Planuojant statybas nuosavame žemės sklype, svarbu atsižvelgti į galimus apribojimus, susijusius su apsaugos zonomis. Apsaugos zona - tai įstatymo nustatyto dydžio teritorija, kurioje taikomi tam tikri ūkinės veiklos apribojimai ar draudimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra apsaugos zonos, kokie apribojimai jose galioja, kaip patikrinti, ar jūsų sklypas patenka į tokią zoną, ir kokias kompensacijas galima gauti už apribojimus.
Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus iki 2024 m. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugai taikomas apsaugos zonas. Apsaugos zonos yra reikalingos tam, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga. Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.
Apsaugos zona - Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų objektų apsaugai skirta teritorija, kurioje turi būti taikomos šiuo įstatymu nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Apsaugos Zonų Tipai
- Elektros tinklų apsaugos zonos - elektros, katodinės apsaugos tinklų ir įrenginių apsaugai.
- Elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos - ryšių tinklų apsaugai.
Apsaugos zona - tai ESO nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype įrengto elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugai skirta teritorija, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Dujotiekio Apsaugos Zonos
Magistralinio dujotiekio apsaugos zonoje iš esmės galima vykdyti žemės ūkio veiklą, tačiau dėl žmonių, gretimos aplinkos ir pačio magistralinio dujotiekio saugumo apsaugos zonoje negalima statyti pastatų, kitaip užstatyti ir tverti teritoriją. Statiniai ar įrenginiai, tokie kaip lauko pavėsinės, stoginės, atraminės sienutės, lengvų konstrukcijų tvoros ir pan.
SVARBU! Norint vykdyti darbus magistralinių dujotiekių apsaugos zonoje, reikia gauti „Amber Grid" sutikimą. Taip pat būtina žinoti, kad statyba, atsižvelgiant į pastatų skaičių, aukštingumą ir kitus veiksnius, gali būti ribojama ir už apsaugos zonų ribų 200 m atstumu į abi puses nuo magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies ir 200 m atstumu nuo kraštinių jo taškų.
Visi draudimai ar apribojimai dėl magistralinių dujotiekių apsaugos zonoje vykdomos veiklos nurodyti Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 28 straipsnyje:
- Priskirti žemę sodų teritorijoms.
- Vykdyti melioracijos, drėkinimo, sausinimo, kasybos ar užtvindymo darbus.
- Naudoti ugnį technologiniams procesams.
- Dirbti su smūginiais ar vibraciją sukeliančiais mechanizmais.
- Vykdyti sprogdinimo darbus.
- Kirsti ar kapoti želdinius.
- Būti aptvertose vamzdynų įrenginių teritorijose.
Pažymėtina, kad magistralinio dujotiekio apsaugos zonoje vykdoma draudžiama veikla be „Amber Grid“ pritarimo, laikoma teisės aktų pažeidimu, už kurį atsakoma Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso tvarka.
Kaip Patikrinti, Ar Žemės Sklypas Patalenka Į Apsaugos Zoną?
Žemės savininkai gali patikrinti, ar jų sklypas patenka į įregistruotą elektros, dujų ar elektroninių ryšių apsaugos zoną keliais būdais:
- Peržiūrėti apsaugos zonų planus, žemėlapius ir schemas Susisiekimo ministerijos interneto svetainėje.
- Pamatyti, kur yra įregistruotos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, galite Nekilnojamojo turto registro elektroninėje priemonėje SŽNS priemonė.
- Pamatyti, kur yra nutiesti magistralinio dujotiekio vamzdynai bei įregistruotas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, galite geoinformacinės aplinkos žemėlapyje REGIA.
- Žemės savininkas gali patikrinti, ar jam priklausančiame žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona - adresu: Apsaugos zonų planai, žemėlapiai, schemos | Susisiekimo ministerija (lrv.lt). Minėtoje nuorodoje galima atsidaryti valstybinės reikšmės kelių apsaugos zonų brėžinį bei žemės sklypų sąrašą.
Valstybinės Reikšmės Kelių Apsaugos Zonos
Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie magistralinių kelių yra 70 m, prie krašto kelių - 50 m, prie rajoninių kelių - 20 m.
Atkreipiame dėmesį, kad šis siunčiamas pranešimas yra informacinio pobūdžio, jokie nauji apribojimai nėra taikomi.
Kompensacijos Už Apsaugos Zonų Apribojimus
Gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos žemės sklype, asmuo per 15 d. d. gali kreiptis į ESO ir pateikti prašymą dėl kompensacijos apsaugos zonų apribojimų sukeltoms, pagrįstoms pasekmėms atlyginti.
- Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. +370 5 232 9600, el. paštas , interneto svetainė www.vialietuva.lt.
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė ir (ar) patiria realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti. Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos. Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius.
