Nekilnojamojo turto mokestis ir LEZ lengvatos Lietuvoje

Laisvoji ekonominė zona (LEZ) mokesčių teisės kontekste suprantama kaip ūkinei-komercinei ir finansinei veiklai skirta teritorija, kurioje yra taikomos specialios ekonominės ir teisinės funkcionavimo sąlygos. Pirmosios LEZ apraiškos Lietuvoje atsirado dar 2002 m., kuomet pirmoji LEZ buvo įkurta Klaipėdos regione. LEZ yra prilyginama mokestinei lengvatai, kadangi LEZ esmė - palankių sąlygų sudarymas LEZ veikiantiems subjektams.

Lietuvoje yra priimtas atskiras LEZ organizavimo tvarką numatantis Laisvųjų ekonominių zonų pagrindų įstatymas („LEZPĮ“), kuris teigia, kad LEZ gali veikti išskirtinai tik juridiniai asmenys. Taigi iš šio apibrėžimo išplaukia tai, kad LEZ teikiamos garantijos gali būti aktualios visiems verslo subjektams.

Kauno LEZ: Infrastruktūra ir Privalumai

Kauno laisvoji ekonominė zona yra 534 ha užimanti pramoninės plėtros teritorija, kur siūlomi žemės sklypai su pilnai įrengta infrastruktūra. Didžioji dalis teritorijos jau paruošta ir naudojama „plyno lauko“ investicijoms. Daugumai žemės sklypų parengti detalieji planai, įrengta reikalinga infrastruktūra.

Šiuo metu Gamybos ir logistikos teritorija yra dinamiškiausiai besivystanti Kauno LEZ teritorijos dalis. Ši LEZ teritorijos dalis tiesiogiai matoma nuo A6 kelio. Greitkelis A6 driekiasi nuo Varšuvos iki Sankt Peterburgo per kitas Baltijos šalių sostines - Rygą ir Taliną.

LEZ veikiančių įmonių darbuotojai atvyksta automobiliais ar viešuoju transportu. Apie 600 laisvojoje ekonominėje zonoje dirbančių darbuotojų įmones pasiekia naudodamiesi autobuso maršrutu Nr. 150, kurio aprėptis - didžioji Kauno miesto dalis. Autobuso grafikas yra pritaikytas prie darbuotojų pamainų ir užsuka į LEZ teritoriją.

Kauno laisvoji ekonominė zona dalinasi 3 km besidriekiančia bendra riba su Kauno tarptautiniu oro uostu.

Įsikūrus „LEZ verslo parke“ jūs taptumėte Kauno laisvosios ekonominės zonos nariais, taigi Jums galiotų ir visos LEZ’uose galiojančios lengvatos. Lengvuoju automobiliu iš Kauno Centro į „LEZ verslo parką“ atvyksite per ~15 min., o iš didžiųjų gyvenamųjų rajonų per ~5-20 min. „LEZ verslo parke“ rasite įvairių plotų patalpas, taip pat atskirus pastatus. Projektuojant pastatus, daug dėmesio skirta patogiam bei racionaliam išplanavimui. Daug dėmesio skiriama kokybiškų statybinių ir apdailos medžiagų parinkimui. Pastatai bus šilti ir sandarūs, atitiks A++ energetinei klasei keliamus reikalavimus. Pastatuose bus sumontuoti aliuminiai fasadai ir stiklo paketai su saulės kontrole. Gera kaimynystė ir aplinka yra vieni iš svarbiausių kriterijų renkantis patalpas. Čia būsite apsuptyje kitų gerai žinomų bendrovių. Būsimų pastatų kompleksas prie A6 kelio, kuriame siūlomi žemės sklypai, tinkami biurams ir viešbučiams. Biurams planuojama skirti apie 12 ha ploto. Šalia biurų numatoma vieta automobilių stovėjimo aikštelėms. Tai bus lengvai pasiekiama teritorija su gerai išvystyta transporto priemonių parkavimo sistema bei moderniomis biurų patalpomis, atitinkančiomis šiandienos reikalavimus. Puikus matomumas, modernių įmonių kaimynystė, patogus atvykimas ir išvykimas, nesikertantis su transporto piku.

