Nekilnojamojo turto apžvalga: Viskas, ką reikia žinoti apie rinką ir atsiliepimus

Šiandien Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat kintanti. Daugelis įmonių siūlo įvairias paslaugas - nuo nuomos ir pardavimo iki plėtros ir valdymo. Svarbu atidžiai rinktis partnerius, kad būtumėte patenkinti rezultatu.

Nekilnojamojo turto skelbimai

Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalas, kuriame rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.

Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Štai keletas nekilnojamojo turto skelbimų pavyzdžių:

Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.

Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.

Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.

Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.

Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai.

Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Pavyzdys buto skelbimo:

• Langai išeina į abi puses: vienoje pusėje atsiveria vaizdas į Simonaitytės kalną (šiaurės vakarai), kitoje - aukšti medžiai, (pietryčiai) kurie vasarą sukuria žalią sieną nuo kaimynų.
• Sujungta virtuvė ir svetainė - šiuolaikiška bendra erdvė gaminimui, šeimos vakarams ar jaukiems susitikimams su draugais. Kam patinka, tai čia didelis privalumas, nes pasidaryti tokią angą kainavo apie 4000eu. Reikėjo surinkti virš 50% viso namo gyventojų parašų.
• Koridoriaus, vonios ir virtuvės grindų danga- plytelės. Kituose kambariuose atnaujintas medžio masyvo parketas. Didžioji dalis buto sienų yra padengta specialiais dažais, kurie primena senovinius kalkinius dažus.
• Nesenai padarytas kapitalinis stogo remontas: apšiltinimas ir nauja danga pagal renovacijos standartus.
• Tvarkinga, rami kaimynystė.

Nekilnojamojo turto vystytojai

Nekilnojamojo turto vystytojai vaidina svarbų vaidmenį rinkoje, siūlydami įvairius projektus ir sprendimus. Štai keletas įmonių, kurios veikia Lietuvoje:

• UAB „Rinvest“ yra nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Adresas: Žirgų g., Jankiškių g.
• „Tarptautinės investicijos“ nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Jų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Adresas: Eišiškių pl., Aukštaičių g.
• #CitusDNR yra išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. Adresas: Lvivo g.

Šios įmonės jau ilgą laiką prisideda prie Vilniaus pokyčių ir kuria rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugo ir įmonės, ir jų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus prioritetas.

Klientų atsiliepimai apie nekilnojamojo turto brokerius

Klientų atsiliepimai yra svarbus informacijos šaltinis, renkantis nekilnojamojo turto brokerį ar agentūrą. Štai keletas atsiliepimų apie įvairius specialistus:

