Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto agentūra "Forto siena", jos veikla Kaune, rinkos tendencijos ir skandalai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimais. Taip pat aptariami klientų atsiliepimai apie įvairias NT agentūras Kaune.
"Forto Siena": Įmonės Informacija
Įmonės kodas: 136006294
PVM kodas: LT100002115715
Vadovas: Evaldas Andrijūnas
Adresas: Utenos g. 13, LT-50177 Kaunas
Telefonas: +370 37 330115
Faksas: +370 37 330315
El. paštas: [email protected]
Įmonė "Forto siena" užsiima tarpininkavimu perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, suvedant klientus ir pardavėjus už mokestį arba komisinį atlyginimą. Ši veikla gali būti vykdoma naudojant skaitmenines platformas arba ne skaitmeniniais kanalais (gyvai, telefonu, paštu ir pan.). Pajamos už tarpininkavimo veiklą gali apimti kitus pajamų šaltinius, pvz., pajamas iš reklamos ploto pardavimo trečiosioms šalims.
Nekilnojamojo turto agentūros (NT) „Forto siena“ direktorius Evaldas Andrijūnas teigė, kad Kaune jau atsiranda eilės norinčiųjų įsigyti sklypus, tuo tarpu senos statybos būsto, ypač blokiniuose namuose, paklausa po truputį slūgsta.
NT Rinkos Tendencijos Kaune
Kauno nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, o pastaruoju metu ją lydi ne tik paklausos svyravimai, bet ir skandalai. Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.
Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius 2015-ųjų IV ketvirtį mažėjo 14 proc. lyginant su III metų ketvirčiu. Lyderiaujantis tarp būsto pirkėjų rajonas - Žaliakalnis (40 proc. butų), po jo seka Šilainiai ir Šančiai. Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį.
NT brokeriai prognozuoja, kad kainos ir toliau kils. „Sparčiausiai kainos kyla tų objektų, kurie yra populiariausi tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, Šilainiuose esantys sklypai tušti ilgai neužsilaiko, tad jų kainos dabar yra gerokai didesnės nei prieš porą metų.
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Kaune apie 5 proc. brango tiek naujos statybos, tiek senos statybos butai. Panašiai - apie 5-6 proc. - kilo ir namų kainos. Naujos statybos namai brango šiek tiek sparčiau nei senos statybos ir sodų namai.
Nuomos Kainos
Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.
Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje. Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų. Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.
Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA) vadovas Almantas Pėstininkas teigė, kad šiomis savaitėmis rinkoje pastebimos laukimo nuotaikos. Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.
10 geriausių dalykų, kuriuos reikia nuveikti Kaune, Lietuvoje, 2024 m.!
Butų Pirkimo Skandalas Kauno Savivaldybėje
Kauno savivaldybę sukrėtė skandalas, kai paaiškėjo, jog už Vyriausybės skirtus 2,04 mln. litų buvo įsigyti 25 butai iškeldinamiems iš grąžintinų namų žmonėms. STT (Specialiųjų tyrimų tarnyba) pradėjo tyrimą dėl įtarimų, jog už būstus sumokėta vidutiniškai 40 proc. daugiau nei rinkos kaina. Vienu atveju butas nupirktas net penkis kartus brangiau, nei nustatė turto vertintojai.
Paaiškėjo, jog kai kurie nupirkti butai labai apleisti, o į 11 butų Savivaldybės tarnautojams apskritai nepavyko patekti, nes nebuvo raktų. Kilus skandalui, valdininkas V.Jurkevičius staiga išėjo atostogų. E.Kasparavičius neabejoja, jog STT ištirs, kokiu būdu raktai iš pardavėjų pateko nuomininkams.
Butams pirkti praėjusiais metais buvo sudaryta speciali komisija, kuriai vadovavo Savivaldybės socialinių reikalų departamento direktorius Gediminas Jankus. Tačiau menamų derybų rezultatai apgailėtini. Iš 25 butų tik dėl trijų buvo nusiderėta mokėti pigiau. Visais kitais atvejais, neskaitant 1 kambario buto Veiviržo g., Savivaldybė permokėjo nuo 10 iki 300 proc.
