Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra sudėtinga ir nuolat kintanti sritis, reikalaujanti išsamaus supratimo ir strateginio planavimo. Nesvarbu, ar esate patyręs investuotojas, ar pirmą kartą perkate būstą, profesionalaus NT agento patarimai gali būti neįkainojami. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti perkant, parduodant ar investuojant į NT, kad priimtumėte pagrįstus sprendimus ir pasiektumėte geriausių rezultatų.
NT agentūros paslaugos ir nauda
INTOs su Julija Štaras - 18 metų išskirtinę patirtį turinti, aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto projektų vystymo ir pardavimo srityse. Dirbant su bene stipriausių nekilnojamojo turto projektų vystymu ir realizavimu rinkoje „Misionierių namai”, „Rasų namai”. Nesvarbu, ar esate nekilnojamojo turto savininkas, plėtotojas ar potencialus pirkėjas, kviečiu bendradarbiauti ir pamatyti, kokią vertę Jums sukuria INTOs.
Klientų atsiliepimai rodo, kad bendradarbiavimas su INTOs komanda yra vertingas ir profesionalus:
- Klientai kreipėsi konsultacijos, nežinodami tikslių savo norų, o Julija, puikiai išmanydama rinką ir išgryninusi klientų poreikį, sudėliojo turto vertės pakėlimą, parduodant vieną turtą ir perkant kitą.
- Sandoriai sudėlioti visiškai sklandžiai, o susiformavęs pasitikėjimas leido patikėti naujai įsigyto turto projektavimo ir įrengimo darbus šiai savo srities profesionalei.
- Su Julija dirbama jau trečiąjį kartą ir visuose gyvenimo etapuose kylant bet kokiems su NT susijusiems klausimams kreipiamasi tik į Juliją, kuri puikiai patars, numatys visus reikiamus žingsnius.
- Eigoje procesiniai veiksmai, dokumentų paruošimas, situacijos suvaldymas ypač atliekant lygiagrečiai kelis sandorius yra stiprioji Julijos pusė.
- Klientai INTOs pasirinko dėl gerų rekomendacijų iš savo aplinkos, o namas buvo parduotas greitai be jokio išorinio viešinimo pasitelkiant tik INTOs klientų ratą.
- Sandoris įvyko sklandžiai ir pirkėją klientas pamatė jau tik pas notarą.
- Brokerė padėjo iškilus bet kokiam klausimui, pateikė visas rekomendacijas ir patarimus, sudėliojo ir suvaldė kiekvieną sekantį žingsnį, sklandžiai ir greitai suvaldė procesinius žingsnius.
- Klientai džiaugiasi pažintimi su INTOs komanda, labai sklandus ir profesionalus tiek buto pateikimo tiek ir pats pardavimo procesas.
Svarbūs aspektai perkant būstą
Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Pagrindiniai žingsniai įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius. Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas.
Radus naują būstą, pataria sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią. Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.
Klaidų, perkant būstą, vengimas
Svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Pirmos apžiūros metu galima apžiūrėti kelis butų variantus, o į antrą eiti jau konkrečiai išsirinkus kelis variantus ir juos palyginti. Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas. Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti. Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje. Pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą. Pirkėjai turėtų įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.
Patalpų paskirties keitimas
Bet kuris NT objektas turi savo paskirtį, kuri yra apibrėžta ir reglamentuota Statybos techniniame reglamente STR 1.01.09:2003. Paskirtis - tai oficialus leidimas vystyti tam tikros rūšies veiklą arba tiesiog gyventi. Dažniausiai pastato paskirtis gali būti keičiama (tačiau yra ir pastatų, kurių paskirtis nekeičiama). Tai daroma įgyvendinus visus keliamus reikalavimus norimos paskirties statiniui.
Jei pastate nebus vykdoma gamybinė veikla, kuri trukdys kitiems šalia gyvenantiems arba dirbantiems žmonėms, paskirties keisti nebūtina. Jei esate verslininkas ir norite pirmojo aukšto biure įrengti kirpyklą, paskirties keisti nereikės, nes tai paslaugos, o ne gamybinė veikla. Aišku, kirpyklai galioja ir kiti reikalavimai, kuriuos nustato Nacionalinis visuomenės sveikatos centro departamentas. Jei pastatas yra didelis ir ketinama vykdyti veiklą mažesniame nei 50 proc. jo plote, paskirties keisti nereikia. Taigi sandėlyje gali būti įrengtas nedidelis garažas be jokio paskirties keitimo. Deja, piktnaudžiauti tokia situacija nepavyks ir didelėje patalpoje vykdant skirtingą veiklą, teks pastatą suskirstyti į mažesnius objektus. Vienoje vietoje daržinės, viešbučio, garažo, sandėlio, pirties, dirbtuvių ir gydymo įstaigos surasti nepavyks.
