Įsigijote sklypą ir planuojate apie nuosavo namo statybas? Žinoma, kad visi namo statybas nori pradėti kuo greičiau ir kuo greičiau jas pabaigti bei įsikelti į savo svajonių namus. Visgi, nuo namo statybos pradžios iki pabaigos praeina nemažai laiko, kol nueinate visus reikiamus žingsnius. Na, o vienas iš pirmųjų - statybos leidimas. Šis leidimas - beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus.
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą.
Statybos Leidimo Gavimo Procesas
Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui.
Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, turiu jus nudžiuginti, kad jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą.
Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava. Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt.
Statybos Leidimo Išdavimo Terminai
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Statybos leidimas - vienas svarbiausių dokumentų pradedant statybas.
Statybos Leidimai ir Terminai
Per kiek laiko reikia pastatyti statinį nuo leidimo išdavimo? II grupės nesudėtingus statinius reikia pastatyti ir priduoti per 3 metus, antraip, teks iš naujo suderinti projektą. Tačiau jei reikia daugiau laiko statybai, tai nėra didelė problema.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Žemėje
Kokie dokumentai reikalingi individualaus namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje? Visų pirma, reikia parengti vystymo (plėtros) koncepcijos schemą ir ją suderinti. Tada jau bus galima gauti sąlygas detaliajam planui rengti. Po detaliojo plano parengimo, patvirtinimo ir užregistravimo registre, galima gauti sąlygas rengti pastatų tech. projektus. Taigi, kelias ilgas...
Namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja kruopštaus planavimo ir dokumentų tvarkymo.
Kiti Dažnai Užduodami Klausimai
- Tvora ant sklypo ribos: Ar galima atšaukti leidimą tvorai statyti? Jeigu buvo pateiktas projektas ir padaryta ne pagal projektą, tai aišku galima reikšti pretenzijas. Jeigu ne, tai sunkiau, bet vistiek galima kalbėtis, kad nebuvo pateiktas projektas ir t.t. Jeigu žodžiu sakė, kad bus tokia ir tokia tvora, o tikrovėje padarė ką kita, aišku galima reikšti pretenzijas. Tik bijau, kad gali tekti kreiptis į teismus.
- Rąstinio namo pridavimas: Ar kils rūpesčių su rąstinio namo pridavimu, jei nebus apšiltinimo? Viskas priklauso nuo to kas bus įrašyta techninėse sąlygose. Jeigu įrašys, kad rąstinis namas po to turi būti apšiltinamas iš vidaus ar lauko ir apkaltas ar apmūrytas, o Jūs to nepadarysite su laiku, galite būti nubaustas. Rąstinio namo statyba turi savų niuansų, kuriuos būtina žinoti norint išvengti problemų pridavimo metu.
- Pagalbiniai pastatai: Ar galima be leidimo statyti pagalbinį pastatą? Be leidimo statybai galima statyti I grupės nesudėtingus pagalbinius statinius (iki 50 m2 ploto) rajone. Miesto teritorijoje reikia gauti raštišką savivaldybės tarnautojo sutikimą ir parengti supaprastintą projektą. Bet kokiam gyvenamajam namui reikia leidimo statybai. Aišku, jums spręsti, ką jūs darysite ūkiniame pastate...
- Atstumai tarp statinių: Koks turi būti atstumas tarp atskirų statinių sklype? Galima statyti, jei nepažeisite pamatų ir kitų konstrukcijų jau esamo pastato. Atstumai nėra reglamentuojami. Kokiu atstumu nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ar lauko židinį? Statydami pavėsinę ar lauko židinį savo sklype, be kaimynų derinimų, turite atitraukti juos mažiausiai 3 metrus nuo sklypo ribos. Jei norite statyti ačiau, reikia kaimyno sutikimo raštu.
- Pirties statyba: Kokie leidimai reikalingi pirties statymui žemės ūkio paskirties žemėje? Jeigu sklype yra esamas gyv. namas, tai leidimų nereikia. Jeigu nieko nėra, reikia pirma suformuoti sodybą ūkininkavimui. Kartu parengti pirtelės ir gyv. namo techninį projektą. Pirties statybai reikalingi tam tikri leidimai, ypač žemės ūkio paskirties žemėje.
- Garažo statyba mieste: Noriu savo sklype mieste pasistatyti garažą ant sklypo ribos. Nuo ko reiktų pradėti? Reikia architekto paslaugų. Bet pirma: Jeigu ant ribos su valstybine žeme statysit, tai Apskrities virsininko administracijos leidimo. Jei su kaimynais, tai kaimyno sutikimo. Jeigu Sodo bendrijos teritorija, tai bendrijos sutikimo raštiško. Kai turetiste sutikima reiks parengti projektą ir suderinti.
