Nekilnojamojo Turto Kainos Kosta Bravoje: Investicijos ir Tendencijos

Kosta Brava, Ispanijos pakrantės regionas, pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp nekilnojamojo turto pirkėjų. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas šiame regione, populiariausias vietas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu Kosta Bravoje.

Dar prieš metus Ispanija buvo pristatoma kaip stabilios ekonomikos šalis. Tačiau ekonomikos krizė paveikė ir šią šalį. Nekilnojamojo turto sektoriuje NT pirkimo-pardavimo bumas tęsėsi daugiau nei 10 metų iki tol, kol Ameriką užklupo ekonomikos krizė. Būstų kainos nustojo augti, o kai kuriose vietose pradėjo kristi. Nors bankai palankiais kreditais nebesišvaisto ir pirkti būstą dabar ne geriausias metas, tačiau daugelis prieš tai įsigytą nekilnojamąjį turtą stengiasi parduoti pigiau. Dar praėjusiais metais Ispanijoje buvo žinoma apie 80 tūkst. nekilnojamojo turto agentūrų, bet jau šiais metais pusė iš jų nutraukė savo veiklą.

NT finansininkas Almantas Mekionis, šiuo metu dirbantis ir konsultuojantis pirkėjus Ispanijoje, tikino, kad daugybė lietuvių ieško būsto svetur. Būsto Ispanijoje pradėjo ieškoti žmonės ne tik iš Lietuvos, bet ir Lenkijos, Čekijos ir kitų šalių. Daugiau lietuvių būstą įsigyja be paskolų, o apie 40 proc. pirkėjų prašo bankų pagalbos įsigyti būstą. Tačiau žmonės tikrai turi sukaupę daug pinigų, tik gaila, kad dėl infliacijos jie nuvertėjo“, - komentavo finansų specialistas.

Anot jo, Ispanija yra didžiulė šalis ir būstų kainos priklauso nuo regiono. Dažniausiai lietuviai ir ieško būsto prie jūros. Pavyzdžiui, Alikantės regione 2 kambarių butas gali kainuoti apie 150 tūkst. eurų, o Malagos regione net studijos tipo butas už šią sumą neišeitų. Daug žmonių perka būstus ne tik atostogoms, dalis gyventojų dirba nuotoliu. Arba į pensiją išėję žmonės pardavinėja butus Vilniuje ar Palangoje ir perka Ispanijoje. Gyventojai nori senatvę praleisti šiltuose kraštuose“, - komentavo A. Mekionis.

NT bendrovės Ispanijoje „Sunny Coast Homes“ atstovė Erika pasakojo, kad NT rinkoje svetur pradėjo dirbti prieš 4 metus. Viskas prasidėjo nuo to, kad pradėjau nuomoti savo draugų vilą kalnuose Riviera Del Sol miestelyje. Po to veikla išsiplėtė ir ėmiau nuomoti vis daugiau NT, ne tik lietuvių, bet ir vokiečių, anglų, ispanų vilas bei butus. Ir vis dažniau pastebėdavau kad mano klientai atvykę nuomotis ir atostogauti Andalūzijoje, Malagoje, Costa dėl Sol pakrantėje ima ieškoti būsto ir nusipirkti. Trumpai tariant, įsimyli saulėtąją pakrantę atostogų metu. Taigi prieš metus pradėjau siūlyti savo klientams ne tik nuomotis, bet ir pirkti svajonių namus“, - pasakojo NT bendrovės atstovė.

Anot jos, nusipirkę namus žmonės vėliau juos nori nuomoti. Dažniausi mano klientai yra europiečiai - skandinavai, daugiausiai europiečiai. Kiekvienais metais sulaukiu vis kitos šalies pirkėjų antplūžio. Šiemet daug pirkėjų atvyksta iš Švedijos ir Danijos. Žinoma, NT Ispanijoje perka ir lietuviai. Anksčiau dažnesni pirkėjai buvo Anglijos lietuviai, emigrantai, kurie susigundę saulėtais orais ieškojo, kur galėtų investuoti pinigus. Dabar pastebiu, kad per paskutinius metus Ispanijoje nori investuoti ir kiti tautiečiai, gyvenantys Lietuvoje“, - pasakojo Erika.

