Nekilnojamojo turto kainos Malagoje: išsamus gidas

Ispanija, dėl savo švelnaus klimato, svetingumo ir puikaus maisto, yra daugelio europiečių svajonių šalis. Jei svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą šioje šalyje, ypač Malagoje, svarbu žinoti visus niuansus - nuo vietos pasirinkimo iki investicijų galimybių.

Nuo ko pradėti?

Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirenkant nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą, pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

• Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą.
• Perkate poilsiui.
• Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Vietos pasirinkimas

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Šiaip verta atkreipti dėmesį, kad regionai nuo Malagos iki Marbeljos yra daugiau mažiau išvystyti, ten labai daug užstatyta. Kalbant apie naujas statybas, tai didžiuliai kompleksai vystomi nuo Marbeljos iki Esteponos ir žemiau. Taip pat ties La Cala de Mijas. Aplink Marbelją daugiau statomos milijoninės vilos.

Yra ir tokių, kurie renkasi Malagą, Fuenchirolą, Benalmadeną. Čia jau žmonės perka daugiabučius. Normalesnis būstas - nuo 200 tūkst.

Norintiems tvarkingo būsto Ispanijoje, patrauklioje vietoje, teks atseikėti apie 200-250 tūkst. eurų. Tiesa, yra vietų, kur būstą galima įsigyti ir vos už 30 tūkst.

Ieva teigia, kad studijos tipo apartamentus galima įsigyti ir už 100 tūkst. eurų, tačiau norint erdvesnio, pavyzdžiui, 2 miegamųjų būsto, teks atseikėti bent 200 tūkst.

Už 100 tūkst. eurų galima rasti ir vieno miegamojo apartamentus, bet tokiam būstui reikės kapitalinio remonto. Jeigu kalbėtume apie geresnės kokybės vieno miegamojo būstą, tai kaina yra apie 180 tūkst. eurų. Dviejų miegamųjų apartamentų kainos prasideda nuo 200 tūkst.

Kalbinė aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka. Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų. Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje. Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai. Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Būsto paieška ir rezervacija

Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.

Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų. Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Rezervacijos sutartis

Rezervacijos sutartis Ispanijoje naudojama kaip standartinė procedūra, leidžianti tam tikram laikui norimą įsigyti nekilnojamąjį turtą išimti iš rinkos, kol Jūsų advokatas atlieka visus būtinus teisinius patikrinimus. Rezervacijos sutartyje išsamiai aprašomos pagrindinės siūlomo pirkimo sąlygos, visos specialios sąlygos ir sąlygos, susijusios su užstato mokėjimu ar grąžinimu. Ją turi patvirtinti ir pasirašyti abi šalys - pirkėjas ir pardavėjas bei pateikti abiejų šalių teisininkams kaip principinį susitarimą, kuriame dažniausiai nurodoma:

• Informacija apie pirkėją ir pardavėją.
• Turto kaina.
• Nuosavybės adresas.
• Pirkimo sutarties numatoma pasirašymo data.
• Sandorio pabaigos numatoma data.
• Bet kokios specialios sąlygos.
• Mokėjimo arba grąžinimo sąlygos.

Rezervacijos mokestis įpareigoja pardavėją Jūsų rezervuotą nekilnojamąjį turtą oficialiai laikyti „ne rinkoje“, kol Jūsų advokatas atlieka išsamų dokumentų patikrinimą. Šis užstatas yra pilnai grąžinamas, jei deramo patikrinimo metu yra nustatomi pažeidimai.

Tolimesni žingsniai

Jūsų advokatas atliks turto pirkimo dokumentų patikrinimą ir pateiks Jums išsamią ataskaitą, kurioje informuos apie savo išvadas bei visų pirkimo išlaidų apžvalgą. Vienas svarbiausiu elementų, tai patikrinimas ar projekto vystytojas turi banko garantiją, kas užtikrina Jūsų įneštų piniginių lėšų saugumą. Jeigu dokumentai tvarkingi, Jūsų advokatas pasirūpins pirkimo sutarties pasirašymu ir tuomet pardavėjui reikės sumokėti pradinį įnašą, kuris gali skirtis priklausomai nuo vystytojo. Tai oficialiai garantuoja Jūsų pirkimą. Taip pat bus sutarta sandorio užbaigimo ir turto perdavimo data.

Pirkimo sutartis

Pirkimo sutartis yra pirkėjo ir pardavėjo susitarimas, kuriame nustatomos pirkimo sąlygos.

Gyvenimo būdas Ispanijoje

Žmonėms, kurie planuoja persikelti ir nuolat gyventi Ispanijoje, kyla daug klausimų. Apie 15,22 proc. šalies gyventojų yra emigrantai, todėl bendrauti su tautiečiais ar kitais emigrantais galima. Ispanijoje yra tokia sąvoka kaip „siesta“ - pietų pertrauka, kuri trunka 3 valandas. Dažniausiai nuo 14.00 iki 17.00.

Aukšta gyvenimo kokybė. Įvairialypė gastronomija, garsi visame pasaulyje. Ispanijos paplūdimiai yra vieni populiariausių Europoje. Kultūra yra vienas ryškiausių Ispanijos privalumų. Išvystyta infrastruktūra. Kultūros ir aplinkos turtai.

