Kaip Išvengti Būsto Nuomos Sukčių Lietuvoje

Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žmonės, ieškodami būsto nuomai, susiduria su sukčiais. Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš tokių atvejų bei pateiksime naudingų patarimų, kaip apsisaugoti nuo apgavysčių nuomojant būstą.

Nelinksmos Patirtys Ieškant Būsto Nuomai

Vilnietė Karolina (tikrieji vardas ir pavardė redakcijai žinomi) socialiniuose tinkluose paskelbė apie galimai melagingą buto nuomos skelbimą. Moteris norėjo įspėti kitus, nes pati jau galimai pateko į sukčių pinkles: pervedė 240 eurų rezervacijos mokestį už butą, kurį tikėjosi greitai apžiūrėti ir išsinuomoti, tačiau būsto skelbimu pasidalijusi mergina, gavusi rezervacijos mokestį, dingo kaip į vandenį.

„Neapsigaukite! Anksčiau stebėdavausi, kaip žmonės pakliūna į sukčių pinkles. Dabar pati ant to užsikabinau. Būkite atsargūs! Neperveskite avanso, kol dar neapžiūrėjote buto gyvai. Kai pamačiau šį buto skelbimą, po juo jau buvo nemažai komentarų, kad susisiekė. Tikiuosi, buvote budresni ir savo pinigų nepraradote“, - vienoje NT skelbimų grupėje socialiniuose tinkluose rašo Karolina.

Ji pridėjo nuotraukas, kuriose įamžinti jos ir galimai ją apgavusios moters susirašinėjimas. Karolina klausė skelbimo autorės, ar butas dar laisvas, o gavusi atsaką, kad kol kas rezervuotas, paprašė su ja susisiekti, jei rezervacija būtų atšaukta. Vėliau skelbimą įkėlusi moteris parašė Karolinai, kad butą rezervavę žmonės nepervedė avanso, todėl jei ji nori, gali apžiūrėti būstą, tik prieš tai ji turi pervesti 240 eurų rezervaciją.

Karolina tai ir padarė, tačiau kai atėjo laikas būstą apžiūrėti, skelbimo autorė iš pradžių teisinosi, kad dar neišsikraustė ankstesni nuomininkai, o vėliau tiesiog dingo kaip į vandenį. Karolina sako, kad kreipėsi į policiją. „Šiandien buvo atvykę tyrėjai, apklausė, užpildžiau visus reikiamus pareiškimus“, - į papildomus „Delfi būstas“ klausimus atsakė moteris.

Vilnietė Aistė pasisekė labiau - būsto nuomai ieškanti moteris jau pirmą paieškų dieną rado sudominusį skelbimą. Tik menkas sutapimas ją išgelbėjo nuo to, kad moteris sukčiams nepadovanojo pinigų.

Beje, Aistei, kaip ir Erikos šeimai, išsyk įtartina pasirodė pernelyg žema būsto nuomos kaina. Nepaisant to, moteris susisiekė su nuomotoju.

„Žinutę parašiau labai vėlai. Maniau - atsakys ryte, bet nustebino, kad atsakymą gavau iš karto. Nuomotojas bendravo labai mandagiai, rašė racionaliai ir be klaidų, motyvai dėl kainos irgi atrodė įtikinami, tad mažai trūko, kad būčiau užkibusi, - lrytas.lt pasakojo Aistė. - Pavedimo - 270 eurų - prašė netiesiogiai. Neva taip užsitikrinsiu, kad būsiu pirma. Net žadėjo grąžinti pinigus, jei butas netiks. Ne pirmas kartas, kai nuomojuosi butą. Niekada su niekuo panašiu nesusidūriau, todėl savaime kyla pasitikėjimas“.

Aistę nuo sukčių išgelbėjo tai, kad vienoje feisbuko grupių buvo skaičiusi apie atvejį, kai neva nuomojamas butas, už kurį prašoma pervesti depozitą, o iš tiesų patalpos nuotraukose - tai Lenkijoje pardavinėjamas butas. Todėl išsisaugojusi nusižiūrėto buto nuotraukas moteris sumetė jas į „Google“ vaizdų paiešką. Toks paprastas veiksmas leido išsiaiškinti, kad ir šis būstas iš tiesų yra Lenkijoje nuomojamas būstas.