Kai žemės sklypas ir (ar) nekilnojamasis daiktas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, pateikiamas visų bendraturčių prašymas ar vieno (kelių) iš bendraturčių prašymas, o Kompensacija apskaičiuojama įvertinus kiekvieno bendraturčio turimą dalį ir kiekvieno jų patirtus ir (ar) patiriamus konkrečius prašyme nurodytus nuostolius, pagrįstus juos įrodančiais dokumentais.
Reikalavimai Prašymui Dėl Kompensacijos:
- Žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto adresas (nurodoma, jeigu yra).
Patarimai Renkantis Sklypą: Kaip Išvengti Klaidų?
Brangstant butams, vis daugiau gyventojų ima galvoti apie kitą alternatyvą - nuosavą namą. Prieš perkant sklypą reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.
Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas. Apsaugos zonos, pirmiausia, gali būti inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, sklype arba palei sklypą iš gatvės pusės gali eiti elektros apsaugos zona. Taip pat būna kelio apsaugos zona, ypač vietinės reikšmės keliai turi tokias zonas, kurios gali siekti ir 10 metrų nuo įvažiavimo pusės, tai tokiu atveju pastatą jau reiktų traukti net 10 metrų nuo kelio.
Svarbu: Pirkėjai patys sunkiai gali įsivertinti gaisrinius reikalavimus, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys.
Taip pat reikia būti atsargiems perkant sklypą šalia vandens telkinių. Nuo vandens telkinio yra nustatoma apsaugos juosta ir nuo jos standartiškai 10 metrų statyba yra negalima.
Prieš perkant sklypą reikia atkreipti dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes. Taip pat apsaugos zonas turi ir vietiniai gręžiniai, tad jeigu sklypas mažas, o namo žmogus nori didesnio, gali nepavykti tokio noro įgyvendinti.
Žmonės, pirkdami sklypą, neįvertina, kokios namo formos, kelių aukšto namo norės. Taip pat, ar jam reikia papildomų pastatų sklype. Nes ne visuose sklypuose galima pastatyti bet kokį namą ir dar priestatų. Taip gali nutikti ir dėl užstatymo intensyvumo rodiklių, kurie nustatomi bendruoju planu arba detaliaisiais planais.
Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 a sklypo.
Iš esmės viskas eina kartu - reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.
Ką Daryti, Kad Išsirinktume Geriausią Variantą?
Reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą. Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą. Taip pat reikia pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas. Bet išrašas turi būti atnaujintas. Mažiausiai „kabliukų“ atsiranda tuomet, kai sklypui yra parengtas detalusis planas. Visada patrauklu turėti galimybę prisijungti prie centralizuotų nuotekų valymo tinklų, vandentiekio, dujų.
Vandens Gręžinių ir Šulinių Apsaugos Zonos
Apsauginė zona apie gręžinį nuo 2022 metų yra tik 3 metrai (anksčiau buvo 5). Tai reiškia, kad 3 metrų spinduliu nuo vandens gręžinio gali būti tik veja - jokių trinkelių, automobilių stovėjimo aikštelių ar statinių. Vandens gręžinio apsauginė zona į kaimyno teritoriją gali išsikišti tik su kaimyno sutikimu.
Vietoj gręžinio pasirinkus šachtinį šulinį, apsauginė zona tampa daug didesnė. Remiantis higienos norma, atstumas iki gyvenamojo namo nuo šulinio turi būti 7 m, iki garažo, ūkinio pastato ar šiltnamio - 10 m, iki tvarto, mėšlidės ir kompostavimo aikštelės, išgriebimo duobės - 25 m, iki lauko nuotakyno - 15 m.
Statybos techniniame reglamente nurodoma, kad aplink šulinį turi būti įrengtas 2 m pločio akmenų grindinys, betono arba asfalto danga su 10 proc. nuolydžiu nuo šulinio, o aplink šulinius, kurių vanduo naudojamas geriamajam vandentiekiui, reikia įrengti 1,5-2 m gylio ir 0,5 m pločio molio arba priemolio spyną.
Vandens Tiekimo Ir Nuotekų Tvarkymo Vamzdynų Apsaugos Zonos
Vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo vamzdynų, įrengiamų iki 2,5 m. gylyje, apsaugos zona - išilgai vamzdyno trasos esanti žemės juosta, kurios ribos yra po 2,5 m.
Sanitarinės Apsaugos Zonos
- Atvirų mechaninio ir/arba biologinio ir/arba cheminio nuotekų valymo įrenginių sanitarinė apsaugos zona: 100 m. (kai įrenginių našumas per parą, nuo 0.05 iki 5 tūkst. m3); 200 m. (kai įrenginių našumas per parą, nuo 0.2 iki 5 tūkst. m3); 400 m. (kai įrenginių našumas per parą, nuo 5 iki 50 tūkst. m3) ir 500 m. (kai įrenginių našumas per parą daugiau kaip 50 tūkst. m3).
- Uždarų mechaninio ir/arba biologinio ir/arba cheminio nuotekų valymo įrenginių sanitarinė apsaugos zona: 100 m. (kai įrenginių našumas per parą, nuo 5 iki 50 tūkst. m3) ir 200 m. (kai įrenginių našumas per parą daugiau kaip 50 tūkst. m3).
