Nekilnojamas turtas Gruzijoje: Kainos, galimybės ir patarimai investuotojams

Gruzija, įsikūrusi prie Europos ir Azijos skiriamosios linijos, pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp turistų ir investuotojų. Ši šalis traukia savo nuostabia gamta, turtinga istorija, svetingais žmonėmis ir, žinoma, patraukliomis nekilnojamojo turto kainomis. Ar verta investuoti į būstą Gruzijoje? Panagrinėkime šios šalies nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, kainas, populiariausius regionus ir kitus svarbius aspektus.

Tbilisio panorama

Kodėl Gruzija? Priežastys, skatinančios investuoti

Iš tiesų, vargu ar rastume abejingą Gruzijai keliautoją. Ši šalis apdovanota gamtos bei kultūros, ji pilna autentikos ir nuoširdžiai svetinga.

• Aukšta gyvenimo kokybė.
• Kultūros ir aplinkos turtai.
• Išvystyta infrastruktūra.

Maistas, be abejonės, yra viena pagrindinių į Gruziją viliojančių priežasčių. Savo skoniui po bent vieną idealiai tinkantį patiekalą ras ir griežčiausias vegetaras, ir užkietėjęs mėsos mėgėjas.

Populiariausi regionai ir miestai nekilnojamojo turto įsigijimui

Užsienio piliečiai Turkijoje investuoja į būstą Alanijoje ir Antalijoje. Tai paklausiausi šalies regionai. Tačiau Gruzijoje populiariausi miestai yra:

• Tbilisis: Kalnų slėnyje didingai stūkso šalies sostinė Tbilisis.
• Batumis: Išsiilgusiesiems laiko prie jūros Gruzija - itin dėkingas pasirinkimas. Regiono sostinė - Batumis - šarmingas uostamiestis, vasarą tampantis linksmybių epicentru. Čia rasite pajūrio bulvarus, restoranus ir kitus gero laiko atributus.
• Boržomis: Užsukite į gruzinų šventu laikomą ir pasaulio piligrimų pamiltą Mtskhetą, mineralinio vandens srovėmis skalaujamą Borjomi.
• Signachis: ar granatmedžių sodų apsuptą Signachi miestą. Neoficialiai vadinamas Kachetijos regiono sostine, taip pat meilės miestu, kadangi čia santuokos rūmai dirba visą parą.

Batumis - modernus miestas prie Juodosios jūros

Jei dievinate poilsį prie jūros - turėtumėte nepraleisti Batumio. Laukiniai ir prijaukinti paplūdimiai, skalaujami mėlynos jūros žada kokybišką poilsį, o vaizdinga gamta ir kalnai - smagius pasivaikščiojimus toliau nuo civilizacijos. Netoli nuo Batumio esama mažų autentiškų kaimelių, tad lengvai patenkinsite pažinimo troškimą. Atsibodus degintis pajūryje, galima pasivaikščiokite dailiai sutvarkytu taku palei jūrą, paklaidžioti po senamiestį ir jo kiemus arba nuvykti į legendinį Batumio botanikos sodą, o vakare atsiduoti šėlsmui naktiniuose klubuose ir restoranuose. Kainos toli gražu neprilygsta lietuviškųjų kurortų įkainiams. Tai miestas, kuriame dera carinė architektūra, jūra, uostas ir adžaruli - nacionalinis patiekalas - keptas laivo formos paplotėlis su sūriu ir kiaušiniu. Batumis - neabejotinai patraukliausias Sakartvelo pajūrio kurortas, kuriame kasmet gausu lankytojų.

Nekilnojamojo turto kainos Gruzijoje

Nereikia stipriai veržtis diržo, kad savaitės atostogos Gruzijoje, neskaičiuojant lėktuvo bilietų, tekainuotų porą šimtų eurų. Štai man penkių dienų kelionė į Gruziją per keturis jos miestus, įskaičiuojant įvairias ekskursijas ir lankytinus objektus, nakvynę ir platų meniu restoranuose, degustuojant egzotiškus patiekalus, atsiėjo ne daugiau nei 130 eurų. Svarbiausia - žinoti, kur ir ko ieškoti, bei netapti vietinių lupikavimo auka.

Statybų sektorius, lyginant su Europa, kuri išgyvena recesiją, vystosi labai sparčiai Batumyje. Pastatyta nemažai naujos architektūros statinių, parengta daug naujų projektų. Kainos svyruoja nuo 400 USD iki 2000 USD už kv. m.

