Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kiekvienais metais vis aktyvesnė. Ekspertai stebi, kad su kiekvienais metais vis daugėja pirkimo ir pardavimo sandorių. Tokia tendencija stebima ne tik didmiesčiuose, bet ir mažesniuose miesteliuose. Pavyzdžiui, Mažeikiai - ne išimtis.
Mažeikiai - miestas Lietuvos šiaurėje, netoli sienos su Latvija. Todėl šį miestą mėgsta ne tik Lietuviai, bet ir mūsų kaimynai latviai. Šiltuoju metų sezonu latvių Mažeikiuose galima sutikti dažnai. O ir patys mažeikiškiai nepraleidžia progos atostogoms ar tiesiog apsipirkimui išvykti į Latviją.
Mažeikiai, bei parduodami butai Mažeikiuose pirmiausia vertinami dėl savo kainos. Kaip ir daugelyje mažesnių miestų, taip ir butų kainos Mažeikiuose yra labai patrauklios. Daugybė jaunų šeimų, galvojančių apie pirmąjį savo būstą, nenori galvoti apie paskolas ir įsiskolinimus bankui kelioms dešimtims metų. Tačiau santaupų norint įsigyti erdvų ir patogų butą didmiestyje, pakanka retai. Todėl viena alternatyvų - mažesnis miestas. Tai ypač geras pasirinkimas norint kurti šeimą.
Mažesniuose miestuose, tokiuose, kaip Mažeikiai, nereikia spręsti tokių problemų, kaip negaunamas darželis. Ugdymo įstaigų pakanka visiems, galima rinktis tokią, kuri labiau patinka. Taip pat labai svarbus mažesnių miestų privalumas - bendruomenė. Mažeikiuose tėra trys miesto dalys: Kalnėnuose, Mažeikių senamiestis, Reivyčiuose.
Kadangi miestas nedidelis, tai ir pirkti butą Mažeikiuose pirmiausia reikėtų pradėti ne nuo vietos pasirinkimo, o nuo esamų pasiūlymų analizės. Pavyzdžiui, nesvarbu, kuriame rajone butas pardavimui Mažeikiuose siūlomas, svarbiau yra tai, ar jis yra vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kokiame name butas yra. Pavyzdžiui, ar tai senos statybos pastatuose įrengtas mažas butas.
Nors butai pardavimui Mažeikiuose ir taip siūlomi gana patraukliomis kainomis, tiems, kurie nepasitiki agentūrų siūlymais arba norintiems dar labiau pasiderėti, naudinga pirkti butą be tarpininkų. Tokių skelbimų portaluose bei laikraščiuose ar net socialinių tinklų grupėse galima rasti gana paprastai. Tačiau nepamirškite, kad kai savininkas parduoda butą Mažeikiuose, vis tiek turite sudaryti oficialią pirkimo pardavimo sutartį, kurioje turėsite susitarti dėl visų pirkimo sąlygų.
Kaip parduoti butą Mažeikiuose?
Kaip ir bet kuriame kitame mažesniame mieste, taip ir butų pardavimas Mažeikiuose prasideda nuo skelbimo sukūrimo. Jeigu ieškote, kas norėtų pirkti butą, Jums reikia sukurti patrauklų skelbimą apie parduodamą butą. Jame surašyti visus buto privalumus, nurodyti buto išplanavimą bei būtinai pridėti kokybiškų ir tvarkingų nuotraukų. Statistika rodo, jog didžioji pirkėjų dalis skelbimų be nuotraukų netgi nežiūri.
Jeigu ne parduodate, o norite pirkti butą Mažeikiuose, taip pat galite sukurti skelbimą. Jame paminėkite frazes „pirksiu butą Mažeikiuose“ arba „Mažeikiuose pirksiu butą“ ir būtinai nurodykit, kokio buto ieškote. Įvardinkite, kiek kambarių (1 kambario, 2 kambarių, 3 kambarių ar 4 kambarių) butas Jums labiausiai patiktų.
Mažeikių vaizdas iš viršaus. Šaltinis: Inreal.lt
Kainų tendencijos ir rinkos situacija
Mažeikiai - nedidelis miestas, lyginant su Vilniumi, Kaunu ar Klaipėda. Nauji daugiabučiai čia nestatomi, tad pasiūla - labai ribota. Skurdi pasiūla pati savaime kainų neaugina. Jos didėja tada, kai sutrinka pasiūlos ir paklausos balansas.
„Būstų kainos per kelis paskutinius mėnesius taip išaugo, kad tenka koreguoti vertinimo metodiką - pusmečio vidurkiai visiškai nebeatitinka šiandienos situacijos“, - teigia INREAL vertintoja Mažeikiuose Rasa Kniežauskienė. Šiuo metu už įrengtą senos statybos butą arba individualų namą ar kotedžą su daline apdaila gali būti prašoma 1000 Eur/kv.m ir daugiau.
