Nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka Lietuvoje sparčiai auga, o su ja didėja ir NT nuomos agentūrų pasiūla. Visos agentūros siekia prisistatyti kaip profesionaliausios, žadančios greitai surasti tinkamus nuomininkus ir išspręsti teisinius klausimus. Tačiau, deja, ne visos agentūros atitinka šiuos pažadus.
Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip pasirinkti tinkamą būsto nuomos brokerį, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus ir kitus svarbius aspektus.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Brokeriai?
Tarpininkai, arba nekilnojamojo turto brokeriai, yra pagalbininkai, rengiant nekilnojamojo turto sandorį. Jie užtikrina saugų ir tvarkingą sandorio vykdymą tarp pirkėjų ir pardavėjų nuo proceso pradžios iki pabaigos, puikiai išmanydami visas biurokratines procedūras ir bendradarbiaudami su visomis kredito įstaigomis.
Nekilnojamojo turto brokeris verčiasi turto pirkimo, pardavimo arba nuomos veikla už atlygį.
Kai kuriems nekilnojamasis turtas - tai komfortiško ir kokybiško gyvenimo atspindys. Dar kitiems - verslas ir investavimo galimybė. UAB „1Partner Lt“ yra partneris padėsiantis Jums protingai pasirinkti abiem atvejais. UAB „1Partner Lt“ - sklandiems ir tvarkingiems nekilnojamojo turto sandoriams.
NT Brokerių Funkcijos
NT brokeriai teikia paslaugas tiek fiziniams asmenims, tiek įmonėms. Jų paslaugos apima:
NT brokeriai turtą parduodantiems:
- Analizuoja ir vertina situaciją NT turto rinkoje
- Nustato realią rinkos kainą
- Tikrina objekto juridinius faktus: hipoteka, areštas, įsiskolinimai ir pan.
- Užsiima objekto reklamos sklaida
- Bendradarbiauja su NT fotografais, spaudos ir reklamos atstovais
- Ieško klientų
- Atstovauja pardavėjams derybose su pirkėjais
- Derasi su pirkėjais dėl pirkimo-pardavimo sąlygų, terminų ir kainų
- Rengia ataskaitas apie savo veiksmus
- Tvarko nekilnojamojo turto dokumentus, rūpinasi reikiamais leidimais, pažymomis
- Rengia sutartis (preliminari pirkėjo-pardavėjo sutartis, pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kredito sutartis ir t. t.)
- Atstovauja pardavėjams iki sandorio baigties
Nekilnojamojo turto brokeriai turtą perkantiems:
- Teikia naujausią informaciją apie situaciją NT turto rinkoje
- Gilinasi į klientų poreikius
- Teikia poreikius atitinkančią parduodamų nekilnojamojo turto objektų pasiūlą
- Teikia visą reikiamą informaciją apie parduodamus objektus ir konsultuoja visais su nekilnojamojo turto įsigijimu susijusiais klausimais
- Organizuoja objektų apžiūrą
- Tikrina objekto juridinius faktus: hipoteka, areštas, įsiskolinimai ir pan.
- Atstovauja pirkėjams derybose su pardavėjais
- Derasi su pardavėjais dėl tinkamų pirkimo-pardavimo sąlygų, terminų bei kainų
- Rengia ataskaitas apie savo veiksmus
- Rengia sutartis (preliminari pirkėjo-pardavėjo sutartis, pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kredito sutartis ir t. t.), rūpinasi reikiamais leidimais, pažymomis
- Atstovauja pirkėjams iki sandorio baigties
Kada Reikalingas Tarpininkavimas?
Tarpininkavimas reikalingas:
- Perkant gyvenamąjį būstą, biurą, žemės sklypą, žemės ūkio / gamybinį / rekreacinį / administracinio pobūdžio nekilnojamąjį turtą.
- Parduodant gyvenamąjį būstą, biurą, žemės sklypą, žemės ūkio / gamybinį / rekreacinį / administracinio pobūdžio nekilnojamąjį turtą.
- Nuomojant gyvenamąjį būstą, biurą, žemės sklypą, žemės ūkio / gamybinį / rekreacinį / administracinio pobūdžio nekilnojamąjį turtą.
Jei Jūs ketinate parduoti / pirkti / nuomoti nekilnojamąjį turtą, tačiau nežinote atsakymų į tokius klausimus, kaip kokia reali NT objekto kaina?, ar šiuo metu tinkamas metas parduoti / pirkti / nuomoti?, kokie dokumentai reikalingi parduodant / perkant / nuomojant?, ar reikalingi kokie nors leidimai, pažymos?, kaip jas gauti?, kokie dokumentai teikiami notarui?, kam priklauso padengti skolas?, kaip pristatyti objektą pirkėjams?, kaip paskleisti žinią apie parduodamą objektą?, kur ieškoti tinkamo NT objekto?, kaip rengti sutartis?, kaip sudaryti finansiškai naudingą sandorį?, Jums reikalinga NT tarpininkavimo paslauga.