Naujienų portalo tv3.lt skaitytojas vilnietis Justas (tikrieji vardas ir pavardė redakcijai žinomi) pasakojo, kad jo draugę apgavo sukčiai. „Mano draugė apžiūrėjo butą nuomai, viskas jai tiko ir patiko, todėl iš karto pervedė būsto savininkui 600 eurų, jis jai paliko raktus. Viskas buvo puiku, tačiau už poros dienų atvyko tikrieji buto šeimininkai ir paaiškėjo, kad sukčius butą buvo išsinuomojęs trumpalaikei nuomai. Taigi, mergina liko tiesiog gatvėje, svetimame mieste“, - rašė Justas.

Jis tikino, kad apie apgavystę iš karto pranešė policijai, paaiškėjo, kad vyras taip apgauna žmones jau ne pirmą kartą. „Be to, šia sukčiavimo istorija pasidalijau socialiniame tinkle. Atsirado dar daugiau nukentėjusių, jie pinigus pervedė skirtingiems žmonėms. Taigi, matyt, veikia sukčių grupuotė, kurie apgaudinėja žmones“, - pasakojo Justas.

Policijos ir NT Brokerių Patarimai

Policija komentavo, kad atvejai, kai asmuo bando pernuomoti svetimą turtą Vilniaus apskrityje, yra reti. „Pareigūnai pataria būti atsargiems, nedaryti jokių finansinių pavedimų nepažįstamiems asmenims, kol nėra įsitikinę paslaugos teisėtumu ir įgyvendinimu. Visada nuomojantis nekilnojamą turtą yra galimybė paprašyti savininko parodyti nuosavybės į turtą dokumentus (Registrų centro išrašus), taip pat sudaryti oficialią sutartį dėl nuomos, kuri būtų juridinis pagrindas vėliau aiškinantis civilinius santykius ir t. t.“ - patarė policija.

Tuo metu NT brokeris Ignas Zabarauskas pastebėjo, kad sukčiavimo atvejų prisidengiant būsto nuoma tikrai pasitaiko. „Viena pagrindinių priežasčių yra ta, kad sukčiams nereikia jokių investicijų. Nebūtina netgi turėti būstą. Tokie sukčiai įdeda skelbimą su puikiu būstu už labai žemą kainą. Tokiu butu susidomi labai daug jaunų žmonių, ypač studentų. Tada sukčius sako, kad sulaukė daug susidomėjusių, todėl pažada butą rezervuoti tam, kas pirmas sumokės avansą. Dažniausiai sukčiai prašo sumokėti 400-500 eurų. Ši suma nėra labai didelė, todėl žmonės ryžtasi rizikuoti ir pinigus perveda“, - pasakojo NT brokeris.

Anot jo, sukčius avansus susirenka iš kelių žmonių, o tada juos užblokuoja ir dingsta. „Tokiu būdu sukčius gali susirinkti ir kelis tūkstančius eurų“, - sakė I. Zabarauskas.

Tačiau pasak jo, populiarus yra ir kitas sukčiavimo būdas, kuomet bandoma apgauti būstą perkančius žmones. „Tokie sukčiai išsinuomoja būstą trumpalaikei nuomai ir jį aprodę prašo pervesti avansą“, - pasakojo NT brokeris.

Jis patarė gyventojams įsitikinti, kam jie moka avansus. „Reikėtų pardavėjo paprašyti Registrų centro išrašo, kam priklauso būstas. Ir tada pinigus pervesti buto savininkui, o ne kitiems žmonėms. Būna sukuriamos visokios istorijos, kad tikrasis savininkas užsienyje, todėl prašoma pinigus pervesti jo patikėtiniams. Be to, visada reikėtų kritiškai vertinti skelbimus. Jeigu pasiūlymas ir butas yra pernelyg geras ar pigus, į jį reikėtų žiūrėti įtariai“, - patarė I. Zabarauskas.

