Nekilnojamas turtas Šiaurės Kipre: ar verta investuoti?

Investuotojų į šiltus pajūrio regionus taikiklyje jau kuris laikas dominuoja Šiaurės Kipras. Verslo leidiniai neretai įvardija šį Viduržemio jūros regioną kaip geriausią vietą investuoti į pajūrio apartamentus. Šiaurės Kipras taip pat išgyvena savo augimo laikotarpį ir vis dažniau yra įvardijamas kaip trokštama ne tik atostogų, bet ir investicijų kryptis.

Tačiau kyla klausimas, ar iš tiesų verta investuoti į nekilnojamą turtą (NT) šiame regione? Apžvelkime argumentus "už" ir "prieš", nuomones ir įspėjimus, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.

Šiaurės Kipras: augantis Viduržemio jūros perlas

Šis regionas ilgai buvo mažiau žinomas, rečiau lankomas ir ne taip puikiai išvystytas Pietų Kipro brolis. Tačiau pastaruoju metu Šiaurės Kipras sparčiai vystosi, auga bendrasis vidaus produktas, gerėja pragyvenimo lygis, auga turizmo, nekilnojamojo turto, švietimo sektoriai. Pagerėję geopolitiniai santykiai tarp turkiškojo Šiaurės Kipro ir europietiškojo Pietų Kipro atveria dar didesnes galimybes regiono plėtrai.

Šiaurės Kiprą galima palyginti su lietuviškąja Svencele. Prieš keletą metų šis pamario kurortas buvo nebrangi (ir mažai dėmesio pritraukianti) vieta gyventi. Dabar ten stovi ištaigingos rezidencijos ir toliau kyla brangūs apartamentai.

Kol kas nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Kipre išlieka vienos mažiausių Viduržemio jūros pakrančių regione. Tačiau akivaizdu, kad ši tendencija nesitęs amžinai. 2023 m. pirmąjį ketvirtį butų pardavimo kainos Lefkosoje išaugo 7,27 proc.

Pajamos iš nuomos ir galimas vertės augimas

Dažnai į pajūrio apartamentus investuojantieji ieško ne tik atostogų rezidencijos bet ir potencialaus pajamų šaltinio. Pastaruoju metu stebimas nekilnojamojo turto nuomos kainų augimas regione. Nuomos kainos auga dėl aktyvesnio turizmo bei pakilimo švietimo, medicinos, nekilnojamojo turto sektoriuose. Analitikai 2024 m prognozuoja tolesnį nekilnojamojo turto kainų augimą Šiaurės Kipre.

Šiaurės Kipre nekilnojamuoju turtu (NT) prekiaujantys brokeriai trina rankomis: saulėtais orais ir smėlėtais paplūdimiais susižavėję lietuvaičiai kaip niekad intensyviai čia perka sau būstus. Nors kainos pastaruoju metu ūgtelėjo, jos vis tiek išlieka gerokai žemesnės nei kituose Europos atostogų kraštuose.

Būstui finansavimą čia galima gauti nebūtinai iš banko, jį suteikia ir pats NT vystytojas, tereikia turėti 30 proc. avanso.

Atsargumo įspėjimai: politinis statusas ir nuosavybės teisės

URM ir kiti NT ekspertai įspėja, kad Šiaurės Kipras yra okupuota ir pagal tarptautinę teisę neegzistuojanti teritorija. Įsigijus čia turto, nėra 100 proc. garantijos, kas su jo nuosavybe gali nutikti ateityje. Lietuvos užsienio reikalų ministerija (URM) jau ne vienus metus siunčia perspėjimą, kad Šiaurės Kipras nėra nepriklausoma valstybė ir tarptautinės bendruomenės laikomas okupuota teritorija. Įspėjama, kad perkant nuosavybę šioje teritorijoje galima susidurti su problemomis.

NT brokeris Mantas Mikočiūnas LRT.lt aiškino, kad Šiaurės Kipras iš principo yra kipriškas Krymas. „Šiaurės Kipras pagal tarptautinę teisę neegzistuoja, dėl to NT ten yra žymiai pigesnis, jei lyginsime su pietiniu Kipru, kuris jau priklauso ES. Jeigu žmonės nepasidomi, tai ir perka, bet realiai niekada neturi garantijos.

