Šiandieninėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje nuoma yra populiari alternatyva būsto pirkimui, ypač didmiesčiuose. Tačiau pasirinkimas tarp ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos gali būti sudėtingas. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime ilgalaikės ir trumpalaikės butų nuomos skirtumus, įskaitant kainų tendencijas, įrengimo ypatumus ir mokesčių aspektus.
Būsto Rinka Lietuvoje: Tendencijos ir Įžvalgos
Pasak NT rinkos eksperto Arnoldo Antanavičiaus, Lietuvoje tendencijos artėja prie vyraujančių Vakaruose, todėl bendras būsto įperkamumo ir prieinamumo klausimas aktualus ir mūsų šalyje. Lietuvoje nuomos pasiūlos šiandien yra gana daug - daugiausia Vilniuje, bet netrūksta ir kituose miestuose. Vis dėlto didžiausia problema veikiausiai yra ta, kad nuomos kainos yra gana aukštos ir linkusios didėti.
Kiekvienais metais nuosekliai stebimas didėjimas, kartu su gyventojų perkamąja galia, todėl nėra taip, kad gyventojai, uždirbdami daugiau, galėtų jaustis komfortiškiau ir, pavyzdžiui, už kažkokią stabilią, jau seniau nusistovėjusią ar mažesnę kainą rastų būstą ir todėl jiems liktų reikšminga pajamų dalis gyvenimui, vartojimui ir t. Šiuo metu, augant pajamoms, tenka ir už būstą daugiau susimokėti.
Situacija yra nevienareikšmė. Kai kuriais atvejais nuoma dabar yra pigesnė, nei pirkti būstą ir kas mėnesį mokėti paskolos įmokas. Rinka gyvena laukimo nuotaikomis, bet esmė yra ta, kad žmonių pasirinkimai priklauso nuo finansavimo sąlygų, žmonėms aktualiausias momentinis dydis - kiek šiuo metu jie turėtų išleisti.
Nuomos rinkoje sezoniškumas yra svarbus dėmuo, priešingai nei pirkimo-pardavimo rinkoje, kurioje viskas priklauso labiau nuo laikmečio konteksto ir lūkesčių. Todėl šiuo metu, vasarą, ir ypač didmiesčiuose fiksuojamas didžiausias aktyvumas. Nuomotojai linkę didinti kainas, nes egzistuoja lūkestis, kad bus didesnė paklausa, todėl galbūt galima pabandyti paprašyti ir didesnių kainų.
Didžiausias atoslūgis rinkoje būna sausį ir vasarį, tada ir pasiderėti dėl nuomos kainų verčiausia. Tuo metu galima labiau pasiderėti ir galbūt susirasti priimtinesnį būstą be didesnės skubos.
Trumpalaikė Nuoma: Ar Kelia Grėsmę Ilgalaikei?
A. Antanavičius primena, kad buvo laikotarpis, kai trumpalaikė nuoma tam tikra prasme išgelbėjo ilgalaikę nuomą. Tai buvo gal 2015-2016 m., kai, rinkai ir ekonomikai pradėjus atsigauti, suaktyvėjo investicijos į NT ir būtent į nuomos objektus, nes tuo metu trūko būsto nuomai, Vilnius po truputį pradėjo augti sparčiau.
Tada žmonės greitai atrado trumpalaikę rinką, „Airbnb“ ir panašių platformų, jie pradėjo butus perorientuoti turizmo sektoriui ir taip eliminavo dalį ilgalaikės pasiūlos, kartu sumažino perteklinę pasiūlą, atidarė naują verslo nišą. Aišku, galbūt prasidėjo konkurencija apgyvendinimo sektoriuje, bet kartu atsirado daugiau alternatyvų ir pačiam turizmo sektoriui, ir užsienio turistams. Jis nemano, kad trumpalaikės nuomos sektorius šiuo metu kelia kokių nors iššūkių.
Kitaip sakant, NT rinka yra gyvas organizmas, prisitaiko prie besikeičiančių aplinkybių, ir ne veltui sakoma, kad reikia leisti rinkai pačiai nuspręsti, - ten kur yra didesnė paklausa, atsiranda pasiūla, ten kur galima daugiau uždirbti, pradeda aktyvėti investicijos ir ilgainiui problemos išsprendžiamos. Vis dėlto A. Antanavičius išskiria, kad paprastai iš trumpalaikės nuomos galima uždirbti daugiau, bet yra sąlyga, kad turi būti ir pakankamas tokio būsto užimtumas, jis turi patikti turistams ir atitikti jų poreikius.
Lietuva tikrai ne itin didelė ir turizmo prasme labai populiari šalis, kad esami turistų srautai darytų stiprią įtaką nuomos rinkai.
