Europa yra vienas iš žemynų, kuriame gyvena gražiausi ir unikaliausi kultūriniai pasaulio miestai. Tarp populiariausių atostogų ar net persikėlimo vietų negalime pamiršti Prancūzijos. Tai - taip pat viena patraukliausių vietų JŪSŲ investicijoms.
Vis daugiau lietuvių pasinaudoja galimybe ir įsigyja būstą šiame rojaus kampelyje. Mūsų šalies gyventojai anksčiau buvo įsitikinę, kad Pietų Prancūzijoje nekilnojamas turtas yra gerokai brangesnis nei Lietuvoje, bet dabar jie vis dažniau žvalgosi būsto ten. Kadangi per kelis pastaruosius metus stipriai pakilo nekilnojamojo turto kainos Lietuvos pajūryje, pirkėjai bando įvertinti, kiek panašus nekilnojamas turtas kainuoja Žydrajame krante. Galima drąsiai sakyti, kad Palanga ir Nida būsto kainomis pradėjo konkuruoti net ir su Pietų Prancūzija.
Pietų Prancūzijos regionų žemėlapis
Prancūzijos Rivjera: prabanga ir investicijos
Šie du žodžiai puikiai atspindi vietą Europoje ir pasaulyje. Vieta, kuriai būdingas švelnus klimatas, prabangus gyvenimo būdas, vaizdingi kraštovaizdžiai. Krištolo skaidrumo vanduo skalauja Prancūzijai priklausančią Viduržemio jūros pakrantę. Tai neabejotinai viena gražiausių vietų pasaulyje, kasmet pritraukianti ypač daug lankytojų. Idealiausia vieta atostogoms ir gyvenimui.
Dėl itin daug turistų Monakas yra mažas ir negali priimti visų, todėl turistai plūsta į aplinkinius miestus, pavyzdžiui, Roquebrune-Cap-Martin, Cap D'Ail, Menton, Beaulieau sur mer, Villefranche. Monakas ir jo apylinkės žinomos dėl daug visame pasaulyje žinomų renginių: Monako WRC ralio, Citrinų šventės, Monako Grand Prix F1 lenktynių, Kanų kino festivalio, Jachtų parodos „Monakas“ ir daug kitų renginių kurie vyksta Žydrajame krante, kurie privilioja tūkstančius turistų.
Vienas ramiausių Žydrojo kranto miestų garsėja citrinų festivaliu (La Fête du Citron) ir idealiu klimatu, o Prancūzija čia - visai kitokia, nei ją įsivaizduojame prieš apsilankydami Mentone. Bet būtent jame oficialiai prasideda Prancūzijos Žydroji pakrantė! Pagrindinis Mentono gyventojų pajamų šaltinis net kelis šimtmečius buvo citrusinių vaisių auginimas. Dėl to miestas gavo Citrinų miesto titulą. Jame auginamos citrinos yra legendinės ir laikomos ypatingomis.
Dėl patogios lokacijos, palankios mokesčių aplinkos ir puikios infrastruktūros Pietų Prancūzija žavi investuotojų širdis visame pasaulyje.
Citrinų festivalis Mentone
Nekilnojamojo turto kainos ir patarimai perkant
Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti iki trijų mėnesių. Labai svarbu išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai, mokesčiai ir kaip vyksta pats būsto įsigijimo procesas. Vis dar nemažai tautiečių vengia pirkti būstą užsienyje dėl informacijos trūkumo. Ketinantiems pirkti būstą Pietų Prancūzijoje svarbu rasti patikimą NT partnerį, kuris lydės jus visuose proceso etapuose.
Remiantis naujais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ atliktais tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi. Tuo tarpu nuomos pajamos paklausiausiose regiono atostogų vietose ir toliau auga.
Jei ieškote galimybių padidinti kapitalą, atkreipkite dėmesį į visad viliojančius Vakarų Europos miestus. Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje.
Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje neapsieina be iššūkių. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.
Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų. Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.
Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“.
Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų. Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne.
Scalea, įsikūręs pietų Italijoje, ilgą laiką buvo vienas prieinamiausių kurortinių miestelių Vakarų Europoje. Visgi pastaraisiais metais šiame regione pradėjo kilti nekilnojamojo turto kainos. Atsižvelgiant į tai, kad tai yra kurortinis miestelis prie jūros su sparčiai besivystančia infrastruktūra ir augančia užsienio paklausa, būsto įsigijimas čia yra finansiškai naudingas žingsnis. Scalea siūlo ne tik prieinamą būstą, bet ir kainų augimo potencialą - tai puikus pasirinkimas tiek investicijai, tiek patogiam gyvenimui ištisus metus.
