Nekilnojamas turtas Italijoje: pilys ir namai pardavimui

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Šiaurės Italijoje, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Tigliole, Valperosa kaimelyje parduodamas 205 kv.m. tipiškas Pjemonto namas su dideliu privačiu sodu. Visas sklypo plotas kartu su namu yra 8,3 a. Pirmas (žemutinis) aukštas yra 140 kv.m., kuriame yra virtuvė su didele svetaine, vonios kambarys, prieškambaris su mediniais laiptais, vedančiais į antrą aukštą. Taip pat yra veranda, parkavimo vieta 50 kv.m., rūsys. Antrame 90 kv.m. aukšte yra 3 dideli miegamieji kambariai ir vonios kambarys. Dviejuose miegamuosiuose grindys yra parketas, trečiame miegamajame - terakotos grindys. Vidaus durys - originalios senovinės medienos. Šildymui naudojamas autonominis ventiliatoriaus kolektorius, veikiantis metano dujomis.

Pjemonto regionas Italijoje

Pjemontas (italų k. - Piemonte reiškia „kalnų papėdėje“.) - regionas šiaurės vakarų Italijoje. Pjemontas vakaruose ribojasi su Prancūzija, šiaurės vakaruose su Aostos slėniu, šiaurėje su Šveicarija, rytuose su Lombardija ir Emilija-Romanija bei pietuose su Ligūrija. Pjemonto regionas su sostine Turinu - vienas iš didžiausių Italijoje - jame gyvena 4,4 milijonai gyventojų.

Kaina - 98 000 eur

• Plotas - 205 kv. m.
• Miegamieji - 3
• Vonios kambariai - 2
• Sklypas su sodu - 8,3 a

SUSISIEKIMAS:

• Astis - 14 km
• Turinas / oro uostas - 52 km
• Genuja / oro uostas - 129 km
• Milanas / oro uostas - 137 km
• Bergamas / oro uostas - 193 km
• Nica / oro uostas - 285 km

KODĖL VERTA ĮSIGYTI BŪSTĄ PJEMONTE?

1. Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų“. Jis žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais.
2. Puikus susisiekimas: iš Asti provincijos, Alesandrijos, Kuneo ir Turino yra 1 val. kelio: iki tarptautinio Turino arba Milano oro uosto; iki jūros (Genuja, San Remas, Portofino); iki kalnų (Turinas, 2006 m. žiemos olimpinės žaidynės).
3. Daug nekilnojamojo turto šiuo metu yra parduodama itin patraukliomis kainomis.
4. Asti ir Alba provincijoje esančios kalvos yra įtrauktos į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą. Aplink garsūs vynuogynai ir nedideli viduramžių miesteliai bei pilis.
5. Pjemontas - vieta gurmanams - puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams.

Pilys pardavimui Italijoje

Šiaurės Italijoje, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Castellero rajone parduodama 820 kv. m pilis, pastatyta aštuntajame dešimtmetyje, iš rankų darbo plytų, su arkiniais langais ir bokšteliais, su panoraminio vaizdo terasa. Aplinkui pilį yra 90 a parkas. PUIKUS OBJEKTAS INVESTICIJAI!

Pilis Italijoje

Vilą sudaro maždaug 250 kv. m. rūsys, vieta automobilių parkavimui. Pirmas aukštas ~300 kv.m. (vaizdas į parką) skirtas didelei svetainei, miegamajam, vonios kambariui ir drabužinei. Lubų aukštis ãpie 4,00 m. Dar yra100 kv. m sandėliavimo patalpos su galimybe transformuoti į gyvenamąsias patalpas. Antras aukštas ~300 kv.m. (vaizdas į parką) sudarytas iš didelės virtuvės, 4 miegamųjų, vonios kambario, panoraminės svetainės, iš kurios patenkama į panoraminę 45 kv.m. terasą. Čia galite grožėtis kalvomis, kaimais ir didžiąja Alpių kalnų dalimi. Kita terasa - 100 kv. m. su vaizdu į parką. Pilis turi 300 kv. m. ploto palėpę, kurią galima atstatyti ir įrengti gyvenamuosius kambarius. Vilos aukštus nuo rūsio iki palėpės jungia laiptinė su patogiomis ir plačiomis rampomis. Yra šildymo sistemos su radiatoriais, elektros ir vandens sistemos, prijungtos prie miesto komunikacijų. Langai ir durys geležiniai, rankų darbo, su senovinėmis ketaus grotelėmis, su paprastais stiklais.

