Planuojate pirkti, parduoti ar investuoti į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje? Norint priimti pagrįstus sprendimus, būtina turėti prieigą prie tikslių kainų duomenų ir suprasti rinkos tendencijas. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje, kainų žemėlapius ir svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Pagrindiniai NT rinkos dalyviai
Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto agentūrų, siūlančių įvairias paslaugas. Štai kelios iš jų:
- CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje, vienijanti patyrusius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, jų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
- „Tikra Vertė“ teikia ekspertinio nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo paslaugas.
Kainų žemėlapiai ir rinkos tendencijos
Daug dėmesio skiriama gyvenamosios paskirties žemei.
Palangos NT fenomenas | samatele.lt
Naudodami išsamius „Tikra Vertė“ kainų žemėlapius galite palyginti butų kainas regionuose ir rasti geriausias galimybes savo nekilnojamojo turto poreikiams tenkinti.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²). Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
Vidutinės butų kainos didmiesčiuose (2025 m. rugsėjis)
| Miestas | Vidutinė kaina už m² (Eur) | Mėnesinis pokytis | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2.850 | +1,3% | +8,9% |
| Kaunas | 2.002 | +1,3% | +11,6% |
| Klaipėda | 1.863 | +1,1% | +9,1% |
| Šiauliai | 1.242 | +0,7% | +9,2% |
| Panevėžys | 1.219 | +0,3% | +9,0% |
Investicijos į komercinį NT
Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.
Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Naudingi įrankiai ir paslaugos
- Lietuvos regionų žemėlapis: Užimtumo tarnybos sukurtas specialus regionų žemėlapis, kuriame pateikiami daugiau nei 50 skirtingų rodiklių duomenys: iš darbo, būsto, švietimo ir kitų svarbių sričių. Informacija gaunama iš skirtingų duomenų šaltinių: Užimtumo tarnybos, „Sodros“, Valstybės duomenų agentūros, darbo pasiūlymų portalo „CV bankas“, nekilnojamojo turto skelbimų portalo „Aruodas“, Nacionalinės švietimo agentūros.
- Geoportal.lt: Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Kai reikia priimti pagrįstus sprendimus nekilnojamojo turto, ypač žemės sklypų, srityje, „Tikra Vertė“ yra jūsų patikimas partneris. Specializuojamės žemės sklypų įvertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse, siūlome platų paslaugų spektrą, pritaikytą prie unikalių kiekvieno kliento poreikių.
tags: #nekilnojamo #turto #agenturos #zemelapis