LEZ Privalumai ir Iššūkiai

LEZ esmė - palankių sąlygų sudarymas LEZ veikiantiems subjektams. Tad panagrinėkime pagrindinius LEZ privalumus ir iššūkius:

LEZ Privalumai

1. Mokestinės naštos sumažinimas: LEZPĮ 15 str. reglamentuoja, kad subjektai, veikiantys šioje zonoje ir atitinkantys įstatymo keliamus reikalavimus, gali būti:
   • 10 mokestinių laikotarpių pilnai atleidžiami nuo pelno mokesčio;
   • sekančius šešis mokestinius laikotarpius nemokėti 50 proc. pelno mokesčio;
   • visą priklausymo LEZ laikotarpį nemokėti nekilnojamo turto mokesčio;
   • dividendai gali būti neapmokestinami PMĮ nustatyta tvarka;
   • 50 proc. atleisti nuo žemės sklypų ir nekilnojamo turto subnuomos mokesčio.
   Šiuo atveju smulkus verslas gali sutaupyti iki 25 proc.
2. Veiklos vykdymas LEZ netrukdo naudotis kitomis lengvatomis: kaip jau buvo aptarta, įmonė, veikianti LEZ, atitikusi tam tikrus kriterijus gali pasinaudoti LEZ teikiamomis mokestinėmis lengvatomis.
3. Veiklos vykdymas aplinkoje, kurioje tinkamai išvystyta infrastruktūra: kaip yra numatyta LEZPĮ 6 str., LEZ valdyti tarptautinio konkurso būdu skiriama zonos valdymo bendrovė („Bendrovė“). Šios Bendrovės vienas iš uždavinių yra parengti LEZ teritoriją taip, kad naujai besisteigiančioms įmonėms būtų patogu pradėti vykdyti savo veiklą, t. y. nutiesiami asfaltuoti keliai, įrengiami elektros tiekimo tinklai ir pan.
4. Galimybė per kuo trumpesnį laiką pradėti verslą „nuo nulio“: kaip jau buvo minėta, naujai besisteigianti įmonė LEZ teritorijoje yra aprūpinama visais būtinais infrastruktūros sprendimais. Todėl tam, kad pradėti vykdyti veiklą, įmonei reikėtų tik gauti LEZ įmonės statusą, išsinuomoti LEZ priklausantį žemės sklypą bei įregistruoti įmonę Juridinių asmenų registrą.
5. Galimybė užmegzti bendradarbiavimo ryšius su kitomis LEZ įmonėmis: LEZ teritorijoje kuriasi įvairių sričių veiklą vykdantys verslo subjektai. Verslo kryptys gali apimti nuo paslaugų (pvz., mokslinių tyrimų atlikimo, logistikos ir sandėliavimo paslaugų) iki pramonės sektorių (pvz., automobilių gamybos, medikamentų gamybos ir pan.).

LEZ Iššūkiai

1. Negalėjimas kurti filialų ar atstovybių už LEZ ribų: įgavus verslo augimo pagreitį, smulkiajam verslui gali kilti įvairių idėjų plėsti verslą už LEZ ribų. Tačiau LEZPĮ 7 str. 6 d. yra įtvirtinta, kad LEZ priklausanti įmonė negali steigti filialų ar atstovybių už LEZ ribų.
2. Didelės investicijos: tam, kad LEZ įmonė galėtų išnaudoti visą LEZ teikiamą naudą, į veiklą turi investuoti 100’000 Eur (kai įdarbinama ne mažiau kaip 20 nuolatinių darbuotojų ir įmonė vykdo paslaugų teikimo veiklą) arba 1’000’000 Eur (kai darbuotojų įdarbinimo reikalavimas nėra taikomas, tačiau įmonė vykdo gamybos veiklą).

