Juodkalnija - nedidelė šalis pietryčių Europoje, skalaujama Adrijos jūros. Didingas kalnų grožis, nuostabios pakrantės ir šiltas šalies klimatas kasmet pritraukia tūkstančius turistų iš viso pasaulio. Juodkalniją vis labiau pamilsta ir lietuviai.
Juodkalnija žemėlapyje
Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Juodkalnija ryžtingai žengė į Europą: tai yra viena, bet tikrai ne vienintelė priežastis, kodėl bendrovės turėtų atidžiai apsvarstyti didėjančias verslo galimybes. Artimiausiu metu Juodkalnija siekia įstoti į Europos Sąjungą. Ši šalis daug dėmesio skiria modernizavimui ir atvirumui tarptautinėms investicijoms.
Pasak žurnalo, nekilnojamojo turto kainos Juodkalnijoje per pastaruosius trejus metus vidutiniškai išaugo 3-5 kartus. Tie objektai, kurie prieš dvejus metus buvo pardavinėjami po 700-900 eurų už 1 kv. metrą, šiandien įkainoti vidutiniškai 2500 eurų už 1 kv. m. Elitinio nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina siekia 3000-4500 eurų. Ir šios kainos, deja, - ne riba.
Nekeista, kad beveik visa šalies teritorija yra atsidūrusi UNESCO globoje. Tačiau investuotojams svarbiausios yra žemės ir nekilnojamojo turto savininkų lengvatinio apmokestinimo sąlygos, žemi komunaliniai ir kiti vietiniai mokesčiai, tarp jų ir parduodant gyvenamąsias bei komercines patalpas.
Juodkalnijos pakrantės pliažų ilgis - 73 km, o vandens temperatūra gali siekti +27 C. Didžioji dalis pliažų turi mėlynos vėliavos žymą, įrodančią ekologinę švarą.
Nekilnojamojo turto kainos skirtinguose regionuose
Anksčiau tarp Europos šalių ir Rusijos turčių didžiausią paklausą turėjo Budvos Rivjera. Dabar ši vietovė aiškiai perpildyta: čia triukšminga, gausu gyventojų, kamščiai keliuose. „Budva jau negali pasiūlyti daugiau įdomių vietų. Statoma labai tankiai, „langas į langą“. Ne vienas objektas pastatytas be leidimo, arba jo statyba įstrigusi“, - atvirai pripažįsta nekilnojamojo turto specialistai.
Būtent todėl pagrindinis turtingų investuotojų dėmesys persimetė į tokius rajonus, kaip Boka Kotoro įlanka, Luštico pusiasalis, Petrovacas. Vis didesnį dėmesį piniguočiai rodo Tivato miestui. Tai susieta su anglų čia įsigyta laivų statykla ir prasidėjusia pačios didžiausios Adriatikoje jachtų bazės statyba.
Vienu perspektyviausių rajonų investuotojai laiko ir Sutomoro rajoną. Netrukus čia ims kilti pirmasis Adriatikoje šešių žvaigždučių viešbutis. Kol kas čia statybos kainos kiek mažesnės negu kituose rajonuose, siekia 1800-2000 eurų už 1 kv. metrą. Palyginkime: šiandien netgi butas sename blokiniame šios šalies socialistinių laikų name kainuoja ne mažiau kaip 1800 eurų už 1 kv. metrą.
Prestižiškiausiu ir naudingiausiu lėšų investavimu yra laikomas Budvo Rivjeros žemės įsigijimas - nuo Miločero iki Petrovaco. Beje, prestižinė ir pelninga žemė prie pat jūros yra beveik visur. Miločere kainos svyruoja nuo 4 iki 10 tūkst. eurų už 1 kv. metrą. Kotore jos kiek mažesnės: nuo 2500 iki 4 000 eurų už 1 kv. metrą. Mokant 3000 eurų už 1 kv. metrą, galima įsigyti panoraminius apartamentus, esančius už 50 metrų nuo jūros ir su vaizdu į Kotorą.
Nekilnojamojo turto kainų palyginimas skirtinguose Juodkalnijos regionuose:
| Regionas | Kaina už 1 kv. m (eurais) | Ypatybės |
|---|---|---|
| Budvos Rivjera (Miločeras) | 4000 - 10000 | Prestižinis, brangus |
| Kotoras | 2500 - 4000 | Panoraminiai apartamentai |
| Sutomore | 1800 - 2000 | Perspektyvus, augančios kainos |
Už 300 metrų nuo jūros esančios Budvos Rivjeros kotedžų gyvenvietėje parduodami tiek apartamentai, tiek ir atskiros vilos. Įsigyti 40 kv. metrų dydžio butą su vaizdu į jūrą čia galima už 120 tūkst. eurų. 100-120 kv. metrų apartamentai kainuoja 300-350 tūkst. eurų. Vilos, žinoma, čia dar brangesnės. Naujoje Bigovo gyvenvietėje parduodamų 150 kv. metrų dydžio namų kaina - apie 300 tūkst. eurų.
Juodkalnijos Baro m. rivjeroje, Utjehos rajone, naujai pastatytoje septynių butų viloje su baseinu parduodami du dviejų kambarių butai. Jie yra antrame aukšte. Jūra yra maždaug už 1000 metrų (15 -20 minučių pėsčiomis). Kiekvienas butas yra 53,5 kvadratinių metrų ploto. Yra didelis balkonas, svetainė / virtuvė, pagrindinis miegamasis, erdvus koridorius ir pilnai įrengtas vonios kambarys su dušu. Iš apartamentų atsiveria nuostabūs jūros ir kalnų vaizdai.
Investavimo ypatumai
Suprantama, naudingiausia investuoti lėšas įsigyjant jūros pakrantės žemės. Ši žemė per metus ten pabrangsta 25-30 procentų. Jeigu įsigytame sklype pastatomas kotedžas, viešbutis ar apartamentai, pelnas siekia dar 40-45 procentus. Tačiau ir investavimo sumos čia yra visai kitokio dydžio. Atskirais atvejais, kai investuotos sumos siekia 5-6 mln. eurų, pelnas gali viršyti 150-170 procentų.
Išnuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą čia galima patikėti specializuotoms nuomos kompanijoms, o ne ieškoti klientų pačiam. Mat nuomos rinka Juodkalnijoje ką tik pradėjo vystytis. Dauguma savininkų, čia įsigijusių nekilnojamojo turto, naudojasi juo patys.
Finansiniai aspektai
Hipoteka Juodkalnijoje dar neišvystyta. Šiandien investuotojas, norintis įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, tačiau neturintis rankose reikiamos sumos, naudojasi išmokėjimu palaipsniui. Šis išmokėjimas yra susijęs su statybos etapais. Paskutinis įnašas sumokamas atiduodant raktą į rankas.
Įsigyto turto įregistravimas čia, beje, gana ilgas procesas. Jis trunka nuo trejų iki šešių mėnesių. Įregistravus nuosavybę, tenka sumokėti 2 proc. dydžio mokestį nuo jo vertės. Kasmetiniai mokesčiai siekia nuo 0,08 proc. iki 0,8 proc. objekto vertės. Apskritai mokesčiai ir perkamos nuosavybės įregistravimo išlaidos siekia apie 3 proc.
Nuo 0 iki 27 Milijardų per 4 metus, Kas Jis?
tags: #nekilnojamas #turtas #juodkalnijoj