Techninės Sąlygos Rengiant Namo Techninį Projektą
Ar reikalingos techninės sąlygos rengiant namo techninį projeką? Taip, reikia. Kai jau turite naujus sklypo dokumentus, tada galima ir reikia užsakinėti projektavimo sąlygas pastatams. Detaliojo planavimo metu Jūs sprendėte sklypo tvarkymą. Dabar jau, konkrečiai, pastatui bus gaunamas leidimas.
Dokumentai Perkant Namą
Kokių dokumentų reikia perkant namą sodų bendrijoje? Pastatas turi būti priduotas, t.y įregistruotas statinių registre. Jeigu yra leidimas statybai, tai nebus problemų, jei nėra, reikai parengti projektą ir gauti leidimą statybai.
Rąstinis ar Mūrinis Namas
Kokį namą pigiau statyti, rąstinį ar mūrinį? Tai labai sudėtingas klausimas. Negalima pasakyti greitai ir vienareikšmiškai. Kiekvienas pastatas turi savų pliusų ir minusų. Kaina taip pat priklauso nuo daugelio faktorių. Medinis namas nelygus mediniam. Galima statyti karkasinį, rąstinį, skydinį, karkasinį rėminį ir t.t.
Remiantis Aplinkos ministerijos paskelbtu pristatymu, svarstoma, jog individualiems namams institucijos turėtų išduoti specialiuosius reikalavimus. Šiuo metu individualiems namams išduodami statybos leidimai, kaip ir visiems kitiems projektams, po to, kai yra patvirtinami projektiniai pasiūlymai.
Projektus vis tiek rengia profesionalai - architektai, inžinieriai. „Jei bus pažeidimai - svarstome apie baudas, priverstinį griovimą ir kitus realius svertus. Tikslas - ne paleisti betvarkę, o atverti kelią sveikai logikai: pasitikėjimas, aiškios taisyklės, aiški atsakomybė“.
Individualių Namų Statybos Projektų "Galiojimo" Terminas
Jeigu yra prievolė gauti SLD, tai teikiant prašymą gauti SLD parengtą statinio projektą reikėtų pakoreguoti taip, kad jis atitiktų prašymo gauti SLD pateikimo dieną galiojusius teisės aktų reikalavimus. Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), „Statybos įstatyme ir jo poįstyminiuose teisės aktuose nėra reglamentuotas statinio projekto galiojimo terminas.
Statybos Inspekcija Informuoja
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at...
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Namo Statybos Kainos ir Projektai
Kiek kainuotų namo iki 80 m2 leidimas ir projektas statymui miesto teritorijoje? Tokio statinio orientacinė kaina - apie 1500€. Už šią sumą parengiamas projektas, pagal kurį išduodamas statybos leidimas ir pastatomas pastatas. Projekto kaina gali didėti, jeigu rengiamos vidaus inžinerinių sistemų dalys (pvz. vėdinimas, vidaus elektra ir pan.). Už nurodytą 1500€ sumą būtų parengiamos bendroji, sklypo plano, architektūros (su minimaliais konstrukcijų sprendiniais) ir lauko vandentiekio su nuotėkomis dalis. Tai dalys, kurios bendru atveju privalomos, norint gauti statybą leidžiantį dokumentą. Būtina pastebėti, kad statinio iki 80m2 ir virš 80m2 ploto projektavimas iš esmės nesiskiria, nes šiems statiniams taikomi tie patys reikalavimai. Statybos leidimo išdavimas - 37€. Šią valstybės nustatyto dydžio vienkartinę įmoką į valstybės biudžetą sumoka užsakovas.
| Namo plotas | Projekto kaina (apytiksliai) | Valstybės rinkliava |
|---|---|---|
| Iki 80 m² | 1500€ - 2200€ | 37€ |
| Iki 200 m² | 2200€ | 78€ |
Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir nusipirkus sklypą norisi kuo greičiau užbaigti statybas jų dar nė nepradėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas. Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.
Kaip Paspartinti Statybos Leidimo Gavimo Procesą?
- Pirmiausia - žinoti, ko norite. Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
- Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate.
- Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris. Tad, būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
Kaip minėjome, kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Visgi, laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Deja, dažnai itin vertinami specialistai būna „apsivertę darbais“, todėl Jūsų namo projektavimas gali užtrukti. Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Taip turėsite bent apytiksles namo projekto paruošimo gaires.
Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Geriausia, ką galite padaryti, kad statybos leidimas būtų gautas kuo greičiau - susirasti kompetetingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.