Nekilnojamojo turto kainos Portugalijoje ir Ispanijoje: Apžvalga ir galimybės

Ko gero kiekvienas lietuvis nori sodybos prie ežero ar namo prie jūros, ar ne? Tačiau dauguma turbūt net nemąsto apie Ispaniją - brangu, toli, svetima šalis ir kalba. Tačiau šiuo metu kainos Ispanijoj sparčiai krinta, pasiūla daug kartų viršija paklausą, tai pats patogiausias momentas rimtai pagalvoti apie nekilnojamo turto įsigijimą Ispanijoje.

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Portugalijoje ir Ispanijoje, išnagrinėsime regioninius skirtumus ir pateiksime patarimų potencialiems pirkėjams. Aptarsime, kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą šiose šalyse ir kokios galimybės atsiveria.

Aš esu Dainius, man 30. Užsiimu tarpinikavimu nekilnojamojo turto srityje, potencialiems klientams ieškau bet kokio tipo nekilnojamojo turto Andalūsijos regione, Ispanijoje, pradedant baltais tipiškais Andalūsijos kaimo namais, renovacijos projektais ir baigiant prabangiomis vilomis ant Jūros kranto. Siekiu surasti klientams būtent tai, ko jie nori, suteikti pilną informaciją, atsakyti iškylančius klausimus, organizuoti teisinę pagalbą, dokumentų ruošimą, padėti su kelionės organizavimu ir kitais klausimais, žodžiu paslauga nuo a iki z. Gyvenu ir dirbu pačioje Andalūsijoje, išmanau vietinę rinką. Nesu susijęs nė su viena statybos organizacija, nė su viena agentūra, todėl neturiu tikslo įsiūlyti klientams jokio konkretaus nekilnojamo turto, tik tai, ko ieško ir pageidauja klientas. Pirmosios įmokos mokamos tik prasidėjus dokumentų ruošimui ir mokant avansą.

Klientams pageidaujant, galiu suorganizuoti jų nekilnojamo turto apsaugą, nuomą, remontą ir t.t. Padėsiu ieškoti ir užsisakyti kelionės bilietus. Mano tikslas - užtikrinti, kad klientas nuo pirmo mūsų pokalbio iki raktų įteikimo liktų visiškai patenkintas paslauga.

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje

Kainos prasideda maždaug nuo ***** Eur už tipišką baltą rustikinį namelį tradiciniam Andalūsijos kaime, nuo ***** Eur už studijos tipo apartamentą šalia Viduržemio jūros, nuo ***** Eur už butą pačioje Malagoje ir baigiant brangiomis vilomis ant jūros kranto. Žodžiu, už lietuvišką kainą galima įsigyti ispanišką nekilnojamą turtą ir Viduržemio jūros klimatą!

Andalūsija Jus palepins ypatingai gerais orais - pradedant kovu ir baigiant lapkričiu temperatūra siekia apie 20-25 laipsnius šilumos, vasarą iškyla iki 30-35 laipsnių, o gruodžio - vasario menesiais švelni ir saulėta žiema, kada temperatūra normaliai laikosi apie 10-15 laipsnių šilumos. Lyja Andalūsijoje ypač retai ir maždaug 350 dienų per metus šviečia saulė!

Kainos Ispanijoje labai panašios kaip Lietuvoje. Maisto produktai, kuras automobiliui, namų apyvokos daiktai ir baldai kainuoja panašiai kaip Lietuvoje, vynas, vaisiai netgi pigesni. Lieka išspręsti kelionės klausimą…

Nuo Lietuvos iki pačios Malagos yra apie 4000 km. Vasarą galima keliauti tiesioginiais reisais iš Vilniaus arba visus metus iš Kauno su biudžetinių aerolinijų Ryanair jungiamaisiais reisais. Visi skrydžiai iš Kauno, t.y. į Londono Stansted, Frankfurtą, Dubliną, Liverpulį ir naujai atidaromos linijos - Londono Luton ir Birmingham - lengvai sujungiami su Malaga, Granada, Sevilija, Almerija. Užsisakant bilietus iš anksto, galima skristi labai pigiai, t.y. nuo 60 lt už skrydį žmogui. Pagaliau galima organizuoti romantišką maždaug savaitės trukmės kelionę miniautobusu ir pakeliui pamatyti įdomias Lenkijos, Vokietijos, Prancūzijos ir Ispanijos vietas, aplankyti Lioną, Barseloną, Valenciją, Granadą ir t.t.