Prašymo nagrinėjimas bus pradėtas ne anksčiau nei bus įregistruotos teritorijos, t. y.
Požeminio Vandens Vandenviečių Apsaugos Zonos
Požeminio vandens vandenviečių apsaugos zonos nustatomos atsižvelgiant į požeminio vandens naudojimo paskirtį, išgaunamo vandens kiekį bei vandenviečių jautrumą taršai. Vandenviečių apsaugos zonos nustatymui teisės aktų nustatyta tvarka rengiamas projektas.
Vilniaus miesto ir rajono vandenviečių sanitarinės apsaugos zonos schemos ir planai:
- Vilniaus miesto Aukštųjų Panerių, Trakų Vokės, Bukčių, Jankiškių, Žemųjų Panerių, Vingio ir Pagirių vandenviečių sanitarinės apsaugos zonos schema: visa schema, I lapas, II lapas.
- Eisiškių miesto vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Šalčininkų miesto apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl planų tvirtinimo ČIA.
- Švenčionių miesto apsaugos zonų planas ČIA.
- Švenčionėlių miesto apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Grigiškių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Daniliškių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Trakų Vokės II vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Naujosios Vilnios vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Trakų Vokės I vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Gulbinų vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA, bei jo priedas ČIA.
- Kalnėnų vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Salininkų vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Nemenčinės m. vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Naujųjų Verkių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Gėlos vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Kreivalaužių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Kabiškių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Nemenčinės sen. vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Karveliškių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Sereikiškių, Tupatiškių, Pučkorių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Turniškių, Smėlynės, Pečiukų, Virių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA.
- Verkių, Trinapolio vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
- Pagirių vandenvietės apsaugos zonų planas ČIA. Įsakymas dėl plano tvirtinimo ČIA.
Taip pat patvirtinti šie planai:
- Įsakymas dėl geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų, esančių Šalčininkų rajono savivaldybėje, Eišiškių seniūnijoje, Eišiškių mieste, apsaugos zonų planų patvirtinimo ČIA.
- Šalčininkų r. sav., Eišiškių sen., Eišiškių m. esančių vandens nuotekų tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Šalčininkų r. sav., Eišiškių sen., Eišiškių m. esančių vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Švenčionių miesto vandens tiekimo ir nuotekų tinklų infrastruktūros apsaugos zonų planas ČIA.
- Įsakymas dėl Švenčionių rajono savivaldybėje esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų infrastruktūros objektų apsaugos zonų planų patvirtinimo ČIA.
- Švenčionių rajono vandens tiekimo ir nuotekų tinklų infrastruktūros apsaugos zonų planas ČIA.
Papildoma informacija apie Vilniaus rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonas:
- Vilniaus r. sav. Buivydiškių, Avižienių ir Riešės, Mažosios ir Didžiosios Riešės vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų plano aiškinamasis raštas ir planas ČIA.
- Vilniaus r. sav. Juodšilių, Pagirių ir Nemėžio teritorijoje esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų plano aiškinamasis raštas ČIA.
Vilniaus miesto apsaugos zonų planai:
- Vilniaus m., Šaulio g., Vandenio g., Paukščių Tako g., Mergelės g. Ožiaragio g., Svarstyklių g., Dvynių g. Įsakymas dėl Vilniaus m. savivaldybės Šeškinės seniūnijoje esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų plano patvirtinimo yra ČIA.
- Vilniaus m., Šeškinės sen. nuotekų tinklų apsaugos planas ČIA.
- Vilniaus m., Šeškinės sen. vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
Informacija apie kitus patvirtintus planus:
- Įsakymas dėl Vilniaus r. savivaldybės Avižienių seniūnijoje, Bendorių kaime ir Klevinės viensėdyje esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų plano patvirtinimo yra ČIA.
- Nuotekų tinklų apsaugos zonos planas ČIA.
- Vandens tiekimo tinklų apsaugos zonos planas ČIA.
- Vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Įsakymas dėl Vilniaus r. sav., Riešės sen., Didžiosios Riešės k. ir Vanaginės k. esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų planų patvirtinimo yra ČIA.
- Įsakymas dėl Vilniaus miesto pietinės dalies teritorijoje esančių vandens tiekimo ir nuotekų tinklų apsaugos zonų plano patvirtinimo ČIA.
- Šalčininkų m. nuotekų tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Šalčininkų m. vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijų planai:
- Vilniaus m. sav., Šnipiškių sen. nuotekų tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Vilniaus m. sav., Šnipiškių sen. vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Vilniaus m. sav., Žirmūnų sen. nuotekų tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Vilniaus m. sav., Žirmūnų sen. vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Vilniaus m. sav., Senamiesčio sen. esančių nuotekų šalinimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.
- Vilniaus m. sav., Senamiesčio sen. esančių vandens tiekimo tinklų apsaugos zonų planas ČIA.