Nekilnojamojo turto agentūros vaidina svarbų vaidmenį būsto pirkimo, pardavimo ar nuomos procesuose. Jeigu pirkėjas ar pardavėjas pasirenka gerą brokerį, tuomet tikėtina, kad jam pavyks pasiekti geriausias sandorio sąlygas (realizuoti NT už geriausią kainą) arba rasti savo svajonių būstą. Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto agentūrų, viena iš jų - "Capital Brokeriai". Šiame straipsnyje apžvelgsime šią agentūrą, remdamiesi klientų atsiliepimais ir kita svarbia informacija.
"Capital Brokeriai": Kas Tai?
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.
"Capital Brokeriai" Siūlomos Paslaugos
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, veikianti Lietuvoje ir siūlanti platų spektrą paslaugų tiek privatiems asmenims, tiek įmonėms. Agentūra teikia pagalbą perkant, parduodant ar išnuomojant įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą.
Agentūra siūlo įvairias paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto pardavimas ir nuoma: "Capital" brokeriai padeda parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą.
- Konsultacijos: Nemokama NT eksperto konsultacija.
- Investicijos: Galimybės investuoti į nekilnojamojo turto projektus.
Agentūra taip pat vykdo įvairius nekilnojamojo turto projektus, įskaitant:
- Nauji projektai: Modernus slėnis, Slėnio apartamentai, Salve, Svajonių slėnis, City10.
- Prabangūs projektai: City10, Lampėdžio slėnis, 12 Terasų, Urbo namai, Reformatų Sinodo Rūmai, Sierakausko 25.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį?
Klientų Atsiliepimai: Esminis Rodiklis
Renkantis brokerį, svarbiausias dalykas yra atsiliepimai. Būtent atsiliepimai apie NT brokerius iš jų klientų yra bene objektyviausias ir tiksliausias jų darbo įvertinimas. Atsiliepimai apie brokerius gali būti teigiami, neigiami ar neutralūs. Juos galite rasti internete arba išgirsti iš lūpų į lūpas.
Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, "Capital" siūlo labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.
UNTU sistemoje kaupiami UNTU klientų atsiliepimai apie brokerius. Kiekvieno kliento komentarai, įžvalgos bei nusiskundimai yra įtraukiami į bendrą duomenų bazę. Po konsultacijos su klientu, mes pasiūlome tą brokerį(-ę), kuris(-i) turėtų labiausiai tikti dirbti su pardavimu, remiantis kitų klientų atsiliepimais bei darbo rezultatais. Rekomendacijos pasirinkimui įtaką daro tik brokerių darbo su UNTU klientais, rezultatai, todėl galite tikėtis pačios aukščiausios aptarnavimo kokybės bei besąlygiško profesionalumo. Po rekomendacijos galėsite pabendrauti su brokeriais tiesiogiai ir sužinoti, kokią naudą jie jums siūlo.
Teigiami Atsiliepimai
Daugelis klientų pabrėžia profesionalumą, greitą reagavimą ir dėmesį detalėms. Štai keletas pavyzdžių:
- Ypatingai profesionalus, greitas ir kas svarbiausia, nepatyrusiam su NT, extra paprastas procesas. Nuo pirmo pokalbio su Gvidu iki buto isnuomavimo viskas ivyko per 2 savaites, gauta kaina pilnai atitiko lukescius. Nuotraukos, pateikimas, aprasymas taipogi auksciausios klases. Trumpai tariant, galvos skausmas del buto nuomos buvo paprasciausiai neegzistuojantis. 10/10 neabejotinai esant reikalui kreipsiuosi pirmu taikiniu :) Matas Rekomendacija Gvidui!