   Kaip papildomos sąlygos šioms dviems alternatyvoms taip pat yra:

   • ne mažiau kaip 75 proc. įmonės pajamų turi sudaryti pajamos iš LEZ vykdomos veiklos;
   • turima auditoriaus išvada dėl pasiekto tinkamo kapitalo investicijos dydžio.
3. Papildomi kaštai veiklos vykdymo vietos įrengimui: kaip jau buvo minėta, Bendrovės viena iš pareigų yra baziniais infrastruktūros sprendimais sudaryti tinkamas sąlygas verslams vykdyti veiklą LEZ teritorijoje. Šis teiginys gali ypatingai suklaidinti smulkųjį verslą, skatinant manyti, kad jokių papildomų kaštų infrastruktūros gerinimui skirti neprireiks. Remiantis LEZPĮ 5 str. 1 d., Bendrovės prioritetas yra suteikti žemės sklypą su tam įvairiais jau įrengtais inžineriniais sprendimais (asfaltuotų kelių, dujų tiekimo vamzdynų nutiesimu ir pan.), tačiau ne tam tikrą teritoriją su pilnai įrengta infrastruktūra (statiniais ir pan.).

Apibendrinus galima teigti, kad smulkiajam verslui gali būti ne mažas iššūkis pradėti ir (ar) vykdyti ekonominę veiklą LEZ. LEZ yra orientuota į palankesnių sąlygų sudarymą steigti veiklą, kurti naujas darbo vietas šalies ir užsienio verslo subjektams ir kuo inovatyvesnių technologinių sprendimų diegimą.

Tai lemia mažų įmonių (ir nebūtinai) galimybę atsiriboti nuo papildomų išlaidų. Tačiau LEZ įmonei yra keliami gana aukšti investicijų reikalavimai, kuriuos įgyvendinti, ypatingai smulkiam verslui, gali būti dažnai neįmanoma. Norint sėkmingai veikti LEZ, būtina kruopščiai planuoti investicijas, atitikti keliamus reikalavimus ir parengti konkurencingą verslo modelį.

Nekilnojamojo Turto Mokestis 2026 m. Lietuvoje: Naujos Taisyklės ir Lengvatos

Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kuri palies tiek Kauno, tiek kitų miestų gyventojus. Šis pokytis yra viena didžiausių pastarojo meto mokesčių reformų, kurios tikslas - užtikrinti teisingesnį NT apmokestinimą, atsižvelgiant į būsto vertę, savininko socialinę padėtį bei nekilnojamojo turto naudojimo paskirtį.

Straipsnyje apžvelgsime, kaip keisis NT mokestis 2026 m., kokios lengvatos bus taikomos šeimoms ir pirmojo būsto savininkams, ir ką apie tai turi žinoti Kauno gyventojai.

Kas yra NT mokestis ir kodėl jis keičiasi nuo 2026 m.?

NT mokestis Lietuvoje taikomas visiems fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausantį būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Iki šiol mokestis daugeliui gyventojų buvo simbolinis arba netaikomas, tačiau nuo 2026 m. įsigalios nauja, labiau diferencijuota sistema, kuri labiau atsižvelgs į turto vertę.

Pokyčiai siejami su pastaraisiais metais sparčiai augusiomis NT kainomis, ypač Vilniuje ir Kaune, kur vidutinės mokestinės vertės pakilo daugiau nei 80 %. Dėl šių priežasčių valstybė nusprendė išplėsti mokesčio bazę ir kartu numatyti daugiau lengvatų socialiai jautrioms grupėms.

Pagrindiniai NT mokesčio pokyčiai nuo 2026 m.

• Pirmojo būsto „grindys“ - neapmokestinama suma: Nuo 2026 m. kiekvienam NT savininkui bus taikoma 10 000 eurų vertės „grindų“ lengvata. Tai reiškia, kad pirmasis būstas iki šios vertės bus visiškai neapmokestinamas.
• Lengvatos šeimoms su vaikais ir socialiai pažeidžiamiems asmenims: Bus taikomos specialios nuolaidos:
  • 50 % lengvata pirmojo būsto daliai iki 450 000 eurų;
  • 75 % lengvata šeimoms, auginančioms vaikus, bei šeimoms su neįgaliu vaiku.
• Apleisto ir neprižiūrimo turto apmokestinimas (4 % tarifas): Jeigu NT bus pripažintas apleistu ar neprižiūrimu, savininkui teks mokėti padidintą - net 4 % metinį mokestį nuo mokestinės vertės. Tai skatina miestų savininkus prižiūrėti savo objektus ir mažina apleistų pastatų skaičių.

Kaip NT mokestis paveiks gyventojus?

