Šiame straipsnyje pateikiamas nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) įstatymo komentaras, apimantis pagrindines sąvokas, mokesčio objektus, lengvatas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su NTM apskaičiavimu ir mokėjimu Lietuvoje.
Pagrindinės Sąvokos
Nekilnojamasis Turtas (NT)
NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka. Pagal Statybos įstatymą panašių nekilnojamojo turto objektų grupė. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 str. kol pagal šio įstatymo 7 straipsnio nuostatas nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamieji daiktai. nėra apmokestinami NTM atskirai nuo pagrindinio NT objekto. būti skaičiuojamas už kiekvieną suformuotą NT objektą (patalpą, butą) atskirai.
NT objektų grupė apibrėžiama pagal vietą, naudojimo paskirtį.
NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str.
Juridinis Asmuo
Juridinio asmens sąvoka naudojama apibrėžiant mokesčio mokėtoją. Respublikos ar šios užsienio valstybės įstatymus pripažįstama teisės subjektu, t. y.
Mokesčio Objektas
Ši sąvoka naudojama apibrėžiant mokesčio objektą, t. y. NTMĮ 3 str. 2 d. nuostatas.
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas.
Švietimo Darbas
Lietuvos Respublikos švietimo įstatymo 2 str. kompetencijai plėtoti.
Registruotas NT - NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka.
Individualios veiklos turtą VMI prie FM viršininko 2002 m. gruodžio 24 d. įsakyme Nr. taisyklių patvirtinimo nustatyta tvarka.
Mokesčio Mokėtojai
Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui.
Pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
Nuo 2012 m. 1 d. įsigyjamą nekilnojamąjį turtą (iki 2011 m. gruodžio 31 d. mėnesio, kurį įsigyjantis asmuo perėmė valdyti įsigyjamą NT). turi būti užfiksuota viešajame valstybės registre (Nekilnojamojo turto registre).
Nekilnojamojo turto mokestį iki 2010 metų gruodžio 31 d. už garažą moka įmonė X.
Nuo 2012 m. sausio 1 d. kaip jie apibrėžti NTMĮ 7 str. statinių bendra mokestinė vertė viršija 1 milijoną litų
Kas mokės daugiausiai už savo nekilnojamąjį turtą?
Mokesčio Objektas ir Apmokestinimas
- NT apibrėžimą atitinkantis daiktas.
- Pripažįstami užbaigtais Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. deklaracija apie statybos užbaigimą).
- Ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
NTM mokamas nuo naujos NT vertės.
NTM objektu (ir todėl neapmokestinamos NTM).
Jeigu formali paskirtis yra paslaugų, viešbučių ar pan., realiai yra gyvenamosios, tuomet reikia pakeisti paskirtį pagal faktinį jo naudojimą ir šį faktą užfiksuoti VĮ „Registrų centras“.
Individuali veikla
Jei NT naudojamas veiklai (ekonominei ar individualiai veiklai naudojamo turto sąvoka paaiškinta NTMĮ 2 str. komentare). Šiuo atveju NTM moka fizinis asmuo (savininkas).
Šiuo atveju prievolė mokėti mokestį pereina juridiniam asmeniui.
Fizinio asmens naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti.
Mokestinis Laikotarpis ir Tarifai
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Savivaldybėse, kuriose iki 2006 m. rugpjūčio 15 d. nurodyto termino (2007 metų mokestinį laikotarpį - iki 2006 m. nustatyti arba pagal komentuojamo straipsnio 3 dalies nuostatas likę galioti NTM tarifai.
Savivaldybių tarybos, į kurių biudžetus įskaitomas mokestis, turi teisę mokesčio tarifą sumažinti, bet ne daugiau kaip 50 procentų.
Dydžio, t.y. diferencijuojami NTM tarifai savivaldybių sprendimuose.
Mokestinį laikotarpį sumokėta NTM suma ar panašiai). kriterijų, t.
NTM Lengvatos
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT.
NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme (Žin., 2003, Nr. Respublikos socialinių paslaugų įstatyme (Žin., 1996, Nr. profesinių sąjungų įstatymą (Žin., 1991, Nr. 34-933, 2003, Nr.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai (pvz. asociacijų įstatymą (Žin., 2004, Nr.
Fizinio asmens naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti.
Asmens naudojamas švietimo darbui. Švietimo darbo sąvoka apibrėžta NTMĮ 2 str. 10 dalyje.
NTM objektas nėra pastatai, kurie yra ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
Nuo mėnesio, kurį jos įgyjamos. Mėnesio, einančio po mėnesio, kurį prarandama teisė į lengvatą.
Savivaldybės gali nuo šio mokesčio juos visai atleisti.
Sveikatos Priežiūros Įstaigos
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos sveikatos priežiūros įstaigų įstatymo (Žin., 1996, Nr. - SPĮĮ) 5 str. Šie juridiniai asmenys pagal SPĮĮ 2 str. padalinys, turintis teisę teikti sveikatos priežiūros paslaugas.
Teise turimas ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtas iš fizinių asmenų NT, t.y. Pagal SPĮĮ 2 str. įstaiga) ir paslaugų užsakovų susitarimu grindžiamas įstaigos veiklos rezultatas.
Nemokamas tik už tą pastato dalį, kuri naudojama sveikatos priežiūros paslaugoms teikti.
Kuris jį naudoja sveikatos priežiūros paslaugoms teikti.
NT Vertės Nustatymas
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu.
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. pramonės statinių (žr. NTMĮ 9 str. 2 d. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (Žin., 1999, Nr.
Nustatytus reikalavimus. Vertintojui ir nagrinėjamas šio įstatymo 10 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka.
Verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus to turto individualų vertinimą.
Atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr. „Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“ individualus vertinimas buvo atliktas taikant NTMĮ 9 str. 2 d. metodus.
Pavyzdžiai
- Įmonė B iš įmonės C pagal išperkamosios nuomos sutartį 2011 m. gamybines patalpas. Sumokėjus sutartyje numatytas įmokas 2012 m. gruodžio mėnesį. Tokiu atveju nekilnojamojo turto mokestį už gamybines patalpas iki 2012 m. (imtinai) privalo mokėti įmonė C. O nuo 2013 m. - įmonė B.
- Įmonė X ir savivaldybė sudarė valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartį 25 metams. Pagal šią sutartį įmonė X įsipareigojo pastatyti muziejų, jį prižiūrėti, esant poreikiui remontuoti.
Svarbu
Mokėtojai, laiku nesumokėję mokesčio, jį sumoka ne daugiau kaip už dvejus praėjusius metus. Patikslinti mokestinę vertę bei mokesčio apskaičiavimą ir grąžinti arba išieškoti mokestį leidžiama taip pat ne daugiau kaip už dvejus praėjusius metus.
Laiku neapmokestinti mokėtojai apmokestinami, mokestis išieškomas, grąžinamas bei patikslinamas Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka.
tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #komentaras