Pasibaigus negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai, nuomininkui ir nuomotojui svarbu žinoti, kaip tinkamai pratęsti sutartį, kad būtų užtikrintas teisinis aiškumas ir abipusė nauda. Šiame straipsnyje aptarsime negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pratęsimo aspektus, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir pateiksime pavyzdžių.
Nuomininko pirmenybės teisė
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.607 straipsnį, pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomininkas turi pirmenybės teisę sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį naujam terminui, jeigu jis tinkamai vykdė sutarties sąlygas. Sutartis pratęsiama tokiam pat terminui, o jeigu ankstesnis sutarties terminas buvo ilgesnis nei dvylika mėnesių, tai sutartis pratęsiama dvylikai mėnesių, jeigu šalys nesusitaria kitaip.
Nuomotojo įsipareigojimai
Ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki nuomos sutarties pabaigos nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį tokiomis pat arba kitomis sąlygomis arba apie atsisakymą pratęsti sutartį, jeigu tų patalpų ne trumpiau kaip vienerius metus jis nenumato nuomoti.
Jeigu atsisakęs pratęsti sutartį nuomotojas nepraėjus vieneriems metams po nuomos sutarties pasibaigimo tą pačią gyvenamąją patalpą išnuomoja kitam asmeniui tokiomis pat sąlygomis, tai nuomininkas turi teisę reikalauti pripažinti tą sutartį negaliojančia ir atlyginti jam atsisakymu pratęsti sutartį padarytus nuostolius.
Kai įsilaužimas – ne nusikaltimas | Mokslas paprastai | KTU tinklalaidė
Sutarties sąlygų keitimas
Pratęsdamas sutartį, nuomotojas turi teisę pakeisti nuomos sutarties sąlygas, taip pat nuomos sutarties terminą ir nuomos mokesčio dydį, jeigu apie tokį sąlygų pakeitimą jis raštu pranešė nuomininkui ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki nuomos sutarties termino pabaigos ir ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki nuomos sutarties termino pabaigos. Jeigu nuomos terminas buvo trumpesnis nei dvylika mėnesių, pranešimas turi būti įteiktas nuomininkui ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį iki nuomos sutarties termino pabaigos.
Pranešime turi būti aiškiai nurodytos naujos nuomos sutarties sąlygos.
Nuomininko veiksmai
Jeigu nuomininkas nesutinka su nuomotojo siūlomu nuomos sutarties sąlygų pakeitimu, jis privalo per vieną mėnesį nuo pranešimo gavimo raštu pranešti nuomotojui apie nesutikimą arba apie nuomos sutarties nutraukimą.
Jeigu nuomininkas nesutinka su nuomotojo pasiūlytu nuomos sutarties sąlygų pakeitimu ir apie tai praneša nuomotojui šio straipsnio 5 dalyje nustatytais terminais ir tvarka, nuomotojas, norintis pratęsti nuomos sutartį naujomis sąlygomis, turi teisę per vieną mėnesį nuo pranešimo iš nuomininko gavimo dienos kreiptis į teismą dėl nuomos sutarties sąlygų nustatymo teismo tvarka.
Pavyzdžiai ir dokumentai
Štai keletas pavyzdžių sutarčių, kurios gali būti naudingos pratęsiant negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį:
- Distribucijos sutartis: Sutartis tarp dviejų įmonių, nurodanti apimtį, terminus ir pan. Pagal šią sutartį distributoriui suteikiamos teisės platinti gamintojo prekes aprašytomis sąlygomis.
- Automobilio pirkimo - pardavimo sutartis: Automobilio pirkimo - pardavimo sutarties forma. Įformindami transporto priemonės pardavimą ar pirkimą siūlome pasinaudoti šia forma. Automobilis perduodamas Pirkėjui šios sutarties pasirašymo momentu.
- Neterminuota reklamos paslaugų teikimo sutartis: Pavyzdinė neterminuota reklamos paslaugų teikimo sutartis tarp dviejų ūkio subjektų. Šia Sutartimi Paslaugų teikėjas įsipareigoja patalpinti bei skelbti pagal pateiktus Paslaugų gavėjo užsakymus, kurie pridedami kaip neatskiriami priedai prie šios Sutarties, Reklaminę medžiagą Interneto tinklalapių reklamos vietose (plotuose), nurodytose prie šios Sutarties pridedamose Interneto tinklalapių išdėstymo planuose.
- Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis: Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tarp dviejų juridinių asmenų. Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis [skaičius] kv. m ([skaičius žodžiais] kvadratinių metrų) bendro ploto patalpas, esančias [adresas] (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indeksais [indeksai], o pastatas - [skaičius/numeris]), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise. Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.
- Preliminarioji buto pirkimo - pardavimo sutartis: Preliminarioji buto pirkimo - pardavimo sutartis tarp dviejų fizinių asmenų. Preliminarioji sutartis - tai organizacinio pobūdžio sutartis, kurioje susitariama dėl kitos, pagrindinės, sutarties sudarymo ateityje, nustatomos pagrindinės sutarties esminės sąlygos.
Šie pavyzdžiai gali būti naudingi kaip šablonai ar orientaciniai dokumentai, tačiau visada rekomenduojama konsultuotis su teisininku, kad būtų užtikrintas visų teisinių reikalavimų laikymasis.
tags: #negyvenamuju #patalpu #nuomos #sutarties #pratesimas #priedas