Šiame straipsnyje apžvelgsime pajūrio nekilnojamojo turto agentūras, įvertinsime jų veiklą ir pateiksime reitingą, kuris padės jums pasirinkti patikimą partnerį perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Taip pat aptarsime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas, taip pat apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir investicijų galimybes.
Pagrindiniai rinkos dalyviai
Civinity Namai
„Civinity Namai“ istorija prasidėjo nuo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo įmonių Lietuvoje dar 1991 m. Įmonė supranta, kad verslo proveržį sunku pasiekti be inovacijų, todėl stengiasi kurti kultūrą, skatinančią naujas idėjas. Tvarumą supranta kaip orientaciją į ilgalaikius sprendimus, kurie užtikrina vystymąsi, augimą ir plėtrą ateityje. Supranta, kad įmonė, kaip ir klientai, visų pirma yra žmonės. 20 metų patirtis įrodo, kad esame ne tik savo srities profesionalai, bet ir vieni iš rinkos lyderių.
„Mano Būstas“ klientų patirčių centras visuomet siekia užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą. Taip pat veikia „Mano Būstas Sostinė“, „Mano Būstas Dainava“ ir „Mano Būstas NPC“ padaliniai.
Inservis
„Inservis“ - bendrovė, teikianti visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų. Tai pastatų ūkio valdymo, daugiabučių administravimo, statybos ir remonto, aplinkos priežiūros, patalpų valymo ir kitas pastatų priežiūros paslaugos. „Inservis“ veiklą pradėjo 2004 metais kaip UAB „Invalda real estate“ skyrius, vėliau buvo performuota į savarankišką, plataus paslaugų spektro bendrovę.
Šiandien „Inservis“ yra viena pajėgiausių savo srities bendrovių, galinti suteikti visas pastatų ūkio valdymo paslaugas nuo inžinerinių sistemų priežiūros iki patalpų ir teritorijų valymo ar aplinkos priežiūros.
„Inservis“ yra sertifikuota ir atitinka kokybės vadybos standarto ISO 9001:2000, aplinkosaugos vadybos standarto ISO 14001 bei darbuotojų ir sveikatos vadybos standarto OHSAS 18001 reikalavimus. Įmonėje dirba kvalifikuotas personalas. Savo veiklą bendrovė yra apdraudusi 1,45 mln.
ISS Lietuva
ISS įmonė buvo įkurta Danijoje 1901 m. ir šiandien turi padalinius daugiau nei 50 pasaulio šalių bei virš 450 000 darbuotojų. Nuo 2005 m. vykdydama veiklą Lietuvoje, ISS išaugo ir šiuo metu turi virš 260 darbuotojų. ISS Lietuva yra pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.
Servico
"Servico" - ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
Newsec
Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 700 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais.
„Newsec“ veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Visos nekilnojamojo turto paslaugos atitinka aukščiausius kokybės standartus ir yra teikiamos ilgametę patirtį turinčių specialistų.
Bendrovės ekspertai vadovaujasi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi skaidrumo, atskaitomybės, tęstinumo bei stabilumo principų. Jų kompetencija pasitiki didžiausios nekilnojamojo turto kompanijos, investiciniai fondai, privatūs investuotojai ir komercinio turto nuomininkai.
Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ turi aiškiai apibrėžtas pagrindines vertybes, tokias kaip: profesionalumas, naujovės ir sąžiningumas. Todėl kasdieniniame darbe ypač vertinama darbuotojų kompetencija ir komandinė dvasia.
Saugi Nuoma LT
Klientai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" kaip apie labai profesionalią ir patikimą įmonę. Štai keletas atsiliepimų:
- Profesionalus ir malonus darbas ir bendravimas. Very professional and flexible team.
- Puikus aptarnavimas. Viskas labai profesionalu, malonus darbuotojai viskas greitai ir sklandžiai. Labai profesionalus ir draugiškas kolektyvas.
- Jeigu norite išnuomoti savo būstą siūlau kreiptis į šį nuostabų kolektyvą. Mane labai nustebino kaip nuoširdžiai ir su didele meile jie atlieka savo darbą.
