Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto įvedimo į eksploataciją tvarką, kuri yra svarbi kiekvienam, susijusiam su nekilnojamuoju turtu. Ši procedūra apima įvairius etapus ir reikalavimus, kuriuos būtina įvykdyti, norint tinkamai įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto sandorio schema
I. Bendrosios nuostatos
Valstybės nekilnojamąjį turtą netikslinga atnaujinti remontuojant ar rekonstruojant.
Valstybės nekilnojamasis turtas gali būti išnuomotas arba suteiktas panaudos pagrindais.
Turto nuomos ar panaudos sutartis pasibaigia šį turtą pardavus.
Galimos priežastys, kodėl turtas negali būti naudojamas:
- Negalima jo naudoti dėl trečiųjų asmenų veikos ir šis faktas yra tinkamai įformintas.
- Trukdo statyti naujus statinius arba rekonstruoti esamus statinius ar teritorijas.
II. Ilgalaikio materialiojo turto įsigijimas ir registravimas
Išankstiniai mokėjimai už ilgalaikį materialųjį turtą registruojami 1210201 sąskaitoje.
Ilgalaikio materialiojo turto rekonstravimo, remonto ir pan. įsigijimo savikaina ir iš naujo nustatomas ilgalaikio materialiojo turto naudingo tarnavimo laikas.
Nebaigtos statybos ar esminio pagerinimo darbų sąskaitose.
Ilgalaikis materialusis turtas gali būti riboto ir neriboto naudingo tarnavimo laiko.
Nenaudojamo ilgalaikio materialiojo turto nusidėvėjimas neskaičiuojamas.
Ilgalaikio materialiojo turto likvidacinė vertė lygi nuliui.
Žemės ir kultūros vertybių kitų vertybių apskaitai taikomas tikrosios vertės metodas.
III. Ilgalaikio materialiojo turto nusidėvėjimas
Sudarytas ilgalaikio materialiojo turto nusidėvėjimo skaičiavimo žiniaraštį (3 priedas).
Mažinant nusidėvėjimo sąnaudas.
IV. Ilgalaikio materialiojo turto nuvertėjimas
Materialusis turtas gali būti nuvertėjęs.
Įvertinti ilgalaikio materialiojo turto atsiperkamąją vertę.
100 proc. nuvertėjimas, lygus ilgalaikio materialiojo turto likutinei vertei.
Nuostolis dėl ilgalaikio materialiojo turto nuvertėjimo nebeegzistuoja ar sumažėjo.
Atsiperkamosios vertės.
V. Ilgalaikio materialiojo turto inventorizacija
Turto vienetą, inventoriaus numerį, buvimo vietą ir atsakingą asmenį.
Komisija ir atsakingi asmenys.
Kuris atitinka ilgalaikio materialiojo turto pagrindinę paskirtį.
Galimos situacijos inventorizacijos metu:
- Turto trūkumas priskiriamas prie išieškotinų sumų.
VI. Ilgalaikio materialiojo turto perleidimas
5 dažniausiai pasitaikančios nekilnojamojo turto pardavėjų klaidos
Iškomplektuoja jį.
Naudojamo į išnuomotą).
Į perduotą panaudai).
Subjektui ir šį turtą perdavus, jis nurašomas iš apskaitos.
Finansavimo sumos.
Materialiojo turto perleidimo.
Perduodami Buhalterijai.
Vienetą, turi būti nustatyta išmainomo turto tikroji vertė.
Materialiojo turto vienetą, turi būti įvertinta tikroji mainomo ilgalaikio materialiojo turto tikroji vertė.
VII. Ilgalaikio materialiojo turto nurašymas
Techniniams reikalavimams ir pan. materialiojo turto vieneto apžiūrėjimo ir naudojimo tolesnėje veikloje.
Vėliau kaip per vieną darbo dieną.
(negalimu) naudoti ilgalaikio turto nurašymo ir likvidavimo aktą (8 priedas).
Kaip iki kito mėnesio, esančio po ataskaitinio laikotarpio pabaigos, 5 dienos.
Nurašymas registruojamas apskaitoje.
Medžiagos, atsiradusios išmontavus ilgalaikį materialųjį turtą.
Turto nurašymo akto liekamųjų medžiagų priede (8 priedas).
Nurašymas, registruojant išieškotiną sumą ir pripažįstant finansavimo pajamas.
Perdavimo ir priėmimo aktas (12 priedas), kurį parengia turtą perduodantis atsakingas asmuo.
Tvirtina Įstaigos vadovas.
Surašomas Ilgalaikio materialiojo turto iškomplektavimo aktas (13 priedas).
Vadovo įsakymu sudaryta komisija. Aktą tvirtina Įstaigos vadovas.
Laikinam naudojimui kitam atsakingam asmeniui.
Pildo turtą perduodantis atsakingas asmuo.
VIII. Kitos nuostatos
Konfiskuotas arba nemokamai gautas ilgalaikis materialusis turtas.
Lietuvos Respublikos Seimas
tags: #nekilnojamo #turto #ivedimas #i #eksploatacija