Nekilnojamojo turto rinka Ukrainoje ir Lietuvoje: panašumai ir skirtumai

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos situacija - bene daugiausiai diskusijų pastaruoju metu viešojoje erdvėje kelianti tema. Laukiama jos atsigavimo požymių, netyla kalbos apie būstų kainas, aptariami nauji reikalavimai statytojams. Tačiau kaip mūsų šalį ir jos sąlygas statybų vystymui mato čia jau ne vieną projektą įgyvendinęs ukrainietis? Kokius pagrindinius skirtumus ir panašumus jis įžvelgia Lietuvos ir Ukrainos rinkose?

Paklaustas, kaip vertina Lietuvos rinką ir jos sąlygas statybų vystymui, D. Savočka neslepia, kad situacija mūsų šalyje nėra labai gera, tačiau džiaugiasi, kad pamažu stebimas šioks toks pagyvėjimas.

„Lietuvos NT rinkos situacija nėra labai lengva ir paprasta. Didžiulę įtaką daro įvairios nuomonės dėl ateities, didelės bankų palūkanos ir, žinoma, politinė situacija šalyje. Tačiau, vistik juntamas ir rinkos pagyvėjimas, didėjantis klientų susidomėjimas, augantis skambučių skaičius. Manau, kad žmonės tikrai kreipia dėmesį į kokybę, atskiras detales, patogią objekto vietą. Visa tai įvertinę, jie pasirengę įsigyti būstą.

„Šiandienos klientas labai kreipia dėmesį į detales ir rūpinasi, kad pirkinys atitiktų jo planuojamą biudžetą. Jam itin svarbi būsto infrastruktūra, aplink esantys darželiai, mokyklos, parduotuvės. Labai gerai, jei viskas pasiekiama pėsčiomis arba trumpai važiuojant automobiliu. Taip pat labai svarbi uždara teritorija, žaidimo aikštelės įvairaus amžiau vaikams. Itin reikšmingas momentas - visiškai užbaigtas ir paruoštas būstas. Daugelis žmonių nemėgsta remonto keliamų rūpesčių ir nori tik atsivežti baldus. Dėl to savo vystomuose projektuose mes visada stengiamės suteikti galimybę išsirinkti visiškai paruoštą būstą“, - pasakoja D. Savočka.

„Jei lygintume Lietuvos ir Ukrainos NT rinkas, pastebėtume panašumų, bet tikrai rastume ir nemažai skirtumų. Karas labai neigiamai veikia tiek Lietuvos, tiek Ukrainos situaciją, todėl NT rinka abiejose šalyse sulėtėjusi. Tačiau jei vertintume būsto poreikį, šiandien Ukrainoje jo ypač trūksta, nes milžiniškos gyvenamųjų namų teritorijos sugriautos ir daugybė žmonių tiesiog neturi kur gyventi. Todėl Ukrainoje vykdoma daug įvairių programų, kurios padeda medikams, kariškiams, žmonėms, praradusiems namus. Skiriamos tam tikros lėšos, žmonės taip pat gali pridėti savo turimų lėšų. Valstybė skiria finansavimą įsigyti būstams, kurie jau yra priduoti į eksploataciją. Šiandien Ukrainoje populiariausias yra ekonominis būstas.

Tuo tarpu Lietuvoje būstai privalo būti jau su pilna apdaila. Net 95 proc. parduodamų būstų yra jau eksploatuojami. Tačiau statybos sektorius ir pardavimai šioje srityje gana vangūs, žmonės bijo“, - teigia D.

„Jei kalbėsime apie Lietuvos rinką, čia žmonės ne taip stipriai priklauso nuo programų, veikia bankų sistema. Todėl žmogus renkasi daugiau pagal savo galimybes, jis vertina būsto vietą, kokybę, atskiras detales. Didesnis dėmesys kreipiamas į asmeninius pageidavimus. Čia klientai tikrai reiklesni. Šiandien jų ne tiek daug. Jei iki karo, o ypač COVID-19 pandemijos metu, viskas buvo statytojo rankose, tai dabar situacija kardinaliai priešinga. Tačiau jei projektas unikalus ir išskirtinis, būstai bus populiarūs bei paklausūs. Nėra tokio didžiulio ažiotažo, koks buvo juntamas anksčiau, tačiau rinka, nors ir lėta, bet stabili ir nėra visiškai nesustojusi“, - tvirtina vystytojas.