Pavyzdžiai:

• Parduodamas butas Batumyje, puikiai tinkantis svajojantiems gyventi prie jūros! 📍 Naujasis bulvaras, Ande Tower kompleksas, Zgvispiri g. 6.
• Batumyje parduodamas modernus medicinos centras.
• Sveiki, parduodu butą Orbi Residence viešbutyje Batumyje, 42m prie jūros, šalia akvaparko ir Grand Mall. Yra 1 butas, esantis 7 aukšte, su vaizdu į Batumio centrą ir Juodąją jūrą.
• Naujas butas naujame name 200 metrų nuo jūros! Pilnai įrengtas, su nuostabiu vaizdu į jūrą.

Įsigijimo paprastumas ir mokesčiai

Pasak A. Vrublevskienės, butai ne tik yra labai pigūs, bet ir jų įsigijimas - labai paprastas. Žmonės pripratę prie įvairių mokesčių, tačiau Batumyje įsigyti būstą užtrunka 15 minučių ir kainuoja tik 60 eurų, be to, reikalingas pasas. Ji taip pat teigia, kad nusipirkus butą investicijai Batumyje ir jį nuomojant, nuo visų pajamų per metus tereikia sumokėti 5 proc. Daugiau nėra jokių mokesčių. O jeigu nenuomojat, buto išlaikymas beveik nieko nekainuoja, nes komunaliniai mokesčiai yra juokingai nedideli - 20-30 eurų per mėnesį.

Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad šioje šalyje nėra turto mokesčių (taikytina ir butams, ir namams su žemės sklypais). Reikia mokėti tik komunalinius mokesčius, kurie taip pat yra nedideli. Pavyzdžiui, už buto su baseinu, fitneso centru ir kitais patogumais išlaikymą elitiniame komplekse Batumyje reikia mokėti apie 25-30 USD per mėnesį. Jokių apribojimų pirkėjams iš užsienio.

„Alliance Centropolis“ Projektas

Šis ambicingas projektas vystomas 18 000 kv. m teritorijoje, kurį sudarys trys 50-ties aukštų apartamentų bokštai, apjungti bendra infrastruktūra. Komplekse įsikurs penkių žvaigždučių tarptautinis viešbutis, aukštos klasės investiciniai apartamentai, verslo centras, konferencijų salės, didžiausias kazino klubas, A klasės prekybos ir pramogų centrai su kino teatru, boulingu, SPA, sveikatingumo centras su baseinu bei sporto klubu, poilsio erdvės, prabangūs restoranai ir barai, o atvykę svečiai automobilį galės pasistatyt trijų aukštų požeminėje aikštelėje. Beje, čia įsikurs ir pirmoji regione parodų erdvė Pasauliniame prekybos centre.

Lietuviams įsigyti nekilnojamo turto Batumyje, prestižiniame „Alliance Centropolis“ projekte siūlo Vilniuje įsikūrusi nekilnojamo turto agentūra „1Partner LT“, priklausanti tarptautiniam prekės ženklui. Nors tai naujas ženklas Lietuvoje, tačiau ši agentūra nekilnojamojo turto rinkoje nėra naujokai.

Šio projekto būsto kainos puikiai atitinka vidutinio lietuvio galimybes. Lietuvoje šiuo metu nukritusi investicijų grąža iki 4 proc. „Alliance Centropolio“ projektas tuo ir yra patrauklus, kad kol jis dar nepastatytas, grąža siekia net 10-12 proc. Vadinasi, vidutiniškai tokia investicija atsiperka per 10-12 metų.

Pastaruoju metu juntamas itin didelis lietuvių susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Ispanijoje. Kokie būtų Sakartvelo konkurenciniai pranašumai? „Visų pirmą, Sakartvelas laikomas ketvirta saugiausia šalimi visoje Europoje. Be kita ko, dar vienas didžiulis pranašumas yra kaina, - teigia V. Račkovskis. - Tiek Turkijoje, tiek Ispanijoje NT kainos yra aukštesnės ir ne kiekvienas norintis gali rasti sau tinkamą būstą pirmoje pakrantės zonoje. „Alliance Centropolis“ kainų augimas numatytas pagal projekto baigtumą. Jau dabar nuo statybų pradžios kainų pokytis yra apie 20-30 proc., o galutinė kaina užbaigtame projekte bus apie 100-120 proc. didesnė nei projekto statybų pradžioje.