Nekilnojamo turto paklausai sparčiai augant, nekilnojamo turto brokerių paslaugos tampa vis vertingesnės. NT brokeriai ir jų paslaugos reikalingos, ieškantiems atsakymų, kaip rasti tinkamiausią nekilnojamojo turto objektą (ar objekto pirkėją / nuomininką) ir sudaryti kokybišką, finansiškai naudingą sandorį.
Akivaizdu, netrūksta priežasčių, dėl kurių, NT brokeris ir jo teikiamos paslaugos yra puikus pasirinkimas perkant, parduodant, nuomojant, investuojant. Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurių sukaupta patirtis, žinios bei įgūdžiai leis priimti teisingiausius sprendimus bei padės sutaupyti daug laiko.
Kaip Išsirinkti Tinkamą NT Nuomos Brokerį?
Prieš patikėdami savo turtą, atidžiai išanalizuokite agentūros ir brokerių veiklą. Pateikiame keletą patarimų, kurie padės apsispręsti:
- Pasidomėkite agentūros reputacija: Pirmiausia susiraskite informaciją apie nekilnojamojo turto nuomos agentūrą ir brokerius, su kuriais žadate dirbti. Peržiūrėkite jau pasiektus jų rezultatus, perskaitykite paliktus atsiliepimus, paprašykite brokerio pateikti paskutinių mėnesių veiklos rezultatus. Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis. Teigiami atsiliepimai dažnai rodo, kad agentūra rimtai žiūri į klientų poreikius.
- Įvertinkite darbo etiką ir principus: Labai svarbus aspektas renkantis NT nuomos agentūrą yra darbo etika ir principai. Nuo to ar NT brokeris ir agentūra yra linkę laikytis darbo etikos, priklauso bendradarbiavimo sklandumas bei būsto išnuomavimo sėkmė. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų yra rūpinimasis klientais iki pat nuomos proceso pabaigos.
- Išsiaiškinkite poreikius: Atkreipkite dėmesį, ar NT brokeris domisi Jūsų poreikiais, klausia kokių nuomininkų norite, teiraujasi kokį nuomos mokestį tikitės gauti ir pataria geriausią kainą, kurios galite tikėtis už būsto nuomą. Tik suvokęs Jūsų lūkesčius NT brokeris gali sėkmingai paruošti būsto išnuomavimo strategiją, o nuo jos priklauso kaip greitai ir kokiomis sąlygomis išnuomosite savo turtą.
- Pasidomėkite kainų politika: Kaina taip pat yra svarbus veiksnys renkantis NT nuomos agentūrą ar brokerį. Vis daugėja agentūrų ir brokerių, kurie tarpininkavimo mokestį ima iš nuomininko. Tai parodo jų neprofesionalumą, nes jie dažniausiai negali pasiūlyti daugiau jokių savo darbo privalumų, neturi kompetencijų teikti jokių garantijų nuomotojui, todėl bando Jus suvilioti, neimdami iš Jūsų tarpininkavimo mokesčio. Taip pat atsiranda brokerių ir agentūrų, kurios nesidrovi imti tarpininkavimo mokesčio iš abiejų šalių, toks darbo principas yra ne tik neprofesionalus, bet ir visiškai nepriimtinas NT nuomos srityje.
- Išsiaiškinkite bendradarbiavimo galimybes: Pasidomėkite ar Jūsų pasirinkta NT nuomos agentūra ar brokeris dirba vienas ar bendradarbiauja su kitų sričių specialistais. Profesionalios agentūros aktyviai bendradarbiauja su advokatais, notarais, fotografais, kitais brokeriais ir pan.
- Atsižvelkite į siūlomas paslaugas: Turite nuspręsti kokių paslaugų norite iš nekilnojamojo turto nuomos agentūros su kuria žadate dirbti. Didžioji dalis įmonių tik suranda nuomininką, sutvarko pradinius nuomos dokumentus ir palieka ateities klausimus spręsti Jums patiems. Tačiau yra įmonių, tokių kaip SaugiNuoma.lt, kurios siūlo būsto administravimo paslaugą. Tokiu atveju yra pasirūpinama visais kasdieniais klausimais, kurie kyla nuomininkams.
- Technologijų naudojimas: Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.
NT Brokerių Patirtis ir Specializacija
Svarbu atkreipti dėmesį į NT brokerio patirtį ir specializaciją.
Klientų Atsiliepimai
Štai keletas klientų atsiliepimų apie NT brokerius Lietuvoje:
- Šarūnė: "Labai puiki brokerė. Visas buto pardavimo procesas jos dėka įvyko per labai trumpą laiką, labai sklandžiai ir viršijo visus mano lūkesčius. Šarūnė yra savo srities profesionalė."