Norint pakeisti paskirtį, reikalingi keli svarbūs dokumentai, kurie pateikiami "Registrų centrui". Būtent ši institucija registruoja ne tik visus gyventojus, bet ir visą nekilnojamąjį turtą bei jo savybes bei rinkos vertę. Reikalingas prašymas pakeisti patalpų paskirtį, taip pat ir kadastro duomenų byla, kurią padaro matininkai. Dokumentai pateikiami iki atliekant reikalingus statybos ar renovacijos darbus. Po darbų "Registrų centras" informuojamas specialia deklaracija apie jų baigtumą. Žemės sklypo paskirtis kartais irgi reikalauja keitimo, jei ketinama keisti ant jos stovinčių pastatų paskirtį. Pavyzdžiui, jei iš sandėlio, kuris stovi ant žemės ūkio paskirties žemės ketinama padaryti viešbutį, reikia pakeisti ir žemės sklypo paskirtį į komercinį, o tik tada pakeisti pastato paskirtį iš žemės ūkio į viešbučių. Ar galima nuslėpti tikrąją NT objekto paskirtį? Deja, ne. Reklamos įstatymas įpareigoja pardavėjus skelbimuose pateikti tikslią paskirtį, kad nebūtų klaidinamas nei brokeris, ieškanti objekto savo klientui, nei galutinis klientas, skaitantis skelbimą. Nepaisant gresiančių baudų, pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie vietoj buto parduoda kūrybines dirbtuves arba viešbučio paskirties patalpas. Kartais nuo NT brokerio pastangų priklauso, ar klientas nebus apgautas.
Kaip nustatyti tinkamą turto kainą parduodant
Viena didžiausių problemų, kodėl parduodamo namo skelbimas pora metų “kabo” nekilnojamo turto skelbimų tinklapiuose - neadekvačiai nustatyta turto kaina. Žinoma, jūs norite parduoti būstą už tiek, kiek jums jis atrodo vertas, tačiau potencialūs pirkėjai apie tai gali turi savą nuomonę. Norint patiems įsivertinti būstą, geriausia būtų į jį pažvelgti nešališkai, kitaip tariant, pirkėjo akimis. Jam tai bus paprastas gyvenamasis plotas, o jums - galbūt vieta, kur praleidote geriausius metus. Apie geriausias gyvenimo patirtis yra sakoma, kad jų neįmanoma įvertinti pinigais. Tikrai verta prisiminti šį posakį, nustatant kainą savo būstui.
Norint patiems įvertinti savo būsto vertę, derėtų pasidomėti aplinkiniais sandoriais, kurie apytiksliai galėtų padėti suprasti, kokios kainos galima tikėtis. Geriausia taikyti palyginamąjį kainų metodą - iš esmės tiesiog reikia pasižiūrėti už kiek analogiški būstai yra parduodami šiuo metu, pasižiūrėti už kiek analogiški būstai buvo parduoti rinkoje. Jeigu randate kažką panašaus, galite mėginti įvertinti ir savo būstą. Tiksliausia būti pasiskambint į vieną kitą agentūrą ir pasidomėti, o jeigu reikia itin tikslaus vertinimo, tarkime, teismui arba turto dalybai tarp giminaičių, reikėtų kreiptis į turto vertintojus. Tai kainuoja kelis šimtus litų, tačiau tyrimas atliekamas su palyginamaisiais vertinimais, metodika, vertintojas prisiima atsakomybę ir tiksliai pasako turto vertę.
Esminė kainos nustatymo dalis - įvertinti vietą, kurioje yra jūsų turtas. Pavyzdžiui, pasistatome gerą, didelio energetinio efektyvumo klasės pasyvų namą už 500 tūkst. Lt. Tą namą pasistatome Vilniuje, Žvėryne ir, tarkime, Skuode. Jis kainavo tiek pat, medžiagų sąmata tokia pati, namas identiškas. Akivaizdu, kad nei vienu, nei kitu atveju, jų vertė nebus lygi pusei milijono. Žvėryne jo kaina bus apie 2 milijonus litų, o Skuode apie 300 tūkst. Lt. Paklausi vieta sukuria tą vertę, kuri sudaro lemiamą kainos dalį, todėl nuo vietos reikia atsispirti nustatinėjant kainą.