- Nuo pat pradžių Gvidas nepaliko vietos jokioms abejonėms, skyrė pakankamai laiko, komunikacijos ir pastangų padedant surasti geriausią variantą atitinkantį mūsų lūkesčius. Gvido dėmesys detalėms bei puikūs bendravimo įgūdžiai padarė procesą sklandų, jis atsakė į visus kilusius klausimus ir dalinosi patarimais viso proceso metu. Rekomenduojam Gvidą ieškant patikimo ir puikiai išmanančio NT rinką brokerio! Amanda
- Rekomenduoju 100%. Atsižvelgdamas į mūsų norus surado, apžiūrėjo, įvertino ir pasiūlė tik mūsų kriterijus atitinkančius būstus, taip pat ir tokius, kurie dar nėra reklamuojami, dėl ko nereikėjo vartyti galybės skelbimų ir važinėti patiems į apžiūras. Rezultatas - su Gvido pagalba nusipirkome internete nereklamuotą būtą už žemesnę nei rinkos kainą.
- Buvo neįtikėtina, kad Gvidas pardavė mūsų 2 butus labai greitai. Vieną butą per savaitę, kitą butą per vieną dieną. Visada 100 procentų atsidavęs darbui ir visada dirbo mūsų labui, mūsų interesui. Verta paminėti, kad ieškant namų nusiderėjo tiek, kad mes sutaupėme nemažai. Labai rekomenduoju visiems ir tikrai kreipsimės dar ir dar jei tik reikės! Giedrė
Taip pat, klientai vertina brokerių punktualumą, aiškų informacijos pateikimą ir rūpestį dokumentais:
- Viskas vyko labai sklandžiai, pagirtinas punktualumas, visada aiškiai ir detaliai pateikiama informacija. Gvidas rūpinosi visais dokumentais, nuėmė visą “biurokratinę” naštą nuo mūsų, kuo labai džiaugėmės. Viso proceso metu buvo išlaikomas saugumo ir pasitikėjimo jausmas, kad viskuo bus pasirūpinta. Aleks
Daugelis klientų dėkoja konkretiems brokeriams, tokiems kaip Rūta Dobilienė, už profesionalią pagalbą:
- Nuoširdžiai dėkojame brokerėi Rūtai Dobilienei už pagalbą perkant namą. Ji - puiki savo srities specialistė, greitai perimanti kontrolę ir užtikrinanti sklandų procesą. Labiausiai sužavėjo jos stiprioji pusė - derybos: Rūta moka puikiai derėtis ir pasiekti geriausias sąlygas klientui. Ji visada pasiekiama, nesvarbu koks paros metas, todėl jautėmės saugiai ir užtikrintai viso proceso metu. Profesionalumas, atsakingumas ir nuoširdus bendravimas paliko tik pačius geriausius įspūdžius. Kristina
- Labai džiaugiuosi pasirinkusi Ruta - jos profesionalumas, atsakingumas ir nuoširdus bendravimas padarė didžiulį įspūdį. Visas procesas nuo pradžios iki pabaigos vyko sklandžiai, gavau visą reikiamą informaciją, o visi klausimai buvo atsakyti greitai ir aiškiai. Ypač vertinu jos rūpestingumą ir gebėjimą įsiklausyti į mano poreikius. Rekomenduoju 100 % - tikrai patikima ir savo darbą išmananti specialistė! Agne
Neigiami Atsiliepimai Ir Konkurencijos Tarybos Tyrimas
Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį į Konkurencijos tarybos tyrimą, kuris atskleidė, kad "Capital Realty" ir 20 NT agentūrų sudarė susitarimą dėl minimalaus 3 proc. komisinio mokesčio taikymo pirkėjams. Toks susitarimas ribojo konkurenciją ir galėjo neigiamai paveikti klientus.
Konkurencijos tarybos pirmininkė Jolanta Ivanauskienė akcentavo, kad šie bei kiti institucijos surinkti įrodymai patvirtina, jog „Capital Realty“ ir 20 agentūrų susitarimu siekė apriboti tarpusavio konkurenciją, dėl ko nukentėjo tinklo tarpininkavimo paslaugomis naudojęsi NT pirkėjai.