• Mokestinių verčių augimas Kaune ir Vilniuje: Statistikos duomenimis, Kaune mokestinės NT vertės per pastaruosius metus išaugo apie 80 %, o Vilniuje - daugiau nei 82 %. Tai reiškia, kad dalis Kauno gyventojų, iki šiol NT mokesčio nemokėjusių, nuo 2026 m. už savo būstą turės susimokėti.
• Praktiniai pavyzdžiai, kiek reikės mokėti: Butas Kaune, kurio mokestinė vertė 100 000 eurų → taikoma 10 000 eurų lengvata → apmokestinama suma 90 000 eurų. Jeigu savininkas yra šeima su vaikais, gali būti pritaikyta net 75 % lengvata, todėl mokestis ženkliai sumažės.

Kaip pasiruošti NT mokesčio pasikeitimams?

• Turto vertės peržiūra ir vertinimo atnaujinimas: Prieš įsigaliojant mokesčiui, gyventojams verta pasitikrinti Registrų centro pateiktą turto vertę ir, jei ji neatitinka realybės, inicijuoti vertinimo peržiūrą.
• Dokumentai ir deklaracijos: 2026 m. NT mokestis bus deklaruojamas metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje, todėl būtina tinkamai pasiruošti dokumentaciją.
• NT brokerio pagalba valdant mokestinę naštą: Profesionalus NT brokeris gali padėti ne tik parduoti ar išnuomoti būstą, bet ir patarti dėl mokestinių klausimų - pavyzdžiui, kaip tinkamai deklaruoti turto vertę, kad būtų išvengta permokų.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

• Nuo kada įsigalios naujas NT mokestis? - Nuo 2026 m. sausio 1 d.
• Ar pirmas būstas bus apmokestinamas? - Iki 10 000 eurų vertės - ne. Viršijus šią ribą taikomi tarifai, tačiau yra lengvatų.
• Ar šeimos su vaikais turės mokėti mažiau? - Taip, joms taikoma net 75 % lengvata pirmam būstui.
• Kas bus, jei būstas pripažintas apleistu? - Bus taikomas 4 % metinis tarifas nuo visos būsto vertės.
• Ar galima skųsti nustatytą NT vertę? - Taip, savininkai turi teisę kreiptis dėl individualaus turto vertinimo.
• Kaip sužinoti, kiek mokėsiu mokesčio? - Registrų centras atnaujins vertes, o preliminari suma bus matoma per VMI deklaracijas.

Kitos Pelno Mokesčio Lengvatos

Be LEZ teikiamų lengvatų, Lietuvoje egzistuoja ir kitos pelno mokesčio lengvatos, kurios gali būti aktualios įvairiems verslo subjektams.

1. Gamybinei įmonei, kurioje dirba riboto darbingumo asmenys: Įmonei, kurios pajamos už pačios pagamintą produkciją sudaro daugiau kaip 50 proc. visų gautų pajamų ir kuriose dirba riboto darbingumo asmenys, leidžiama mažinti apskaičiuotą pelno mokestį.
2. Dėl įmonės vykdomo investicinio projekto: Apmokestinamąjį pelną galima sumažinti per mokestinį laikotarpį, už kurį apskaičiuotas apmokestinamasis pelnas mažinamas, faktiškai patirtų išlaidų nurodytus reikalavimus atitinkančiam turtui įsigyti dydžiu.
3. Dėl įmonės atliekamų mokslinių tyrimų ir (ar) eksperimentinės plėtros (MTEP) darbų.
4. Lietuvos filmo gamintojui: Lietuvos vienetams arba užsienio vieneto nuolatinės buveinės Lietuvoje mokestinio laikotarpio apmokestinamasis pelnas gali būti mažinamas Lietuvos filmo gamintojui 2014-2018 m. ir 2019-2023 m. laikotarpiu faktiškai suteiktų lėšų filmo ar jo dalies gamybai suma.

Svarbu pažymėti, kad kiekvienai lengvatai taikomi tam tikri reikalavimai ir sąlygos, todėl prieš pasinaudojant bet kuria iš jų, būtina atidžiai išanalizuoti teisės aktus ir įsitikinti, kad įmonė atitinka visus keliamus kriterijus.

tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #lez