Populiariausios Vietos Investicijoms

Lietuviams šluojant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, dažnai susiduriama su esminiu klausimu - kurį šios šalies regioną pasirinkti? Viena geriausių pasirinkimų investicijai ar nuolatinei gyvenamai vietai - Estepona.Kosta del Solio pakrantėje įsikūrusi Esteponos gyvenvietė yra viena iš labiausiai turistų lankomų vietovių, o daugelis ją laiko geriausia vieta gyventi visame Andalūzijos regione. Esteponoje persipina du skirtingi miesto veidai: žvejybos paveldas ir senos tradicijos bei prabanga dvelkiantys išskirtiniai gyvenamieji kompleksai.

Kodėl Verta Rinktis Esteponą? Puikus klimatas, išpuoselėti paplūdimiai, idealios sąlygos sporto mylėtojams, turtinga kultūra - tai tik keletas priežasčių, kodėl svarstydami apie gyvenimą Ispanijoje, turėtumėte rinktis Esteponą:

• Andalūzijos perlas: Esteponos miestas gali pasigirti vienu gražiausių centrų Andalūzijoje. Dėl šios priežasties Estepona dar yra dažnai vadinama „Kosta del Solio sodu“.
• Pakrantės grožis: Estepona gali pasigirti net 21 km besitęsiančia pakrante. Čia rasite net 17 gerai prižiūrimų paplūdimių su visomis paslaugomis.
• Malonus klimatas: Dėl savo geografinės padėties Esteponos miestas pasižymi tipišku Viduržemio jūros klimatu. Gyventojai čia mėgaujasi net 320 saulėtų dienų per metus.
• Auksinė mylia: Pakrantė, besitęsianti nuo San Pedro de Alkantara į rytus nuo Esteponos, vadinama naująja Kosta del Solio auksine mylia.
• Literatūrinis maršrutas: Vaizdingame Esteponos miesto centre slepiasi nedideli literatūriniai lobiai, kurie sudaro ypatingą ir garsų maršrutą - Poezijos kelią.
• Uostas: Punta Doncella švyturio papėdėje, netoli miesto centro, yra uostas. Čia lankytojus pasitinka dvi atskiros zonos: prieplauka, kurioje švartuojasi jachtos ir prabangūs laivai, bei žvejybos uostas.
• Gastronomija: Esteponos miestas garsėja turtinga ir kūrybinga Viduržemio jūros regiono gastronomija.
• Statybų perspektyvos: Priešingai nei kaimyninėje Marbeljoje, Esteponoje netrūksta žemės statyboms, o miesto taryba noriai skatina naujų leidimų išdavimą kurorte.
• Aktyvus poilsis: Pasivaikščiojimas lauke turi daugybę privalumų: gerina nuotaiką, fizinę būklę, mažina streso lygį, didina vitamino D kiekį mūsų organizmuose.
• Golfo aikštynai: Esteponoje yra daugybė golfo aikštynų, kuriuose galite mėgautis šiuo sportu.
• Gamta: Nors Esteponos miestas gali pasigirti krištolo skaidrumo jūra, čia taip pat galite rasti ir įspūdingus kalnus.
• Patogi lokacija: Jei mėgstate tyrinėti kitas vietas, Esteponos miestas tam yra idealus.

Vaizdingas Costa Brava pakrantės vaizdas.

Nekilnojamojo Turto Kainos Esteponoje

Nekilnojamojo turto portalo „Fotocasa“ duomenimis, Esteponoje kainos vidutiniškai siekė 3208 eurus už kvadratinį metrą. Didžiausios kainos buvo Segherso rajone - 4 766 eurai, o mažiausios - 2 986 eurai Playa Bahia Dorada rajone.

Estepona šiuo metu taip pat yra viena karščiausių ilgalaikės nuomos rinkų Ispanijoje, o paklausa čia - neregėto lygio. Todėl perkant būstą investicijai, galima tikėtis daug žadančios grąžos. Pastaruoju metu vidutinė nuomos kaina siekė 14,77 euro už kvadratinį metrą, t. y. 40,8 proc. daugiau nei prieš metus.

Estepona - miestas, kuriame susipina tradicijos ir modernumas.

Kosta Aktiva: Jūsų Patikimas Partneris Nekilnojamojo Turto Rinkoje

Kosta Aktiva yra stambiausias Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos žaidėjas, kuris specializuojasi Ispanijos nekilnojamojo turto pardavimo užsienio pirkėjams srityje. Nekilnojamasis turtas, kurį mes parduodame, teikiamas finansinių įstaigų, investicinių fondų, developerių bei fizinių asmenų.