Už Konkurencijos įstatymo pažeidimą bendrovėms skirtos baudos.
Šis tyrimas rodo, kad svarbu atkreipti dėmesį ne tik į individualių brokerių darbą, bet ir į visos agentūros politiką bei reputaciją.
Tyrimą baigusi Konkurencijos taryba nustatė, jog frančizės davėja „Capital Realty“ ir 10 NT agentūrų sudarė susitarimą nuo 2015 m. vasario NT pirkėjams taikyti minimalų 3 proc. komisinį mokestį (pridedant PVM). Nuo 2017 m. prie tokio susitarimo prisijungė dar 10 NT agentūrų, pasirašiusių su „Capital Realty“ franšizės sutartis dėl prekės ženklo „Capital“ naudojimo.
„Capital“ franšizės tinklas veikė beveik visoje Lietuvos teritorijoje. Konkurencijos tarybos duomenimis, nuo 2015 m. vasario iki 2020 m. gruodžio vyko reguliarūs susitikimai, kurių metu „Capital Realty“ ir NT agentūros bendrai sprendė, kokių priemonių imtis, kad franšizės tinkle nebūtų taikomas mažesnis nei 3 proc. komisinis mokestis ir agentūros tarpusavyje nesivaržytų klientams siūlydamos pigesnes tarpininkavimo paslaugas.
Susitikimų stenogramose užfiksuota, kad „Capital“ agentūros neturi taikyti mažesnį komisinį mokestį, kadangi 3 proc. dydis yra „standartas“ ir „bendra taisyklė“ (kalba netaisyta):
- „<...> kaip visada mes visgi kalame tą vinį ir laikomės standartų. Turime bendrą kultūrą, bendras taisykles, bendras vertybes, kurias puoselėjame <...>. Yra šiai dienai trys procentai ne mažiau komisinis plius PVM pasirašius sutartį su savo klientu.“
- „Trys, ne mažiau trys procentai plius PVM yra mūsų standartinis „Capital“ komisinis <...> mūsų kompanijoje. Jis negali būti mažesnis <...> dėl to, kad mes laikomės vienodų standartų. Na, ir gerbiame savo ir kolegų darbą bei savo paslaugos kokybę. Dar kartelį noriu priminti, kad tas komisinis negali kristi <...>“.
Agentūrų vadovai aktyviai susirašinėjo bendru el. paštu ir diskutavo, kaip užtikrinti, kad susitarimo būtų laikomasi (kalba netaisyta):
- „Kadangi akivaizdžiai nemaža dalis brokerių dirba ne tik už 2.5 % komisinių, bet yra tokių, kurie dirba už 1% ar 1.5%, tai yra visiškas savęs nuvertinimas ir Capital įvaizdžio gadinimas.“
- „Būtų gerai šitą laišką paplatinti visam Capital. Ne kartą girdėjęs, kad yra Capital brokeriai, kurie bando laimėti klientą prieš kitą brokerį ženkliai mažindami komisinius. Atsiranda net komentarai konkrečiam brokeriui „Oi kokie Jūs brangūs, Jūsų kolegos siūlė žymiai pigiau ir „neoficialiai“.“
Kaip rašoma Konkurencijos tarybos pranešime, viename iš susirinkimų vadovai nutarė atidžiau stebėti, kokiomis sąlygomis agentūros pasirašo sutartis su klientais, buvo renkami duomenys apie taikomų komisinių mokesčių dydžius ir tokia informacija dalijamasi tarpusavyje, o tos agentūros, kurios uoliausiai laikėsi susitarimo, buvo nurodomos kaip sektini pavyzdžiai.
Konkurencijos tarybos pirmininkė Jolanta Ivanauskienė akcentavo, kad šie bei kiti institucijos surinkti įrodymai patvirtina, jog „Capital Realty“ ir 20 agentūrų susitarimu siekė apriboti tarpusavio konkurenciją, dėl ko nukentėjo tinklo tarpininkavimo paslaugomis naudojęsi NT pirkėjai.