„Klientai, atėję pasikonsultuoti, nebeklausia, už kiek galėtų nusipirkti būstą. Jie teiraujasi, ar apskritai laikas dabar jį pirkti. Būsto kainų augimas nebekoreliuoja su atlyginimų augimu, tai mažina galimybę jaunoms šeimoms įsigyti patrauklesnį būstą, perkamas mažiau likvidus turtas už dideles kainas. Manyčiau, kad kainų riba, iki kurios žmonės dar gali įsigyti būstus už adekvačią vertei kainą, Mažeikiuose jau peržengta.
Tiesa, situaciją regionuose šiek tiek gelbsti valstybės parama jaunoms šeimoms, suteikianti nuo 15 iki 25 proc. būsto vertės subsidiją, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas būsto pirkimui“, - sako R. Kniežauskienė.
Nepaisant būsto kainų augimo, jos nėra tokios, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams apsimokėtų statyti naujus daugiabučius, tačiau konversija yra pigesnė. Jau ir iki šiol Mažeikiuose buvo vienas kitas į būstus konvertuotas administracinis pastatas. Parduoti banko, restorano, kitos paskirties pastatai yra perdaromi į butus, ir rinkai jie yra patrauklūs. Konvertuoti administracinius pastatus į tinkamus gyvenimui būstus yra pigiau nei pastatyti naują namą.
Tokie butai išsiskiria unikaliu suplanavimu, aukštesnėmis lubomis, dažniausiai yra puikiose miesto vietose, todėl šis segmentas turi savo auditoriją. Būstų kaina su daline apdaila konversiniuose projektuose Mažeikių centre yra apie 1100 Eur/kv.m. Preliminarios sutartys dėl pirkimo dažnai sudaromos pačioje projekto pradžioje.
Taip pat populiarūs naujos statybos ir modernaus suplanavimo kotedžai. Tikėtina, kad 1 kv.m. sieks apie 1200 Eur (su daline apdaila).
Anot INREAL vertintojos, suaktyvėjo sklypų paieškos senamiestyje, kur apleisti senos statybos namai yra pajėgūs konkuruoti su butų kainomis individualiems namams, neprasidėjus statyboms.
„Mažeikiuose juntamas sandėliavimo patalpų trūkumas, ieškoma tinkamų sklypų logistikos ir gamybos objektų statybai“, - sako R. Kniežauskienė. Privačių investuotojų iniciatyva Mažeikių miesto centrinėje dalyje, Pavenčių g., iškils naujas sporto ir laisvalaikio praleidimo kompleksas, kurio vertė - apie 1,5 mln. eurų.
Pavyzdys buto Mažeikiuose. Šaltinis: Aruodas.lt
Pavyzdys: 2 kambarių buto pardavimas Mažeikiuose
Parduodamas erdvus ir gražus 2 kambarių butas V. Burbos g. 4, Mažeikiuose. Tai išskirtinio grožio bei dizaino, naujai suremontuotas butas, patogaus išplanavimo (perdarytas iš 3 kambarių). Butas yra ketvirtame aukšte, šviesus, šiltas, nekampinis, renovuotame name - puikus pasirinkimas ieškantiems išskirtinio būsto. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika, tad galima iš karto įsikelti ir gyventi.
Bendra informacija:
- Adresas: V.Burbos g.4, Mažeikiai
- Plotas: 56.65 kv. m
- Kambariai: 2 kambariai
- Aukštas: 4 iš 4
- Namo tipas: mūrinis
- Statybos metai: 1962
Išplanavimas:
- Svetainė sujungta su virtuve - 33 kv. m
- Miegamasis - 13,98 kv. m
- Vonios kambarys 7 kv .m. su WC - kartu
Įrengimas ir privalumai:
- Butas įrengtas su dizainerio pagalba
- Kambariuose - natūralaus medžio parketas, kokybiški baldai ir buitinė technika, nauja elektros instaliacija
- Plastikiniai langai
- Yra kaitlentė, orkaitė, šaldytuvas, indaplovė
- Įstiklintas balkonas
- Šarvo durys
- Rūsys
- Internetas, kabelinė televizija
- Tvarkinga, rakinama laiptinė
- Erdvus kiemas su parkavimo vietomis
- Šalia - vaikų darželis, mokykla, netoli prekybos centras
- Rami, tvarkinga kaimynystė
- Puiki vieta senamiestyje šalia parko
- Renovacija pilnai išmokėta
Šio buto kaina - 95,000 € (1,676.96 € / m2).
Galimas buto išplanavimo pavyzdys. Šaltinis: Aruodas.lt
Šis pavyzdys iliustruoja, kokie butai yra paklausūs Mažeikių senamiestyje ir kokie privalumai yra vertinami pirkėjų.
NT tiesiogiai #33. Kokio NT turto kaina kris pirmiausia?
tags: #nekil #turtas #mazeikiai #senamiestis