Ką tai reiškia Jums? Tai reiškia, kad Jūs ieškote naują elitinį nekilnojamąjį turtą kurortinėje zonoje, vilą su vaizdu į jūrą, apie kurią Jūs visuomet svajojote, arba norite sudaryti fantastišką nekilnojamojo turto iš banko fondo arba turtinio fondo, kurie išparduoda savo portfelius, sandorį.

Kosta Aktiva Privalumai:

• Platus tarptautinis dalyvavimas: Kiekvieną dieną mes išnaudojame daugybę laiko ir tikslinių pastangų, kad patalpintūmėme savo nekilnojamojo turto skelbimų sąrašus geriausiuose nekilnojamojo turto tinklalapiuose.
• Patikimas patarėjas: Kaip Jūsų įgaliotas patarėjas, mes pasirūpinsime tuo, kad neatsižvelgiant į tai, ar Jūs norite nusipirkti ar parduoti Jūsų nekilnojamąjį turtą kartu su KOSTA AKTIVA, Jūs visuomet tai darote teisinga Jums kaina.
• Skaidrumas ir sąžiningumas: Be to, mes visada pasirūpinsime, kad Jūs būtumėte informuoti apie visas nekilnojamojo turto pardavimo proceso detales, skaidriame ir sąžiningame rakte.
• Vietinės rinkos išmanymas: Mes visada žinome, kad mes turime žinoti daugiau apie vietinę rinką ir parduodamą nekilnojamąjį turtą, negu Jūs.

Mes vadovaujames paprasta taisykle: Jeigu mes nenupirksime, tai mes ir neparduosime.

Kainų Augimo Zonos Ispanijoje

Viena iš pandemijos pasekmių - žmonės ieško atviresnės erdvės. Todėl kainos daugiausiai augo pajūrio ir kaimiškuosiuose rajonuose, o mažiausiai patrauklūs tampa šalies viduryje esantys miestai, išskyrus Madridą.

„Statista“ ir INE duomenys, pagrįsti informacija apie gyventojus ir nekilnojamojo turto pirkimą, rodo, kad 2020 metais kainos labiausiai didėjo Alikantėje, Malagoje, Almerijoje, Gvadalacharoje ir Cheronoje.

Pardavimų Augimas Ispanijos Regionuose

INE pateikti 2020 metų paskutinio ketvirčio duomenys teikia vilties, kad rinka atgis. Būsto sandorių skaičius Ispanijoje išaugo 11,35 proc.: paskutiniame ketvirtyje registruoti 113 799 pardavimo sandoriai, o trečiajame - 102 197.

Didžiausias pardavimų augimas pastebėtas šiuose Ispanijos regionuose: Galisijoje (31,00 proc.), Kastilijoje ir Leonėje (19,01 proc.), Kantabrijoje (16,26 proc.). Nemažai pardavimų registruota Andalūzijoje, Kosta del Solyje (22 770 sandorių), Katalonijoje ir Kosta Bravoje (17 513 sandorių), Valensijoje (16 404) ir Madrido savivaldybėje (15 304).

Užsieniečių Domėjimasis Nekilnojamuoju Turtu Ispanijoje

Remiantis INE duomenimis, Ispanijos teritorija, kur perka būstą daugiausia užsieniečių, - tai Balearų salos: per 2020 metų paskutinį ketvirtį jie įsigijo 32,65 proc. parduodamo nekilnojamojo turto. Panaši situacija ir Kanarų salose: užsieniečiams teko 22,54 proc. perkamo būsto. Trečioje vietoje Valensijos pakrantės regionas - 21,68 proc., ketvirta - Mursija (19,35 proc.).

Paskutiniame 2020 metų ketvirtyje tarp užsieniečių pirkėjų daugiausia buvo britų, šiek tiek mažiau - išeivių iš Prancūzijos ir Vokietijos. Apskritai 2020 metais Ispanijoje užsieniečiai pirkėjai sudarė daugiau kaip 10 proc.

Štai keletas kainų pavyzdžių Palangoje, kad būtų galima palyginti su Ispanijos kainomis. Skelbimų portale Aruodas.lt skelbiama, kad pigiausiai butą galima įsigyti už 50 tūkst. eurų. Butas 17 kvadratinių metrų ploto, neįrengtas, naujos statybos. Už didesnį, naujos statybos, beveik 30 kvadratinių metrų ploto neįrengtą butą jau tektų pakloti daugiau nei 70 tūkst. eurų. O didesnis naujos statybos, 60-70 kvadratinių metro ploto būstas gali atsieiti ir daugiau nei 400 tūkst. eurų.