- Visiškai nereali kompanija ir labai profesionalūs darbuotojai! Dirba operatyviai, daro ką sako,labai patikimi. Super!
- Esu labai patenkinta Saugi Nuoma LT darbu - Evelina ir Elvinas padėjo išnuomoti butą. Nors pati turiu patirties nuomojant butą, Evelina turėjo be galo gerų patarimų dėl buto paruošimo ir pan, tai manau man padėjo sutaupyti pinigų. Labai rekomenduoju Saugi Nuoma lt.
- Be galo profesionalus, visuomet atsako į klausimus greitai, dirba labai operatyviai. Malonus bendravimas, profesionaliai ir puikiai atliktas darbas!
- Lengvas ir dalykiškas bendravimas, profesionalūs patarimai padėjo įgyvendinti maksimalų rezultatą. Esu patenkinta „SaugiNuoma.lt“ agentūros paslaugomis. Padėjo išnuomoti butą operatyviai ir labai gera kaina.
- SaugiNuoma.lt komanda mane tikrai nuoširdžiai nustebino savo profesionalumu. Labai teigiama ir maloni patirtis su Sauginuoma.lt komanda. Ačiū jums labai, viskas labai aiškiai papasakota be jokių paslėptų žvaigždučių. I recommend this agency. I am very satisfied with my flat.
Nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga
CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Nekilnojamojo turto agentūra Klaipedoje 8 kopos
Jūros NT, MB - patikimas partneris Palangoje
Jūros NT, MB yra nekilnojamojo turto agentūra, veikianti pagal EVRK klasifikaciją, kurios pagrindinė veikla - nekilnojamojo turto agentūrų veikla. Įmonė įregistruota 2020-02-10, jos registracijos adresas yra Palangos miesto savivaldybėje.
Jūros NT, MB nuosavybės tipas - privati nuosavybė, kurioje daugiau kaip 50 % įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio investuotojų kapitalo. Pagal naujausius įmonės duomenis, 2024 metais Jūros NT, MB pajamos sudarė 29,8 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 49 €.
Lyginant su 2023 metais, įmonės pajamų pokytis buvo -10,1 %, kas rodo mažėjantį apyvartos lygį. Tai gali būti susiję su rinkos pokyčiais ar sumažėjusia nekilnojamojo turto sandorių apimtimi regione. Verslo faktai ir rekvizitai rodo, kad Jūros NT, MB veikia jau keletą metų, tačiau 2024 metais susidūrė su iššūkiais išlaikant pajamas ir pelningumą.
Įmonės atlyginimų duomenys nėra pateikti, tačiau mikro įmonės kategorija leidžia manyti, kad darbuotojų skaičius yra nedidelis. Jūros NT, MB poziciją rinkoje lemia vietinės nuosavybės struktūra, orientacija į Palangos regiono nekilnojamojo turto rinką bei pastangos išlaikyti patikimumą ir tvarumą.
Jau 7 metus dirbu nekilnojamojo turto srityje, 5 metai esu įkūręs savo nekilnojamojo turto agentūrą, Palangoje - Jūros NT. Padedu žmonėms sėkmingai parduoti, įsigyti ar išnuomoti būstą.
Mano specializacija butų pardavimai, tačiau dirbu ir su namais, kotedžais, sklypais bei komerciniu NT. Nekilnojamojo turto pardavimas - rūpinuosi visu procesu nuo objekto paruošimo iki sutarties pasirašymo.
Nekilnojamojo turto pirkimas - padedu surasti jūsų poreikius atitinkantį būstą ar investicinį objektą. Patirtis ir profesionalumas - per 7 metus padėjau daugeliui klientų sėkmingai įsigyti, parduoti ar išnuomoti būstą.
Sąžiningumas ir patikimumas - mano darbo pagrindas yra skaidrus bendradarbiavimas. Dirbu Palangoje ir visoje Vakarų Lietuvoje.
