Šiame straipsnyje pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, kuriame aptariami esminiai punktai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį sudarant tokio tipo sutartis. Sutarties sudarymas yra svarbus žingsnis siekiant užtikrinti abiejų šalių interesus ir išvengti galimų nesusipratimų ateityje.
Esminiai sutarties punktai
Žemiau pateikiami punktai, kuriuos svarbu įtraukti į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį:
1. Sutarties šalys ir objektas
Sutartyje turi būti aiškiai nurodyti Pardavėjas ir Pirkėjas.
Taip pat būtina tiksliai apibrėžti parduodamą Turtą, nurodant adresą, plotą (........................................................ kv. m), unikalų numerį Nekilnojamojo turto registre (registro įrašo Nr. ...............................), pastato numerį (Nr. ................................................), paskirtį (.....................................................................), pažymėjimą plane (.........................), archyvinės bylos Nr. (.....................................), bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ........ d. išduotą pažymėjimą Nr. ................................ .................................................., turintį ........... kv. m.
2. Turto kaina ir atsiskaitymo tvarka
Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
3. Nuosavybės perėjimas
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
4. Šalių pareigos ir atsakomybė
Pardavėjas privalo pateikti visus su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
Pirkėjas įsipareigoja apmokėti daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ............................................... ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................
5. Kitos sąlygos
- Rizika dėl atsitiktinio Turto žuvimo ar sugadinimo iki šios Sutarties pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
- Pardavėju.
- Pirkėjas įsipareigoja priimti Turtą tokios būklės, kokios yra Turto perdavimo metu, ir neturi jokių pretenzijų dėl Turto būklės.
- Ši Sutartis sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. Nekilnojamojo turto registre.
- Šalys atsako už savo įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. kodekso 6.398 str. 1 d.
- Šalys įsipareigoja apmokėti visas sąskaitas už komunalines paslaugas, ryšių paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
Nekilnojamojo turto pirkimas - ką būtina žinoti?
6. Ginčų sprendimas
Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
7. Baigiamosios nuostatos
Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.
Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.
__________________________ A. __________________________ A.
tags: #nekilnojamo #turto #pardavimo #sutartis