„Alliance Centropolis“ - tai išskirtinė galimybė įsigyti aukštos kokybės apartamentus už mažesne kainą pastate, kuris, regis, pretenduoja tapti architektūrine Sakartvelo vizitine kortele. Ilgametis nekilnojamojo turto ekspertas skaitytojams išsamiai pristatė šio unikalaus projekto, kurį planuojama užbaigti 2026 m. privalumus. Visų pirma, tai - projektas, apjungiantis tarptautinį viešbučių prekės ženklą „Hyatt Centric“ ir pirmąją regione pasaulio prekybos centro parodų erdvę. Projektą sukūrė gruzinų architektas Nikoloz Kelauridze. „Alliance Centropolis architektūra - tai puiki tarptautinio ir postmodernaus stiliaus sintezė.

ALLIANCE PALACE BATUMI

ALLIANCE PALACE BATUMI - tai modernus 5* apartamentų viešbutis, įsikūręs Batumyje, vos 100 metrų nuo Juodosios jūros. Šis prestižinis kompleksas išsiskiria savo unikaliu dizainu ir aukščiausios klasės paslaugomis. Viešbutyje yra 330 erdvių ir šiuolaikiškai įrengtų apartamentų, kuriuose svečiai gali mėgautis nuostabiais jūros ir miesto vaizdais. Šis viešbutis - puikus pasirinkimas ieškantiems komforto ir patogios viešnagės šalia jūros Batumyje.

Viešbutis siūlo įvairių tipų apartamentus, įskaitant studijas ir vieno miegamojo numerius, kurių plotas svyruoja nuo 32 iki 45 kv. m. Kambariuose yra pilnai įrengtos virtuvėlės, balkonai su vaizdu į jūrą, oro kondicionieriai, plokščiaekraniai televizoriai, nemokamas belaidis internetas ir šildomos grindys. Viešbutis įsikūręs prestižiniame Batumio rajone, netoli senamiesčio ir pagrindinių miesto lankytinų vietų. Netoliese yra Batumio archeologijos muziejus, šokantys fontanai, delfinariumas ir įvairūs restoranai bei parduotuvės.

Numerių Tipai ir Dydžiai:

Family Suite numeriuose yra svetainė su virtuvės zona, 1 išlankstoma dvigulė sofa, 2 atskiri miegamieji su 1 itin didele dvigule lova kiekvienam. Taip pat yra apartamentai, kuriuose viename miegamajame yra 2 viengulės lovos.

Ekonominė Nauda ir Privalumai

Apartamentai taps jūsų nuosavybe ir pelningu verslu. Apartamentuose galėsite gyventi ir poilsiauti, o tuo metu, kai gyvensite kitur, galėsite juos išnuomoti - patys arba per mūsų valdymo įmonę. Už nuomą gausite nuo 6250 EUR per metus. Apartamentų nuomos procesą galėsite kontroliuoti internetu, naudodamiesi specialia programa.

• Patraukli kaina: Iš viso už 35000 EUR tapsite išties prabangių apartamentų savininku.
• Nėra nekilnojamojo turto mokesčio.
• Leidimas gyventi: Perkant nekilnojamąjį turtą, lengva visai šeimai gauti leidimą gyventi.
• Saugumas: Saugiausia Europos šalis.
• Turizmo bumas: Turistų skaičius padidėja 20 % per metus, ir šis skaičius kasmet auga.
• Klimatas: Švelnus saulėtas klimatas - 280 saulėtų dienų per metus. Be to, mūsų kraštas labai ekologiškas, čia atvykstama gerinti sveikatos.
• Turizmas ištisus metus: Keturios klimato juostos.

Komplekso Infrastruktūra

„Miestas mieste“. Komplekse bus išplėtota infrastruktūra pagal griežčiausius dabarties standartus: dengti ir atviri baseinai, spa ir sveikatingumo centrai, kavinės ir restoranai, parduotuvės, koncertų ir konferencijų salės, medicinos centrai, pramogų bei vaikų žaidimų aikštelės - bendras plotas sieks apie 200 000 kv. metrų! Šį prekybos ir pramogų centrą valdys vienas autoritetingiausių pasaulio operatorių - Jones Lang LaSalle (JLL).

Mūsų kompleksas - tai trys 55 aukštų bokštai, pastatyti pačioje turistinio Batumio širdyje, pirmojoje linijoje, 50 m nuo Juodosios jūros paplūdimio.