Pajūrio verslo partneriai, UAB - auganti įmonė Klaipėdoje
Pajūrio verslo partneriai, UAB - tai nekilnojamojo turto agentūrų veiklą vykdanti privati įmonė, registruota Klaipėdos m. savivaldybėje. Įmonė įkurta 2015-01-14 ir priklauso mikro įmonių kategorijai.
2024 metais įmonės pajamos sudarė 40.3 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 1 145 €. Lyginant su 2023 metais, įmonė užfiksavo reikšmingą pajamų augimą - net 141.3%. Vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais išliko nepakitęs ir sudarė 1 darbuotoją.
Įmonės veiklos stabilumą bei patikimumą atspindi aukštas Scoris reitingas - 7 balai iš 10. Pateikti įmonės duomenys rodo, kad Pajūrio verslo partneriai, UAB pasižymi dinamišku pajamų augimu ir išlaiko stabilią darbuotojų struktūrą.
Įmonės rekvizitai, verslo faktai ir finansiniai rodikliai liudija apie augančią veiklos apimtį ir patikimumą nekilnojamojo turto sektoriuje. Nors tvarumo įvertinimas yra vidutinis, įmonė demonstruoja gebėjimą užtikrinti pelningą veiklą ir prisitaikyti prie rinkos pokyčių.
Pajūrio verslo partneriai, UAB siūlo įsigyti žemės sklypus įvairiose vietovėse: šalia Palangos, Monciškėse, Vanagų k., Dauparuose, Galčių kaime, Ruigių kaime, Ketvergių gyv.
Finansiniai rodikliai ir reitingai
Apibendrinant, pateikiame lentelę su pagrindiniais finansiniais rodikliais ir reitingais:
| Įmonė | Pajamos (2024 m.) | Grynasis pelnas (2024 m.) | Pajamų pokytis (lyginant su 2023 m.) | Scoris reitingas |
|---|---|---|---|---|
| Jūros NT, MB | 29,8 tūkst. € | 49 € | -10,1 % | - |
| Pajūrio verslo partneriai, UAB | 40.3 tūkst. € | 1 145 € | 141.3% | 7/10 |
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir Europoje
Investavimas į nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo toks patrauklus Vidurio ir Rytų Europoje, kur tokios šalys kaip Lietuva ir Vengrija siūlo geriausią investicijų grąžą tiems, kurie 2025-aisiais nori užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje, rašo euronews.com. Remiantis Jungtinėje Karalystėje (JK) įsikūrusios perkraustymo įmonės „1st Move“ neseniai atliktos studijos, kurios metu buvo atsižvelgta į tokius svarbius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, nuomos pajamų mokestis ir bendrasis nuomos pelningumas, rezultatais, Lietuva - geriausias pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Remiantis naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, Lietuvos sostinėje Vilniuje galima tikėtis 5,65 proc. vidutinio nuomos pelningumo. Lietuvoje nuomos kainos yra aukštos - padidėjo daugiau nei 170 proc., palyginti su 2015-aisiais, teigia Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacija (EBPO). Pajamų mokestis vidutinio dydžio - 15 proc. Užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto.
Latvijos NT rinkos apžvalga
Pastaruoju metu Latvijos nekilnojamojo turto (NT) rinka sulaukia vis daugiau dėmesio tiek iš vietinių, tiek iš užsienio investuotojų. Tarptautiniai reitingai ir ekonominiai rodikliai rodo šalies patrauklumą, o tai atsispindi ir NT sektoriuje. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūrų reitingus Latvijoje, aptarsime svarbiausius rinkos dalyvius ir veiksnius, turinčius įtakos NT sektoriaus plėtrai.
Latvijos ekonomikos augimas ir reitingų kilimas
Latvijos skolinimosi reitingą tarptautinė agentūra "Standard & Poor's" pakėlė vienu punktu - ekspertai teigia, kad teigiamas pokytis susidarė šaliai įsivedus eurą ir sumažinus viešojo sektoriaus skolas. S&P reitingą pakėlė iki A-, t. y. ketvirtojo pagal dydį rodiklio, - dabar Latvijos patrauklumas investuotojams toks pats kaip Lenkijos ir Malaizijos. Analitikai teigia, kad reitingo perspektyva nustatoma stabili.