Nors nuolatinių gyventojų skaičius vos viršijo 10 000, pastatyti gyvenamieji pastatai ir turistiniai kompleksai galėjo priimti iki 150 000 žmonių. Prieš keletą metų Scalea mieste nekilnojamojo turto kainos prasidėdavo nuo €500 už kvadratinį metrą, o vidutinė kaina siekė €700-800/m². Šiandien, didėjant paklausai, minimali kaina išaugo iki €700-800/m², o vidutinė kaina pasiekė €1 000/m². Tuo pat metu rinkoje vis labiau nyksta nebrangūs butai, kainuojantys mažiau nei €30 000.
Viena iš svarbiausių Scalea patrauklumo priežasčių - draugiškas vietinių požiūris į užsieniečius. Tai lemia ne tik natūralus italų svetingumas, bet ir tai, kad užsienio pirkėjai ženkliai prisidėjo prie vietinės ekonomikos atsigavimo. Vietiniai gyventojai pajuto pajamų augimą, kas skatina regiono vystymąsi ir stiprina socialinius ryšius.
Savaitės apžvalgą su K.Skrebiu, A.Orlausku, P.Gražuliu
Gyvenimo iššūkiai ir galimybės
„Pamenu, traukiniu važiavau palei žydrumu spindinčią jūrą - ji mane pakerėjo. Pirmas įspūdis sužavėjo“, - sako Ugnė. Vis dėlto, prisipažįsta mergina, buvo sunku. Lietuvoje mergina studijavo prancūzų filologiją, daug skaitė, stengėsi, bet kalbos taip ir neišmoko, tad, atvykusi į Prancūziją, neturėjo su kuo bendrauti: „Net apėmė lengva depresija. Nesupranti, ką aplinkiniai šneka, pati nieko negali atsakyti. Tavęs paklausia, kaip sekasi, ar patinka Prancūzija, ar turi draugų, ir viskas - tuo ir baigiasi pokalbis. Po to nusisuka ir su kitais kalba, o aš tiesiog stoviu ir klausausi.“
Todėl lietuvės patarimas norintiems vykti gyventi į Prancūziją - paprastas. Pirmiausia išmokite kalbą. Priešingu atveju uždirbsite mažai, būsite priversti gyventi prasčiausiose vietose ir emigracijos pradžia taps tikra kančia.
Į Prancūziją Ugnė atvyko turėdama maždaug 500 eurų - tai Lietuvoje prieš ketverius metus atrodė didžiuliai pinigai. Bet tik ne Prancūzijos Pietuose, nes Provansas - viena brangiausių vietų visoje Europoje. „Lietuvoje tuo metu buvo litai. 500 eurų man, kaip studentei, atrodė nemenka suma, tačiau vietos kainos mane stebino. Pavyzdžiui, duona Lietuvoje kainavo 2 litus, o Prancūzijoje - 2 eurus“, - sako pašnekovė.
„Iš pradžių uždirbdavau apie 700 eurų, kartais ir mažiau. 300 eurų sumokėdavau už nuomą, nemažai išleisdavau viešojo transporto bilietams, nes ne iš karto sužinojau apie nuolatinius bilietus. Jei vėlai baigdavau darbą, namo tekdavo grįžti taksi arba pasiimdavau dviratį, kuriuo numindavau po 8 kilometrus, kartais smarkiai lyjant.“
„Didesnio, kelių kambarių buto nuoma kainuoja apie 800-900 eurų. Kai kuriems tai yra daugiau nei pusė algos. Likusią sumą reikia išleisti maistui arba mokesčiams, kurie čia labai dideli.“
Jau Lietuvoje ji gyveno studentiškai, o čia teko dar labiau susispausti: „Daugybės pramogų negalėjau sau leisti. Gal buvau porą kartų išėjusi į miestą, tačiau man pakakdavo grožėtis gamta, pasivaikščioti. Labai daug tada vaikščiojau - neretai namo iš darbo grįždavau pajūriu, tekdavo nueiti 7-8 kilometrus ir tai užtrukdavo apie porą valandų.“
Todėl po akademinių atostogų į Lietuvą mergina dar negrįžo. Bekeisdama darbus savo svajonių šalį ji pamatė visai kitokiomis spalvomis. Ne viskas čia blizga, ne visi žmonės galantiški ir tikrai ne į kiekvieną Provanso vietą norisi kelti koją. Viena tokių - vos už kelių kilometrų nuo blizgančio Nicos paplūdimio esantis Lariano rajonas. Viskas šiame rajone išduoda, kad prancūzų čia gyvena mažai. Visi namai - daugiausia musulmonų gyvenami socialiniai būstai, o pagrindinės žmonių pajamos - bedarbio pašalpos. „Akivaizdu, kad čia arabų kvartalas, tai išduoda vyraujanti kultūra, žmonių elgesys, vyrų apranga, moterys, dėvinčios skaras, - pasakoja Ugnė. - Šiame rajone tikrai pigu. Nekilnojamasis turtas kainuoja panašiai kaip ir Lietuvoje, nes čia pavojinga. Čia savo vaikų į kiemą palakstyti neleisčiau.“
„Jie turi mažiausiai 4-5 vaikus ir už juos gauna dideles pašalpas. Arabai netgi motyvuoja vaikus mokykloje blogai elgtis, kad būtų palikti antriems metams, o tėvai gautų pašalpas ir galėtų nedirbti. Kai kurie nedirba jau 10 ar 15 metų“, - laidai „Emigrantai“ pasakoja Ugnė.
