir inovacijos
Permaininga energetikos rinka ir infliacija daugelį šalies piliečių verčia nerimauti dėl būsto šildymo bei elektros sąskaitų. Švedijoje šiuo metu statomi nauji gyvenamieji namai, kurie dėl įdiegtų technologijų apjungimo taps viena išmaniausių gyvenamųjų namų bendruomenių pasaulyje. Gyventojus pasieks mažesnės sąskaitos už energiją ir bus geresni tvarumo rodikliai.
Energijos dalijimosi technologijos ir sistemos bus pagrindinis elementas, leidžiantis optimizuoti energijos valdymą naujajame namų kvartale. Dalijantis energija bus sinchronizuojami pagrindiniai bendruomenės elektros įrenginiai, pavyzdžiui, elektromobilių įkrovikliai ir saulės inverteriai, siekiant optimizuoti energijos vartojimą ir valdant apkrovas. Išmaniuosius prietaisus, pavyzdžiui, šilumos siurblius, skalbykles ir indaploves, bus galima užprogramuoti taip, kad jie veiktų tada, kai elektros energijos tarifai yra mažiausi ir kai saulės energijos yra sukaupta pakankamai.
Išmanioji bendruomenė, pasižyminti naujausiomis technologijomis ir maža anglies dioksido emisija - sukurta mūsų ateičiai. Energijos taupymas pasiekiamas įdiegiant išmaniuosius sprendimus, tokius kaip energijos suvartojimo monitoringas, automatiniai jungikliai, reguliuojantys vidaus apšvietimą atsižvelgiant į šviesą lauke, ir vėsinimo/šildymo sistemų optimizavimas atsižvelgiant į lauko temperatūrą - visa tai sukurs sąlygas efektyviam namų ūkių energijos valdymui.
Siekiant sinchronizuoti energijos naudojimą, sumažinti sąskaitas ir optimizuoti apkrovų valdymą namuose esantys įrenginiais sąveikaus tarpusavyje. Tikimasi, kad visuose Brobyholmo pastatuose įrengus fotovoltines (PV) sistemas ir pritaikius virtualų energijos dalijimosi sprendimą bus galima panaudoti beveik visą šioje teritorijoje pagamintą energiją.
Išmanaus namo funkcijos
- Saugumas.
- Komfortas ir patogumas.
Įjungiant išankstinius nustatymus, bus kuriamas kasdienis patogumas. Pavyzdžiui, „pabudimo režimas“, kuris ryte automatiškai atidengs užuolaidas ir įjungs šviesą, „miego režimas“, kuris išjungs šviesą ir sumažins kondicionieriaus keliamą triukšmą.
Švedijos NT rinkos ypatumai
Nekilnojamojo turto rinka Švedijoje išgyvena atsigavimą, todėl vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti būstą šioje šalyje. Švedijos nekilnojamojo turto pardavimo sistema pasižymi savitumu ir patrauklumu, kur visą procesą koordinuoja makleriai.
Visą darbą atlieka makleriai, kurių Švedijoje yra daug ir jie yra profesionalūs. Butų nuotraukos skelbiamos internete, maklerio svetainėje, nurodomas buto apžiūros laikas. Galima užsiregistruoti ir dalyvauti buto apžiūroje. Šeimininkų tuo metu bute nėra, viską rodo makleris. Po apžiūros prasideda varžytinės, kurios vyksta azartiškai ir įdomiai. Visas procesas yra sąžiningas, atviras, pasirašant sutartis.
Prieš fotografuojant butą, šeimininkai pasistengia jį sutvarkyti kuo gražiau, pavyzdžiui, pamerkia daug gražių gyvų gėlių. Specialus paruošimas - gėlės, apstatymas baldais, švara, netgi kvapai (dar vadinama staging) - labai padeda parduoti.
Teigiama, kad pasitaiko tokių maklerių, kurie turi draugų, dirbtinai keliančių kainą.
Užsieniečių nuosavybė Švedijoje
Prie ES prisijungę švedai didelio susidomėjimo savo nekilnojamuoju turtu nepajuto. Priešingai, netrukus švedų savivaldybės pradėjo keliauti į tarptautines nekilnojamojo turto parodas ir vilioti vokiečius, danus, olandus ar britus įsigyti antrus namus Švedijoje.
Švedų visuomenės nuomonė apie užsieniečius savininkus greitai pakrypo į teigiamą pusę dėl labai praktinių priežasčių. Vokiečiai norėjo namų Švedijos gilumoje, švedai dažniau rinkosi vasarnamius prie jūros, tad tiesioginio interesų konflikto nebuvo.
Švedijos pavyzdys rodo, kad neįvedant apribojimų užsieniečių namai padėjo vystytis turizmui ir palaikė vietos ekonomikas, bei padėjo išsaugoti tradicinį kaimo vietovaizdį ir tradicinius namus.
PVM aspektai perkant nekilnojamąjį turtą
Su NT susijusios paslaugos, tokios kaip statybos darbai, laikomos suteiktomis toje šalyje, kurioje tas NT yra. Įmonės neturi teisės pačios rinktis, kurioje šalyje mokėti PM.
Kai teikiamos su kilnojamaisiais daiktais susijusios paslaugos, PVM perima ir skaičiuoja paslaugos pirkėjas. Paprastai saulės jėgainės yra statiniai arba statinių, t. y. apžvelgti paslaugas.
Atvirkštinis PVM statybos darbams netaikomas, kai tokie darbai atliekami DE.
| Šalis | Medinių namų populiarumas | Užsieniečių nuosavybės politika | PVM taikymas |
|---|---|---|---|
| Švedija | Apie 90% vienbučių namų | Skatinama | Standartinis PVM |
| Norvegija | Aukštas | - | Standartinis PVM |
Medinių namų populiarumo ir užsieniečių nuosavybės politikos palyginimas.