Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Šilutės rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų, pradedant butais ir baigiant sodybomis. Pavyzdžiui, CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
Šilutės r. sav., Grabupių k. Miško g., Šilutės r. sav., Mažių k. Perkūno g., Šilutės r. sav., Šėrių k. Malūno g., Šilutės m. Žalgirio 7-asis tak., Šilutės m. J. Zauerveino g., Šilutės r. sav. Šilininkų k., Šilutės r. sav. Akmeniškių k., Šilutės r. sav., Katyčių mstl. Šilutės g., Šilutės r. sav., Uogalių k. Liepų g., Šilutės r. sav., Rusnės mstl. Pylimo g., Šilutės r. sav. Kūgelių k., Šilutės r. sav., Galzdonų k. Valsčiaus g., Šilutės r. sav., Rusnės mstl. Skirvytėlės g., Šilutės r. sav. Lydalių k., Šilutės r. sav., Rusnės mstl. Sodų g., Šilutės r. sav., Saugų k. Naujakurių g., Šilutės r. sav., Žemaitkiemio k. Bažnyčios g., Šilutės r. sav., Ventės k. Žvejų g., Šilutės r. sav., Bikavėnų k. Kranto g., Šilutės r. sav. Kiošių k.
Nekilnojamojo turto kainos ir pasiūla Šilutės rajone
Šilutės rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų už skirtingas kainas. Pavyzdžiui, butus Katyčių miestelyje galima įsigyti už 6 000 €, o išskirtinį namą prie upės - už 950 000 €. Tarpiniai variantai apima namus mieste už 75 000 € ir sodybas su žemės sklypais už 20 000 €.
Rodoma: 1 - 18 iš 40 rezultatų.
Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų Šilutės rajone:
- Butas Šilutės centre: 63 000 €
- Namas Pagėgiuose: 99 000 €
- Sklypas Traksėdžiuose: 39 000 €
Pateikiama lentelė su nekilnojamojo turto pavyzdžiais Šilutės rajone ir jų kainomis:
| Objekto tipas | Vieta | Kaina (€) | Plotas (m²) |
|---|---|---|---|
| Butas | Šilutės centras | 63 000 | 52 |
| Namas | Pagėgiai | 99 000 | N/A |
| Namas | Šilutė | 110 000 | 78 |
| Sklypas | Traksėdžiai | 39 000 | N/A |
| Namas | Žvingiai | 15 000 | N/A |
| Namas prie upės | Šilutė | 950 000 | 499 |
Savivaldybės vaidmuo ir problemos
Lietuvos laisvosios rinkos institutas (LLRI) atliko analizę, nagrinėjančią savivaldybių turimą nekilnojamąjį turtą, jo panaudojimą ir pardavimo procesus. Ši analizė atskleidė, kad savivaldybės, kaip turto valdytojos, elgiasi nevienodai. Savivaldybės apskritai neturėtų disponuoti nenaudojamu turtu. Jį reikėtų parduoti arba išnuomoti, nes kuo daugiau nenaudojamo turto, tuo labiau „konservuojama“ vertė, prarandamos potencialios pajamos.
2015 m. pab. nenaudojamas turtas sudarė beveik 0,5 mln. m2, arba 4,2 % visų savivaldybių nuosavų pastatų ir patalpų. Lyginant su visomis nuosavomis patalpomis, nenaudojamo turto daugiausia buvo mažesnėse savivaldybėse - Pakruojo r. (20,8 %), Visagino (17,5 %), Rietavo (14 %), Kalvarijos (13,6 %). Tarp didžiųjų savivaldybių (pagal tankį) didžiausia nenaudojamo turto dalis buvo Panevėžio m. (6,1 %) ir Vilniaus m. (5,5 %) savivaldybėse.
Šilutės rajono savivaldybės administracija rimtai ketina imtis savininkų, kurie neprižiūri savo nekilnojamojo turto. Siekiama nustatyti, kaip ir kiek sumokama neprižiūrimo nekilnojamojo turto mokesčio.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu, Savivaldybės taryba kasmet nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja Šilutės rajono savivaldybės teritorijoje mokestiniu laikotarpiu. Pastaruoju metu tokio mokesčio tarifo dydis yra nustatytas nuo 0,5 iki 3 procentų.
Šilutės rajono savivaldybės administracija, vadovaudamasi Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2020 m. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtinta nuolat veikianti darbo grupė sudarė apleisto, neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, kuriam 2021 metais numatoma taikyti 3 procentų mokesčio tarifą. Peržvelgus teikiamą sąrašą matyti tik keturi apleisti pastatai, esantys Šilutės miesto ribose, kuriems numatomas padidintas nekilnojamo turto mokestis šiais metais. Tai trys pastatai Nemuno skersgatvyje ir vienas Dariaus ir Girėno gatvėje. O apleistų pastatų yra gerokai daugiau.
Pavyzdžiu tapo Rusnėje esamas ir jau daugelį metų nenaudojamas turtas, priklausantis Vokietijos ir Lietuvos uždarajai akcinei bendrovei „Rusnė fish“. Įmonė 2018 metais sumokėjo 380 eurų nekilnojamo turto mokesčio.
Ekonomikos ir finansų komiteto posėdžio metu buvo suabejota, ar tokia priemonė pasiekia tikslą. Pasirodo, kad neprižiūrimo nekilnojamojo turto savininkai greičiausiai sumoka mokestį... savo nuožiūra. Neprižiūrimo ir apleisto nekilnojamo turto mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės vertės, kurią vertinimo būdu nustato Registrų centras.
Paaiškėja faktas, kad gyvenamosios paskirties apleisto nekilnojamo turto savininkams Savivaldybės administracija visiškai neturi poveikio priemonių, nes tai nėra mokesčio objektas. „Tokiam turtui tai pat netaikomas nekilnojamojo turto mokestis, todėl belieka apeliuoti į sąžinę“, - teigė Ekonomikos ir finansų komiteto primininkas Vygantas Kamarauskas.
„Yra tokios įmonės, kurios turi nedidelį turtą, susimoka mokestį ir toliau nieko nedaro su juo“, - teigė administracijos direktorius Virgilijus Pozingis. „Kita veiksminga ir geriausia išeitis, tai turto nacionalizavimas“, - mano V. Pozingis. Todėl Savivaldybės administracija jau kreipėsi į Valstybinę mokesčių inspekciją su paklausimu dėl sumokėto nekilnojamojo turto mokesčio per penkerių metų laikotarpį.
Efektyvus turto valdymas reiškia, kad susiję sprendimai turi teikti maksimalią naudą visuomenei. Racionaliam turto valdymui būdingas nešvaistymas. Svarbu suprasti, kad nesugebėjimas (galbūt ir nenorėjimas) efektyviai tvarkytis su nekilnojamuoju turtu savivaldybėms kainuoja mokesčių mokėtojų pinigus, kuriuos būtų galima skirti žmonių gerovei didinti, o ne išlaikyti pastatams, kurių dalis, kaip parodė analizė, yra net nereikalingi.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Vytautas Juozapaitis: „Kas galėtų paneigti, kad kultūros biudžeto mažinimas nėra kerštas?
tags: #nekilnojamas #turtas #silutes #raj