Neregistruotas daiktas kaip nuosavybės objektas Lietuvoje

Lietuvos Respublikos Vyriausybė yra priėmusi teisės aktus, reglamentuojančius nuosavybės teisės įgijimą įgyjamąja senatimi. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip fizinis ar juridinis asmuo gali įgyti nuosavybės teisę į daiktą, kuris nėra registruotas jo vardu, remiantis įgyjamąja senatimi.

Fizinis arba juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

Taigi, siekiant įgyti daiktą įgyjamąja senatimi, privalo būti įvykdytos šios sąlygos:

Sąlygos, būtinos įgyjant daiktą įgyjamąja senatimi

1. Asmuo neturi būti daikto savininkas, t.y. nei anksčiau, nei šiuo metu neturi būti įgijęs nuosavybės teisės į daiktą (pagal sandorį, paveldėjimu, pasisavinant bešeimininkį daiktą ar kitais pagrindais).
2. Daiktas neturi nuosavybės teise priklausyti valstybei ar savivaldybei, taip pat neturi būti įregistruotas kito asmens vardu.
3. Asmuo daiktą turi būti įgijęs sąžiningai ir sąžiningai jį valdyti visą valdymo laiką.
4. Asmens valdymas visą daikto valdymo laikotarpį turi būti teisėtas, t.y. įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė.
5. Valdymas turi būti atviras.
6. Daiktas turi būti valdomas nepertraukiamai.
7. Daiktas visą valdymo laikotarpį turi būti valdomas kaip savas, t.y. asmuo turi būti įsitikinęs, kad niekas daugiau už jį teisių į daiktą neturi - nėra kito asmens, kuris būtų daikto savininkas.
8. Nekilnojamojo daikto valdymas nurodytomis sąlygomis turi tęstis 10 metų, kilnojamojo - 3 metus.

Draudimas įgyti valstybinį ar savivaldybės turtą

Taigi, draudžiama įgyjamąja senatimi įgyti viešosios nuosavybės teise priklausantį turtą, nes tokio daikto asmuo negali teisėtai valdyti kaip savo. Teismų praktikoje konstatuota, kad valstybei ar savivaldybei priklausantį turtą asmuo turi teisę įgyti tik specialiuose teisės aktuose nustatyta tvarka (pvz. Butų privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka).

Sprendžiant klausimą, ar konkretus turtas priklauso nuosavybės teise valstybei ar savivaldybei, esminę reikšmę turi ne teisinė registracija (turtas gali būti neįregistruotas valstybės ar savivaldybės vardu, nepaisant to vistiek joms priklausyti nuosavybės teise), o kitų teisinių ir faktinių aplinkybių visuma, leidžianti nustatyti turto savininką.

Turtas, kuris priklauso valstybei ar savivaldybei, tačiau į kurį valstybė ar savivaldybė teisių neįgyvendina, nesirūpina, o jį prižiūri ir tvarko fizinis ar juridinis asmuo, negali būti nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį įgijimo objektu. Turtas, kuris buvo sukurtas kaip valstybės ar savivaldybės objektas, tačiau pagal privatizavimą reglamentuojančius teisės aktus nebuvo perduotas privačion nuosavybėn taip pat vertintinas kaip valstybės nuosavybė ir negali būti įgytas privačion nuosavybėn įgyjamosios senaties būdu.

Sąžiningas valdymas

Asmuo daiktą turi būti įgijęs sąžiningai ir sąžiningai jį valdyti visą valdymo laiką. Valdytojo sąžiningumas reiškia sąžiningą daikto užvaldymą ir valdymą visą įgyjamosios senaties laikotarpį. Sąžiningai daikto valdymas atsiranda ir tęsiasi tada, kai valdyti pradedantis asmuo yra įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau teisių į daiktą už jį, taip pat nežino apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn.

Valdymo atvirumas

Asmuo, siekiantis įgyti daiktą įgyjamosios senaties būdu visą valdymo laikotarpį privalo daiktą valdyti kaip savą, nesislapstydamas. Anksčiau buvo būtina atlikti valdymo fakto teisinę registraciją, kad valdymas atitiktų atvirumo sąlygą. Naujausia teismų praktika pripažįsta, kad atviro daikto valdymo sąlyga nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre ar ne.

Nepertraukiamas valdymas nutrūksta, jei daiktą valdančiam asmeniui pareiškiamas ieškinys dėl daikto išreikalavimo arba pats valdytojas pripažįsta kito asmens nuosavybės teisę į jo valdomą daiktą.

Atitinakantis visas išvardintas sąlygas asmuo turi teisę kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo. Pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgijamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Tuo atveju, jei turtas yra įregistruotas kito asmens vardu, laikoma, kad turtas turi savininką, kuris yra išviešintas, taigi preziumuojama, kad valdantis tokiam savininkui priklausantį turtą asmuo žino asmenį, turintį daugiau teisių į turtą nei jis pats, todėl nėra sąžiningas.

Teisėtu negali būti laikomas valdymas, įgytas per prievartą, slaptai, pažeidžiant teisės aktų nustatytus reikalavimus.

tags: #neiregistruotas #daiktas #negali #buti #nuosavybes #objektu