Ispanijoje šiuo metu yra palankus laikotarpis nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto pardavimas ženkliai išaugo - apie 16,3 proc., lyginant su 2016 m. Didėjantis nekilnojamojo turto pardavimas pastebimas bet kuriame Ispanijos regione: Cantabria (+22 proc.), Navarras (26 proc.), Asturias (21, 3 proc.) ir Madridas (19,6 proc.).
Apskaičiuota, kad parduoto nekilnojamojo turto kainos padidėjo 6,2 proc., ketvirtus metus iš eilės išaugindamos vidutines parduodamo turto vertes. Naujai pastatytų butų pardavimui šis padidėjimas siekė 5,9%. Madridas ir Barselona registruoja didžiausią nekilnojamojo turto pardavimo kainų padidėjimą Ispanijoje kasmet, o ekspertai tikisi, kad 2018 m. šis padidėjimas sieks 17%.
Šiuo metu Madride galite rasti parduodamą turtą nuo 2800 eurų už kvadratinį metrą priemiestyje iki 5300 eurų labiausiai paplitusiose miesto vietovėse. Barselonoje galite nusipirkti parduodamą namą už kainą nuo 3000 iki 5500 eurų už kvadratinį metrą. Kainos mažesnės tose vietovėse, kuriose yra mažiau turistinių apeliacinių skundų, kai kainos už turtą pardavimui sumažėja žemiau 1000 eurų už kvadratinį metrą.
Šiuo metu investuoti į Ispanijos nekilnojamojo turto rinką yra pats tinkamiausias laikas, nes šios šalies nekilnojamo turto rinka ne taip senai pasiekė žemiausią tašką.
Ieškote nekilnojamojo turto šalyje, kuri būtų saugi, priklausytų ES, turėtų stabilią šalies politiką ir draugiškus žmones? Ispanija - puikus pasirinkimas!
Susipažinkite su nekilnojamo turto Ispanijoje grąža ir geriausiais pasiūlymais.
Pigūs butai Ispanijoje: mitas ar realybė?
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas. Savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Kur ieškoti pigaus būsto Ispanijoje?
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.
Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.
Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų
Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.
Antrinio pigaus būsto kainos Ispanijoje
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas skirtinguose regionuose:
Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
| Regionas | Kaina | Vidutinė kaina už 1 kv. m |
|---|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 | ... |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 | ... |
| Sevilija | ... | ... |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 | ... |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 | ... |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 | ... |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 | ... |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 | ... |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 | ... |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 | ... |
Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.
Pavojai perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą
Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.
Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.
Aukcionai
Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs.
Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą.
Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.
tags: #nekilnojamo #turto #ispanijoje #portalai