Ilgalaikės ir Trumpalaikės Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Anot eksperto, trumpalaikė nuoma populiariausia Vilniaus centrinėje dalyje bei Senamiestyje dėl akivaizdžių priežasčių - turistai, atvykę į miestą, ieško apsistojimo kuo arčiau lankomų objektų. Jis pastebėjo, kad ilgalaikei nuomai paklausa yra ir miegamajame rajone, tačiau trumpalaikei nuomai geriausia rinktis būstą kuo arčiau sostinės centro.
M. Mikočiūnas pasvarstė, jog pagrindinis ilgalaikės nuomos privalumas yra tai, jog turtą išnuomojus nebereikia dėl jo sukti galvos - kartą per mėnesį stabiliai gaunamos pajamos. Nuomojant būstą ilgą laiką, sutaupomi nervai ir laikas. Kitaip tariant, ilgalaikė nuoma geriausiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko būsto administravimui.
Trumpalaikei nuomai skirtas būstas taip pat yra nuolatos prižiūrimas keičiantis gyventojams, nes kaskart jį reikia nuodugniai sutvarkyti - viską išplauti, pakeisti patalynę, sutaisyti, kas sulaužyta ir t.t. Dar vienas ilgalaikės nuomos pliusas - pastovumas. Čia visada yra vienas nuomininkas, kuris kai kuriais atvejais nuomotis tą patį būstą gali daugybę metų.
Jis įvardijo, kad buto, kurio ilgalaikė nuoma mėnesiui kainuoja apie 600 eurų Vilniaus centre arba Senamiestyje, vienos nakties kaina yra apie 50-60 eurų. Anot pašnekovo, vasaros mėnesiais, kai yra sezonas, tinkamai išnaudojant administravimo platformas užimtumas yra apie 70-80 proc. Ne sezono metu, žiemą, jis siekia apie 30-40 proc. Trumpalaikė nuoma vis dar supama nepagrįstų baimių, vyresni žmonės rečiau ryžtasi nuomoti savo turtą trumpam laikui - daugiausia trumpalaike nuoma užsiima jaunesni žmonės. Jis taip pat pastebėjo, jog tam, kad trumpalaikė nuoma atneštų daugiau pajamų, geriau turėti keletą nuomojamų būstų - administravimo kaštai išlieka panašūs prižiūrint tiek vieną, tiek du būstus, o nauda - dviguba.
Pagrindiniai skirtumai tarp ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos:
- Pajamos: Trumpalaikė nuoma gali atnešti didesnes pajamas, bet reikalauja daugiau priežiūros ir administravimo.
- Pastovumas: Ilgalaikė nuoma užtikrina pastovias pajamas ir mažiau rūpesčių dėl administravimo.
- Priežiūra: Trumpalaikės nuomos būstas yra nuolat prižiūrimas, o ilgalaikės nuomos atveju priežiūra tenka nuomininkui.
- Sezoniškumas: Trumpalaikės nuomos paklausa priklauso nuo sezono, o ilgalaikės nuomos paklausa yra stabilesnė.
Iš trumpalaikės nuomos galima uždirbti gerokai daugiau. Galima paskaičiuoti, kad būtų aiškiau, apie kokius pinigus šnekam, nes labai dažnu atveju žmonės kalba labai abstrakčiai“, - tvirtino M. Mikočiūnas.
Tačiau lyginant nuomų tipus, kalbėti reikėtų ne tik apie pelną. J. neabejoja, kad akivaizdus trumpalaikės nuomos pranašumas - patikimas ir pozityvus klientas. Be to, trumpalaikė nuoma iš dalies gali tapti ir ilgalaike, kai suteikta kokybiška nuomos paslauga klientą verčia sugrįžti dar ir dar. Taip sukuriamas pastovių klientų ratas, leidžiantis uždirbti daugiau.
Trumpalaikė nuoma pareikalauja laiko bei išlaidų. Nors iš trumpalaikės nuomos gaunamos pajamos gerokai didesnės.