Tiesa, papildomai galima įsigyti tokią istorinę žymę, tuomet mažiau šansų, kad iš tavęs kažkada atims ir nusavins tą NT. Bet šimtaprocentinės garantijos nėra, nes tai nelegali, pagal tarptautinę teisę nepripažinta, teritorija, esanti po klaustuku - nežinia, kaip pakryps tos zonos likimas.

Nuo politinės santvarkos, kuri ten susidėlios, priklauso, ar apskritai išsaugosi ten savo NT ir liksi savininku, gal apkraus kokiais nors mokesčiais, iš naujo reikės išsipirkti. O gal ir viskas gerai bus, bet tai vis tiek rizikos zona“, - kalbėjo M.

URM taip pat atkreipė dėmesį, kad šiaurinė Kipro salos dalis yra Kipro Vyriausybės faktiškai nekontroliuojama teritorija, kurios administracijos Lietuva nepripažįsta ir su ja santykių nepalaiko. Priešingu atveju yra didelė tikimybė, kad pirkėjams gali būti iškeltos civilinės bylos, kadangi 1974 metais iš šiaurinės Kipro salos dalies pasitraukę graikiškos kilmės Kipro piliečiai gali užginčyti su minėtu nekilnojamuoju turtu susijusius nuosavybę ir sandorius.

Kaip teigia URM, Europos Žmogaus Teisių Teismas yra priėmęs kelis sprendimus, pripažinusius iki 1974 metų Kipro šiaurinėje dalyje likusio nekilnojamojo turto savininkus teisėtais šio turto savininkais. Graikų kilmės Kipro piliečiams priklauso apie 78 proc.

Lietuvių patirtis: Martyno istorija

LRT.lt kalbintas lietuvis Martynas Šiaurės Kipre įsigijo būstą dar prieš penkerius metus. Vyras tikino ieškojęs investicinės vietos, kur vertės augimas būtų spartesnis nei Lietuvoje. Už savo įsigytą būstą Martynas sumokėjo apie 120 tūkst.

NT paieškos, anot pašnekovo, nebuvo sudėtingos - išsirenki vystytoją, norimą vietą ir atvyksti apžiūrėti turto. „Nereikia kreiptis į bankus, pats vystytojas suteikia galimybę dalinai finansuoti. Kai sužinai sąlygas, atrodo, visai neblogas variantas“, - LRT.lt sakė Martynas.

Įsigijimo procedūra taip pat ganėtinai paprasta, jeigu norimas būstas jau pastatytas, raktus nuo jo gauti galima per keletą dienų. Martynas tikino, jog paros nuomos kainos Šiaurės Kipre per daug nesiskiria nuo esančių Lietuvos didmiesčiuose.

„Aukšto užimtumo laikotarpis yra rugpjūčio-spalio mėnesiais, tuo metu užimtumas būna arti 100 proc. Vidutinis sezonas yra balandžio-birželio mėnesiais, tuo metu užimtumas gali būti apie 50 proc.

Visgi, Martyno teigimu, prieš perkant čia būstą svarbu suprasti, kad ten kitokia kultūra, prie kurios reikės prisitaikyti.

„Šiaurės Kipre vienas iš pagrindinių, kertinių, punktų yra žemės, ant kurios pastatytas būstas, titulas. Pagal titulą, turkiškoji arba kipriškoji ilguoju periodu galėtų turėti kažkokią riziką, nes niekas nežino, kaip bus. Jis patikino, kad dabar galima būstą Šiaurės Kipre įsigyti gana pigiai, yra variantų ir už 60 tūkst. eurų - viskas priklauso nuo to, kokioje vietoje perkamas būstas.

NT brokerių patarimai

„Capital“ Alytuje dirbantis NT brokeris Nerijus Čaplikas taip pat jau šešerius metus prekiauja būstais Šiaurės Kipre. Jis paantrino, kad lietuvius čia patraukia malonus klimatas ir skanus šviežias maistas. O už visos apdailos būstą su įrengimu ant jūros kranto moka 1,5-2 tūkst.