A. Mekionis teigė, kad Lietuvoje nėra pastovumo NT rinkoje. Palangoje šiltasi sezonas tęsiasi tik tris mėnesius, tuo metu Ispanijoje visus metus galima džiaugtis geru oru. Todėl žmonėms reikėtų rimtai paskaičiuoti, kiek jie investuoja pinigų ir ką už juos gauna. Dabar jau Palangoje ir Ispanijoje NT kainos yra panašios“, - pastebėjo NT finansų specialistas.

A. Mekionio teigimu, nemaža dalis jo klientų dabar pardavinėja butus Palangoje. Kažkada jie prisipirko, nes visi pirko, o dabar mato, kad užsienyje investuoti į NT yra naudingiau. Juk Palangoje visos kainos yra dirbtinai išpūstos. Dabar kas netingi ten ir stato būstus, kad tik galėtų užsidirbti“, - teigė finansų specialistas.

Nekilnojamasis Turtas Ispanijoje: Praktiniai Aspektai

Nekilnojamasis turtas Ispanijoje skirstomas į dvi kategorijas: būstas, skirtas nuolatiniam gyvenimui ir būstas, skirtas poilsiui. Apartamentai poilsiui paprastai būna 3-4 kambarių, iki 100 kv. m. pakrantės zonoje su vaizdu į jūrą. Tokie prestižiniuose paplūdimiuose stūksantys būstai vertinami nuo 200 tūkst. eurų iki 500 tūkst. eurų. Kita kategorija - būstas, skirtas nuolatiniam gyvenimui. Tokie būstai turi nuosavą teritoriją, baseiną, garažus, vaikų žaidimo aikštelę ir daugiau. Jų kaina prasideda nuo 350 tūkst. eurų.

Kai užsienio pirkėjas išsirenka būstą, sudaroma išankstinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje nurodomos sąlygos ir apmokėjimo būdas. Tam, kad objektas būtų pašalintas iš pardavimo, pirkėjas turi iškart sumokėti nuo kelių tūkstančių iki 10 % objekto vertės. Antras etapas - pirkėjas iš vietinės policijos turi gauti taip vadinamą NIE (identifikacinį užsieniečio numerį), kuris pažymi, kad tai oficialus Ispanijos mokesčių mokėtojas.

Pavyzdžiui, prieš perkant būstą, galima metus jame gyventi. Sudarant sutartį, pirkėjas įneša 7,5% būsto vertės, vėliau tenka dar įnešti tokią pačią sumą, o toliau kiekvieną mėnesį mokėti apie 1000 eurų, kurie iki 12 mėnesių laikomi nuomos pinigais. Tokie būstai nuomojami dažniausiai 6 mėnesiams, nuo gegužės iki spalio-lapkričio, nuomos sutartis sudaroma nuo 2 metų iki daugiau.

Pašnekovė atkreipė dėmesį, kad lietuviai jau senokai investuoja į NT Ispanijoje, bet pastaruoju metu atrado jos brangesnę pakrantę ir perka būstus prabangesnėse vietose. Anksčiau jie būstus pirkdavo Alikantėje ir Costa Brava, nes ten NT yra žymiai pigesnis nei kitose šalies dalyse. Dabar jie perka būstus Costa del Sol pakrantėje, kuri yra žymiai brangesnė. Palyginti, minima vietovė yra tarsi Ispanijos Nida“, - pasakojo bendrovės atstovė. Anot jos, Malagos regionu lietuviai susidomėjo, kai į šį miestą atsirado tiesioginiai skrydžiai.

Lietuviams, kaip ir visiems, svarbu už turimą sumą nusipirkti kuo geresnį variantą. Klientai Ispanijoje ieško netoli nuo miestų centrų nutolusių būstų. Jie nori, kad ir jūra būtų netoli, per 15-20 min galėtų ją pasiekti automobiliu. Už 200 tūkst. eurų galima rasti 2 miegamųjų kambarių būstą jau suremontuotą, 10 min. atstumu nuo jūros automobiliu. Galima būstą įsigyti ir už 140 tūkst. eurų, tačiau jį reikės remontuoti arba jis jau bus toliau nuo jūros. Ispanijoje apsimoka įsigyti NT dėl gerų orų. Lietuvoje yra labai trumpas vasaros sezonas. Tuo metu Ispanijoje vasara tęsiasi kur kas ilgiau. Domiuosi ir Lietuvos pajūrio NT rinka, todėl pastebiu, kad ten nuoma ir patys NT objektai yra žymiai brangesni“, - komentavo Erika.

tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #kosto #brava