- Džiuljeta: "Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą. Labai profesionaliai, suprantamai, atsižvelgiant į mano poreikius ir baimes, atsakė į visus mano klausimus, organizavo visą pardavimo procesą."
- Miroslavas: "Puikiai išmano savo darbą, viskas vyko sklandžiai, greitai ir be rūpesčių. Jis visada buvo paslaugus, patikimas, pasiekiamas - atsakė į visus klausimus ir pats siūlė sprendimus."
- Laura: "Rekomenduosiu visiem ir visada - sklandi ir greita komunikacija, draugiškas bendravimas, visuomet pasiruošusi padėti."
- Renata: "Labai patikimas brokeris - padėjo parduoti butą, viską sutvarkė sklandžiai ir be streso."
- Rokas: "Roko paslaugomis naudojausi ne vieną kartą, visus kartus likau maloniai nustebintas greitai pasiektu rezultatu."
- Rimas: "Butą pardavė greitai ir už puikią kainą. Dirba kaip šveicariškas laikrodis - viską daro punktualiai, kaip sutarta, nieko nepraleidžia."
- Eugenius: "Paliko puikų įspūdį - malonus ir profesionalus bendravimas nuo pat pirmo kontakto."
- Artūras: "Išmano ir myli savo darbą. Atsiradus problemoms, padeda jas išspręsti."
- Daiva: "ESU BE GALO DĖKINGA BROKEREI DAIVAI UŽ GREITĄ IR PROFESIONALŲ DARBĄ PARDUODANT BUTĄ.TAI LABAI PROFESIONALUS, SĄŽININGAS, KONKRETUS IR ATIDUS ŽMOGUS, VISADA PATARIA, PADEDA."
- Danielius: "Puikus, profesionalus, patikimas ir šiltas žmogus. Prireikus, žengiant papildomą žingsnį, patariantis ir išklausantis."
- Ernestas: "Pardavimas užtruko ilgai, tačiau Ernestas visąlaik motyvavodavo ir palaikydavo, nepaisant objekto komplikuotumo."
- Silvija: "Darbas buvo atliktas greitai, atsakingai, be jokių problemų. Silvija labai gerai žino savo pareigas ir atliekas jas kuo puikiausiai."
- Jokūbas: "Jokūbo darbas paliko ypatingą įspūdį - tai ne tik profesionalus tarpininkavimas, bet ir tikras rūpestis žmogumi."
- Tadas Meiliūnas: "Labai profesionalus, puikiai savo darbą išmanantis NT brokeris ir labai malonus ir nuoširdus žmogus."
- Rita Širvinskienė: "Nepaprasto paslaugumo ir kantrybės, savo srities profesionalė. Nuolat palaikomas ryšys, suteikiama informacija ir net psichologinė parama derybų atveju."
Agentūrų Pavyzdžiai Kaune ir Vilniuje
Štai keletas nekilnojamojo turto agentūrų, veikiančių Kaune ir Vilniuje:
- REall NT agentūra (Kaunas): Išsiskiria savo profesionalių brokerių komanda ir moderniais darbo metodais. Dirba tik patyrę nekilnojamojo turto specialistai - kiekvienas brokeris turi daugiau nei 7 metų patirtį šioje srityje.
- UAB „Rinvest“ (Žirgų g.): Nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
- „Tarptautinės investicijos“ (Eišiškių pl.): Specializuojasi NT nuomoje ir pardavime, siūlo kruopščiai atrinktus projektus.
- Citus (Lvivo g.): Kūrėjai, interjerų magai, miestų miestuose kūrėjai.
Kodėl Nekilnojamojo Turto Brokerių Nemėgsta?
Nekilnojamojo turto brokerių nemėgsta, dėl susidariusios nuomonės, kad jų darbas yra tiesiog patalpinti skelbimą ir susižerti kosminius komisinius. Taip pat, dėl įkyraus savo paslaugų brukimo. Žmonės kurie pardavinėja turtą patys (nes tai sugeba arba nori pabandyti patys), sulaukdami begalės brokerių skambučių dėl siūlomų paslaugų, juos tiesiog keikia. Todėl dažnai pamatysite prierašus „brokerių skambučiai nepageidaujami“, tačiau spėkite ar tai brokerius sulaiko nuo skambinimo? Va todėl dažniausiai jų veiklos žmonės ir negali pakęsti.
Kas Mėgsta Nekilnojamojo Turto Brokerius?
Žmonės, kurie vertina savo laiką ir pinigus. Dažniausi brokerių klientai, kurie džiaugiasi jų darbu yra tie, kurie supranta, kad kiekvienas rimtas darbas turi turėti savo specialistą. Suprasdami, kad žmogus, kuris atsiduoda savo darbui, žino rinkos pulsą atliks darbą geriau, nei to neišmanantis.
tags: #nekilnojamo #turto #nuomos #brokeriai