Nekilnojamojo turto (NT) rinka Rusijoje 2025 metais tikisi reikšmingų pokyčių, kuriuos lems globalios ir regioninės ekonominės tendencijos. Būsto, komercinio NT ir kitų segmentų plėtrą veiks ekonominiai rodikliai, geopolitika, vartotojų elgsena ir tvarumo reikalavimai. Aptariamos pagrindinės NT rinkos prognozės, remiantis ekspertų įžvalgomis ir naujausiais duomenimis.
Būsto Rinka: Kainų Augimas ir Poveikis
Ekspertai prognozuoja, kad NT kainos Lietuvoje 2025 metais išliks stabiliai augančios, o didmiesčiuose, ypač Vilniuje ir Kaune, kainų augimas gali siekti 5-8 % per metus. Šį augimą skatins ribota pasiūla naujų būstų rinkoje ir didelė paklausa, kurią dar labiau didins gerėjantis gyventojų finansinis stabilumas.
2024 metais šalies būsto rinka pasižymėjo permainingomis nuotaikomis. Iki metų vidurio dar buvo fiksuojamas rinkos aktyvumo mažėjimas, o antrąjį pusmetį - jau atsigavimas. Tačiau bendras įregistruotų sandorių skaičius 2024 metais šalyje išliko beveik toks pats kaip ir 2023 metais.
Tačiau vidutinis metinis kainų pokytis 2024 metais buvo vienas žemiausių per pastarąjį dešimtmetį ir sudarė 2,9%. 2024 metais vidutinis metinis pokytis, palyginti su ankstesniais metais, pastebimai sumenko, kadangi 2023 metais butų pardavimo kainos iš esmės nustojo augusios ir susiformavo aukšta palyginamoji bazė.
2024 metais didžiausi pokyčiai buvo fiksuojami pirminėje didmiesčių butų rinkoje. Palyginti su 2023 metais, Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminėje rinkoje buvo realizuota net 40% daugiau butų daugiabučiuose. 2024 metais prie spartaus naujos statybos butų realizacijos apimčių augimo pirminėje rinkoje prisidėjo itin žemi 2023 metų aktyvumo rodikliai ir į šią rinką sugrįžtantys pirkėjai.
Taip pat 2024 metais naujos statybos butai brango dvigubai sparčiau nei senesnės statybos. 2024 metų antrojoje pusėje bendros nuotaikos šalies būsto rinkoje pagerėjo, nes viešoje erdvėje dominavo pozityvios naujienos: nuoseklus paskolų palūkanų normų mažėjimas, atsigaunanti būsto pardavimo rinka, dėl mažėjančios infliacijos augantis realus gyventojų pajamų lygis ir teigiamos bendros šalies ūkio raidos perspektyvos.
Šiemet labai tikėtinas spartus būsto rinkos aktyvumo augimas. Kadangi 2024 metų pirmąjį pusmetį įsigyto būsto skaičius buvo nukritęs į pastarojo dešimtmečio žemumas - žema palyginamoji bazė sudaro sąlygas dideliam santykiniam augimui.
Tuo metu rekordines aukštumas pasiekusios būsto kainos išlieka didžiausiu iššūkiu potencialiems būsto pirkėjams net ir mažėjančių palūkanų aplinkoje.
Europos Centrinis Bankas (ECB) numato mažinti palūkanų normas, kas palengvins būsto paskolų sąlygas. Jauni pirkėjai ir pirmą kartą būstą perkantys asmenys taps aktyviausia rinkos dalimi.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,6%.
„Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius 12 mėnesių Lietuvos didmiesčiuose butų kainos bendrai augo 3,4 proc. - lyginant praėjusių metų spalį su šių metų spaliu. Įdomu, jog per metus mažiausiai kainos augo sostinėje - vos 2,2 proc. Tuo metu Kaune butai pabrango 4,8 proc., Klaipėdoje - 5,8 proc., Šiauliuose kainos pakilo 3,5 proc., o Panevėžyje - 4,3 proc.
Vilniuje vienas kvadratinis metras šiuo metu vidutiniškai kainuoja 2 622 eurus, Kaune - 1 805 eurus, Klaipėdoje 1 713 eurų, Šiauliuose - 1 142 eurus, o Panevėžyje kvadratinis metro kainos vidurkis siekia 1 120 eurų, skelbia „Ober-Haus“.
Portalo Aruodas.lt statistika leidžia pamatyti, kad skelbimuose kainos taip pat išliko gana stabilios ir keitėsi pakankamai nežymiai. Tik Panevėžyje galima pamatyti kvadratinio metro kainos kritimą kone prieš pat šių metų pradžią.
Tvarumo ir Energinio Efektyvumo Svarba
2025 metais toliau augs A++ klasės būstų populiarumas. ES reikalavimai dėl energinio efektyvumo verčia vystytojus orientuotis į tvarius sprendimus, kurie pritraukia tiek pirkėjus, tiek nuomininkus. Daugiabučiai su saulės energijos sistemomis ar efektyviomis šildymo technologijomis tampa būsto rinkos standartu.
