Moldovos nekilnojamojo turto rinka auga, todėl tai yra įdomi šalis, kurioje galite įsigyti nekilnojamojo turto. Ši tendencija turėtų tęstis ir kitais metais, todėl tinkamas laikas investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą, parduodamą Moldovoje. Pasak ekspertų, tarp šio padidėjimo priežasčių yra beveik 4% ekonomikos augimas.
Nekilnojamojo turto sektorius yra labiausiai paplitęs, nuo 2017 m. jis auga 10%. Per laikotarpį nuo sausio iki spalio buvo parduota ir nupirkta daugiau nei 1100 nekilnojamojo turto pardavimų Moldovoje. Statistika rodo, kad Moldovos piliečiai nusipirko daugiau nei 22% apartamentų daugiau nei nuo 90 iki 110 kvadratinių metrų, nepaisant to, kad jų dalis yra mažesnė nei 5%.
2017 m. Vulcăneşti, Străşeni, Făleşti ir Cantemir pardavimo mokesčiai padidėjo 40%.
Nekilnojamojo turto rinkos padėtis Moldovoje tampa vis geresnė kasdien. Šiai situacijai įtakos turėjo du lemiami veiksniai: programa "Pirmasis namas" ir pastato likvidumo krizė. Kaip 2018 m. Valstybės biudžetas nustatė 50 mln. Lei viršutinę ribą, kuri 2019 m. bus svarstoma dar kartą.
Vyriausybės sukurta situacija prilygsta situacijai, kuriai tikrai ne taip pasisekė nei statybos sektoriuje.
Būsto pasiūla Moldovoje
Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių tipų būstų:
- Prabangus vieno miegamojo butas miesto centre viename iš prestižinių naujų kompleksų (apie 26 000 MDL už kvadratinį metrą).
- Namas su visais raudonais plytelėmis, neseniai atkurtas 3 aukštais, mansarda, vonios kambarys, garažas, sarai ir aplinkinė žemė.
- Butas pirmame aukšte su 2 kambariais, vonios kambariu ir balkonu miesto centre (neseniai atstatytas).
- Euro remontininko namas, du aukštai ir rūsys, 7 kambariai su vaismedžiais (parduodamas su baldais).
- Parduodamas namas, kurio plotas 144 m. P. + 16 arų gretima žemė kaime.
- Gyvenamasis namas trimis lygiais, maždaug 170 M.2
- Naujas namas iš akmens su 2 aukštų, rūsys, pastatytas pagal individualų projektą, Europos stiliaus. Rūsyje rūsys, garažas 2 automobiliams.
Bukarešto vertybinių popierių birža (BSE)
Vienas iš pagrindinių kriterijų, pagal kuriuos vertinamas šalių ir jų vertybinių popierių rinkų išsivystymas, yra vertybinių popierių rinkos dydis ir likvidumas. Tad turėdami mažoko potencialo vietinę rinką, labiau patyrę ir didesnio poreikio investuotojai žvalgosi didesnių lengvai pasiekiamų užsienio rinkų.
Bukarešto vertybinių popierių biržoje veikia stambių bendrovių (virš 1 mln. EUR vertės, ne mažiau 25% laisvų akcijų, skelbiančių savo finansines ataskaitas ne mažiau kaip 3 metus) pagrindinė rinka (angl. Main Market), taip pat pradedančiųjų bei mažų ir vidutinių įmonių (virš 250 tūkst. EUR vertės, ne mažiau 10% laisvų akcijų), taip vadinama AeRO rinka.
Abiejose rinkose kotiruojamų akcijų ir obligacijų bendra kapitalizacija siekia 45,9 mlrd. Pagrindinėje rinkoje veikia 28 tarpininkai, obligacijų rinkoje - 22 tarpininkai. Kartu su padaliniais iš viso BSE rinkose veikia 68 tarpininkai. Pagrindinėje rinkoje kotiruojamos 83 bendrovių akcijos, AeRO rinkoje - 275 emitentų akcijos. Obligacijų rinkoje - 15 emitentų obligacijos. Kotiruojami 4 fondų vienetai. 201 bankų išleisti sertifikatai. 9 banko varantai (angl. warrants).