Trumpalaikė nuoma:
- Didesnis potencialus pelnas
- Reikalauja daugiau priežiūros ir administravimo
- Sezoniškumas (didesnė paklausa vasarą)
- Didesnė rizika dėl užimtumo
Ilgalaikė nuoma:
- Pastovios pajamos
- Mažiau priežiūros ir administravimo
- Mažesnė rizika dėl užimtumo
- Mažesnis potencialus pelnas
TOP 5 Patarimai Trumpalaikei Nuomai: Kaip Padidinti Pajamas
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos skirtumai:
| Savybė | Ilgalaikė nuoma | Trumpalaikė nuoma |
|---|---|---|
| Terminas | Nuo 3 mėnesių iki kelių metų | Nuo kelių dienų iki kelių mėnesių |
| Tikslas | Ilgalaikis gyvenimas | Poilsis, trumpalaikis gyvenimas |
| Sutartis | Standartinė nuomos sutartis | Rezervacijos patvirtinimas |
| Mokėjimas | Mėnesinis nuomos mokestis | Visos sumos mokėjimas iš anksto |
Kaip Įrengti Butą Nuomai: Patarimai ir Rekomendacijos
Įrengdamas nuomai skirtą būstą, jo savininkas dažniausiai dar nežino, kokie žmonės čia gyvens. Todėl, prieš imantis projekto, reikėtų turėti mintyje, kad nuomai skirta erdvė - ne visai ta vieta, kurioje reikėtų leisti nevaržomai atsiskleisti individualiam skoniui.
Vienus nuomininkus greičiausiai keis kiti, tad sprendimai turėtų būti funkcionalūs ir lankstūs - pritaikyti daugeliui žmonių bei skirtingų poreikių.
Štai keletas patarimų, kaip sumaniai įrengti butą nuomai, kad jis patiktų daugeliui skirtingą skonį ir poreikius turinčių nuomininkų:
- Rinkitės neutralias spalvas. Neutralios spalvos interjere įprastai gyvuoja ilgiau nei tos, kurios atitinka konkretaus laikotarpio mados tendencijas. Be to, neutralias spalvas kur kas paprasčiau derinti su įvairiais baldais, taigi, atėjus laikui atsinaujinti, tai padaryti bus lengviau ir reikalaus mažiau išlaidų.
- Rinkitės kokybę, o ne kiekybę. Renkant apdailos medžiagas ir pagrindinius baldus nuomojamam butui, dėmesį visų pirma reikėtų skirti kokybei. Pasak jos, kokybiški sprendimai tarnaus ilgiau, jiems reikės mažiau priežiūros ir remonto, tad ilgainiui toks pasirinkimas atsipirks.
- Rinkitės baldus, kuriuos lengva valyti ir prižiūrėti. Viena iš pagrindinių rekomendacijų - rinktis ne tik kokybiškus, bet ir lengvai prižiūrimus baldus. Jei tai virtuvės stalviršiai, geriau tarnaus atsparūs įbrėžimams; jei tai virtuvinių spintelių fasadai - praktiškiau rinktis lengvai valomus.
- Rinkitės funkcionalius ir daugiafunkcius sprendimus. Nuomojamas butas turėtų būti įrengtas lanksčiai. Be to, jame turėtų būti numatyta galimybė prireikus šį bei tą pakeisti. Ar tai būtų ilgalaikė, ar trumpalaikė nuoma - butas turėtų tikti įvairioms gyvenimo situacijoms ir atitikti skirtingus poreikius.
Trumpalaikės ir Ilgalaikės Nuomos Butų Įrengimo Skirtumai
Butai, skirti trumpalaikei nuomai, turi būti visiškai įrengti, paruošti gyventi ir lengvai eksploatuojami. Čia tinka ir drąsesnės spalvos, nes jos atkreipia nuomininkų dėmesį renkantis butą ir yra estetiškai patrauklios. Tuo tarpu gyvenant ilgai toje vietoje, spalvos gali pradėti varginti, pabosti.
Jei yra žinoma, kokio tipo šeima ketina nuomotis butą, interjero planą galima atitinkamai pakoreguoti.
Trumpalaikės Nuomos Mokesčiai Lietuvoje
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Taip pat, svarbu atsižvelgti kiek pajamų galite surinkti per mėnesį iš savo veiklos.
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“. Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu. Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų.
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas. Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
Nuomos Rinkos Tendencijos Lietuvoje
Šiuo metu Vilniaus nuomos rinka generuoja vidutinę 5 proc. metinę grąžą, tačiau kai kuriuose mikrorajonuose ar projektuose ši grąža gali siekti 5,5-6 proc. Didžiausią įtaką grąžai daro lokacija.
Pasak LNTAA vadovės, aktyviausias laikotarpis nuomos sektoriuje yra rugpjūtis ir rugsėjis, tačiau šis suaktyvėjimas labiau juntamas taip pat didmiesčiuose, dėl iš regionų atvykstančių studentų.
„Kalbant apie klientų poreikius, pastaraisiais metais labiau juntamas klientų noras gyventi naujesnės statybos namuose, geriau įrengtuose būstuose. Žmonės dažniau ieško kokybės ir komforto. Populiariausi būstai nuomai nesikeičia jau kurį laiką - tai vieno arba dviejų kambarių butai, patogioje lokacijoje, arčiau miesto centro. Didesnius būstus, namus priemiesčiuose išnuomoti būna šiek tiek sudėtingiau“, - dalijasi I.