Andalūsijoje namus turi daugybė užsieniecių - britai, vokiečiai, skandinavai, regione gyvena ir dirba žmones iš visos Europos, tad čia tikras multinacionalinis kulturų mišinys, kurioje lietuviai neturi jaustis nei sveitimi, nei nepageidaujami.

Nekilnojamas turtas Andalūsijoje taip pat gali būti gera Jūsų investicija. Jei ruošiatės praleisti tik tam tikrą laiką Jūsų bute, likusiu laiku galima organizuoti nuomą. Normaliai Andalūsijoje uz 1 kambario buto nuomą per mėnesį mokama ne mažiau 500 Eur, o jei butas šalia jūros, galima nuomoti turistams kas savaitę ir tikėtis gauti tuos pačius 500 Eur per savaitę!

Andalūzija

Andalūsija - pietinė Ispanijos dalis, susidedanti is 8 regionų. Malaga, Huelva, Cadiz, Granada ir Almerija ribojasi su Viduržemio jūra, o Sevilija, Jaen ir Cordoba yra vidiniai šalies regionai. Įsigijus turtą Andalūsijoje, būsite tikri, kad rasite gerą orą, daugybę pramogų, istorinių vietų ir miestų, susipažinsite su ypatinga ir savita Andalūsijos kultūra ir papročiais.

Nesvarbu, kur turėsite nekilnojamą turtą, viskas čia pasiekiama automobiliu. Galite aplankyti Almerijos baltus paplūdymius ir kopas, Malagos paplūdymius, pramogaukite bet kuriame iš Costa Del Sol kurortų, aplankykite Granados istorinį maurų palikimą - didžiausius pasaulyje maurų rūmus Alhambra ar slidinėkite Sierra Nevada kalnuose. Nuvykite į istorinį Sevilijos miestą, aplankykite Cadiz prie Atlanto vandenyno, netgi Portugalija ir Afrika yra nesunkiai pasiekiama. Žodžiu, atostogaukite, pramogaukite, pažinkite.

Aš gyvenu ir geriausiai išmanau Malagos provincijos, Costa Del Sol (Saulės kranto) nekilnojamojo turto rinką, tačiau taip pat puikiai orientuojuosi visos Andalūsijos rinkoje.

Taigi aš :

1. Surasiu Jums būtent tai ko ieškote, ir būtent ten, kur ieškote.
2. Padėsiu organizuoti keliones nekilnojamam turtui apžiūrėti ir su viešbučių užsakymu, automobilio nuoma ir kitais kelionės klausimais.
3. Atsakysiu į visus kylančius klausimus, suorganizuosiu dokumentų ruošimą ir visą pirkimo procesą.
4. Padėsiu išspręsti visus po nekilnojamo turto įsigijimo kylančius klausimus ar problemas - nekilnojamo turto nuomą, apsaugą, priežiūrą, renovaciją ir pan. Kitaip tariant, surasiu profesionalus, kurie atliks tai už Jus.

Tačiau turiu akcentuoti , kad aš esu tik tarpininkas įsigyjant nekilnojamą turtą, ir esu atsakingas tik už savo teikiamų paslaugų kokybę. Jokiu būdu negaliu būti atsakingas už statybos organizacijų ar kitų profesionalų teikiamas paslaugas, už jų darbo atlikimo laikotarpius ar kokybę ir pačio nekilnojamo turto kokybę.

Nekilnojamojo turto kainos Portugalijoje

Rugsėjį būstų kainos Portugalijoje, palyginus su tuo pačiu 2024 m. mėnesiu, išaugo 7,6 proc., o vidutinė kaina, remiantis „Idealista“ kainų indeksu, siekė 2 943 eurus už kvadratinį metrą (eur/m2). Rugsėjį būstų kainos išaugo 19 analizuotų rajonų sostinių (arba autonominių regionų), o didžiausias metinis padidėjimas užfiksuotas Bežoje (33,9 proc.), Santareme (26,7 proc.) ir Gvardoje (20,5 proc.).

Lisabonoje ir Algarvėje būsto įsigijimas yra 50 proc. brangesnis nei šalyje, o Alentejo ir centre būsto įsigijimas vidutiniškai kainuoja mažiau nei 150 000 eurų, teigiama „idealista“ pranešime.