2022 metais pagrindinėje rinkoje suprekiauta 2,6 mlrd. EUR, sudaryta 1,2 mln. sandorių. Rinkos kapitalizacija buvo 39,9 mlrd.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą
BSE indeksai
Visos vertybinių popierių biržos sudaro ir skaičiuoja indeksus, kurie padeda investuotojams palyginti rinkas ir įvertinti jų pokyčius. BSE indeksais stebimi daugiausiai į biržos prekybos sąrašus įtrauktų bendrovių arba reprezentatyvių sektorių, pavyzdžiui, energetikos ar finansų, kainų pokyčiai.
BET (Bucharest Exchange Trading) yra pirmasis (nuo 1997-09-19) BSE sukurtas indeksas, kuris yra vietos kapitalo rinkos etaloninis indeksas. BET atspindi įmonių, kuriomis daugiausia prekiaujama BSE pagrindinėje rinkoje, rezultatus, išskyrus finansinių investicinių bendrovių. Tai laisvai cirkuliuojančių akcijų rinkos kapitalizacijos svertinis indeksas, kurio didžiausias sudedamųjų dalių svoris yra 20 %. Pagrindinis bendrovių atrankos kriterijus yra likvidumas.
Nuo 2015 m. BET-TR (Bucharest Exchange Trading Total Return Index) yra pirmasis BSE bendrosios grąžos indeksas. Jis pagrįstas rinkos referencinio indekso BET struktūra.
BET AeRO yra pirmasis BSE sukurtas AeRO rinkos indeksas. BET AeRO atspindi AeRO rinkoje listinguojamų reprezentatyvių bendrovių, atitinkančių likvidumo ir laisvai cirkuliuojančių akcijų rinkos kapitalizacijos kriterijus, kainų rodiklius.
Pateiktame grafike matyti, kad 2022 metais pagrindinis Bukarešto vertybinių popierių biržos BET indeksas nenusileido Europos indeksams, t. y. Atskirai palyginkime pagrindinės rinkos bendrovių BET indeksą su mažų ir vidutinių bendrovių BET AeRO indeksu.
Pagrindinio BET indekso bendrovių akcijų kainos didžiausi kilimai ir kritimai 2022 m.
- Mobam SA Baia Mare (MOBD) 2020 m. išmokėjo 4,55 RON akcijai, akcijos rinkos kaina 0,308 RON.
- Sifi Uniteh SA Bucuresti (UNIT) 2019 m. išmokėjo 49 RON akcijai, akcijos rinkos kaina 3,48 RON.
- Sinatex SA Bucuresti (SINA) 2021 m. išmokėjo 97,47 RON akcijai, akcijos kaina 27 RON.
Primename, kad tai nėra pasiūlymas pirkti, parduoti ar laikyti šiame tekste minimus vertybinius popierius.
Nekilnojamojo turto agentūros
Moldovoje veikia įvairios nekilnojamojo turto agentūros, teikiančios paslaugas perkant, parduodant, nuomojant ir valdant nekilnojamąjį turtą. Šios agentūros padeda klientams rasti tinkamą būstą, įvertinti jo vertę ir atlikti visus reikiamus teisinius veiksmus.
Tarp nekilnojamojo turto agentūrų galite rasti:
- FJ Įmonių nekilnojamojo turto agentūra
- VDH Wonen nekilnojamojo turto agentūra
- Van der Helm & Co Makleriai
- Adfinis Makelaars
- CMC verslo makleriai
- Nuyens Makelaars
- Viavesta
- Moerman Makelaars
- StartHousing nekilnojamojo turto agentūra
ir daugelis kitų.
Rizikos analizė
Svarbu atsižvelgti į galimas rizikas, susijusias su nekilnojamojo turto sandoriais. Tai apima:
- Asmens, priimančio sprendimą dėl sandorio, tikros motyvacijos nustatymas, nekilnojamojo turto paslaugos lūkesčių išsiaiškinimas ir teisingų kliento poreikių formulavimas.
- Rizikų santykiuose su užsakovu analizė.
- Efektyvus darbas su pirkėjais (9 labiausiai paplitę prieštaravimai), kliento išlaikymo, koncentracijos ir paklausos valdymo metodų lavinimas remiantis konkrečiais pavyzdžiais.
- Lojalumo išlaikymo sistemos lavinimas visuose etapuose.
- Reguliari agentų atskaitomybė klientui minimizuojant sutarties nutraukimo riziką.
Atsižvelgiant į augančią Moldovos nekilnojamojo turto rinką ir Bukarešto vertybinių popierių biržos veiklos rezultatus, šalis gali būti patraukli investuotojams, ieškantiems naujų galimybių.
tags: #nekilnojamas #turtas #moldova