Nekilnojamasis turtas yra esminė ekonomikos dalis, apimanti įvairius aspektus - nuo teisinio apibrėžimo iki rinkos tendencijų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines nekilnojamojo turto sąvokas, vertinimo metodus ir aktualijas Lietuvoje, įskaitant apleisto turto problemą ir populiarius skelbimų portalus.
Nekilnojamojo Turto Apibrėžimas
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, nekilnojamasis turtas apima žemę, pastatus ir kitus objektus, kurie yra neatsiejamai susiję su žeme. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip įstatymai apibrėžia tam tikras NT kategorijas. Pavyzdžiui, apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas yra apibrėžiamas kaip turtas, kurio būklė kelia pavojų žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai ir kuris nebuvo suremontuotas per nustatytą terminą.
Apleistas ar Neprižiūrimas Nekilnojamasis Turtas
LR įstatyme Nr. 2 straipsnyje apibrėžiama: Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - nekilnojamasis turtas, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai ir kuris per viešojo administravimo subjekto, vykdančio statinių naudojimo priežiūrą, nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas ar nugriautas, ir kuris yra įtraukas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą. Apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą kiekvienoje savivaldybėje sudaro ir tvirtina savivaldybės taryba. Kriterijus, kuriais remiantis nekilnojamasis turtas yra įtraukiamas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
Svarbu, kad savivaldybės tarybos sudaro ir tvirtina apleisto turto sąrašus, o kriterijus nustato Vyriausybė. Toks turtas reikalauja ypatingo dėmesio, nes jo būklė gali neigiamai paveikti aplinką ir visuomenės saugumą.
Įsigyjamas Nekilnojamasis Turtas
Įsigyjamas nekilnojamasis turtas - pagal finansinės nuomos (lizingo) sutartį, kurioje numatytas nuosavybės teisės perėjimas, taip pat pagal pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar išperkamosios nuomos sutartį asmens valdomas nekilnojamasis turtas (ar jo dalis).
Nekilnojamojo Turto Masinis Vertinimas
Nekilnojamojo turto masinis vertinimas - nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė.
Masinis vertinimas leidžia efektyviai įvertinti didelį kiekį panašių objektų, naudojant automatizuotas sistemas ir duomenų bazes.
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalai
Šiuolaikinėje rinkoje nekilnojamojo turto skelbimų portalai yra svarbi priemonė tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Jie suteikia galimybę greitai ir patogiai rasti norimą NT objektą arba paskelbti apie parduodamą ar nuomojamą turtą.
Kampas.lt: Patogus NT Skelbimų Portalas
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai. Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
CAPITAL: Pirmaujanti Nekilnojamojo Turto Agentūra Lietuvoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Lietuvos NT rinkos naujienos
- "EIKA Asset Management" užbaigė logistikos projektą Lenkijoje. Investicijų valdymo bendrovė „EIKA Asset Management“ (EAM) ketvirtadienį pranešė su Europos logistikos nekilnojamojo turto vystytoja „Panattoni“ užbaigusi 28 tūkst. kv. metrų logistikos pastato statybas Lenkijoje, netoli Varšuvos esančiame Sochačevo mieste.
- Gyventojai jau gali pasitikrinti 2026 metų būsto mokestines vertes. Būstų savininkai jau gali pasitikrinti 2026 metais įsigaliosiančias statinių mokestines vertes, nuo kurių skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. Kaip „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas, per penkerius metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, ženkliausiai - Palangos, Kauno ir Birštono s.
- Kol politikai dalijasi valdžią, lobistai tyliai pučia kainų burbulą. Tai, kad butai „brangzzzzzzzzzzz“, žino kiekvienas, nors kartą klausęsis nekilnojamojo turto (NT) vystytojų ar bankų ekonomistų, kažkodėl vadinamų nepriklausomais analitikais, pasakojimų. Tačiau jie turi tvirtą užnugarį - lobistus, kurie pasistengia, kad verslininkų svajonės taptų realybe.
- Renkatės pirmąjį būstą? Gyventojai pasidalino, kokias klaidas padarė. Pirmo būsto pirkimas - atsakingas sprendimas, kurį priimant klaidų išvengti ne visada pavyksta. Keli nuosavus namus įsigiję gyventojai su „Delfi“ pasidalijo savo patirtimi, ką dabar darytų kitaip ir kokių sprendimų gailisi, o kur pasirinko teisingai. Savo vertinimą pateikė ir nekilnojamojo turto bro.
- Lietuviškas prekės ženklas - tarp geriausių pasaulyje. Prestižiniuose tarptautiniuose „Coliving Awards“ apdovanojimuose - netikėtumas Lietuvai: tarp trijų geriausių pasaulyje bendruomeniško būsto prekės ženklų ekspertų komisija išrinko lietuvišką vardą „Youston“, vienijantį „co-living“ projektus Vilniuje, Rygoje, Prahoje ir Londone. Šiuo metu sprendžiam.
Apibendrinimas
Nekilnojamojo turto rinka yra sudėtinga ir nuolat kintanti sritis, reikalaujanti nuolatinio domėjimosi ir analizės. Suprasdami pagrindines sąvokas, vertinimo metodus ir rinkos tendencijas, galite priimti pagrįstus sprendimus, susijusius su NT pirkimu, pardavimu ar nuoma.
tags: #nekilnojamas #turtas #bal