Kaina - 249 000 eur

• Plotas - 820 kv. m.
• Sklypas - 90 a
• Miegamieji kambariai - 4
• Vonios kambariai - 2
• Terasos (2) ir balkonai
• Energetinė klasė - G

PRIVALUMAI:

• Turinas / oro uostas - 65 km
• Genuja / oro uostas - 130 km
• Milanas / oro uostas - 158 km
• Aosta - 170 km
• Astis - 15 km

KODĖL VERTA ĮSIGYTI BŪSTĄ PJEMONTE?

1. Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų“. Jis žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais.
2. Puikus susisiekimas: iš Asti provincijos, Alesandrijos, Kuneo ir Turino yra 1 val. kelio: iki tarptautinio Turino arba Milano oro uosto; iki jūros (Genuja, San Remas, Portofino); iki kalnų (Turinas, 2006 m. žiemos olimpinės žaidynės).
3. Daug nekilnojamojo turto šiuo metu yra parduodama itin patraukliomis kainomis.
4. Asti ir Alba provincijoje esančios kalvos yra įtrauktos į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą. Aplink garsūs vynuogynai ir nedideli viduramžių miesteliai bei pilis.
5. Pjemontas - vieta gurmanams - puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams.

Nekilnojamas turtas už 1 eurą

Italijoje, Sicilijos regione esančio Mussomeli miesto projektas „Case1euro.it“ leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už 1 eurą Sicilijos gilumoje, netoli paplūdimių ir istorinių Agridžento šventyklų. Šia proga jau pasinaudojo 100 žmonių iš viso pasaulio. Vienintelis įsipareigojimas - įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti. Taigi, kokias išlaidas iš tiesų tenka patirti pirkėjams? Mussomeli miestas - ar ten verta gyventi?

Už 1 eurą parduodami namai stovi Sicilijos širdyje - Mussomeli mieste, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos, kultūra. Mieste yra 11 tūkst. gyventojų.

Mussomeli yra įsikūręs vidinėje kalvotoje vietovėje, į rytus nuo Platani upės, centrinėje Sicilijoje, 765 m aukštyje virš jūros lygio. Šiame mieste yra daug prekybos centrų, ligoninė (sveikatos priežiūra Italijoje yra vieša ir nemokama visiems), bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios. Taip pat viduramžių pilis, žinoma visoje Europoje (Castello Manfredonico), svarbiausi Sicilijoje archeologiniai kasinėjimai (Polizzello bei Raffe) ir t. t. Pažymėtina, kad Mussomeli yra vienas saugiausių Italijos miestų. Dėl sudėtingos vaizdo stebėjimo sistemos ir gausių policijos pajėgų, kontroliuojančių miestą, jau daugelį metų čia nebuvo įvykdyta nė vieno apiplėšimo.

Kokie ten orai? Orai šiame mieste yra gan žemyniniai: žiemą - atšiaurūs ir sausi, vasarą - šilti ir vėjuoti. Vėjas yra miesto klimato elementas. Žiemą būna nedaug sniego epizodų. Lietaus daugiausia būna sausio, vasario, kovo, balandžio, spalio ir gruodžio mėnesiais, vasarą jo beveik nėra. Temperatūra labai svyruoja: maksimali temperatūra žiemą yra 7-11 °C, o vasarą - 26-32 °C (gali pakilti iki 35 °C ar aukščiau). Minimali temperatūra svyruoja nuo 3-6 °C žiemą iki 15-20 °C vasarą.

Kodėl namai kainuoja vos 1 eurą? Šiuo metu „Case1euro.it“ svetainėje yra siūloma maždaug apie 100 NT (juos galima rasti čia). Iš pirmo žvilgsnio atrodo keista, kad namai nuo 11 iki 190 kv. m. ploto yra parduodami vos už 1 eurą. Tačiau taip yra dėl kelių priežasčių. Visų pirma, Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams). Jei gyventojai turi daugiau nei vieną namą, jie turi už jį mokėti. Todėl daugelis piliečių, turinčių daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį Italijos vyriausybei. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį. Antra, daugelis piliečių per 70-ųjų metų statybų bumą persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną. Namai priklausė mirusiems tėvams ar seneliams, todėl liko tušti. Be to, daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus, todėl nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.