NT Agentūros Vaidmuo
Didėjant paklausai, NT agentūros, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Kaunas, tampa svarbia rinkos dalimi. NT agentūros Kaune dažnai specializuojasi naujos statybos ir aukštos klasės būstuose, padėdamos tiek vietiniams, tiek užsienio klientams rasti tinkamą būstą.
Ekonominės Prognozės ir Jų Poveikis NT Rinkai
Prognozuojama, kad Lietuvos BVP 2025 metais augs apie 2,8 %, o tai teigiamai paveiks NT rinką. Gyventojų perkamoji galia taip pat didės dėl sparčiai augančių atlyginimų, kas skatins ne tik naujų būstų pirkimą, bet ir investicijas į NT.
Infliacijos lygis, prognozuojamas apie 2,7 %, gali sukelti iššūkių dėl brangstančių statybinių medžiagų ir darbo jėgos. Tai gali lemti NT projektų kainų didėjimą ir lėtesnį pasiūlos augimą.
NT rinkos penkmetis: rekordiniai sandoriai, rekordinės kainos ir milijonai už būstą | KAINŲ SEKLYS
Komercinis NT: Logistikos Pirmavimas ir Biurų Pokyčiai
Elektroninės prekybos augimas daro logistikos NT segmentą vienu iš patraukliausių investicijoms. Modernių sandėlių ir paskirstymo centrų poreikis 2025 metais išliks didelis, ypač Kaune ir Vilniaus regione.
Nuotolinio darbo tendencijos toliau formuos biurų rinką. Nauji projektai orientuosis į lanksčius ir tvarius biurus, kurie atitinka aukštus energinio efektyvumo standartus. Senesni biurai, neatitinkantys šių reikalavimų, gali tapti mažiau patrauklūs nuomininkams.
Prekybos centrų sektorius po pandemijos atsigavo ir plečiasi. Investuotojai orientuojasi į regioninius projektus, kur paklausa mažesnė, bet ilgalaikis stabilumas užtikrinamas.
Iššūkiai ir Rizikos
Rusijos ir Ukrainos konfliktas kelia regioninės stabilumo grėsmes, dėl kurių gali sumažėti užsienio investicijos į Lietuvos NT rinką. Be to, geopolitinė įtampa gali sutrikdyti statybinių medžiagų tiekimą.
Didžiausias iššūkis NT plėtotojams išlieka biurokratija - ilgi leidimų išdavimo procesai ir griežti reikalavimai. Tai riboja naujų projektų įgyvendinimą ir NT pasiūlos augimą, ypač Kaune ir Vilniuje.
Infliacija kelia tiesioginį pavojų NT rinkai - statybos medžiagų ir darbo sąnaudos gali ženkliai išaugti, o tai padidins galutines kainas ir sumažins prieinamumą pirkėjams.
Pagrindiniai kainų rodikliai Lietuvos didmiesčiuose
| Miestas | Kaina už kv. m. |
|---|---|
| Vilnius | 2 622 eurai |
| Kaunas | 1 805 eurai |
| Klaipėda | 1 713 eurų |
| Šiauliai | 1 142 eurai |
| Panevėžys | 1 120 eurų |
Vienas iš tokių valstybei suteikiančių galimybę savo pareigas vykdyti surenkamų mokesčių - nekilnojamojo turto mokestis.
Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro 51 procentą vietinių biudžetų pajamų, JAV - 71 proc., o Anglijoje, Airijoje ir Australijoje savivaldybės laikosi vien tik nekilnojamojo turto mokesčio dėka. Iki šiol Rusijoje nekilnojamojo turto mokestis neviršijo nei 20 procentų savivaldybių pajamų.
Nekilnojamojo turto mokestį Rusijoje moka fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys nuosavybės teisę į turtą, pripažintą mokesčio objektu.
Prie mokesčio objektų priskiriami:
- bendras nekilnojamasis kompleksas
- nebaigtos statybos objektas (būsimas gyvenamasis namas arba bendras nekilnojamasis kompleksas, į kurį įeina bent viena gyvenamoji patalpa)
- kiti pastatai, statiniai, būstai
Prie mokesčio objektų nepriskiriamas nekilnojamasis turtas, įeinantis į daugiabučio namo bendro turto sąstatą.
2015 metų sausio 1 dieną Rusijoje buvo priimtas įstatymas dėl į Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą įnešamų pasikeitimų. Šiuo federaliniu įstatymu buvo modernizuotas nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims. Pasikeitimai palietė šio mokesčio skaičiavimo tvarką. Jei anksčiau šis mokestis buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į mokesčio objekto inventorizacinę vertę, kuri buvo taikoma nuo Sovietų Sąjungos laikų, tai nuo šių metų sausio 1 dienos nekilnojamo turto mokestis fiziniais asmenim mokamas pagal taip vadinamą kadastro ar kadastrinę vertę.
tags: #nekilnojamas #turtas #rusijoje