Kalbėdamas apie klientų reiklumą, D. „Esu įsitraukęs į mūsų įmonės statomų projektų eigą visu 100 proc. Dažnai būnu statybų aikštelėje, asmeniškai kontroliuoju kokybę, statybų eigą, darbų vykdymą. Man itin svarbi gera kokybė. Naujausias „SAVO Investicija“ nekilnojamojo turto projektas Lietuvoje - „Lucky Homes 2“.

Pasak D. Savočkos, šis kompleksas išsiskirs iš kitų ypatingu dėmesiu detalėms, kurį galės pajusti tiek patys namo gyventojai, tiek ir Kalvarijų gatvės praeiviai. „Projektas pirmiausia unikalus tuo, kad jis pastatytas ypač geroje vietoje. Asmeniškai patikrinau ir galiu garantuoti, kad per 7-8 minutes pėsčiomis lengvai pasieksite senamiestį, o 4-5 minučių tikrai pakaks nukeliauti iki Konstitucijos pr. esančio prekybos centro „Europa“.

Kitas išskirtinumas - nuosava, uždara teritorija su vaikų žaidimo aikštelėmis. Ypatingą dėmesį skyrėme aplinkos apželdinimui ir jaukumui. Apgalvojome ir pastatų fasado detales, suprojektavome erdvius balkonus, kad žmonės galėtų patogiai leisti laisvalaikį. Netgi laiptinėse esančias liftų šachtas ne tiesiog išdažėme, bet išklojome klinkerio plytelėmis, apšvietėme laiptų turėklus, atidžiai rinkome lubų šviestuvus. Ne visi statytojai tam skiria deramą dėmesį, tačiau mums tai labai svarbu. Visa tai suteikia jaukumo. Komplekse yra ir uždara požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kur radome vietos ir sandėliukams. Juos galima įsigyti kartu su būstu ir ten saugoti savo daiktus. Pagalvojome ir apie elektromobilius - jiems taip pat įrengėme vietas“, - apie projekto ypatumus pasakoja D.

Tiesa, tai jau ne pirmasis „Lucky Homes“ projektas Vilniuje. „Aš myliu Lietuvą. Man labai patinka Vilnius. Tai labai jaukus, nuoširdus miestas. Be to, aš čia gyvenu su savo šeima ir, žinoma, turiu labai gerą, per laiką suburtą komandą. Čia aš įgaunu daug geros patirties, nes, lyginant su Ukraina, Lietuvoje yra ypač aukšti reikalavimai statybos kokybei. Netgi kitų Europos šalių reikalavimai statybos sektoriuje yra ženkliai mažesni. Todėl man tai yra labai gera patirtis ir itin palankios galimybės ne tik profesiniam, bet ir asmeniniam augimui“, - tvirtina D.

„Pagrindinis iššūkis ir problema, su kuria susidūrėme vystydami naujausią mūsų projektą, buvo susijusi su kaimynystėje gyvenančiu asmeniu. Statybų pradžioje ant mūsų buvo išpilta labai daug purvo, turėjome labai daug statybos inspekcijos patikrų, nors pažeidimų nebuvo. Dabar šis etapas baigtas, mes laimėjome beveik metus užsitęsusį teismą. Šiuo metu mūsų statomas namas pasiekė 85 proc. baigtumą, todėl šiandien pakiliomis nuotaikomis judame toliau. Dabar projektas jau baigiamajame etape. Butai visiškai baigti, laiptinių baigtumas siekia 98 proc., šiuo metu tvarkome teritorijos gerbūvį. Iki pavasario pabaigos planuojame užbaigti visus statybos darbus“, - džiaugiasi D.

D. NT vystytojai - nežinioje Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius tikino, kad kol kas sunku įvertinti, kaip karas Ukrainoje gali paveikti NT rinką Lietuvoje, tačiau istorija rodo, kad, esant neramiai geopolitinei situacijai, lietuviai linkę susilaikyti nuo didelių pirkinių.

„Sunku ką nors pasakyti, nesinori spekuliuoti. Istoriniai duomenys rodo, kad 2014 metais, kai prasidėjo Rusijos veiksmai prieš Ukrainą, buvo tam tikro atsitraukimo nuo turto, perkamo kaip investicija, bet palaukime, pažiūrėkime, kaip viskas bus“, - komentuoja pašnekovas.