Kam įsipareigoja namo pirkėjai? Projekto dalyviai privalo:

• per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą;
• padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.);
• per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą;
• darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos;
• Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą. Jeigu teisių perėmėjas neįvykdys įsipareigojimų, savivaldybė turės teisę atsisakyti poliso arba nupirkti NT;
• namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.

Namo renovacija ir galimybės NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m. „Case1euro.it“ rašoma, kad siekiant atnaujinti namą nebūtina rinktis Mussomeli miesto statybų bendrovių.

Mussomeli mieste yra statybinių medžiagų parduotuvių, inžinierių ir architektų, tad dėl to jaudintis nereikia. Namą galima renovuoti ir pačiam, ir pasitelkiant savo darbuotojus. Turint licenciją namą taip pat galima pakeisti savaip.

Kitos privalomos išlaidos Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:

• notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų);
• sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų);
• garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų);
• už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų);
• kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).

„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.

Ką daryti norint nusipirkti namą? Norint įsigyti namą, reikia jį pasirinkti „Case1euro.it“ svetainėje, tada susisiekti su Mussomeli savivaldybe ir patikrinti jo prieinamumą. Jei namas laisvas, reikia nuvykti į Mussomeli ir atlikti jo apžiūrą, kurios metu potencialūs pirkėjai yra supažindinami su pastato būkle, taigi ir su išlaidomis, kurias teks patirti renovacijos metu. Po to reikia užpildyti pirkimo prašymo modelį.

Sant'Elia a Pianisi - naujausia vietovė, įtraukta į 1 euro būsto schemą, pagal kurią periodiškai skelbiami nekilnojamojo turto objektai už palankią kainą šalies kaimo vietovėse. Šia schema tikimasi atgaivinti šias ramias vietoves ir paskatinti kaimo ekonomiką, nes jauni darbuotojai palieka mažus Italijos miestelius ir išvyksta į didmiesčius, kuriuose yra daugiau galimybių.

Sant'Elia a Pianisi

Sant'Elia a Pianisi miestelyje, esančiame Pietų Italijos Molizės regione, vos už 1 eurą parduodami aštuoni namai, iš kurių atsiveria nuostabus kraštovaizdis, rašoma „Metro.co.uk“. Tačiau, kaip ir galima tikėtis iš tokios mažos kainos namų, juose reikia atlikti daugybę remonto darbų.

Be to, yra vienas nedidelis kabliukas - užstatas. Pirkėjų bus prašoma sumokėti 5000 eurų užstatą prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir atliekant bet kokius jo pakeitimus. Taip pat turėsite laikytis tam tikrų taisyklių, jei norėsite įsigyti vieną iš šių namų. Pasak miesto mero, per šešis mėnesius nuo namo įsigijimo turėsite vietos valdžios institucijai pateikti renovacijos projekto planą.

Renkantis pirkėją, miestas pirmenybę teiks tiems, kurių planai nėra pernelyg ilgi, taip pat tiems, kurie nori samdyti vietos darbininkus ir naudoti regiono medžiagas.

Kaip atrodo šie namai? Deja, kol neužsiregistruosite susidomėjimo namais, negalėsite pamatyti, kaip jie tiksliai atrodo. Tačiau galite patikėti, kad tai nėra apgavystė, nes įžymybės taip pat puola prie šių pasiūlymų. Tarp žvaigždžių, investavusių į šį nekilnojamąjį turtą, yra britų pokalbių laidų vedėjas Alanas Carras ir serialo „Sopranai“ aktorė Lorraine Bracco. Kas žino, galbūt jie net taps jūsų kaimynais.

„The Independent“ straipsnyje teigiama, kad šių nekilnojamojo turto objektų remontas vidutiniškai kainuoja 20 000-50 000 eurų. Kad būtų laikomasi sistemos taisyklių, renovacija turi būti baigta per ateinančius trejus metus.

tags: #nekilnojamas #turtas #italija #pilys