Kur dingę raktai, STT galėtų papasakoti ir Nuosavybės teisių atkūrimo skyriuje dirbanti Rūta Naujokienė. Pareigūnai nori išsiaiškinti, kada už moters giminaičių 3 kambarių būstą Pramonės pr. Savivaldybė sumokėjo 82,5 tūkst. Lt. Jei įtarimai pasitvirtins, moteris neišvengiamai bus apkaltinta privačių ir tarnybinių interesų konfliktu.
Štai už Veiviržo g. 2a esantį butą, kurio vidutinė rinkos kaina, nustatyta “Registrų centro”, yra 33 tūkst. Lt, miestas sumokėjo penkis kartus brangiau - 180 tūkst. Lt. Šilainių mikrorajone už 72 tūkst. Lt įvertintą butą Baltų pr. Savivaldybė pardavėjui sumokėjo 95 tūkst. Lt.
G.Jankus teigė, jog sprendimą dėl kainos priėmė kiti turto vertintojai. Tačiau paprašytas juos įvardyti, G.Jankus atsakė, jog kainas padiktavo rinka. Tai reiškia, jog jokio kito dokumento, galinčio pagrįsti sumokėtas milžiniškas sumas už butus, išskyrus “Registrų centro” pažymas, Savivaldybė neturėjo.
KNTPA Dalyvavimas Skandale
“Kauno dienos” duomenimis, 7 butus Savivaldybė įsigijo iš Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros (KNTPA). Tuo tarpu už agentūros parduotą 2 kambarių butą Varnių g. 40, kurį “Registrų centras” įvertino 30,7 tūkst. Lt, Savivaldybė sumokėjo 72 tūkst. Lt.
Teisminiai Ginčai
Vieną nupirktų Savivaldybės butų Partizanų g. bando remontuoti Kęstutis Malys. Raktus nuo buto jis gavo tiesiogiai iš buvusios buto šeimininkės, nes būtent taip pasielgti jam pasiūlyta Savivaldybėje. K.Malys neatmeta galimybės kreiptis į teismą, jei Savivaldybė bandys atsiimti turtą.
E.Kasparavičiaus nuomone, dėl anksčiau padarytų klaidų, teisminiai procesai su buvusiais nuomininkais neišvengiami. Kol butai nepaskirti iš grąžintinų namų iškeldintiems kauniečiams, mokesčiai už komunalines paslaugas mokami iš miesto biudžeto. Šiuo metu minėtų mokesčių susidarė arti 5 tūkst. Lt.
Atsiliepimai Apie Kitų NT Agentūrų Darbą
- Idėjų Spektras: Yra atsiliepimų, kad agentūra reikalauja pasirašyti sutartį prieš parodant sodybos dokumentus.
- Vadimas iš Vilniaus būsto: Domėtasi atsiliepimais apie šį agentą.
- Bendri atsiliepimai: Nuomonės apie agentūrų paslaugas skiriasi, vieni mano, kad jos reikalingos, kiti - ne.
- PNVŽ agentūra: Klientas sumokėjo už informaciją, bet negavo jokių pasiūlymų.
- Situacija su rankpinigiais: Agentūra tarpininkavo tarp dviejų miestų, reikalavo 3000 Lt rankpinigių, bet vėliau iškilo problemų dėl buto įsigijimo teisėtumo.
Apibendrinant, Kauno nekilnojamojo turto rinka pasižymi įvairiomis tendencijomis ir iššūkiais. Skandalai, susiję su savivaldybės vykdomais butų pirkimais, atskleidžia korupcijos riziką ir būtinybę užtikrinti skaidrumą viešuosiuose pirkimuose. Nepaisant to, rinka išlieka aktyvi, ypač populiarūs maži butai ir būstai prestižiniuose rajonuose. Kainos nuolat kinta, o nuomos kainos auga sparčiau nei pardavimo. Ateityje svarbu stebėti rinkos tendencijas ir užtikrinti sąžiningą konkurenciją.
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #forto #siena #atsiliepimai