„Franšizės sutartys neturi tapti priedanga verslo atstovams sudaryti konkurenciją ribojančius susitarimus. „Capital“ franšizės tinklui priklausančios agentūros yra konkurentės ir tarpusavyje gali varžytis dėl klientų, perkančių tiek gyvenamąjį, tiek komercinį nekilnojamąjį turtą. Jeigu susitarimo nebūtų buvę, agentūros už brokerių paslaugas savo klientams būtų galėjusios savarankiškai nustatyti mažesnį komisinį mokestį“, - sakė J. Ivanauskienė.
Už Konkurencijos įstatymo pažeidimą bendrovėms skirtos baudos:
| Bendrovė | Bauda (Eur) |
|---|---|
| „Capital Smart“ | 266 410 |
| „Capital Realty“ | 88 880 |
| „Capital Team“ | 60 540 |
| „R.E. Experts“ | 46 580 |
| „Capital Real Estate“ | 29 860 |
| „Reitai“ | 27 730 |
| „Vita fortis“ | 26 590 |
| „Capital Klaipėdai“ | 26 450 |
| „NT partneriams“ | 25 500 |
| „Kesei“ | 18 380 |
| „CRB partners“ | 17 660 |
| „Pauliui ir Brokeriams“ | 16 280 |
| „Capital centrui“ | 16 150 |
| „Kapitalo ekspertams“ | 13 500 |
| „Capital Home“ | 7750 |
| „Nervelitai“ | 8210 |
| „Capital Property“ | 6150 |
| „Mano rezidencijai“ | 3790 |
| „Eurobrokeriams“ | 2700 |
| „Grosenai“ | 1640 |
Agentūrai „FM Fuel“ skirta 1 Eur dydžio bauda, nes bendrovė negavo pajamų 2023 m. Nesurinkus pakankamai įrodymų dėl pažeidimo, tyrimo procedūra buvo nutraukta 7 agentūrų atžvilgiu.
Nutarimas gali būti skundžiamas Regionų administraciniam teismui per vieną mėnesį nuo jo įteikimo arba paskelbimo institucijos svetainėje dienos.
Tai - jau antras sprendimas, susijęs su NT agentūrų veiksmais. 2022 m. gruodį Konkurencijos taryba nustatė, kad Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija ir jos 39 narės susitarė nevilioti vienos kitų klientų bei brokerių. Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą iš viso buvo skirta 969 060 Eur baudų.
Kiti NT Vystytojai Lietuvoje
Lietuvoje veikia ir kitos nekilnojamojo turto vystymo įmonės, kurios siūlo įvairius gyvenamosios paskirties projektus:
- UAB „Rinvest“: Sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“: Nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Specializacija - NT nuoma ir pardavimas.
- Žirgų g. UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- Jankiškių g. Namai be nuobodulio Kurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.
- Eišiškių pl. Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Aukštaičių g. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
- Lvivo g. #CitusDNR Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
"Capital Brokeriai" Skaičiais
Agentūra gali pasigirti įspūdingais skaičiais:
- 1+ metų patirties rinkoje
- 1 000 000 000 € parduoto/išnuomoto turto vertė
- 10 000 įvykdytų sandorių
Taip pat, agentūra siūlo investavimo galimybes, pavyzdžiui, į Kvartalą "Saulės Kalva" Klaipėdoje.
Nešvaistykite laiko paieškoms. Suraskite patinkantį Capital brokerį. Nekilnojamojo turto specialistas padės išsirinkti geriausią būsto variantą pagal jūsų poreikius!
CAPITAL tinkle - patikimi NT brokeriai Jūsų sėkmingiems sandoriams
Nekilnojamojo turto sandoriai - tai vieni svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti sklandų procesą, verta kreiptis į patikimus specialistus. CAPITAL NT brokeriai - tai profesionalai, pasiruošę padėti tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant įvairų nekilnojamąjį turtą.
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #capital #brokeriai