Internete galima rasti vertinimo sistemų, kurios, suvedus reikšminius duomenis gali be emocijų apskaičiuoti apytikslę būsto kainą. Tokios sistemos kaupia tam tikrus duomenis apie įvykusius sandorius bei vertes, žiūrimas vidurkis, įvertinamas rajonas, kas ir už kiek jame parduota. Vienos tą daro geriau, kitos - blogiau, tačiau tikslios informacijos tokiu būdu negausite. Tai nėra oficialus vertinimas, tačiau įvertinant gautą rezultatą apie butą su 20 tūkst. Lt paklaida, tikrai galima pradėti orientuotis. Tiek paprastai kainuoja remontas, o sistema negali pasakyti, ar butas gražiai įrengtas, ar negražiai.
Derybos
Tai, ką matote ar rašote, kainos laukelyje prie skelbimo, greičiausiai nebus tikroji kaina. Perkant nekilnojamąjį turtą priimta sudarant sandorį dalį kainos nusiderėti. Todėl, jei pardavinėjate įprastą namą ar butą, prisiminkite, kad geriau būsimą derybų dalį prie kainos pliusuoti iš karto. Naudinga nusistatyti iki 5-10 % sumos deryboms. Ne 50 % - nėra tikslo tiek didinti kainą. Jei savo turtą vertinu 200 tūkst. Lt, protinga nusistatyti 220 tūkst. Lt, su galimybe nuleisti 15 ar 20 tūkst. litų. Geriau yra įsivaizduojamą nuostolį įvertinti iškart - pakelti kainą 10 %, po to tuos pinigus derybomis nuleisti.
Skelbimai
Ilgus mėnesius skelbimų tinklapiuose esantys tie patys objektai tarsi signalizuoja, jog jeigu objekto per tiek laiko niekas nenupirko, vadinasi su juo kažkas blogai. Kartais vienintelė tokio būsto problema yra neteisingas situacijos įvertinimas. Jei objektas iki tol nebuvo pardavinėjamas ir staiga sugalvojate jį įdėti į skelbimus, pirmą savaitę ar netgi pirmą mėnesį atsiranda labai daug interesantų, daug skambučių. Ypatingai, jei skelbimas įdedamas pirmadienį - dėmesys trunka iki penktadienio. Ar būstą tikrai nupirks, dar nėra aišku, bet šioje vietoje lengva padaryti esminę klaidą - pagalvoti, kad galbūt kaina yra per maža. Tada dar pakeliame kainą ir objektas tampa neįdomus, todėl jis ilgam užsiliks skelbimų sraute. Teks vėl sumažinti kainą. Žmonės, kurie ieško būsto, skelbimus peržiūri nuolat ir seka naujus. Todėl kažkokių pokyčių galima padaryti tik keičiant kainą ar pritaikant kitokią pardavimo strategiją.
Pardavimo laikas
Pasak pašnekovo, likvidžių, tai yra paklausių ar vidutiniškai paklausių butų ar namų, su teisingai įvertinta kaina, sėkmingas pardavimas užtrunka iki dviejų mėnesių, tačiau realu parduoti ir kur kas greičiau. Labai nelikvidus turtas, jei kalbame apie butus - prastame rajone, penktame aukšte kampinis ir dar vieno kambario. Akivaizdu, kad jo niekam nereikės ir jis stovės ilgai, nebent pardavinėti už 20 % žemesnę nei rinkos kaina. Turtą reikia pardavinėti tada, kai žinote, ką darysite su gautais pinigais, nesvarbu, jis tuo metu yra brangus ar pigus. Jei parduosite brangiai, bet neturėsite kur dėti pinigų, o vietoj to padėsite į banką su nulinėmis palūkanomis, iš to nebus jokios naudos. Tokiu atveju, geriau tą turtą nuomoti, jame gyventi ar tiesiog jį turėti. Nekilnojamo turto kainos kyla ar krenta labai mažais žingsniais.
Namas ar butas - ką pasirinkti?
Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Jei esate jauna šeima su 2 mažais vaikais, jūsų ateities planai bus kiek kitokie, nei greitai pensijinio amžiaus sulauksiančios poros su penkiais vaikaičiais, atvažiuojančiais per šventes ir vasaros atostogas. 25-35 metų jauna šeima yra pilna jėgų ir gali patys atlikti tam tikrus namų ūkio darbus, apsitvarkyti aplinką, užsiveisti nedidelį sodelį ar darželį. Tai idealus metas namui su keliais arais žemės. Jei esate vieniši, turite problemų su sveikata ar amžius nebe tas, namas greičiausiai nėra pats tinkamiausias variantas. Pastebiu tendenciją - 50-60 metų šeimos pradeda labai aktyviai domėtis buto pirkimu. Iki tol gyvenę erdviame name jie svarsto galimybę grįžti „ant betono“. Kodėl? Priežastis labai paprasta - mažiau iššūkių su namo priežiūra ir išlaikymu.
Butas ar namas - ką geriau pirkti?Iš investicinės pusės, labiau apsimoka butas. Pasiūla didesnė keletą kartų, nei namų, tačiau kaina už kvadratinį metrą kur kas didesnė. Namas labiau tinkamas, kai šeima yra gausi - bent 4-5 asmenys. Vaikams augti užmiestyje yra kur kas geriau - tyras oras, gamta, daug judėjimo, saugu. Bet vaikai užauga ir išeina į savus namus.
Kaip parduoti namą pelningai ir greitai?
Kad namo pardavimas būtų sklandus, jam reikia kruopščiai pasiruošti:
- Tvarkingi namo dokumentai. Individualaus gyvenamojo namo, kaip ir kito nekilnojamojo turto, pardavimo procese itin svarbu tvarkingi būsto dokumentai.
- Teisingos kainos nustatymas. Atliekite išsamią rinkos analizę, kurioje reikėtų atsižvelgti į panašių namų kainas konkrečioje vietovėje. Tai padės jums nustatyti teisingą kainą ir pritraukti pirkėjų dėmesį. Šis žingsnis yra itin svarbus, nes patys geriausi namo pardavimo rezultatai yra pasiekiami pirmomis savaitėmis bei pirmais mėnesiais. Šiuo laikotarpiu sulaukiama didžiausių kainos pasiūlymų.
- Paruoškite namą pardavimui. Atlikite būtinus remonto darbus, sutvarkykite aplinką, apsivalykite ir sutvarkykite vidų. Apželdinkite aplinką, atnaujinkite langus, duris ir pan. Tai pakels namo vertę ir padidins jo patrauklumą.Tai padės sudaryti malonų įspūdį potencialiems pirkėjams.
- Efektyvi reklama. Turint tvarkingus parduodamo turto dokumentus ir pardavimui paruoštą namą reikia pasirūpinti namo fotografavimu / filmavimu, reklamos ruošimu bei transliacija geriausiuose NT skelbimų portaluose. Skelbkite informaciją apie parduodamą namą įvairiose platformose - nekilnojamojo turto portaluose, socialiniuose tinkluose. Namo reklaminius skelbimus nuolat atnaujinkite.
- Apžiūros. Sekančiame namo pardavimo etape jūs sulauksite susidomėjusių potencialių pirkėjų skambučių bei apžiūrų. Čia labai svarbu mokėti su pirkėjais tinkamai bendrauti, išsiaiškinti jų poreikius ir bandyti juos atliepti. Svarbu jūsų parduodamo turto intensyviai nesiūlyti, nes taip galite tik atbaidyti būsimus jūsų turto pirkėjus.
- Derybos. Derybos - neišvengiamas ir atsakingas momentas. Būkite lankstūs ir pasiruošę deryboms. Atsakykite į pirkėjų klausimus, aptarkite finansavimo galimybes ir įvertinkite visus pasiūlymus. Laikykitės teisingumo ir skaidrumo principų. Būkite sąžiningi ir atviri, pateikdami visą svarbią informaciją apie namą. Taip užsitikrinsite pirkėjų pasitikėjimą. Kai jau turėsite rimtus ketinimus turintį pirkėją, būtina su juo raštu aptarti visas būsimo sandorio detales.
- Sandorio sudarymas notaro biure. Pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas. Ruošiantis šiam etapui turėsite pasirinktam notarui pateikti visus parduodamo namo dokumentus bei preliminarioje pirkimo - pardavimo sutartyje aptartas detales. Kuo daugiau notaras žinos apie Jūsų susitarimą su pirkėju, tuo išsamesnė ir tikslesnė bus pagrindinė namo pirkimo - pardavimo sutartis.
NT objektų pavyzdžiai
Štai keletas NT objektų pavyzdžių:
- 168 kv. m. ploto individualus namas Brastos g., Vilniuje - 180 000 €
- 142.36 kv. m. ploto gyvenamasis namas Grendavės g,. Vilniuje - 390 000 €
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #namai