Pasak lietuvaitės, iš pašalpų Prancūzijoje pragyventi įmanoma: „Užtenka padirbti kelis mėnesius ir galėsite gauti pašalpą. Minimalus darbo užmokestis čia - 1200 eurų, o pašalpa, manau, apie 800-900 eurų. Vien už vaikus čia moka 400-500 eurų. Todėl, turint keturis ar penkis susidaro nemaža suma. Jei apsipirkinėji turguje ir nuomoji būstą, daug neišleisi.“
Ir tik paskui sužinojo, kad ši vieta - tokia, kur merginoms vienoms geriau nevaikščioti. „Iš pradžių gaudavau trumpalaikių misijų - išnešioti skrajutes, laikraščius, nuvesti žmones į futbolo rungtynes. Pamenu, mane ir vieną prancūzų merginą čia atvežė ir paliko. Mums reikėjo per 3-4 valandas išdalinti gana dideles krūvas laikraščių“, - LRT TELEVIZIJOS laidai „Emigrantai“ sako Ugnė.
Ugnė prisimena sutikusi merginą, kuriai norėjo padėti, bet teko nusivilti - ne visi, bet dauguma šių vietų gyventojų pagalbą priimtų tik pinigais, o jei siūlai darbą - liksi išjuokta. „Turguje pamačiau jauną merginą su kūdikiu, prašančią išmaldos. Man jos pagailo ir daviau jai tos moters, kuri mane pasamdė, laikraštuką. Pasakiau, kad su ja reikia susisiekti ir galės įsidarbinti bei gauti pinigų. Nesupratau, kad ji iš tikrųjų apsimetinėja“, - sako Ugnė.
Kavines, restoranus vienadienius darbus sporto varžybose - lietuvė išbandė viską. Už kelias valandas trumpalaikių darbų mergina gaudavo apie 35 eurus. Iš to iš pradžių susidėdavo ir jos alga. Įsidarbinusi restorane, ji ten ir pavalgydavusi: „Namuose maistui daug ir neišleisdavau, todėl pragyventi užteko.“
Ten reikalaujama pačių geriausių manierų, geros išvaizdos, be to, privalu išmanyti visą prabangių prekių asortimentą. Kalbėti prancūziškai, angliškai ir rusiškai. Visa tai - už motyvuojantį atlyginimą. „Parduotuvėje, kurioje dirbu, drabužiai kainuoja maždaug nuo 600-700 eurų. Čia nedidelis krokodilo odos rankinukas gali kainuoti apie 15-20 tūkst. eurų. Nicoje žmonės su tokiais brangiais aksesuarais kartais net nevaikšto po gatves - bijo, kad pavogs“, - sako pašnekovė.
Beveik ketverius metus čia gyvenanti mergina pagaliau laisvai kalba prancūziškai ir bent truputį pajuto Prancūzijos dvasią. Pamažu Ugnei dar kilo ir verslo idėja. Mergina sugalvojo nuostabiame Pietų Prancūzijos regione organizuoti vestuves. „Užsieniečiams oficialių vestuvių Nicoje rengti negalima, kad gyveni, Nicoje turi įrodyti kokiu nors dokumentu. Aš noriu jiems surengti neoficialias vestuves, kad žmonės galėtų pajausti šilumą, egzotiką ir susituokti prie jūros. Vestuvių Lietuvoje ir vestuvių čia kaina nesiskiria, tad galbūt šia idėja susidomės ir lietuviai“, - sako Ugnė.
Apartamentai Nicoje
Pavyzdžiai
- Puiki studija parke. Mažas pastatas. Svetainė su virtuvėle, miegamasis, vonios kambarys, dvi terasos.
- Siūlome erdvų atskirą namą (120 kv. m) dideliame sklype (1675 kv. m) su medžiais ir gerai išvystyta gyvatvore. Įsikūręs priešais Ferrières pilį, neseniai 2018 m. statytoje rezidencijoje (RT2012), kuriai vis dar taikoma dešimties metų garantija.
- Ateikite ir atraskite šį žavingą 1975 m.
tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #prancuzijoje