Teisiniai Aspektai ir Nuomos Sutartis

Teisingumo ministerija ragino nepamiršti pasirašyti nuomos sutartį. Anot jos, besidomintieji būsto nuoma turėtų įvertinti ne tik nuomos kainą, būsto vietą, įrengimą, eksploatavimo sąnaudas, bet ir atkreipti dėmesį į svarbiausius teisinius būsto nuomos aspektus.

„Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai yra oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Ji gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims. Be to, įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui“, - komentavo ministerija.

Svarbu žinoti, kad dėl būsto nuomos sutarties sąlygų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą el. p.

Kaip Apsaugoti Save Nuo Sukčių Nuomojantis Būstą?

• Būkite budrūs: Jei nuomos kaina atrodo per daug gera, kad būtų tiesa, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
• Patikrinkite nuotraukas: Naudokite "Google" vaizdų paiešką, kad įsitikintumėte, ar nuotraukos nėra paimtos iš kitų skelbimų.
• Neskubėkite pervesti pinigų: Prieš pervesdami depozitą, įsitikinkite, kad matėte butą ir susitikote su tikruoju savininku.
• Sudarykite sutartį: Visada sudarykite rašytinę nuomos sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos visos sąlygos.
• Praneškite apie sukčiavimus: Jei įtariate, kad susidūrėte su sukčiumi, nedelsdami praneškite apie tai policijai ir savo bankui.

Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

Policijos atstovas Ramūnas Matonis sako, kad tokios, tik su NT susijusios, atskiros statistikos policija nekaupia, tačiau bendrai sukčiavimo atvejų šiemet per tris mėnesius registruojama apie 40 proc. daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį.

Kaip Saugiai Rinktis Nuomą?

Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.

• Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
• Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
• Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.

Kaip Sudaryti Teisingą Nuomos Sutartį?

Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:

• Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
• Nuomos kainą ir užstato dydį
• Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
• Būsto naudojimo taisykles
• Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę

Svarbiausi Aspektai, Kuriuos Reikia Aptarti Sutartyje

• Nuomos trukmė: Būsto nuomos pradžios ir pabaigos laikas, aptariama galimybė pratęsti nuomos sutartį.
• Nuomos mokestis: Šalių susitarimu nustatytas jo dydis, mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka ir pan.
• Sutarties sąlygos: Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos (pavyzdžiui, pareiga nuomos mokestį už pirmąjį mėnesį sumokėti iš anksto, nuomos mokestį mokėti laiku, prižiūrėti būste esantį turtą ir pan.).

Kaip Išvengti Finansinių Nuostolių?

Jei pateksite į sukčių pinkles, galite patirti didelių finansinių nuostolių. Štai keletas būdų, kaip apsisaugoti:

• Neperveskite pinigų be sutarties
• Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
• Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
• Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.

Ką Daryti, Jei Tapote Apgaulės Auka?

Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

Dažniausi Sukčiavimo Būdai ir Kaip Juos Atpažinti

Patarimai Kaip Išvengti Sukčių

• Būkite budrūs, drąsūs ir smalsūs: Dažnas tiek privatus buto pardavėjas, tiek daugiabučių portalų vystytojas, parduodant būstą savo reklamos skelbimuose primaišo įvairių klaidinančių frazių.
• Skambinkite pardavėju ir drąsiai išsiaiškinkite visas smulkmenas: Iš ko susidaro Jums įtarimą keliantys skaičiai? Klauskite, kaip jie paskaičiavo vienokią ar kitokią sumą? Jei tai nurodyta kaina įtraukiant banko paskolos pasiūlymą, klauskite, kokiam metų skaičiui su kokiu pabrangimu paskaičiuotas pasiūlymas?
• Nusistatykite teisingą rinkos pardavimo kainą: Tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą.
• Pateikite kokybišką aprašą: Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą.

Nuomos rinka gali būti sudėtinga - joje gausu ne tik sąžiningų pasiūlymų, bet ir įvairių apgavysčių. Kaip atpažinti nesąžiningus nuomotojus, kokių klaidų vengti ir kaip užtikrinti, kad jūsų nuomos sutartis būtų teisiškai saugi?

tags: #neikliukite #i #buto #nuomotoju #pinkles