Jis pridūrė, kad šiuo metu NT vystytojai yra sutrikę ir dėl naftos kainų augimo, nes tai reiškia, jog brangs žaliavos. „Patys esame nežinioje, nes, panašu, iššūkių su statyba bus, matome, kad naftos kaina pakilo, vadinasi, brangs žaliavos, tie visi dalykai turės poveikį. Kaip viskas klostysis, pamatysime artimiausiu metu“, - pažymi LNTPA vadovas.

Galime sulaukti NT rinkos aktyvumo kritimo „Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas sako, kad gyventojų lūkesčiai pastaruoju metu ir taip ėmė prastėti, o šiandienos situacija Ukrainoje, tikėtina, padarys dar didesnę įtaką daliai visuomenės.

„Tikėtina, kad paklausa šiemet bus mažesnė nei praėjusiais metais. Tai skatins infliacija, kuri greičiausiai dar labiau šoktelės po šito įsiveržimo, kitas dalykas - lūkesčiai bendrai. Tikėtina, kad jie pakris trumpuoju laikotarpiu, galbūt netgi turėsime didesnę duobę. Europa jau kovoja energetiniame fronte praktiškai nuo praėjusių metų vasaros, pakilo dujų kainos, tuomet - elektros ir tada - dalies prekių bei paslaugų, atitinkamai kilo infliacija. Ir štai dabar prasidėjo karas Ukrainoje“, - komentuoja ekonomistas.

Tačiau jis akcentuoja, kad situacija, žiūrint iš ilgesnės perspektyvos, priklausys nuo Vakarų reakcijos: kiek papildomų pinigų bus skiriama šalių ekonomikoms stiprinti.

„Tikėtina, kad išaugs investicijos į atsinaujinančią energetiką, infrastruktūrą, jog būtų sumažinta priklausomybė nuo Rusijos. Jeigu pinigų bus skirta daugiau, o tikimybė labai išaugo, tai ilgalaikis poveikis galėtų būti dar labiau auganti infliacija. Dažniausiai karinių konfliktų metu infliacija pakyla, ypač karui pasibaigus. Kosmiškai aukštos tampa ir NT kainos. Taigi infliacijos riziką reikia įsivertinti, nes prognozes neišvengiamai didinsime ir šiems, ir kitiems metams. Gali būti, kad laikyti pinigus po pagalve nebus geriausias pasirinkimas“, - sako Ž. Mauricas.

Kas laukia NT rinkos? Eksperto teigimu, ant plauko pakibo palūkanų normų kėlimas: „Kad palūkanos kils euro zonoje šiemet, šansų praktiškai nėra.“

Ekonomistas tęsia, kad labiausiai tikėtinas scenarijus, jog bus panašiai kaip koronaviruso pandemijos metu: iš pradžių sulauksime NT rinkos aktyvumo kritimo, kiek laiko, priklauso nuo tolimesnės geopolitinės situacijos, o vėliau, tikėtina, šių metų antroje pusėje ar kitais metais, bus atšokimas: „Šalys bando atgaivinti ekonomikas. Gali veikti ir kiti dalykai, pavyzdžiui, karo pabėgėlių srautas iš Ukrainos į Lietuvą, tai galėtų būti neigiamą poveikį švelninantis veiksnys.“

Istorija nebūtinai linkusi kartotis NT analitikas Arnoldas Antanavičius sako, kad situaciją kol kas sudėtinga vertinti. Jo teigimu, praeities įvykiai nebūtinai linkę pasikartoti, tad būti tikriems, jog gyventojai atsitrauks nuo didelių investicijų, nereikėtų, tačiau tokia tikimybė yra.

„Kartais nutinka taip, kad žmonės iš praeities baimių pasimoko kitaip ir ima galvoti, jog anksčiau be reikalo stabdė planus, nieko drastiško neįvyko, tad ir šiandien neverta reaguoti. Būna visokių žmonių reakcijų, labai sudėtinga vertinti, reikia stebėti situaciją, ar žmonės pasiduoda panikai, baimėms, ar toliau tęsia savo investicinius planus, sudarinėja sandorius. Manau, kad dar per anksti kalbėti, bet baimių gali atsirasti. Tik nežinau, kiek jos bus plačiai paplitusios“, - pažymi pašnekovas.

A. Antanavičius tęsia, kad NT kaina priklauso nuo to, kiek už jį sutinka mokėti patys būsto pirkėjai. Šiuo atveju, tikėtina, pirkėjų nuotaikos nebebus tokios pozityvios.