Atsiperkamumas ir rizikos

Anot A. Vrublevskienės, lietuviai butus Batumyje perka daugiau investicijai, kuri atsiperka per maždaug 4-6 metus. Butai Batumyje, kaip ir visas nekilnojamas turtas brangsta 10 proc. per metus. Todėl netgi nupirkus ir nieko nedarius, jūs jau įeisite į pliusą.

Tačiau Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius siūlo atsargiai vertinti buto atsiperkamumą, nes kai peršama tokia pozityvi informacija, reikia išlikti budriems ir atsargiems. Mat jeigu iki šiol nekilnojamojo turto rinka augo, nereiškia, kad ji ir toliau augs tokiais tempais. Ypač Gruzijoje, kuri yra ir politiškai tam tikroje intensyvesnėje teritorijoje, kuri yra priklausoma nuo savo kaimynų. Tas politinis veiksnys yra daug daugiau lemiantis negu pas mus arba Vakarų Europoje. Ukraina, Gruzija susiduria su tuo, tam tikra rizika yra.

Pasak jo, turto vertė auga priklausomai nuo daugelio faktorių. Pirmiausia, ar tai yra saugi aplinka, ar yra užsieniečių, kurie atvažiuoja ir investuoja, ar tik vietiniai tą vertę kelia. Svarbu ir atsakyti į klausimą, kodėl kyla vertė: ar tai reiškia, kad daugiau naujų projektų neatsiras.

M. Statulevičius siūlo paskaityti naujienas, pasižiūrėti istorines nekilnojamojo turto kainas tame regione. Kaip teigia pašnekovas, žmonės dažnai susivilioja maža kaina, todėl gali neįvertini daugybės dalykų. Svarbu pagalvoti ir apie turto likvidumą - kaip greitai bus galima realizuoti turtą, jeigu staiga prireiks pinigų arba paaiškės, kad investicija neatsiperka taip, kaip buvo planuota.

M. Statulevičius mano, kad konkurencijos Lietuvos pajūriui Batumis nekelia, nes iškyla susisiekimo klausimas. Tuo pačiu, kyla ir kitas klausimas - kodėl nepasirinkus buto Odesoje ar kituose kurortuose, kur atstumas yra labai maža kliūtis. Pasak jo, alternatyvų Palangai galima paieškoti ir arčiau.

Jau anksčiau DELFI rašė, kad lietuvių susidomėjimą butais užsienio kurortais iš dalies paskatino ir pigūs skrydžiai, kurių galima aptikti į visas šiltesnių kraštų šalis. Pasidomėjus, kokios skrydžių kainos pateikiamos svetainėje skrendu.lt, paaiškėjo, kad šiuo metu į vieną pusę nuskristi kainuotų apie 135 eurus. Perkant skrydį iškart į abi puses, susidariusi suma siektų apie 250 eurų. Pavasarį kainos yra šiek tiek didesnės ir bilietai kainuoja nuo 250 iki 300 eurų. Taip pat tai nėra kryptis, kuria gali pavykti nuskristi ir paskristi labai dažnai, mat per mėnesį tėra keli reisai į abi puses.

Patarimai keliautojams ir investuotojams

Patarimas keliautojams: net jei ir seniai jau nesate avantiūroms neabejingi studentai, pabandykite nors kartą smulkiai nesusiplanuoti kelionės, pasiduokite įvykių tėkmei, būkite atsargūs, tačiau pasitikėkite keliu, kuris jus veda, nusiteikite daugybei nuotykių ir mielų naujų pažinčių, būkite tikri - patirsite kelionę, kurios nepamiršite visą gyvenimą. Gero kelio!

Mano manymu, kiekvienas turistas dar Gruzijos oro uoste turėtų nusipirkti vietinio tiekėjo SIM kortelę su vietiniu planu (kaina svyruoja nuo 1,5 iki 55 eurų) ir gyvenimas palengvės keliasdešimt kartų, nes ne tik turėsite internetą (bevielio ryšio zonų Tbilisyje tėra nedaug), bet ir galėsite naudotis oficialiais pavėžėjais.

Kelionės metu teko gerokai prisiminti rusų kalbą, kadangi vyresnė karta angliškai beveik nekalba, tačiau rusiškai - kuo puikiausiai.

tags: #nekilnojamas #turtas #gruzija