Bendrosios Nuosavybės Teisė Lietuvoje: Esminiai Aspektai

Bendrosios nuosavybės teisė - tai dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti.

Tokie atvejai pasitaiko gana dažnai, pavyzdžiui, kai namas ar turtas paveldėtas keliems įpėdiniams.

Civilinis kodeksas įtvirtina, kad bendrosios nuosavybės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Tai reiškia, kad visi objekto savininkai turi susitarti, kaip jį valdyti bei disponuoti.

Bendraturčių Sutarimas ir Iššūkiai

Tačiau praktikoje bendraturčiams ne visada pavyksta rasti bendrą kalbą. Neretai iškyla nesutarimų dėl objekto naudojimo, remonto, nuomos ar pardavimo. Kiekvienas savininkas gali turėti savo tiesą ir įvairių kitų, visai su nuosavybe nesusijusių dalykų. Todėl kartais prireikia trečiosios šalies įsikišimo, kuri padėtų rasti tinkamiausią sprendimą ar padėti susitarti konfliktuojančioms šalims.

Teikiame teisines paslaugas naudojimosi tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, leidimo atlikti veiksmus be bendraturčio sutikimo, leidimo parduoti turtą, servituto nustatymo klausimais.

Turto Atidalijimas iš Bendrosios Nuosavybės

Kai bendraturčiai negali susitarti dėl bendrosios nuosavybės valdymo ar naudojimo, Civilinis kodeksas numato ir dar vieną situacijos sprendimą.

Remiantis LR civilinio kodekso 4.80 str. 1 d., kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės ir taip atsidalinti nuo bendraturčių.

To paties straipsnio 2 dalis numato, kad jeigu nesusitariama dėl atidalijimo būdo, tai pagal bet kurio bendraturčio ieškinį daiktas padalijamas natūra kiek galima be neproporcingos žalos jo paskirčiai; kitais atvejais vienas ar keli iš atidalijamų bendraturčių gauna kompensaciją pinigais.

Taigi, jei daiktas nedalus, sprendimu galėtų būti daikto perleidimas vienam savininkui, kitam savininkui atitinkamai gaunant kompensaciją.

Realia daikto dalimi kiekvienas iš savininkų naudosis bei valdys, t. y. kiekvienas turės savo atskirą nuosavybę.

Pirmenybės Teisė Įsigyti Bendrąją Nuosavybę

LR civilinio kodekso 4.79 straipsnis reglamentuoja pirmenybės teisę įsigyti bendrąją nuosavybę:

1. Dalies, esančios bendrąja nuosavybe, pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda.
2. Kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą.
3. Jeigu dalis parduota pažeidžiant pirmenybės teisę ją pirkti, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.
4. Bendrosios nuosavybės dalies pardavėjas ir pirkėjas yra solidariai atsakingi už atsiradusių iki šio daikto dalies pardavimo prievolių, susijusių su parduodamo daikto dalimi, įvykdymą kitiems bendraturčiams.

Teisinė Pagalba Bendrosios Nuosavybės Klausimais

Jei susidūrėte su sunkumais valdant bendrą nuosavybę ir norite rasti teisines priemones joms išspręsti, galite kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi šioje srityje.

tags: #nekilnojamo #turto #bendrosios #nuostatos