Baltijos šalies ekonomika turėtų šiais metais kilstelėti maždaug 4 proc., nurodo Latvijos finansų ministerija.
Svarbūs Latvijos NT rinkos dalyviai
Latvijos NT rinkoje veikia įvairūs dalyviai, įskaitant agentūras, investicijų bendroves ir finansavimo platformas. Toliau aptarsime keletą svarbiausių:
Summus Capital
"Summus Capital OÜ” yra 2013 metais Estijoje įkurta nekilnojamojo turto investicijų bendrovė, šiuo metu valdanti 15 nekilnojamojo turto objektų trijose Baltijos šalyse. Bendrovė turi patvirtintą ilgalaikę investavimo strategiją ir stiprią daugiau kaip 400 nuomininkų bazę.
"Summus Capital” valdo diversifikuotą nekilnojamojo turto investicijų portfelį, generuojantį pajamas iš komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų, skirtų mažmeninei prekybai, biurams, logistikos bei medicinos sektorių veiklai. Portfelio vertė siekia 400 mln. Eur.
Reitingų agentūra nurodo, kad NT investicijų bendrovė stabiliai augo per pastaruosius dvylika mėnesių, skaičiuojant iki 2022 m. birželio mėn. „Scope“ vertinimu, per metus „Summus Capital“ turtas išaugo iki 416 mln. Eur (16 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu). Bendras nuomojamų patalpų plotas padidėjo 19 proc.
Minimu laikotarpiu bendrovės veiklos geografija liko ta pati - Baltijos šalys. Padidėjo Latvijoje valdomo nekilnojamojo turto, kuris dabar generuoja 37 proc.
„Summus Capital“ verslo rizikos profilio vertinimas (vertinamas BB reitingu) ir toliau išlieka paremtas komercinio nekilnojamojo turto portfelio kokybe. Tai liudija aukštas ir stabilus portfelio užimtumo lygis - 97 proc.
Pasak Aavo Koppel, „Summus Capital“ valdybos nario, bendrovė planuoja plėsti savo pajamas generuojantį portfelį įsigyjant naują ir plečiant esamą nekilnojamąjį turtą. Didelį dėmesį planuojama skirti kokybės valdymui ir esamų projektų tvarumui užtikrinti, atsižvelgiant į aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos.
Akropolis Group
Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė „Akropolis Group“ valdo prekybos centrų vystymo ir valdymo paslaugų įmones Lietuvoje ir Latvijoje.
Tarptautinė kredito reitingų agentūra „Fitch Ratings“, įvertinusi praėjusią savaitę bendrovės „Akropolis Group“ įvykdytą nekilnojamojo turto (NT) vystymo ir valdymo bendrovės „Galio Group“ įsigijimo sandorį, patvirtino „Akropolis Group“ suteiktą ilgalaikio skolinimosi reitingą BB+ su stabilia perspektyva.
Po komercinio ir gyvenamojo NT vystymu bei valdymu užsiimančios „Galio Group“ įsigijimo bendrovės „Akropolis Group“ valdomo NT portfelio vertė išaugo apie 30 proc. - nuo 1,1 mlrd. iki 1,4 mlrd. eurų, o pajamas generuojančių NT objektų skaičius padidėjo nuo 5 iki 60 vienetų. Diversifikavus bendrovės valdomą NT portfelį, prekybos centrų koncentracija jame sumažėjo nuo 96 proc. iki 73 proc.
„Fitch Ratings“ kredito reitingo patvirtinimo ataskaitoje taip pat pažymimi pozityvus bendrovės pirmojo pusmečio rezultatai - augančios pajamos iš nuomos, didėjantys nuomininkų pardavimai, stabilus prekybos centrų lankytojų skaičius ir žemi nuomojamų patalpų vakansijos rodikliai.
Profitus
Itin sėkmingai ketvirtus metus veikianti Lietuvos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma "Profitus" sudaro galimybes investuoti į NT projektus.