„Kai pradėjome prekiauti, kvadrato kaina buvo apie 500 eurų, aišku, kiekvienais metais ji kilo - dėl infliacijos, medžiagų kainų kilimo. O paklausa labai didelė. Projektai praktiškai parduodami dar nepradėti statyti, pamatus tik daro, o jau jie būna 70-80 proc. N. Čaplikas įvardijo, kad lietuvių biudžetas dažniausiai svyruoja tarp 100 ir 150 tūkst. eurų. Perka naujus būstus, prie pat jūros kranto - nuo 200 metrų iki kilometro daugiausia.

N. Čapliko teigimu, nuomos kainos už parą prasideda nuo 20 eurų ir gali kainuoti iki 200-300 eurų, jeigu nuomojama vila.

R. Dapkevičiaus teigimu, kainos Šiaurės Kipre dabar auga. Dėmesio būstai čia sulaukia ir todėl, kad niekas neklausia, iš kur asmuo tam turi pinigų - jų nereikia deklaruoti.

„Jeigu galimybės leidžia visą sumą mokėti, jau naudotą būstą su vienu miegamuoju galima nusipirkti mažiausiai už 90 tūkst. eurų. Jeigu studijos tipo būstas, kainuotų apie 70 tūkst. eurų. Mokėjimo sąlygos naujuose būstuose irgi yra patrauklios, nes statytojas pats kredituoja, reikia įmokėti apie 30-35 proc. vertės ir likusius išsimokėt per 2-5 metus, be jokio pabrangimo, lygiomis dalimis.

R. Dapkevičius teigė, kad žemės nuosavybės klausimas išspręstas prieš 18 metų - yra bendras Šiaurės ir Pietų Kipro žemės komitetas, išduodantis dokumentą, kuriame nurodyta, kas yra buvęs žemės savininkas.

„Jo veiklą norėjo kažkas apskųsti, bet Europos Žmogaus Teisių Teismas pripažino to komiteto veiklą ir dabar jau 17 metų nebuvo nė vieno atvejo, kad kažkas bandytų atsiimti tą žemę, ir jeigu būtų galimybių, tikrai kažkas jau būtų pabandęs.

N. Čaplikas teigė, kad laukiama susitarimo dėl Šiaurės ir Pietų Kipro, jis sutiko, kad tam tikrų neaiškumų yra.

Alternatyva: Pietų Kipras

Pietų Kipras - viena patraukliausių vietų investicijoms į nekilnojamąjį turtą Viduržemio jūros regione. Pietų Kipras tampa vis populiaresne kryptimi investuotojams, ieškantiems pelningo ir malonaus gyvenimo būdo derinio.

Kipre nekilnojamojo turto rinka stabiliai kyla. Paklausa didėja tiek tarp užsienio investuotojų, tiek tarp vietinių gyventojų. Paskutiniais metais ypač išaugo pajūrio vilų ir prabangių apartamentų vertė.

Kipras siūlo aukštą gyvenimo kokybę, malonų klimatą, turtingą kultūrą ir nuolat augančią nekilnojamojo turto rinką. Čia galima ne tik mėgautis gyvenimu, bet ir uždirbti iš nuomos ar nekilnojamojo turto vertės.

Argumentai "už" investicijas į Šiaurės Kipro NT

• Žemos kainos, palyginti su kitomis Viduržemio jūros regiono šalimis.
• Potencialus vertės augimas.
• Galimybė gauti pajamų iš nuomos.
• Palankios finansavimo sąlygos (išsimokėjimas per NT vystytoją).
• Malonus klimatas ir graži gamta.

Argumentai "prieš" investicijas į Šiaurės Kipro NT

• Neapibrėžtas politinis statusas ir nuosavybės teisių rizika.
• Būtinybė prisitaikyti prie kitokios kultūros.
• Lietuvos URM rekomendacijos vengti investicijų į šį regioną.

Lentelė: Nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Kipre (orientacinės)

tags: #nekilnojamas #turtas #kipre #atsiliepimai