„Jeigu pirkėjai sutinka su augančiomis kainomis, jeigu pirkėjai tikisi, kad pinigai nuvertės, bus infliacija, NT tik brangs, tai ir sutinka su tomis kainomis, nes galvoja, kad jos bus dar aukštesnes. O geopolitinio konflikto kontekste mes nežinome, gal po kelių dienų viskas nurims, niekas negali pasakyti, kiek laiko tokia situacija truks, kaip plačiai viskas eskaluosis, kokios bus sankcijos, ekonominiai padariniai. Bet pirkėjų nuotaika galbūt nebebus tokia pozityvi, tikėjimas, kad viskas tik brangs, gali sumažėti, tad stabtelėjimas galbūt ir įmanomas. Stabtelėjus paklausai, pasiūla nebeturi tiek spaudimo, ir vystytojams nebebūtų tiek daug problemų dėl darbininkų, medžiagų vėlavimo. To mažesnio greičio NT rinkai gal ir reiktų, nes kol kas matome didelį kaitimą, kuris lėmė kainų kilimą. Manau, kažkiek gali būti stabtelėjimo, bet istorija rodo, kad tai būna laikina“, - akcentuoja NT analitikas.

Būsto nuomos kainos Ukrainoje

Būsto nuomos rinka karo nepaliestuose Ukrainos regionuose toliau atsigauna, o kainos kyla. Kai kur per metus nuomojamas būstas pabrango net 40 proc.! Ko tikėtis iš kainų ateityje ir kur šiandien yra pelningiausia būsto nuoma - analizavo UNIAN.

Olga ir Mykola - imigrantų iš Rytų šeima, jau dvejus metus gyvenanti Kijevo priemiestyje. Jie su šeima atsikraustė arčiau sūnaus ir ieškojo buto nuomai. Paiešką apsunkino tai, kad šeima turi augintinių - dvi kates, kurių šeimininkai negalėjo atsisakyti. Bet jiems pasisekė - sūnaus draugai kaip tik išnuomojo vieno kambario butą ir leido jame apsigyventi su savo augintiniais. „Nuomos kaina buvo gana maža, o, palyginti su dabartinėmis kainomis. Nuomotojai nuomos nekėlė, todėl už butą su visais patogumais mokame 122 eurus, o svarbiausia - gyvename su gyvūnais“, - pasakoja Olga.

Taigi kokia situacija Ukrainos būsto nuomos rinkoje? UNIAN kalbėjosi su ekspertais, ištyrė pagrindines rinkos tendencijas ir išsiaiškino, kokios šiuo metu siūlomos butų ir namų nuomos kainos skirtinguose miestuose.

Situacija su būsto nuoma

Ekspertai atkreipia dėmesį į būsto nuomos kainų kilimą. Anot Vitalijaus Poberezkio, DIM.RIA produktų plėtros vadovo, nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, kad vieno kambario butų nuomos Kijeve kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje - 24%, Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai gana pastebimas kainų padidėjimas.

„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko taip pat atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.

Tuo pačiu metu, Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje.

Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai - Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai). Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.).

Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai).

Portalo „OLX Real Estate“ analitikai pranešė, kad 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje buvo paskelbti 280 176 skelbimai. Iš jų 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.

Ypatybės pardavimo kainoms Ukrainoje gerokai išaugo.

Butai ir namai Ukrainoje dabar kainuoja 1300 JAV dolerių už kvadratinį metrą, tai yra apie 50% daugiau nei prieš metus. Pastaraisiais mėnesiais Ukrainos nekilnojamojo turto pirkimo veikla sumažėjo dėl pernelyg didelio kainų kilimo, daugelis bijo, kad kainos netrukus bus ištaisytos.

Ukraina yra įdomi ne tik finansiniu požiūriu. Jo miestuose galite pamatyti daugybę pastatų, pastatytų gotikos stiliaus ar bizantiško stiliaus, taip pat baroko stiliaus. Daugelyje miestų yra katedrų. Pirmiausia kampanija išlaikė savo grynumą ir padovanojo gražius mažus kaimus. Kurortas, ištemptas XX a. Kitos lankytinos vietos galima priskirti Kryme, Sevastopolyje ir Odesoje. Kitas turistinis objektas Jalta, įsikūręs pietinėje Krymo pakrantėje.

Kijevo Pečersko laura - vienas iš UNESCO paveldo objektų Ukrainoje.

tags: #nekilnojamas #turtas #ukrainoje