Yra penki šalies regionai, kuriuose parduotų namų kaina buvo mažesnė už trečiąjį ketvirtį skaičiuotą šalies vidurkį (221 272 eurai). Iš visų pigiausiai namą nusipirkti buvo Alentejo (113 329 eurai) ir Centro regione (124 095 eurai), o kainos yra mažesnės nei 150 000 eurų ir beveik 50 proc. mažesnės nei šalies vidurkis. Šalia jų yra Vakarų ir Težo slėnis (155 977 eurai, 30 proc. mažesnis nei šalies vidurkis), Azorų salų autonominis regionas (164 344 eurai; -26 proc.) ir Šiaurės (185 212 eurai; -16 proc.).

Šiaurės regionas vaidina svarbų vaidmenį skirstant sandorius geografiniu lygmeniu, nes buvo didžiausia parduotų būstų dalis (12 407 pardavimai, kurie sudarė 30 proc. visų). Centro regionas taip pat sulaukė šeimų susidomėjimo jame gyventi - čia buvo parduoti 6 497 namai (16 proc. visų). Todėl šiaurė yra populiariausias regionas perkant namą šalyje ir viena iš penkių teritorijų, kur būsto kainos yra mažesnės nei šalies vidurkis.

Priešingame skalės gale yra dar penki regionai, kuriuose pirkti namą yra brangiau nei šalyje. Pirmoje vietoje yra Lisabona, kurios kaina yra 371 704 eurai, o tai 68 proc. didesnė nei vidutinė šalyje parduodamų namų kaina. Antroje vietoje yra Algarvė (342 972 eurai, +55 proc.), po jos seka Madeiros regionas (238 314 eurų, +8 proc.), Setubalio pusiasalis (226 159 eurai, +2 proc.) ir Porto metropolinė zona (223 258 eurai, +1 proc).

Nepaisant didžiausių būsto išlaidų šalyje, Lisabona ir toliau vilioja šeimas pirkti būstus - užregistruoti 7 949 pardavimai. Alentejo sudarė tik 5 proc. visų sandorių.

Didžiųjų miestų, kuriuose būsto kainos brangsta daugiausiai, sąrašą tęsia Setubalis (19,6 proc.), Koimbra (13,2 proc.), Faras (11,8 proc.), Funšalis (11,7 proc.), Viana do Castelo (11,2 proc.), Braga (10,4 proc.), Évora (9,0 proc.), Castelo Delco (9,0 proc.), 8 Leigada (8 proc.), Vilgada (8 proc.). „Real“ (7,1 proc.), „Viseu“ (6,2 proc.), „Bragança“ (4,6 proc.), „Porto“ (4,3 proc.), „Aveiro“ (3,7 proc.) ir Lisabona (2,7 proc.).

Lisabona išlieka miestu, kuriame būstą įsigyti brangiausia: 5824 eur/m2. Antrą ir trečią vietas užima Funšalis (3 879 eur/m2) ir Porto (3 826 eur/m2). Toliau seka Faro (3 374 eur/m2), Setubalis (2 961 eur/m2), Aveiro (2 652 eur/m2), Evora (2 430 eur/m2), Ponta Delgada (2 246 eur/m2), Koimbra (2 237 eur/m2), Braga (2 127 eur/m2).

Pigiausi miestai, perkant namą Portugalijoje: Bragança (1063 eur/m2), Guarda (983 eur/m2), Castelo Branco (965 eur/m2).

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Ispanijoje

• Renovuotas namas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste.
• Renovuotas apartamentas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste.
• Vila su privačiu baseinu, Alicante provincijoje, Orihuela Costa mieste.
• Namas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Acequión rajone.
• Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Cura rajone.
• Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Benidorm mieste.

Ir daugiau variantų įvairiose vietovėse.

Ispanijos regionai

Kainų palyginimas ir regioniniai skirtumai

Apibendrinant, kainos Ispanijoje ir Portugalijoje labai priklauso nuo regiono. Andalūzija Ispanijoje ir Lisabona bei Algarvė Portugalijoje yra brangesni regionai, o Alentejo ir Centro regionai Portugalijoje siūlo pigesnius variantus. Svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir biudžetą renkantis vietovę.

Mano tikslas - užtikrinti, kad klientas nuo pirmo mūsų pokalbio iki raktų įteikimo liktų visiškai patenkintas paslauga. Bet aš padėsiu išspręsti ir po raktų įteikimo iškylančius klausimus.

tags: #nekilnojamas #turtas #portugalijoje #ir #ispanijoje