Infrastruktūra

Ispanija turi geriausios kokybės geležinkelių tinklą, greitkelius ir oro uostus pasaulyje.

Kokia infrastruktūra Ispanijoje bus prieinama gyventojui, priklauso nuo perkamo nekilnojamojo turto vietos.

Patarimai investuotojams

Remiantis įvairiais reitingais, Katalonija, ypač Barselona, ir Madridas pirmauja miestų, kurių investicijų grąža Ispanijoje yra didžiausia, sąraše. Balearų salos ir Viduržemio jūros pakrantė (tokie miestai kaip Alikantė ir Malaga) užima kitas pozicijas.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Malagoje ir apylinkėse

Štai keletas nekilnojamojo turto pavyzdžių Malagoje ir aplinkinėse provincijose:

• Apartamentas su bendru baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Rytų Marbella rajone.
• Apartamentas netoli jūros, Malaga provincijoje, Marbella mieste.
• Renovuotas namas su bendru baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Nueva Andalucia rajone.
• Vila su privačiu baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Nueva Andalucia rajone.
• Apartamentas su bendru baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Nueva Andalucia rajone.

Būsto kainų pavyzdžiai Alikantės provincijoje:

• Apartamentas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Cura rajone.
• Apartamentas skirtas renovacijai, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste.
• Namas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Orihuela Costa mieste.
• Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa de los Locos rajone.
• Bungalas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Orihuela Costa mieste.
• Apartamentas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Acequión rajone.
• Duplex apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Orihuela Costa mieste.
• Vila su privačiu baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Los Balcones rajone.
• Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Acequión rajone.
• Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Orihuela Costa mieste.

Mokesčiai ir išlaidos

Tuo tarpu Ieva primena, kad perkant būstą iš antrinės rinkos įsigijimo kaštams reikia turėti apie 10 proc. sumą nuo perkamo būsto vertės (notariniai mokesčiai, NT perleidimo mokestis, advokatas ir t. t.), o įsigyjant naujos statybos būstą - 12-13 proc. Vadinasi, perki būstą už 200 tūkst. eurų - įsigijimo sandorio metu papildomai teks susimokėti dar apie 20 tūkst.

Kiti mokesčiai:

• Metinis NT mokestis (isp. IBI).
• Bendrijos mokestis (aplinkos priežiūra, žolės pjovimas, baseinų valymas, apsauga ir t. t.).
• Elektra, vanduo, internetas, signalizacija (jei įsivedę).
• Būsto draudimas.

Okupai (namų įsibrovėliai)

Dar vienas jautrus klausimas, planuojantiems Ispanijoje pirkti būstą, - namų įsibrovėliai, kurie vietinių vadinami okupais (isp. - ocupas). Ispanijos teisės sistema suteikia okupams tam tikrą apsaugą - jei jie įsikuria tuščiame būste ir pareigūnai jų neiškelia per pirmąsias 48 valandas, prasideda ilgas teismo procesas. Šis procesas gali trukti kelis mėnesius ar net metus. Be to, jei tai nėra savininko pagrindinis būstas (isp. vivienda habitua), procesas gali užtrukti dar ilgiau. 2024 m. buvo užregistruoti 16 426 būsto užgrobimo atvejai, t. y. 7,4 proc. Tačiau gera žinia yra ta, jog įstatymai keičiami okupų nenaudai, sako Giedrius. Nuo 2025 m. balandžio 3 d. Ispanijoje įsigaliojo teisinė reforma, kuri leidžia vos per 15 dienų pradėti greitą ir efektyvų teisinį procesą prieš okupus. Taip pat naujas įstatymas aiškiai atskiria pagrindinį gyvenamą būstą nuo negyvenamų (investicinių) būstų.

Kaip apsisaugoti nuo okupų:

• Kameros ir signalizacija.
• Geri santykiai su kaimynu.
• Reguliari būsto patikra.

Jei okupai visgi įsilaužė į namus, yra vietinės bendrovės, kurios gali pabandyti juos iškeldinti. Ši paslauga kainuoja apie 5 tūkst. eurų. Iš pradžių jie su okupais bando tartis, pasiūlo 2-3 tūkst. eurų. Jei nepaima, tuomet tos bendrovės sportiški vyrukai okupus lengva forma terorizuoja. Barbena į duris naktį, neleidžia miegoti. Svarbiausia, kad nebūtų jokių muštynių ir agresijos, tuomet ir vietinė policija toleruoja. Būna, kad būstas yra pardavinėjamas jau su okupais.

Paskolos

Bankai lietuviams skolina iki 70 proc. būsto vertės. Jie tikrina asmens 6 mėnesių darbo užmokestį. Reikia turėti praėjusių metų pajamų deklaraciją VMI. Be to, bankai tikrina jūsų kredito istoriją Lietuvos bankuose. Visus dokumentus būtina išsiversti į anglų kalbą.

Išvados

Nekilnojamojo turto įsigijimas Malagoje gali būti puiki investicija ir galimybė mėgautis nuostabiu Ispanijos klimatu bei kultūra. Svarbu atidžiai išnagrinėti visas galimybes, pasikonsultuoti su specialistais ir pasiruošti visoms išlaidoms, kad jūsų svajonė taptų realybe.

tags: #nekilnojamas #turtas #malagoje