Nekilnojamas Turtas Sevilijoje, Ispanijoje: Kainos ir Investavimo Galimybės

Ispanija, dėl savo švelnaus klimato ir palyginti žemų nekilnojamojo turto kainų, pastaraisiais metais tapo populiaria šalimi tarp europiečių, įskaitant ir lietuvius, ieškančių antrojo būsto. Jei ir jūs svarstote galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, ypač Andalūzijos regione, šis straipsnis skirtas jums.

Kodėl Ispanija?

Ko gero, kiekvienas lietuvis nori sodybos prie ežero ar namo prie jūros. Tačiau dauguma turbūt net nemąsto apie Ispaniją - brangu, toli, svetima šalis ir kalba. Tačiau šiuo metu kainos Ispanijoje sparčiai krinta, pasiūla daug kartų viršija paklausą, tai pats patogiausias momentas rimtai pagalvoti apie nekilnojamo turto įsigijimą Ispanijoje.

Andalūsija Jus palepins ypatingai gerais orais - pradedant kovu ir baigiant lapkričiu temperatūra siekia apie 20-25 laipsnius šilumos, vasarą iškyla iki 30-35 laipsnių, o gruodžio - vasario mėnesiais švelni ir saulėta žiema, kada temperatūra normaliai laikosi apie 10-15 laipsnių šilumos. Lyja Andalūsijoje ypač retai ir maždaug 350 dienų per metus šviečia saulė!

Kainos Ispanijoje labai panašios kaip Lietuvoje. Maisto produktai, kuras automobiliui, namų apyvokos daiktai ir baldai kainuoja panašiai kaip Lietuvoje, vynas, vaisiai netgi pigesni.

Andalūsijoje namus turi daugybė užsieniečių - britai, vokiečiai, skandinavai, regione gyvena ir dirba žmones iš visos Europos, tad čia tikras multinacionalinis kulturų mišinys, kurioje lietuviai neturi jaustis nei sveitimi, nei nepageidaujami.

Nekilnojamas turtas Andalūzijoje

Andalūsija - pietinė Ispanijos dalis, susidedanti is 8 regionų. Malaga, Huelva, Cadiz, Granada ir Almerija ribojasi su Viduržemio jūra, o Sevilija, Jaen ir Cordoba yra vidiniai šalies regionai. Įsigijus turtą Andalūsijoje, būsite tikri, kad rasite gerą orą, daugybę pramogų, istorinių vietų ir miestų, susipažinsite su ypatinga ir savita Andalūsijos kultūra ir papročiais.

Nesvarbu, kur turėsite nekilnojamą turtą, viskas čia pasiekiama automobiliu. Galite aplankyti Almerijos baltus paplūdymius ir kopas, Malagos paplūdimius, pramogaukite bet kuriame iš Costa Del Sol kurortų, aplankykite Granados istorinį maurų palikimą - didžiausius pasaulyje maurų rūmus Alhambra ar slidinėkite Sierra Nevada kalnuose. Nuvykite į istorinį Sevilijos miestą, aplankykite Cadiz prie Atlanto vandenyno, netgi Portugalija ir Afrika yra nesunkiai pasiekiama. Žodžiu, atostogaukite, pramogaukite, pažinkite.

Nekilnojamas turtas Andalūsijoje taip pat gali būti gera Jūsų investicija. Jei ruošiatės praleisti tik tam tikrą laiką Jūsų bute, likusiu laiku galima organizuoti nuomą. Normaliai Andalūsijoje uz 1 kambario buto nuomą per mėnesį mokama ne mažiau 500 Eur, o jei butas šalia jūros, galima nuomoti turistams kas savaitę ir tikėtis gauti tuos pačius 500 Eur per savaitę!

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje

Kainos prasideda maždaug nuo ***** Eur už tipišką baltą rustikinį namelį tradiciniam Andalūsijos kaime, nuo ***** Eur už studijos tipo apartamentą šalia Viduržemio jūros, nuo ***** Eur už butą pačioje Malagoje ir baigiant brangiomis vilomis ant jūros kranto. Žodžiu, už lietuvišką kainą galima įsigyti ispanišką nekilnojamą turtą ir Viduržemio jūros klimatą!

Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

• Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000.
• Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500.
• Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000.
• Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400.
• Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000.
• Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000.
• Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000.
• Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000.

Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Kaip rasti pigų būstą Ispanijoje?

Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.

Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.

Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų. Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.

Papildoma informacija ir paslaugos

Jei jus domina nekilnojamojo turto įsigijimas Andalūzijoje, Ispanijoje, galite kreiptis į specialistą, kuris padės jums visame procese:

1. Suras Jums būtent tai ko ieškote, ir būtent ten, kur ieškote.
2. Padės organizuoti keliones nekilnojamam turtui apžiūrėti ir su viešbučių užsakymu, automobilio nuoma ir kitais kelionės klausimais.
3. Atsakys į visus kylančius klausimus, suorganizuos dokumentų ruošimą ir visą pirkimo procesą.
4. Padės išspręsti visus po nekilnojamo turto įsigijimo kylančius klausimus ar problemas - nekilnojamo turto nuomą, apsaugą, priežiūrą, renovaciją ir pan. Kitaip tariant, suras profesionalus, kurie atliks tai už Jus.

tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #sevilija