• Apie Rasą: "Labai malonus, profesionalus ir operatyvus bendradarbiavimas! Rasa padėjo mums surasti puikius nuomininkus dviem būstams, absoliučiai viskuo pasirūpino, tad buvo paprasta ir lengva negaišti savo laiko ir sulaukti puikaus rezultato."
• Apie Vaivą: "Nuo pat pirmos minutės Vaiva pademonstravo išskirtinį profesionalumą. Ji ne tik operatyviai suorganizavo profesionalią fotosesiją, bet ir parengė aiškų, išsamų bei patrauklų skelbimą. Komunikacija su Vaiva visada buvo maloni, lengva ir sklandi. Turime patirties su kitais NT brokeriais, tačiau ši patirtis buvo nepalyginamai geresnė ir efektyvesnė. Jeigu ateityje vėl prireiks pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą - be jokių abejonių kreipsimės TIK į Vaivą!"
• Apie Renatą: "Norintiems parduoti nekilnojamąjį turtą be galvos skausmo, nuoširdžiai rekomenduočiau kreiptis į Renatą. Dirba patikimai, sklandžiai, efektyviai. Kreipiuosi nebe pirmą kartą ir labai tikiuos, kad ne paskutinį. Sveikatos tau, Renata, ir sėkmės!"
• Apie Živilę Navaitę: "Esu labai dėkinga Živilei Navaitei už pagalbą įsigyjant namą! Visas procesas buvo sklandus, aiškus ir be jokio streso. Živilė visada buvo pasiekiama, kantri ir labai maloni. Jaučiasi, kad savo darbą ji dirba su meile ir atsakomybe."
• Apie Džiuljetą: "Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą. Labai profesionaliai, suprantamai, atsižvelgiant į mano poreikius ir baimes, atsakė į visus mano klausimus, organizavo visą pardavimo procesą. Buvo laikomasi visų žodinių susitarimų ir pažadų. Puikus Džiuljetos bendravimo stilius: geranoriškas, draugiškas, nebuvo jokios įtampos ir skubėjimo. Man netikėtai greitai pardavėm butą už mano norimą kainą. Nuoširdžiai rekomenduojame."
• Apie Miroslavą: "Miroslavas puikiai išmano savo darbą, viskas vyko sklandžiai, greitai ir be rūpesčių. Jis visada buvo paslaugus, patikimas, pasiekiamas - atsakė į visus klausimus ir pats siūlė sprendimus."
• Apie Ernestą: "Pardavimas užtruko ilgai, tačiau Ernestas visąlaik motyvuodavo ir palaikydavo, nepaisant objekto komplikuotumo. Esu labai patenkinta šio brokerio darbu. Jis pasirodė kaip tikras savo srities profesionalas - visada malonus, paslaugus ir kantrus. Aiškiai ir suprantamai paaiškino visas detales, padėjo priimti sprendimus. Bendravimas buvo sklandus ir malonus, jaučiausi užtikrintai viso proceso metu."
• Apie Daivą: "ESU BE GALO DĖKINGA BROKEREI DAIVAI UŽ GREITĄ IR PROFESIONALŲ DARBĄ PARDUODANT BUTĄ.TAI LABAI PROFESIONALUS, SĄŽININGAS, KONKRETUS IR ATIDUS ŽMOGUS, VISADA PATARIA, PADEDA. NUOŠIRDŽIAI REKOMENDUOJU RINKTIS BROKERĘ DAIVĄ. AČIŪ JUMS DAIVA!"
• Apie Šarūnę Stapulionytę: "Kreipiausi į brokerę Šarūnę Stapulionytę dėl buto pardavimo ir esu labai patenkinta jos darbu. Šarūnės dėka butą pardaviau greitai ir geromis sąlygomis. Ši brokerė išmano savo darbą, išsamiai viską paaiškina, pataria, visuomet greitai atsako. Visas pardavimo procesas vyko sklandžiai ir lengvai, ji viskuo pasirūpino."

Šie atsiliepimai rodo, kaip svarbu pasirinkti patikimą ir profesionalų brokerį, kuris gali padėti sėkmingai įgyvendinti nekilnojamojo turto sandorius. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kai kurie klientai vertina brokerių gebėjimą spręsti problemas, operatyvumą ir profesionalumą, o kiti - nuoširdumą, kantrybę ir palaikymą viso proceso metu.

Rūtos Morkūnaitės atsiliepimai:

• Daiva: "Labai atsakingas žmogus, organizuota, operatyviai sprendė visus kilusius sunkumus. Buto pardavimo proceso metu visai jaučiausi rami, sutvarkė viską nuo A iki Z. Labai rekomenduoju! Ir bendrausime toliau su Rūta!"
• JURGITA: "Rūta Morkūnaitė - puiki savo srities specialistė, kurią tikrai rekomenduočiau savo draugams. Operatyvi, išmananti savo darbą, sumaniai ir profisionaliai sprendžianti visas iškilusias problemas. Didžiausios sekmės NT srityje."
• Kristina: "Džiaugiuosi turėjusi galimybę pasinaudoti Rūtos Morkūnaitės teikiamomis NT pirkimo bei pardavimo paslaugomis. Akivaizdus perspektyvumas, neperdėtas dalykiškumas, gebėjimas operatyviai išspręsti netikėtai iškilusias problemas, profesionalus darbų atlikimas nuo dokumentų iki būsto raktų - visa tai telpa į stiprias rekomendacijas!"
• Fransuaza: "Labai džiaugiuosi , kad rekomendavo jus. Jus atsakinkai atlikote savo darba. Ko pasekoje as drasiai galiu rekuomenduoti Jus geriausiam draugui.sekmes ir geros kloties Renata"
• Danijel Vukoje: "I’ve been working with this real estate agent for almost half year now and Ruta was extremely professional when helping me find apartments for investment in Lithuania. She responds very quickly to each of my questions, has full knowledge of real estate laws in Lithuania and what strikes me the most - she’s very honest and reliable. I recommend her to everyone in search of a dream home or investment opportunities!"

Šie atsiliepimai pabrėžia Rūtos profesionalumą, operatyvumą ir gebėjimą spręsti problemas, todėl ji yra vertinga specialistė nekilnojamojo turto rinkoje.

tags: #nekilnojamas #turtas #vingis